Επικαρπία και ψιλή κυριότητα

[kiriakoboy]

Καλησπέρα.
Εδώ στο σπίτι τσακωνόμαστε για το ποιος θα πληρώσει τον ένφια και τώρα την ψάχνουμε για την επικαρπία και την ψιλή κυριότητα μπας και βγάλουμε καμιά άκρη. Ξέρει κανείς τίποτα?

 

[DmtrsxXx]

Καλησπέρα.
Εδώ στο σπίτι τσακωνόμαστε για το ποιος θα πληρώσει τον ένφια και τώρα την ψάχνουμε για την επικαρπία και την ψιλή κυριότητα μπας και βγάλουμε καμιά άκρη. Ξέρει κανείς τίποτα?

αστονε απληρωτο και φαε τα λεφτα στις πουτανες ή πηγαινε διακοπες.
ετσι κανουν ολοι.

 

[iakovos]

Καλησπέρα.
Εδώ στο σπίτι τσακωνόμαστε για το ποιος θα πληρώσει τον ένφια και τώρα την ψάχνουμε για την επικαρπία και την ψιλή κυριότητα μπας και βγάλουμε καμιά άκρη. Ξέρει κανείς τίποτα?

Παγκακι τυπε.  :S :S :S

 

[geoMan]

αστονε απληρωτο και φαε τα λεφτα στις πουτανες ή πηγαινε διακοπες.
ετσι κανουν ολοι.

τυπε οι οικονομικες συμβουλες σου είναι πολύτιμες 

 

[STAVROS6969]

Το σωστο και τυπικο ειναι οτι ο ιδιοκτητης δηλδη ο εχων την ψιλη κυριοτητα πληρωνει τον ενφια , αφου ειναι φορος ιδιοκτησιας, το λεει και λεξη, φορος ιδιοκτησιας ακινητων.Αυτος που εχει την επικαρπια δεν πληρωνει. Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΠΛΗΡΩΝΕΙ.

 

[ΓΙΩΡΓΟΣ ΓΑΣΠΑΡΗΣ]

αυτος που εχει το σπιτι στην ιδιοκτησια του πληρωνει τον εμφια  για αυτο ο φορος ειναι για τους ιδιοκτητες ακινηττων

 

[babinos077]

Το σωστο και τυπικο ειναι οτι ο ιδιοκτητης δηλδη ο εχων την ψιλη κυριοτητα πληρωνει τον ενφια , αφου ειναι φορος ιδιοκτησιας, το λεει και λεξη, φορος ιδιοκτησιας ακινητων.Αυτος που εχει την επικαρπια δεν πληρωνει. Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΠΛΗΡΩΝΕΙ.

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα πληρώνει το μεγαλύτερο μερίδιο αλλά πληρώνει και ο επικαρπωτής ένα μικρότερο μερίδιο.
''Αν για ένα ακίνητο έχει συσταθεί επικαρπία, ο συνολικός ΕΝΦΙΑ που βαρύνει το ακίνητο, επιμερίζεται μεταξύ του ψιλού κυρίου και του επικαρπωτή.
Συγκεκριμένα το ποσοστό του φόρου που βαραίνει τον επικαρπωτή υπολογίζεται ως εξής:

Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ό έτος της ηλικίας του.
Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ό έτος της ηλικίας του.
Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ό έτος της ηλικίας του.
Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας του.
Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ό έτος της ηλικίας του.
Στο 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ό έτος της ηλικίας του.''
Τώρα αν έχει αλλάξει κάτι δε ξέρω.. Αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα ναι μεν είναι ο ιδιοκτήτης αλλά αν έχει συσταθεί επικαρπία, μόνο ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα να εκμεταλευτεί το ακίνητο οικονομικά (ενοίκιαση) αλλά δεν μπορεί να το μεταβιβάσει/πουλήσει

 

[zeus1984]

Σε γενικές γραμμές όπως τα λέει ο μπαμπινος

 

[Blackdove]

Καλησπέρα.
Εδώ στο σπίτι τσακωνόμαστε για το ποιος θα πληρώσει τον ένφια και τώρα την ψάχνουμε για την επικαρπία και την ψιλή κυριότητα μπας και βγάλουμε καμιά άκρη. Ξέρει κανείς τίποτα?

ΕΝΦΙΑ η κατάρα της μακαρίτησας!!πάλια παρακαλάγανε να πεθάνει καμία θεία πλούσια να αφήσει κανα σπιτάκη,τώρα της συντηρούνε στο καταψύχτη δίπλα από τον αρακά μπαρμπαστάθη μη τυχόν και πεθάνει!!τρέμουμε τις κληρονομιές τύπε!!πως αλάζουν οι καιροί!!

