Σε ποιούς απευθύνονται τα νεόδμητα ακίνητα;

[Mpratan]

Θυμαμαι παντως το 2015 κοιτουσα τιμες και εβρισκα αξιοπρεπη σπιτια σε τιμες πατο. Θυμαμαι ενα στη Βουλα με 400 ευρω κοντα στη θαλασσα και ετριβα τα ματια μου, δεν το πιστευα. Και πολλα αλλα σπιτια ιδια φαση. Το ιδιο σπιτι σημερα εχει τουλαχιστον 1200

Εγώ θυμάμαι το 2010 όταν έσκασε η κρίση όπου όλα τα ακίνητα είχαν ξεφτιλιστεί. Τότε ήταν μια καλή ευκαιρία να αγόραζες 2-3 γκαρσονιέρες και γενικά να επενδύσεις στα ακίνητα, αλλά....

 

[tellystalone6969]

Θεωρώ ότι τα γκρεμίδια, την ίδια αξία έχουν είτε είναι στο Κερατσίνι είτε στην Πεύκη.

Ποιος μαλάκας θα ρίξει άλλα τόσα για ν' ανακαινίσει μια σαπίλα;

Το πρόβλημα που έχετε κι εσύ και ο άλλος με τα γκρεμίδια, είναι ότι δεν έχετε τέτοια.
Μακάρι να είχαμε όλοι μας κάμποσα.
Όσο πιο πολλά τόσο πιο καλά.
ΣΕ ΚΑΜΙΑ ΠΟΛΗ, ΣΕ ΚΑΝΕΝΑ ΤΟΠΟ ΣΤΟΝ ΚΟΣΜΟ , δεν γκρεμίζουν τα σπίτια από γενιά σε γενιά, να χτίζουν καινούρια.
Παντού υπάρχουν σπίτια από την περασμένη και την πρόπερασμένη γενιά.
Καλά στην αγγλία ..... απέναντι από το imperial war museum ....υπάρχει το σπίτι που περηφανεύονται οι κάτοχοι ....
ότι ζούσε ο πλοίαρχος του ... μπάουντι (17ΧΧ) .
Να πούμε για τη βενετία ; Έχει οικήματα που ήταν 200 ετών , όταν ο βοναπάρτης έπαυσε τον τελευταίο δόγη .....

 

[tellystalone6969]

Α με 7 χιλιάρικα θα σκάψεις και θα ξηλώσεις και πατόματα και τοίχους και θα αλλάξεις και τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά και θα αλλάξεις και μπάνιο και πόρτες και ντουλάπια και πλακάκια και μπανιέρα και νυπτήρα, θα το βάψεις θα το σενιάρεις

Ακριβώς. Μέσα έπεσες . Άσε που έχω και καβάτζες πλακάκια . Στοκ . Είμαι έτοιμος για παν ενδεχόμενο !

 

[Διαγραμμένο μέλος 192601]

Το πρόβλημα που έχετε κι εσύ και ο άλλος με τα γκρεμίδια, είναι ότι δεν έχετε τέτοια.
Μακάρι να είχαμε όλοι μας κάμποσα.
Όσο πιο πολλά τόσο πιο καλά.
ΣΕ ΚΑΜΙΑ ΠΟΛΗ, ΣΕ ΚΑΝΕΝΑ ΤΟΠΟ ΣΤΟΝ ΚΟΣΜΟ , δεν γκρεμίζουν τα σπίτια από γενιά σε γενιά, να χτίζουν καινούρια.
Παντού υπάρχουν σπίτια από την περασμένη και την πρόπερασμένη γενιά.
Καλά στην αγγλία ..... απέναντι από το imperial war museum ....υπάρχει το σπίτι που περηφανεύονται οι κάτοχοι ....
ότι ζούσε ο πλοίαρχος του ... μπάουντι (17ΧΧ) .
Να πούμε για τη βενετία ; Έχει οικήματα που ήταν 200 ετών , όταν ο βοναπάρτης έπαυσε τον τελευταίο δόγη .....

