Έξωση για ιδιοκατοίκηση

[alex71]

Ναι αλλά για ένα εύλογο διάστημα,μετά μπορείς να έχεις δικαιώματα στην ιδιοκτησία σου. Αλλιώς θα νοίκιαζε ο καθένας ένα χώρο και θα έμενε εκεί για πάντα. Σε προστατεύει ο νόμος για όσο ισχύει το συμβόλαιο σου και για κάποιο χρόνο μετά. Όχι για πάντα.

Εν τέλη δικαιώνεται ο ιδιοκτήτης.

Αν διαμενεις καπου χωρις να σε καλυπτει καποια συμβαση (ή κατα νομικη ορολογια "κατεχεις ακινητο χωρις έννομη σχεση"), φυσικα ο ιδιοκτητης εχει την προστασια που του παρεχει ο νομος. Αγωγή, ασφαλιστικά μετρα κλπ.

Φανταζομαι ομως, δεν εννοειτε αυτο.
Εννοειτε να μπορει ας πουμε να παει η αστυνομια αυριο το πρωι να τον πεταξει εξω.
Αυτο μπορει να γινει στη λεγομενη "αυτοδύναμη προστασια της νομης". Μπορεις δηλαδη οταν καποιος προσβαλλει την ιδιοκτησια σου, να τον πεταξεις εξω με κλωτσιες (κυριολεκτικα). Ομως αν παραμεινει για καποιο διαστημα (ακομη και ως καταληψιας) εγκαθιδρυει δικη του νομη στο ακινητο, που προστατευεται αυτή πλεον με τη σειρα της αυτοτελως. Και μπορεις μονο δικαστικα να επιβαλλεις την αποχώρηση του επειδη το δικο σου δικαιωμα (ιδιοκτησια) ειναι ανωτερο απο το δικο του (νομη).

Τι λεμε θεε μου...

 

[alpula]

Αν διαμενεις καπου χωρις να σε καλυπτει καποια συμβαση (ή κατα νομικη ορολογια "κατεχεις ακινητο χωρις έννομη σχεση"), φυσικα ο ιδιοκτητης εχει την προστασια που του παρεχει ο νομος. Αγωγή, ασφαλιστικά μετρα κλπ.

Φανταζομαι ομως, δεν εννοειτε αυτο.
Εννοειτε να μπορει ας πουμε να παει η αστυνομια αυριο το πρωι να τον πεταξει εξω.
Αυτο μπορει να γινει στη λεγομενη "αυτοδύναμη προστασια της νομης". Μπορεις δηλαδη οταν καποιος προσβαλλει την ιδιοκτησια σου, να τον πεταξεις εξω με κλωτσιες (κυριολεκτικα). Ομως αν παραμεινει για καποιο διαστημα (ακομη και ως καταληψιας) εγκαθιδρυει δικη του νομη στο ακινητο, που προστατευεται αυτή πλεον με τη σειρα της αυτοτελως. Και μπορεις μονο δικαστικα να επιβαλλεις την αποχώρηση του επειδη το δικο σου δικαιωμα (ιδιοκτησια) ειναι ανωτερο απο το δικο του (νομη).

Τι λεμε θεε μου...

στα έλεγα??

 

[alex71]

αν πει οτι εκανε ατυπη συμβαση με την γρεντω τον ηπιε,γιατι θα την φορτωθει για 3ετια...

Παντως ειναι κλασικη περιπτωση, όπου οι πελατες τα εχουν κανει αχταρμα γιατι εκαναν του κεφαλιου τους τσιγκουνευόμενοι να πληρωσουν εναν δικηγορο να τους τα φτιαξει ομορφα, και οταν μετα φτασει η κατασταση στο απροχωρητο σπευδουν και ζητανε να τους βρουμε λυση.