 

[iakovos]

http://www.money-money.gr/news/pos-...periptosi-epikarpias-ke-psilis-kiriotitas/818

 

[iakovos]

ΕΝΦΙΑ η κατάρα της μακαρίτησας!!πάλια παρακαλάγανε να πεθάνει καμία θεία πλούσια να αφήσει κανα σπιτάκη,τώρα της συντηρούνε στο καταψύχτη δίπλα από τον αρακά μπαρμπαστάθη μη τυχόν και πεθάνει!!τρέμουμε τις κληρονομιές τύπε!!πως αλάζουν οι καιροί!!

Οτι ακινητο δεν χρησιμοποιείται και δεν αποδιδει εισοδημα το πουλας τυπε.
Η εποχη του αστο να βρισκεται εχει τελειωσει. :S :S :S

 

[kiriakoboy]

Τι ακριβώς είναι η επικαρπία? Μπορεί αυτός που την έχει να πετάξει τον ιδιοκτήτη έξω και να νοικιάσει το σπίτι? Εάν ο επικαρπιώτης πεθάνει παίρνε άλλος την επικαρπία ή σταματάει να υπάρχει?

 

[salbalourdos]

Τι ακριβώς είναι η επικαρπία? Μπορεί αυτός που την έχει να πετάξει τον ιδιοκτήτη έξω και να νοικιάσει το σπίτι? Εάν ο επικαρπιώτης πεθάνει παίρνε άλλος την επικαρπία ή σταματάει να υπάρχει?

Ο έχων την επικαρπία είναι αυτος που έχει την χρήση του ακινήτου, είτε αυτό σημαίνει ότι ζει σε αυτό ή το εκμεταλεύεται μισθώνοντας το. Η επικαρπία δεν κληρονομείται και ουσιαστικά παύει να υφίσταται μετα τον θάνατο του επικαρπωτή. Τότε ο έχων την ψιλή κυριότητα, αποκτάει την πλήρη κυριότητα του ακινήτου.

 

[Puchas Gracias]

Οτι ακινητο δεν χρησιμοποιείται και δεν αποδιδει εισοδημα το πουλας τυπε.
Η εποχη του αστο να βρισκεται εχει τελειωσει. :S :S :S

To χαριζεις θέλεις να πεις...

 

[Puchas Gracias]

Καλησπέρα.
Εδώ στο σπίτι τσακωνόμαστε για το ποιος θα πληρώσει τον ένφια και τώρα την ψάχνουμε για την επικαρπία και την ψιλή κυριότητα μπας και βγάλουμε καμιά άκρη. Ξέρει κανείς τίποτα?

Ο ΕΝΦΙΑ δεν έχει υπολογίσει το φόρο στον ιδιοκτητη και στον επικαρπωτή ξεχωριστά? Θέλω να πώ, δεν έχει γίνει αυτόματα αυτό?

 

[BigJumper]

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα πληρώνει το μεγαλύτερο μερίδιο αλλά πληρώνει και ο επικαρπωτής ένα μικρότερο μερίδιο.
''Αν για ένα ακίνητο έχει συσταθεί επικαρπία, ο συνολικός ΕΝΦΙΑ που βαρύνει το ακίνητο, επιμερίζεται μεταξύ του ψιλού κυρίου και του επικαρπωτή.
Συγκεκριμένα το ποσοστό του φόρου που βαραίνει τον επικαρπωτή υπολογίζεται ως εξής:

Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ό έτος της ηλικίας του.
Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ό έτος της ηλικίας του.
Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ό έτος της ηλικίας του.
Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας του.
Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ό έτος της ηλικίας του.
Στο 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ό έτος της ηλικίας του.''
Τώρα αν έχει αλλάξει κάτι δε ξέρω.. Αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα ναι μεν είναι ο ιδιοκτήτης αλλά αν έχει συσταθεί επικαρπία, μόνο ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα να εκμεταλευτεί το ακίνητο οικονομικά (ενοίκιαση) αλλά δεν μπορεί να το μεταβιβάσει/πουλήσει

Έτσι ακριβώς είναι πέρσι ήρθε ο ΕΝΦΙΑ το 90% σε μένα το 10% στον μεγάλο αλλά δικαίωμα για ενοικίαση δεν έχω, αυτό είναι ψιλή κυριότητα ιδιοκτήτης του κώλου...