Και Ελλαδα στα χωρια, τα περισσοτερα παλια πετρινα απλα ανακαινιζονται. Και ειναι απο τα πιο ωραια σπιτια της Ελλαδας

 

[tellystalone6969]

Και Ελλαδα στα χωρια, τα περισσοτερα παλια πετρινα απλα ανακαινιζονται. Και ειναι απο τα πιο ωραια σπιτια της Ελλαδας

Ε μα τι συζητάμε τώρα ; Ακόμη και σε χώρες πολύ μπροστά σε κατασκευές το βλέπεις αυτό . Στο κέντρο της φραγκφούρτης,
γιατί κρατάνε τη μπυραρία του 1700 ; Δεν μπορούσαν να τη γκρεμίσουν και να φτιάξουν μια μοντέρνα μαλακία με ίνοξ , κρύσταλλα , ντίζες , μπουλόνια και τα @@ μου ;;

 

[Rand0m1]

Το πρόβλημα που έχετε κι εσύ και ο άλλος με τα γκρεμίδια, είναι ότι δεν έχετε τέτοια.
Μακάρι να είχαμε όλοι μας κάμποσα.
Όσο πιο πολλά τόσο πιο καλά.
ΣΕ ΚΑΜΙΑ ΠΟΛΗ, ΣΕ ΚΑΝΕΝΑ ΤΟΠΟ ΣΤΟΝ ΚΟΣΜΟ , δεν γκρεμίζουν τα σπίτια από γενιά σε γενιά, να χτίζουν καινούρια.
Παντού υπάρχουν σπίτια από την περασμένη και την πρόπερασμένη γενιά.
Καλά στην αγγλία ..... απέναντι από το imperial war museum ....υπάρχει το σπίτι που περηφανεύονται οι κάτοχοι ....
ότι ζούσε ο πλοίαρχος του ... μπάουντι (17ΧΧ) .

Δεν έχω σχέση με το real estate ρε τύπε αλλά εντάξει, να συγκρίνεις τώρα την μπουρδελο-Αθήνα με το Λονδίνο, είναι κάπως.

Γκρεμίδι στην Belgravia μπορεί και να κοστίζει 10 εκατομμύρια λίρες τα 100 τετραγωνικά.

 

[tellystalone6969]

Για να δείξω τιν εκτίμησή μου στο κλασσικό , πρέπει να πάω κανά μήνα στο παρίσι , μονμάρτη , να μείνω σε σοφίτα στον 6ο χωρίς ασανσέρ,
όπου θα ανεβαίνω κρατώντας στη μασχάλη τη μπακέτα από τη μπουλανζερί ντι σκουερ , φορώντας το μοχέρ σακάκι με μεταξωτό φουλάρι
και το βράδυ θα πηγαίνω σε ρομαντικά τζάδικα και για γνωριμίες στις πιάτσες ......

 

[Maximilien]

@Maximilien δώσε μας τα φώτα σου

Εδώ ξεδιπλώνεται όλη η αφάν γκατέ του πανευρωπαϊκού Real Estate τύπε.....
Μονμάρτ,Μαρέ,Κένσινγκτον κτλ....

 

[Διαγραμμένο μέλος 112207]

Ανοίγω ένα θέμα και θα ήθελα απόψεις σχετικά με το τι συμβαίνει πλέον στην αγορά ακινήτων που και σε απλές περιοχές πλέον όπως Άγιος Δημήτριος πανορμου οι τιμές έχουν φτάσει τις 6.000 ευρώ το
Τ.μ και στο Παγκράτι ακόμη και τις 10.000 το τετραγωνικό .
Σε ποιους απευθύνονται ποιος τα αγοράζει

6000 Κηφισιά και άνω Γλυφάδα.

10.000 με θέα την Ακρόπολη.

Αυτά.

