Σε ποιούς απευθύνονται τα νεόδμητα ακίνητα;

[athinaios44]

και να έδιναν....τι θα αγόραζες με 60Κ καλύτερα κράτατα....

κατι γκαρσονιερες και δυαρακια μονο

 

[tellystalone6969]

και να έδιναν....τι θα αγόραζες με 60Κ καλύτερα κράτατα....

Παίρνει ένα κέντρο με 53 και με μάγκικη ανακαίνιση .... χτυπάει ενοίκιο 350€ με 400€ .....

Η ανάρτηση συγχωνεύτηκε αυτόματα: 12 Νοε 2023

Εννοείται. Αφού όλη η φατριά έχει από 200 διαμερίσματα ο καθένας και πάνω.
Υπάρχουν πατέντες να φτιάξεις και 1000 και 2000 διαμερίσματα και στο όνομα σου να φαίνεται μόνο η καλύβα σου στην Κατούνα.

Με τέτοια νούμερα και μικρότερα, τα 3Κ έξοδα λογιστή το χρόνο , για εταιρεία διαχείρισης δεν είναι τίποτε .... συμφέρει .......

 

[Διαγραμμένο μέλος 192601]

Ναι είναι ζόρι. Βέβαια, αν σκεφτείς ότι ένα υπόγειο στην Κυψέλη που μένουν Πακιστανοί ξεκινάει από 25Κ (τρου στόρυ, είχα μπει να δω τιμές στην αγορά), ένα μοντέρνο σπίτι θα ξεκινάει εύκολα από 200Κ. Το airbnb κατέστρεψε την αγορά. Πλέον, το να διαθέτεις το σπίτι σου σαν airbnb συμφέρει καλύτερα από το να το κάνεις μακροχρόνια ενοικίαση. Το κέρδος είναι μεγαλύτερο. Ειδικά σε high season περιόδους ένα 80άρι/ημέρα το βγάζεις με το καλημέρα (αλλά θέλει πολύ πολύ πολύ φροντίδα και περιποίηση).

Εξαρταται τι εννοουμε με το "κατεστρεψε την αγορα" γιατι και το 2015 που ολα ηταν ΠΑΤΟΣ, το ιδιο λεγαμε, πως η αγορα καταστραφηκε

Πχ Νεα Υορκη θα θεωρειται επιτυχια εαν τριπλασιαστουν οι τιμες των ακινητων σε 5 χρονια η εαν πεσουν στο 1/3 των σημερινων τιμων;

 

[Saul]

Με 400 βρίσκεις 75τμ και 80τμ καισε άλλες περιοχές. ΚΑΙ ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΑ ΚΕΝΤΡΟ. Μεταμόρφωση λυκόβρυση επίσης βρίσκεις όπως και νέα ιωνία.

Στα βριλλήσια, είχε καλές κατασκευές από παλιά όπως και νέα κηφισιά και νέα πεντέλη . Πολύ χειρότερα είναι τα παλιά κατά μήκος της μεσογείων .


Τα δύσκολα είναι να μου βρεις με 1500€ το μήνα .... ένα του 1700 στη βενετία .... θέλω θέα στον άγιο μάρκο .....
10Κ το μήνα ζητάνε οι γαμιόλες για σπίτι 300 ετών

Ναι κέντρο βρίσκεις...στα κάτω πατήσια...αχαρνών...κολονό....εκεί στη φυλής και στο μεταξουργείο πίσω από την ομόνοια επίσης....παρέα με τα γκέτο...μια χαρά.....και τι σπίτια θα είναι ε....θα στάζει στο κεφάλι σου η οροφή όταν κοιμάσαι και το καζανάκι θα βουλώνει κάθε βδομάδα....και θα έχει ασανσέρ αλλά δεν θα δίνει λεφτά η πολ/κια να το φτιάξει θα ανεβαίνεις στον 4ο με τα πόδια

Ε στα λόγια μου έρχεσαι....νεα ιωνία...μεταμόρφωση και λυκόβρυση (όχι παντου στο τελευταίο)...με 4-5 κατοστάρικα βρίσκεις ΚΓΡΕΜΙΔΙΑ που δεν αξίζει να μένεις.

Ναι άντε να βρεις με 400 ευρώσ την κηφισιά και στην πεντέλη και άσε τις βενετίες...και στην πλάκα μπορεί ένα διατηρημένο να έχει 25 χιλιάδες.