 

[Λιάρης5695236]

Αν διαμενεις καπου χωρις να σε καλυπτει καποια συμβαση (ή κατα νομικη ορολογια "κατεχεις ακινητο χωρις έννομη σχεση"), φυσικα ο ιδιοκτητης εχει την προστασια που του παρεχει ο νομος. Αγωγή, ασφαλιστικά μετρα κλπ.

Φανταζομαι ομως, δεν εννοειτε αυτο.
Εννοειτε να μπορει ας πουμε να παει η αστυνομια αυριο το πρωι να τον πεταξει εξω.
Αυτο μπορει να γινει στη λεγομενη "αυτοδύναμη προστασια της νομης". Μπορεις δηλαδη οταν καποιος προσβαλλει την ιδιοκτησια σου, να τον πεταξεις εξω με κλωτσιες (κυριολεκτικα). Ομως αν παραμεινει για καποιο διαστημα (ακομη και ως καταληψιας) εγκαθιδρυει δικη του νομη στο ακινητο, που προστατευεται αυτή πλεον με τη σειρα της αυτοτελως. Και μπορεις μονο δικαστικα να επιβαλλεις την αποχώρηση του επειδη το δικο σου δικαιωμα (ιδιοκτησια) ειναι ανωτερο απο το δικο του (νομη).

Τι λεμε θεε μου...

Όχι δεν εννοώ αυτό εγώ. Από προσωπική εμπειρία ξέρω ότι ήταν μέσα σε ένα ακίνητο ενοικιαστής που είχε συμβόλαιο για ένα χρόνο και και ο ιδιοκτήτης ήθελε να τον βγάλει μετά τον ένα χρόνο και ο νόμος τον προστάτευε για 3 χρόνια,έτσι αυτός έλεγε ότι εγώ πριν τα τρία χρόνια δεν φεύγω. Αν δεν ισχύουν αυτά τότε τον κοροιδέψανε με το κιλό..

 

[streetwalker]

Αν διαμενεις καπου χωρις να σε καλυπτει καποια συμβαση (ή κατα νομικη ορολογια "κατεχεις ακινητο χωρις έννομη σχεση"), φυσικα ο ιδιοκτητης εχει την προστασια που του παρεχει ο νομος. Αγωγή, ασφαλιστικά μετρα κλπ.

Φανταζομαι ομως, δεν εννοειτε αυτο.
Εννοειτε να μπορει ας πουμε να παει η αστυνομια αυριο το πρωι να τον πεταξει εξω.
Αυτο μπορει να γινει στη λεγομενη "αυτοδύναμη προστασια της νομης". Μπορεις δηλαδη οταν καποιος προσβαλλει την ιδιοκτησια σου, να τον πεταξεις εξω με κλωτσιες (κυριολεκτικα). Ομως αν παραμεινει για καποιο διαστημα (ακομη και ως καταληψιας) εγκαθιδρυει δικη του νομη στο ακινητο, που προστατευεται αυτή πλεον με τη σειρα της αυτοτελως. Και μπορεις μονο δικαστικα να επιβαλλεις την αποχώρηση του επειδη το δικο σου δικαιωμα (ιδιοκτησια) ειναι ανωτερο απο το δικο του (νομη).

Τι λεμε θεε μου...

Άλεξ, η σύμβαση μίσθωσης δεν απαιτεί έγγραφο τύπο, γίνεται και προφορικά.
Αυτό σημαίνει ότι αν είναι κάποιος εγκατεστημένος μέσα, μπορεί να αποδείξει την μισθωτική σχέση με μάρτυρες και τα καταθετήρια ή τις αποδείξεις.

Και τα ασφαλιστικά της νομής, δεν τα έχεις εσαεί.

 

[alex71]

Όχι δεν εννοώ αυτό εγώ. Από προσωπική εμπειρία ξέρω ότι ήταν μέσα σε ένα ακίνητο ενοικιαστής που είχε συμβόλαιο για ένα χρόνο και και ο ιδιοκτήτης ήθελε να τον βγάλει μετά τον ένα χρόνο και ο νόμος τον προστάτευε για 3 χρόνια,έτσι αυτός έλεγε ότι εγώ πριν τα τρία χρόνια δεν φεύγω. Αν δεν ισχύουν αυτά τότε τον κοροιδέψανε με το κιλό..