 

[Saul]

Ακριβώς. Μέσα έπεσες . Άσε που έχω και καβάτζες πλακάκια . Στοκ . Είμαι έτοιμος για παν ενδεχόμενο !

Καλά όσο θα κανείς ανακαίνιση εσυ με 7χιλ άλλο τόσο θα κανείς και απόσβεση τα 60κ δάνειο συν τους τόκους…συν τα 7χιλ

400€ μίσθωμα που το 30% πάει εφορία θες 15 χρόνια να αποσβέσεις το δάνειο που θα πληρώνεις δόση…μιλάμε για πράφιτ

Και αυτό είναι το πρόβλημα σου..ότι επειδή εχεις γκρεμίδια θα ήθελες να έχουν προστιθέμενη αξία και να βγάζεις περιουσίες από αυτά και συγκρίνεις την Βενετία με το Καματερό και τα Βριλήσσια

 

[tellystalone6969]

400€ μίσθωμα που το 30% πάει εφορία θες 15 χρόνια να αποσβέσεις το δάνειο που θα πληρώνεις δόση…μιλάμε για πράφιτ

Σε αυτό έχεις δίκιο τύπε.
Αντί να πάρει ακίνητα .... μπορούσε πχ κάποιος που είχε 1.200.000€ το 2011 να έπαιρνε ... μετοχές τραπεζών !

Επένδυση .

Σήμερα κάνουν μέχρι 20€ .

 

[sonixxx11]

Συγγνώμη έχω μια απορία..
Όλοι εσείς που εκφράζεται απόψεις του τύπου να μην γκρεμίζονται τα ερείπια αλλά να ανακαινίζονται έχετε υπόψιν μήπως τον νέο αντισεισμικό κανονισμό του 99;
Γιατί ότι και να ανακαινίσεις είτε με ενέσεις τσιμέντου είτε ενισχύσεις στις κολώνες την ίδια αντισεισμική προστασία δεν θα αποκτήσει ποτέ ένα πολύ παλιό οίκημα.

 

[Saul]

Σε αυτό έχεις δίκιο τύπε.
Αντί να πάρει ακίνητα .... μπορούσε πχ κάποιος που είχε 1.200.000€ το 2011 να έπαιρνε ... μετοχές τραπεζών !

Επένδυση .

Σήμερα κάνουν μέχρι 20€ .

Δεν είναι όλα τα ακίνητα επένδυση ούτε όλα τα χαρτοφυλάκια χασούρα

Εσυ είπες ότι με δάνειο 60Κ παίρνεις ένα σπίτι 53κ το ανακαινίζεις με 7Κ (και τις σωληνώσεις ΚΑΙ καλωδιώσεις) και το νοικιάζεις 400€ το μήνα.

Δεν το λέω εγώ τα μαθηματικά το λένε….από τα 400€ θα σου μείνουν 300 μετά την φορολογία…

Με 300€ το μήνα θες 17 χρόνια για να αποσβέσεις το δάνειο 60Κ

 

[Διαγραμμένο μέλος 192601]

Ενα ενδιαφερον αρθρο σχετικο σημερινο:

Επιτέλους εστεγάσθην

Yπολογίζεται, ότι υπάρχουν 750.000 κενά σπίτια σε όλη τη χώρα και ειδικότερα στον Δήμο της Αθήνας είναι κενά 132.000 διαμερίσματα.

www.capital.gr

 

[tellystalone6969]

Δεν είναι όλα τα ακίνητα επένδυση ούτε όλα τα χαρτοφυλάκια χασούρα

Εσυ είπες ότι με δάνειο 60Κ παίρνεις ένα σπίτι 53κ το ανακαινίζεις με 7Κ (και τις σωληνώσεις ΚΑΙ καλωδιώσεις) και το νοικιάζεις 400€ το μήνα.