Να μη λέμε και μαλακίες...

 

[bixterious]

Δεν πάει με την περιοχή ρε μάστορα. Fix είναι αυτό. Ο μόνος περιορισμός είναι η αγορά σε παραμεθόριες περιοχές.

διάβασε λιγάκι πριν γράφεις ότι να ναι!

 

[Διανοούμενος]

Το έχει ξεκινήσει από την αρχή? Από τα μπετά και τα θεμέλια?

Ο ξάδερφός μου έκανε σχεδόν ολική ανακαίνηση στο σπίτι του, 100 τμ το 90', μαζί με τα έπιπλα της κουζίνας του πήγε σχεδόν 70κ.

Αδερφε ήμουν σαφέστατος. Έγραψα έχει ξεκινήσει σπίτι. Μπετά, θεμέλια. Όλα. Δεν έγραψα ανακαίνιση.

 

[Saul]

Παίρνει ένα κέντρο με 53 και με μάγκικη ανακαίνιση .... χτυπάει ενοίκιο 350€ με 400€ .....

Θα κάνει ανακαίνιση με 7 χιλιάρικα σε σπίτι του 60 που δεν έχει ανακαινιστεί ποτέ?

 

[tellystalone6969]

Πχ Νεα Υορκη θα θεωρειται επιτυχια εαν τριπλασιαστουν οι τιμες των ακινητων σε 5 χρονια η εαν πεσουν στο 1/3 των σημερινων τιμων;

Τι μας νοιάζει ρε τύπε ;
Ξέρεις κανέναν ελληνοαμερικάνο ; Έχω γνωστούς. Τα σπίτια των πατεράδων τους, που αγοράστηκαν 1960 - 1970 ... αστόρια , κουηνς .... τζαμαϊκα αβενιου κτλ .....

οι δεύτερης γενιάς σήμερα, τα νοικιάζουν ΣΕ ΜΙΑ ΜΕΡΑ .... για 4000$ ως 5500$ το μήνα ..... άλλα λεφτά .........
μιλάμε για 130τμ ... κατασκευές .... 1900 .... 1890 ....

 

[Διαγραμμένο μέλος 192601]

Θυμαμαι παντως το 2015 κοιτουσα τιμες και εβρισκα αξιοπρεπη σπιτια σε τιμες πατο. Θυμαμαι ενα στη Βουλα με 400 ευρω κοντα στη θαλασσα και ετριβα τα ματια μου, δεν το πιστευα. Και πολλα αλλα σπιτια ιδια φαση. Το ιδιο σπιτι σημερα εχει τουλαχιστον 1200

 

[tellystalone6969]

Θα κάνει ανακαίνιση με 7 χιλιάρικα σε σπίτι του 60 που δεν έχει ανακαινιστεί ποτέ?

Τύπε ..... αλλαγή μπάνιου μιλάμε .... και πλακάκι ...... δαπέδου .... και ένα ίνοξ φτηνιάρικο νεροχύτη με ντουλάπι μελαμίνη ......εγώ το κάνω τόσο .
Εσύ για αυτό που κάνω εγώ με 7 , θα δώσεις 12, ο άπλας άλεξ 16 ..... άλλοι φλώροι 20 .... έτσι πάνε.
Κάποιος πλαστικός χειρουργός .... μπορεί να δώσει 35 ....

 

[Σαλονικιος]

μαλλον σε αυτους που θελουνε να κανουνε ξεπλυμα...

Αυτό σύντροφε δεν γίνεται πλέον στην Ελλάδα όταν αγοράζεις ακίνητο η εφορία ψάχνει το εισόδημα σου σε βάθος 10ετιας πλέον

 

[Saul]

Τύπε ..... αλλαγή μπάνιου μιλάμε .... και πλακάκι ...... δαπέδου .... και ένα ίνοξ φτηνιάρικο νεροχύτη με ντουλάπι μελαμίνη ......εγώ το κάνω τόσο .
Εσύ για αυτό που κάνω εγώ με 7 , θα δώσεις 12, ο άπλας άλεξ 16 ..... άλλοι φλώροι 20 .... έτσι πάνε.
Κάποιος πλαστικός χειρουργός .... μπορεί να δώσει 35 ....

και όταν θα σε παίρνει ο φτωχός που θα μένει μέσα και θα σου λέει μαύρισε ο τοίχος από τη μούχλα έχει διαρροή ή ότι βάζει το σίδερο στη πρίζα και πέφτει ο γενικός τι θα κάνεις?

