Νέα

Σε ποιούς απευθύνονται τα νεόδμητα ακίνητα;

  • Μέλος που άνοιξε το νήμα Σαλονικιος
  • Ημερομηνία ανοίγματος
  • Απαντήσεις 254
  • Εμφανίσεις 16K
  • Tagged users Καμία
  • Βλέπουν το thread αυτή τη στιγμή 3 άτομα (0 μέλη και 3 επισκέπτες)

tellystalone6969

Μέγας
Εγγρ.
12 Δεκ 2012
Μηνύματα
14.400
Like
19.183
Πόντοι
3.656
Δεκαετίας 50 κ 60 εξωτερικά είναι πραγματικά χάλια. Ανύπαρκτα μπαλκόνια, φθορές, πλαστικές τέντες κλπ. Τι άψογα φίλε μου? Όσα λίφτινγκ κ να κάνεις την 50άρα, 20άρα δε γίνεται. Να μη συζητήσουμε για εσωτερικές σωληνώσεις, μούχλες κ μυρωδιές στους κοινόχρηστους χώρους. Η παλαιότητα φαίνεται παντού, ό,τι ανακαίνιση κ αν γίνει


Στη Βαρκελώνη που αγοράζουν του 1770 και του 1820 , προφανώς είναι ηλίθιοι ....

ή στην Τοσκάνη ... αγοράζει ο άλλος παλάτσο του 1750 ....


Μην πω τους τέρμα μαλάκες στη Βενετία ....

Πάει και δίνει ο άλλος για διόροφο του 1600 15.000.000$ ....

τέρμα ηλίθιος ... γεμάτο πρασινίλα ....


Δεν πάει γλυφάδα να πάρει διαμερισματάρα με γύαλινα .... κάγκελα στο μπαλκόνι ....
και στέρνα πισίνα στο μπαλκόνι να ποζάρει η ινφλουενσιάρα ρωγίδι
και mules με 37cm τακούνι και lip gloss 4" πλάτος τρώγοντας αστακομακαρονάδα
με μαλλιά από καταϊφι με πλατό με μπρικ και ροζ σαμπάνια ....


Χαζός κόσμος
 

MALAPERDONIOS

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
29 Οκτ 2014
Μηνύματα
892
Like
1.543
Πόντοι
206
Οι ξένοι αγοράζουν αβερτα. Η ιστορία θα ηρεμήσει όταν κλείσει η Χρυσή βίζα και αν κλείσει.
 

tellystalone6969

Μέγας
Εγγρ.
12 Δεκ 2012
Μηνύματα
14.400
Like
19.183
Πόντοι
3.656
Οι ξένοι αγοράζουν , γιατί με τα λεφτά που κάνει ένα ρημάδι στη βαρκελώνη , στην αθήνα αγοράζεις 3 χλιδάτα.

Με ρημάδι του παρισιού, αγοράζεις 7 .
 

MALAPERDONIOS

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
29 Οκτ 2014
Μηνύματα
892
Like
1.543
Πόντοι
206
Στη Βαρκελώνη που αγοράζουν του 1770 και του 1820 , προφανώς είναι ηλίθιοι ....

ή στην Τοσκάνη ... αγοράζει ο άλλος παλάτσο του 1750 ....


Μην πω τους τέρμα μαλάκες στη Βενετία ....

Πάει και δίνει ο άλλος για διόροφο του 1600 15.000.000$ ....

τέρμα ηλίθιος ... γεμάτο πρασινίλα ....


Δεν πάει γλυφάδα να πάρει διαμερισματάρα με γύαλινα .... κάγκελα στο μπαλκόνι ....
και στέρνα πισίνα στο μπαλκόνι να ποζάρει η ινφλουενσιάρα ρωγίδι
και mules με 37cm τακούνι και lip gloss 4" πλάτος τρώγοντας αστακομακαρονάδα
με μαλλιά από καταϊφι με πλατό με μπρικ και ροζ σαμπάνια ....