Δεν το λέω εγώ τα μαθηματικά το λένε….από τα 400€ θα σου μείνουν 300 μετά την φορολογία…

Με 300€ το μήνα θες 17 χρόνια για να αποσβέσεις το δάνειο 60Κ

Για δάνειο δεν είπα ποτέ.
Δεν θα συζητούσα να πάρεις σπίτι με δάνειο για εκμίσθωση .
Δεν έχει άμεση απόδοση .
Αναφερόμουν σε περίπτωση ΠΟΥ ΕΧΕΙΣ ΤΑ 60 .

 

[Διαγραμμένο μέλος 192601]

Δεν είναι όλα τα ακίνητα επένδυση ούτε όλα τα χαρτοφυλάκια χασούρα

Εσυ είπες ότι με δάνειο 60Κ παίρνεις ένα σπίτι 53κ το ανακαινίζεις με 7Κ (και τις σωληνώσεις ΚΑΙ καλωδιώσεις) και το νοικιάζεις 400€ το μήνα.

Δεν το λέω εγώ τα μαθηματικά το λένε….από τα 400€ θα σου μείνουν 300 μετά την φορολογία…

Με 300€ το μήνα θες 17 χρόνια για να αποσβέσεις το δάνειο 60Κ

Αγγλια ειναι πολυ διαδεδομενα τα στεγαστικα buy to let (αγορασε να το νοικιασεις) αλλα εχουν επιτοκιο (μεγαλυτερο απο τα δανεια πρωτης κατοικιας) που δε σου αφηνει πολλα περιθωρια κερδους.

 

[Nubic]

Οι εποχές που οι αντιπαροχάδες πουλούσαν τα διαμερίσματα από τα σχέδια έχουν περάσει ανεπιστρεπτί.

Σήμερα η νέα γενιά έχει κληρονομήσει τα ακίνητα. Ανακαίνιση μέσω εξοικονομώ και σπρώξιμο από τους γονείς, και μετά τα ρίχνουν στα airbnb. Υπάρχουν νέοι που δεν δουλεύουν και ασχολούνται μόνο με το airbnb και αυτό δεν είναι καν ελληνικό φαινόμενο.

Μετά το 2010 εφαρμόστηκε ο ΚΕΝΑΚ και μετά βγήκε ο ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) που εκτόξευσε κατακόρυφα το κόστος κατασκευής. Βάλε μέσα και την αύξηση στο ΦΠΑ και την πρόσφατη αύξηση στα δομικά υλικά - νομίζω καταλάβατε.

 

[Saul]

Για δάνειο δεν είπα ποτέ.
Δεν θα συζητούσα να πάρεις σπίτι με δάνειο για εκμίσθωση .
Δεν έχει άμεση απόδοση .
Αναφερόμουν σε περίπτωση ΠΟΥ ΕΧΕΙΣ ΤΑ 60 .

Για δάνειο μιλάγαμε πήγαινε στις πίσω σελίδες να δεις το έγραψες

 

[tellystalone6969]

Για δάνειο μιλάγαμε πήγαινε στις πίσω σελίδες να δεις το έγραψες

Ποτέ δεν αναφέρθηκα σε δάνεια. ΕΙΜΑΙ ΚΑΤΑ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ . Μακριά από εμάς.

 

[Saul]

Αγγλια ειναι πολυ διαδεδομενα τα στεγαστικα buy to let (αγορασε να το νοικιασεις) αλλα εχουν επιτοκιο (μεγαλυτερο απο τα δανεια πρωτης κατοικιας) που δε σου αφηνει πολλα περιθωρια κερδους.

Ε τώρα νομίζει ο καθένας ότι θα κάνει real estate με ένα δάνειο η με ένα μικρό κεφάλαιο δεν γίνεται.

Όπως σε όλες τις δουλειές και τις επενδύσεις ισχύει και εδώ


Οποίος έχει το χαρτί και το κεφάλαιο έχει πρόσβαση στις καλές ευκαιρίες για κέρδος

Και βγαίνει κερδισμένος οποιος από τους παραπάνω μπορεί να ξεχωρίσει σε ποιες ευκαιρίες θα μπει την κατάλληλη στιγμή.