Δε θα σηκώνεις το τηλέφωνο??????? Ή νομίζεις ότι ο φτωχός που θα ξεζουμίσεις θα έχει σπεαρ χρήμα να σου φτιάξει το σπίτι που δεν έφτιαξες εσύ??????

για κορόιδα ψάχνεις ε? όταν θα τρως τα πιστόλια στα ενοίκια 10-10 και θα τον κυνηγάς όμως.....

 

[TOMCRUISE]

Αυτό σύντροφε δεν γίνεται πλέον στην Ελλάδα όταν αγοράζεις ακίνητο η εφορία ψάχνει το εισόδημα σου σε βάθος 10ετιας πλέον

ααααα οκ....

 

[tellystalone6969]

και όταν θα σε παίρνει ο φτωχός που θα μένει μέσα και θα σου λέει μαύρισε ο τοίχος από τη μούχλα έχει διαρροή ή ότι βάζει το σίδερο στη πρίζα και πέφτει ο γενικός τι θα κάνεις?

Ρε τύπε, το να έχεις άκρες και να κάνεις δουλειές φθηνά, δεν σημαίνει ότι γίνονται σκατά.
Σκατά τις κάνουν σε κάτι φλώρους σκρουτζοεπιχειρηματίες , που το παίζουν λαρτζ.

Είνα σαν τις βίζιτες.
Στους αγαπούληδες πελάτες παίρνουν 300€ την ώρα ....
με τον άσβερκο από τη χώρα τους ....το κάνουν τσάμπα ....

 

[Rand0m1]

Ε στα λόγια μου έρχεσαι....νεα ιωνία...μεταμόρφωση και λυκόβρυση (όχι παντου στο τελευταίο)...με 4-5 κατοστάρικα βρίσκεις ΚΓΡΕΜΙΔΙΑ που δεν αξίζει να μένεις.

Θεωρώ ότι τα γκρεμίδια, την ίδια αξία έχουν είτε είναι στο Κερατσίνι είτε στην Πεύκη.

Ποιος μαλάκας θα ρίξει άλλα τόσα για ν' ανακαινίσει μια σαπίλα;

 

[Black Panther91]

οι τιμές εκτοξεύτηκαν για 3 λόγους, ο ποιο ασήμαντος είναι η αύξηση του κόστους των υλικών, μετά golden visa κ ο πόλεμος στην Ουκρανία που έφεραν πολλούς μετανάστες στην Ελλάδα κ για να σας προλάβω έχω πάνω από 15 συναδέρφους Ουκρανους που μετακόμισαν μόνιμα Αθήνα κ Χαλκίδα κ οι περισσότεροι αγόρασαν σπίτια!
Τέλος το δάνειο για τους νέους έως 39 που έτρεξαν όλοι να το πάρουν κ εκτόξευσαν τις τιμές!

 

[Saul]

Ρε τύπε, το να έχεις άκρες και να κάνεις δουλειές φθηνά, δεν σημαίνει ότι γίνονται σκατά.
Σκατά τις κάνουν σε κάτι φλώρους σκρουτζοεπιχειρηματίες , που το παίζουν λαρτζ.

Είνα σαν τις βίζιτες.
Στους αγαπούληδες πελάτες παίρνουν 300€ την ώρα ....
με τον άσβερκο από τη χώρα τους ....το κάνουν τσάμπα ....

Α με 7 χιλιάρικα θα σκάψεις και θα ξηλώσεις και πατόματα και τοίχους και θα αλλάξεις και τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά και θα αλλάξεις και μπάνιο και πόρτες και ντουλάπια και πλακάκια και μπανιέρα και νυπτήρα, θα το βάψεις θα το σενιάρεις

μήπως θα σε πληρώσει κιόλας ο εργολάβος επειδή είσαι μάγκας και λαρτζ και from the inside?

για μαλάκες ψάχνεις?

 

[Saul]

Θεωρώ ότι τα γκρεμίδια, την ίδια αξία έχουν είτε είναι στο Κερατσίνι είτε στην Πεύκη.

Ποιος μαλάκας θα ρίξει άλλα τόσα για ν' ανακαινίσει μια σαπίλα;

Κοίτα δεν είναι έτσι ακριβώς....εξαρτάται....