Χαζός κόσμος

Μάστορα εδώ αν πάρεις του 50-60 σπίτι και δώσεις 80-100 δε σου εγγυατε κανείς ότι στον επόμενο σεισμό θα είναι όρθιο, οπότε αν έχεις λεφτά για πέταμα αγοράζεις. Ένας που έβγαλε 100 με αίμα θέλει να ναι σίγουρος ότι η επένδυση του θα επιβιωσει
 

tellystalone6969

Μέγας
Εγγρ.
12 Δεκ 2012
Μηνύματα
14.400
Like
19.183
Πόντοι
3.656
Μάστορα εδώ αν πάρεις του 50-60 σπίτι και δώσεις 80-100 δε σου εγγυατε κανείς ότι στον επόμενο σεισμό θα είναι όρθιο, οπότε αν έχεις λεφτά για πέταμα αγοράζεις. Ένας που έβγαλε 100 με αίμα θέλει να ναι σίγουρος ότι η επένδυση του θα επιβιωσει
Θυμάσαι την ιστορία όλων των κτιρίων που έπεσαν σε σεισμούς ;
Ήταν παλιά ή μήπως ήταν κάτω της 5ετίας ;;;

Ψάξτο λίγο .........
Κτίριο που επιβίωσε τους σεισμούς του 1999 και του 1981 ... μάλλον δεν ήταν μπουρδέλο .
Οι σεισμοί δεν είναι καινούριο φαινόμενο . Ούτε οι αντισεισμικές κατασκευές.
Ούτε τα λαμόγια που βάζουν άμμο θαλάσσης αντί τσιμέντο .... μειωμένης αντοχής τσιμέντα ...
σίδερα σαν καλαμάκια φραπέ σε κολώνες εμβαδού 1.20 Χ 1.20 ....
 

BIG_BIG_BEN

Μέγας
Εγγρ.
28 Φεβ 2024
Μηνύματα
7.157
Like
11.606
Πόντοι
3.556
Περισσότερα τα ποιοτικά ακίνητα που φτιάχτηκαν τέλη της δεκαετίας του ‘50 ως και τη δεκαετία του ‘70.

Από τα μέσα της δεκαετίας του ´80 υποβαθμίστηκαν σταδιακά τα υλικά.
 

BIG_BIG_BEN

Μέγας
Εγγρ.
28 Φεβ 2024
Μηνύματα
7.157
Like
11.606
Πόντοι
3.556
Δεκαετίας 50 κ 60 εξωτερικά είναι πραγματικά χάλια. Ανύπαρκτα μπαλκόνια, φθορές, πλαστικές τέντες κλπ. Τι άψογα φίλε μου? Όσα λίφτινγκ κ να κάνεις την 50άρα, 20άρα δε γίνεται. Να μη συζητήσουμε για εσωτερικές σωληνώσεις, μούχλες κ μυρωδιές στους κοινόχρηστους χώρους. Η παλαιότητα φαίνεται παντού, ό,τι ανακαίνιση κ αν γίνει

Για τις εσωτερικές σωληνώσεις και τις μούχλες σε πενηντάρες μιλάς, ή για τις πολυκατοικίες του ‘50;

Οι πολυκατοικίες φρεσκάρονται, και δεν κοστίζει τόσα πολλά, όσα για να φρεσκαριστούνε οι γυναίκες. *lol*

:-)
 
  • Χαχα
Αντιδράσεις: Cheng

BIG_BIG_BEN

Μέγας
Εγγρ.
28 Φεβ 2024
Μηνύματα
7.157
Like
11.606
Πόντοι
3.556
Έκλεισε για 120τμ και κάτω. Ευτυχώς.

Προσωρινά, υποθέτω. Μόλις εξομαλυνθούν λίγο οι συνθήκες στην αγορά, κάτι θα αλλάξει πάλι.

Να μπορείς π.χ. να προσθέτεις δύο διαφορετικά ακίνητα των 60τμ για να μπορούν να τα πάρουν οι ξένοι πακέτο με τη χρυσή βίζα.
 