Εμπορική μισθωση ή διαμερισμα?

 

[Λιάρης5695236]

Εμπορική μισθωση ή διαμερισμα?

Διαμέρισμα.

 

[alex71]

Άλεξ, η σύμβαση μίσθωσης δεν απαιτεί έγγραφο τύπο, γίνεται και προφορικά.
Αυτό σημαίνει ότι αν είναι κάποιος εγκατεστημένος μέσα, μπορεί να αποδείξει την μισθωτική σχέση με μάρτυρες και τα καταθετήρια ή τις αποδείξεις.

Και τα ασφαλιστικά της νομής, δεν τα έχεις εσαεί.

Ναι αδελφε, καταλαβαινω τι λες.

 

[streetwalker]

Ναι αδελφε, καταλαβαινω τι λες.

Τέσπα, είσαι μέσα για τον κώλο της Μαριάννας;

 

[alex71]

Διαμέρισμα.

Αναγκαστική επεκταση της διαρκειας της αστικής μισθωσης διαμερισματος σε τριετια????

Εκπλησσομαι. Τι ειναι τούτο τωρα?

 

[alex71]

Τέσπα, είσαι μέσα για τον κώλο της Μαριάννας;

Οχι τύπε, εγω ειμαι πιστος στη Ροζυ

 

[Λιάρης5695236]

Αναγκαστική επεκταση της διαρκειας της αστικής μισθωσης διαμερισματος σε τριετια????

Εκπλησσομαι. Τι ειναι τούτο τωρα?

Δε ξέρω από τέτοια επιστημονικά. Ξέρω ότι δεν βγήκε ο τύπος μετά τον ένα χρόνο λήξης του συμβολαίου. Τώρα αν εσύ λες ότι ήταν παράνομο ίσως δεν είχε καλό δικηγόρο ο ιδιοκτήτης.

 

[alpula]

τη μεγαλη πουτσα σου τυπε

οχι τιποτα αλλο επειδη σε ειδα σημερα πολυ περίεργο!

 

[alex71]

Δε ξέρω από τέτοια επιστημονικά. Ξέρω ότι δεν βγήκε ο τύπος μετά τον ένα χρόνο λήξης του συμβολαίου. Τώρα αν εσύ λες ότι ήταν παράνομο ίσως δεν είχε καλό δικηγόρο ο ιδιοκτήτης.

Περιεργο. Μαλλον κατι μας διαφευγει. Καποια ειδικη ρυθμιση ισως? Τεσπα...

 

[Λιάρης5695236]

Περιεργο. Μαλλον κατι μας διαφευγει. Καποια ειδικη ρυθμιση ισως? Τεσπα...

Όχι δεν υπήρχε ειδική ρύθμιση μια απλή μίσθωση ήταν για 1 έτος. Απλά δεν ήθελε να φύγει στον ένα χρόνο και πάτησε εκεί.

 

[raopau]

Δε ξέρω από τέτοια επιστημονικά. Ξέρω ότι δεν βγήκε ο τύπος μετά τον ένα χρόνο λήξης του συμβολαίου. Τώρα αν εσύ λες ότι ήταν παράνομο ίσως δεν είχε καλό δικηγόρο ο ιδιοκτήτης.