ένα γκρεμίδι στο κερατσίνι δεν έχει προστιθέμενη αξία


ένα γκρεμίδι σε καλό οικόπεδο στην πεύκη όμως μπορείς να το ανακαινίσεις πλήρως και να το πουλήσεις για πολύ περισσότερο...μέχρι να το γκρεμίσεις και να σηκώσεις κάτι άλλο αν είναι μονοκατοικία.

Αν η περιοχή το σηκώνει μπορείς να επενδύσεις. Αλλά με τίποτα δεν θα έσκαγα τα λεφτά που ζητάνε για να μείνω στο γκρεμίδι. Αν είσαι ιδιοκτήτης και δεν πουλάς....αν θες να ζητάς 1.200 και 1500 ευρώ να ρίξεις και λεφτά για ανακαίνιση. Σε σένα θα μείνει και στα παιδιά σου έτσι και αλλιώς.

 

[Talibanakos44]

Την ιδια απορια εχω και εγω τυπε, παντου χτιζουν νεες πολυκατοικίες, ποσοι εχουν χρηματα για να τα αγοράσουν; Λενε οτι εχει ανοίξει η αγορα και στους ξενους, δεν ξερω κατα ποσο ισχύει αυτο.

Ισχύει τύπε μου γι τους ξενους δυστυχώς, λόγο δουλειάς νταλαβεριζομαι συνεχως με Ισραηλινούς Κινέζους αλλά όσο κ αν σ κάνει εντύπωση κ με Τούρκους υποψήφιους αγοραστές που αγοράζουν με το τσουβάλι φοβούμενοι τη μεταστροφή της Τουρκίας σε τελείως ισλαμικό κράτος από τον Ρετζεπ. Επίσης αφού νταλαβεριζομαι με όλους αυτούς σημαίνει ότι γνωρίζω κ μεσίτες, σε κουβέντες χαλαρές έχει αναφερθεί ότι το μεγαλύτερο ποσοστό αγοραστών στην ελληνική αγορά είναι ξένοι κυρίως από τις προηγούμενες εθνικότητες. Τέλος παρα πολλά ξενοδοχεία ειναι ιδιοκτησίας Κινέζων κ Εβραίων. Ξέχασα ν αναφέρω οι περισσότεροι αγοραστές δεν ενδιαφέρονται να μείνουν αλλά να κάνουν μπίζνες ενοικίαση η Airbnb, το τι νοίκια θα ζητάνε άστο καλύτερα.

 

[Saul]

Ισχύει τύπε μου γι τους ξενους δυστυχώς, λόγο δουλειάς νταλαβεριζομαι συνεχως με Ισραηλινούς Κινέζους αλλά όσο κ αν σ κάνει εντύπωση κ με Τούρκους υποψήφιους αγοραστές που αγοράζουν με το τσουβάλι φοβούμενοι τη μεταστροφή της Τουρκίας σε τελείως ισλαμικό κράτος από τον Ρετζεπ. Επίσης αφού νταλαβεριζομαι με όλους αυτούς σημαίνει ότι γνωρίζω κ μεσίτες, σε κουβέντες χαλαρές έχει αναφερθεί ότι το μεγαλύτερο ποσοστό αγοραστών στην ελληνική αγορά είναι ξένοι κυρίως από τις προηγούμενες εθνικότητες. Τέλος παρα πολλά ξενοδοχεία ειναι ιδιοκτησίας Κινέζων κ Εβραίων. Ξέχασα ν αναφέρω οι περισσότεροι αγοραστές δεν ενδιαφέρονται να μείνουν αλλά να κάνουν μπίζνες ενοικίαση η Airbnb, το τι νοίκια θα ζητάνε άστο καλύτερα.

α γειά σου....

και σε πολλές περιπτώσεις ο άλλος έχει πουλήσει τα περισσότερα διαμερίσματα πριν αρχίζει να χτίζει....γεμάτο το φβ από 3d tours σε τέτοια....

το θέμα είναι ότι αυτό γαμάει χωρίς γυρισμό την αγορά γενικά...γιατί παίρνουν θάρος οι βλαχοι και χρεώνουν παραπάνω τα παλαιότερα σπίτια επειδή δεν υπάρχει μεγάλη προσφορά.

υπάρχουν λύσεις φυσικά αλλά η κυβέρνηση πέρα βρέχει και σε αυτό μέχρι στιγμής...