Katikos

Μέλος
Εγγρ.
23 Μαρ 2022
Μηνύματα
476
Like
935
Πόντοι
81
Η ηλικία του σκυροδέματος,όπως φυσικά όλα τα υλικά,είναι πεπερασμένη.Διαφορες μελέτες αναφέρουν γύρω στα 100 με 120 χρόνια το πολύ κ παίζει ρόλο η ποιότητα,ο οπλισμός,η τεχνική και σε τι ποσοστο εχει υποστεί διάβρωση,επομένως φθορά.Αντικειμενικα στους μεγάλους σεισμούς οι παλιές οικοδομές συμπεριφέρθηκαν καλά αλλά μην ξεχνάμε το υπέδαφος είναι λίγο ή πολύ βραχώδες στην Αθήνα κι αυτό βοηθά πολύ.Επισης σε πάρα πολλές πολυκατοικίες έχουν γκρεμιστεί μεσοτοιχιες και πατάρια με άδεια ή χωρίς και όποιον μηχανικό κ να ρωτήσεις τι μέλλει γενέσθαι σε παν ενδεχόμενο,θα πάρεις διαφορετικές απαντήσεις.Σε ορισμένες πολυκατοικίες δε έχουν σχεδόν όλα τα διαμερίσματα γκρεμίσει έστω έναν τοίχο.Και το ερώτημα είναι πείραξαν μόνο φερόμενη ή και φέρουσα τοιχοποιία;"Γαργαλησαν" λίγο ή λίγο παραπάνω την πλάκα για να φέρουν σε κάποιο σημείο για πχ. ρήση για τον σκατοσωληνα;Τιπ:δοκιμάστε να ρίξετε σε κάποιο σημείο σε ταβάνι οικοδομής 60, το σοβά που έχει φουσκώσει και θα ανακαλύψετε σκουριασμένο οπλισμό γιατί δικαιολογημένα οι μάιστοροι με τα μέσα που είχαν έβαζαν πιο πολύ ασβέστη.Ενα κρίσιμο σημείο είναι ότι τα σίδερα σε κάθε σοκ που τρώνε λεπταίνει η διατομή τους άρα και η αντοχή τους οπότε δεν ξέρεις τι θα παιχτεί.Φυσικα κι αν κάποιος έχει την οικονομική δυνατότητα να επιλέξει,η αγορά νεόδμητου είναι πολύ πιο ασφαλη και μακροχρόνια επενδυση.
 

BIG_BIG_BEN

Μέγας
Εγγρ.
28 Φεβ 2024
Μηνύματα
7.157
Like
11.606
Πόντοι
3.556
Η ηλικία του σκυροδέματος,όπως φυσικά όλα τα υλικά,είναι πεπερασμένη.Διαφορες μελέτες αναφέρουν γύρω στα 100 με 120 χρόνια το πολύ κ παίζει ρόλο η ποιότητα,ο οπλισμός,η τεχνική και σε τι ποσοστο εχει υποστεί διάβρωση,επομένως φθορά.Αντικειμενικα στους μεγάλους σεισμούς οι παλιές οικοδομές συμπεριφέρθηκαν καλά αλλά μην ξεχνάμε το υπέδαφος είναι λίγο ή πολύ βραχώδες στην Αθήνα κι αυτό βοηθά πολύ.Επισης σε πάρα πολλές πολυκατοικίες έχουν γκρεμιστεί μεσοτοιχιες και πατάρια με άδεια ή χωρίς και όποιον μηχανικό κ να ρωτήσεις τι μέλλει γενέσθαι σε παν ενδεχόμενο,θα πάρεις διαφορετικές απαντήσεις.Σε ορισμένες πολυκατοικίες δε έχουν σχεδόν όλα τα διαμερίσματα γκρεμίσει έστω έναν τοίχο.Και το ερώτημα είναι πείραξαν μόνο φερόμενη ή και φέρουσα τοιχοποιία;"Γαργαλησαν" λίγο ή λίγο παραπάνω την πλάκα για να φέρουν σε κάποιο σημείο για πχ. ρήση για τον σκατοσωληνα;Τιπ:δοκιμάστε να ρίξετε σε κάποιο σημείο σε ταβάνι οικοδομής 60, το σοβά που έχει φουσκώσει και θα ανακαλύψετε σκουριασμένο οπλισμό γιατί δικαιολογημένα οι μάιστοροι με τα μέσα που είχαν έβαζαν πιο πολύ ασβέστη.Ενα κρίσιμο σημείο είναι ότι τα σίδερα σε κάθε σοκ που τρώνε λεπταίνει η διατομή τους άρα και η αντοχή τους οπότε δεν ξέρεις τι θα παιχτεί.Φυσικα κι αν κάποιος έχει την οικονομική δυνατότητα να επιλέξει,η αγορά νεόδμητου είναι πολύ πιο ασφαλη και μακροχρόνια επενδυση.

Ενώ δεν διαφωνώ σε αυτά που λες, το θεωρώ πιο δύσκολο να βγάλει οικονομικό νόημα το να αγοράσεις νεοδόμητο.