μια χαρα εκανε και εμεινε τυπε..δεν μπορουσε να τον βγαλει πριν την 3ετια με το ετσι θελω..ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί διάρκεια ενός ή δύο ετών, η μίσθωση θα ισχύει για τρία χρόνια μέσα στα οποία ο μισθωτής έχει δικαίωμα να μένει στο μίσθιο και υποχρέωση να πληρώνει το μίσθωμα. Αν επιθυμεί να αποχωρήσει πριν τη λήξη της διετίας, πρέπει να καταβάλει το κάθε μηνιαίο μίσθωμα μέχρι τη λήξη της τριετίας αυτής στον ιδιοκτήτη. Από την άλλη, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαιτήσει από τον μισθωτή να αποχωρήσει πριν την τριετία.Μετά την τριετία , αλλά και μετά τη λήξη της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης εάν είναι μεγαλύτερη της τριετίας, η μίσθωση γίνεται αορίστου χρόνου και κάθε μέρος μπορεί να την καταγγείλει αζημίως.

 

[alex71]

Όχι δεν υπήρχε ειδική ρύθμιση μια απλή μίσθωση ήταν για 1 έτος. Απλά δεν ήθελε να φύγει στον ένα χρόνο και πάτησε εκεί.

Δεν ξερω, τι να σου πω. Εγω ξερω οτι αναγκαστικά όρια στην διαρκεια της μισθωσης υπαρχουν μονο στις αγροτικες μισθωσεις και τις επαγγελματικες μισθωσεις...
Γουατεβα...

 

[alex71]

μια χαρα εκανε και εμεινε τυπε..δεν μπορουσε να τον βγαλει πριν την 3ετια με το ετσι θελω..ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί διάρκεια ενός ή δύο ετών, η μίσθωση θα ισχύει για τρία χρόνια μέσα στα οποία ο μισθωτής έχει δικαίωμα να μένει στο μίσθιο και υποχρέωση να πληρώνει το μίσθωμα. Αν επιθυμεί να αποχωρήσει πριν τη λήξη της διετίας, πρέπει να καταβάλει το κάθε μηνιαίο μίσθωμα μέχρι τη λήξη της τριετίας αυτής στον ιδιοκτήτη. Από την άλλη, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαιτήσει από τον μισθωτή να αποχωρήσει πριν την τριετία.Μετά την τριετία , αλλά και μετά τη λήξη της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης εάν είναι μεγαλύτερη της τριετίας, η μίσθωση γίνεται αορίστου χρόνου και κάθε μέρος μπορεί να την καταγγείλει αζημίως.

Ποια διαταξη προβλεπει υποχρεωτικη τριετια στις αστικες μισθωσεις?

 

[Λιάρης5695236]

μια χαρα εκανε και εμεινε τυπε..δεν μπορουσε να τον βγαλει πριν την 3ετια με το ετσι θελω..ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί διάρκεια ενός ή δύο ετών, η μίσθωση θα ισχύει για τρία χρόνια μέσα στα οποία ο μισθωτής έχει δικαίωμα να μένει στο μίσθιο και υποχρέωση να πληρώνει το μίσθωμα. Αν επιθυμεί να αποχωρήσει πριν τη λήξη της διετίας, πρέπει να καταβάλει το κάθε μηνιαίο μίσθωμα μέχρι τη λήξη της τριετίας αυτής στον ιδιοκτήτη. Από την άλλη, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαιτήσει από τον μισθωτή να αποχωρήσει πριν την τριετία.Μετά την τριετία , αλλά και μετά τη λήξη της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης εάν είναι μεγαλύτερη της τριετίας, η μίσθωση γίνεται αορίστου χρόνου και κάθε μέρος μπορεί να την καταγγείλει αζημίως.

Σωραίος. Άρα αυτό που λες είναι ότι αν το συμβόλαιο είναι για 1 χρόνο και ο ενοικιαστής μείνει παραπάνω αλλά αποφασίσει να φύγει πριν τα 3 χρόνια πρέπει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη την διαφορά?

 

[raopau]

Ποια διαταξη προβλεπει υποχρεωτικη τριετια στις αστικες μισθωσεις?

αρ. 2 ν. 1703/1987, οπως τροποποιηθηκε με αρ. 1 ν. 2235/1994