Επειδή με τα 10000 το τετραγωνικό παίρνεις τέσσερα παλαιότερα διαμερίσματα στα 2500€ το τμ.

Δεν ξεχνάμε, ότι αγοράζεις συνάμα και ποσοστά του οικοπέδου. Επομένως η ακριβής τοποθεσία είναι πιο σημαντική υπό συνθήκες από ότι το έτος κατασκευής, θεωρώ.
 

Anemodoura

Ανώτερος
Εγγρ.
19 Δεκ 2007
Μηνύματα
15.458
Like
35.640
Πόντοι
9.931
Παντως ειναι μεγάλο ρισκο να αγοράσεις διαμέρισμα που εχει κατασκευαστεί πριν το 80 και εχει φαει δυο σεισμούς 6.7R το 81 και 5,9R το 99.
 
  • Like
Αντιδράσεις: linear

Katikos

Μέλος
Εγγρ.
23 Μαρ 2022
Μηνύματα
476
Like
935
Πόντοι
81
Ενώ δεν διαφωνώ σε αυτά που λες, το θεωρώ πιο δύσκολο να βγάλει οικονομικό νόημα το να αγοράσεις νεοδόμητο.

Επειδή με τα 10000 το τετραγωνικό παίρνεις τέσσερα παλαιότερα διαμερίσματα στα 2500€ το τμ.

Δεν ξεχνάμε, ότι αγοράζεις συνάμα και ποσοστά του οικοπέδου. Επομένως η ακριβής τοποθεσία είναι πιο σημαντική υπό συνθήκες από ότι το έτος κατασκευής, θεωρώ.
Χιλιοστά στο οικόπεδο αγοράζεις ούτως η άλλως.Τωρα στην περίπτωση που το παλαιό που θα απαιτηθει ανακαίνιση πριν κατοικηθεί και για πχ είναι 1.500 το μέτρο συν 600 με 700 /μέτρο μια καλή ανακαίνιση και στο νεόδμητο είναι 2800 με 3000 για εμένα συμφέρει το καινούριο και έτσι είναι πολλές περιοχές του κέντρου.Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν οικόπεδα και θες πχ Λυκαβηττό,Κολωνάκι εξυπακούεται ότι αγοράζεις παλαιό. Τώρα αν έχεις βρει διαμαντακι στα νότια πλησίον Ελληνικού και βρίσκεις για πχ 3.000 παλιό ε φυσικά θα το αγοράσεις!Θα το κάνεις κούκλα,θα του ρίξεις και καλά υλικά μιας και αγόρασες φτηνά και θα έχεις διαμέρισμα που πολλα νεόδμητα από τις δουλειές κατασκευαστών ούτε καν το βλέπουν γιατί συνήθως είναι προχοιρατζες και με μέτρια υλικά.Στο μόνο που μπορεί να χάσει είναι σε θερμομόνωση Αλλα υπάρχουν τεχνικές σε πολυκατοικίες μετά του 80 όπου τα γεμίζουν μονωτικο αφρού, ακριβη λυση.Αλλα ο κανόνας είναι ότι το παλιό ακολουθεί το καινούριο σε κάθε οικονομικό κύκλο ανόδου ύφεσης.
 

Cheng

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
25 Οκτ 2023
Μηνύματα
1.049
Like
2.384
Πόντοι
456
Για τις εσωτερικές σωληνώσεις και τις μούχλες σε πενηντάρες μιλάς, ή για τις πολυκατοικίες του ‘50;

Οι πολυκατοικίες φρεσκάρονται, και δεν κοστίζει τόσα πολλά, όσα για να φρεσκαριστούνε οι γυναίκες. *lol*

:-)
Μούχλα οι 50άρες? Χαχα
 

BIG_BIG_BEN

Μέγας
Εγγρ.
28 Φεβ 2024
Μηνύματα
7.157
Like
11.606
Πόντοι
3.556

Ghajnsielem

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
2 Φεβ 2023
Μηνύματα
897
Κριτικές
1
Like
2.386
Πόντοι
446
Αν δεν σταματήσουν τα προγραμματα χρυση βιζα και τα airbnb δεν θα σταθεροποιηθούν οι τιμές ειδικά στις περιζήτητες περιοχες. Είχα όνειρο να αγοράσω δικό μου σπίτι αλλά με κατέστρεψαν οι πολιτικοί και αυτοί που τους ψηφιζαν.
 

Stories

Νέο!

Stories

Top Bottom