Πάντως την λύση τη βρήκα για μεροκαματάκι  βάζω μια Ρωσσίδα μέσα για μερικούς μήνες και παίρνω τα ενοίκια μαύρα

 

[proedros46]

Θα ηθελα να μαθω τι  χριαζεται για να κανω μια μεταβιβαση ακινητου με επικαρπια.

ποια η διαφορα , σκετο επικαρπια...σκετο ψιλη κυριοτητα...και τα δυο μαζι.

και εαν μπορειται ποσο θα παει το μαλλι?

 

[stekas72]

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα πληρώνει το μεγαλύτερο μερίδιο αλλά πληρώνει και ο επικαρπωτής ένα μικρότερο μερίδιο.
''Αν για ένα ακίνητο έχει συσταθεί επικαρπία, ο συνολικός ΕΝΦΙΑ που βαρύνει το ακίνητο, επιμερίζεται μεταξύ του ψιλού κυρίου και του επικαρπωτή.
Συγκεκριμένα το ποσοστό του φόρου που βαραίνει τον επικαρπωτή υπολογίζεται ως εξής:

Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ό έτος της ηλικίας του.
Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ό έτος της ηλικίας του.
Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ό έτος της ηλικίας του.
Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας του.
Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ό έτος της ηλικίας του.
Στο 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ό έτος της ηλικίας του.''
Τώρα αν έχει αλλάξει κάτι δε ξέρω.. Αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα ναι μεν είναι ο ιδιοκτήτης αλλά αν έχει συσταθεί επικαρπία, μόνο ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα να εκμεταλευτεί το ακίνητο οικονομικά (ενοίκιαση) αλλά δεν μπορεί να το μεταβιβάσει/πουλήσει

Σε γενικές γραμμές τα λες σωστά.

Πλήρώνουν και οι δύο ενφια, το μερίδιο του επικαρπωτή στον φόρο μειώνεται όσο αυξάνεται η ηλικία του, τα αναποδα για τον ψιλό κύριο.

 

[stekas72]

Θα ηθελα να μαθω τι  χριαζεται για να κανω μια μεταβιβαση ακινητου με επικαρπια.

ποια η διαφορα , σκετο επικαρπια...σκετο ψιλη κυριοτητα...και τα δυο μαζι.

και εαν μπορειται ποσο θα παει το μαλλι?

Αν καταλαβα καλα εχεις την ψιλή κυριότητα, άρα μόνο αυτή μπορείς να μεταβιβάσεις με συμβολαιογραφικό έγγραφο πάντα.

Το θέμα είναι ποιος θα θέλει να αγοράσει μόνο ψιλή κυριότητα, εκτός βέβαια αν ο επικαρπωτης είναι στα τελευταία του

Το κόστος εξαρτάται από την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

 

[theo30gr]

Να βοηθησω στο συγκεκριμενο θέμα.( ψιλή κυριοτητα για παράδειγμα έχει ο γιος και επικαρπια έχει ο γονιός)
Αυτό σημαινει οτι μεχρι το τελος της ζωης του γονιου το εκμεταλευεται ο γονιος και μετα το περας της ζωης ερχεται αυτοματα στην κατοχη του παιδιου χωρίς να πληρωσεις κατι στην εφορια απλα αλλαζει κατι κουτάκια στο Ε9.
Σε γενικες γραμμες συμφερει και ειναι πιο οικονομικο σε βαθος χρονου απο οτι διαθηκες ή κληρονομικα (αυτα για το γιο)

1. Μεχρι τέλος τπυο χρόνου διαμέρισμα που η αντικειμενικη του αξια δεν ξεπερναει τα 200.000 € δεν φορολογείτε
2. Δεν λαμβάνεται σαν πρωτη κατοικία.
τι χρειάζεται
Α. χαρτι απο μηχανικο οτι δεν εχει αλλαξει κατι στο σπιτι κοστος περιπου 200 €
Β. Ελεγχος για το Ε9 του κατοχουν του σπιτιου αν το εχει δηλωσει σωστα.
Γ. Χαρτι απο εφορια για την μεταβιβιαση
Δ. Συμβολαιογραφικα πηγαινει αναλογα με το σπιτι υπολογιζε το λιγοτερο για ενα δυαρι 1000 €
Ε. ΚΤηματολογιο και υποθηκοφυλακιο υπολογιζε κανα 400€
Ζ. αυτα αν τρεξεις εσυ.

Ελπιζω να σε κατατοπισα... Οσο για το ΕΝΦΥΑ ποσο πληρωνεις οι προηγουμενοι σωστα ανέφεραν για το κλιμακωτο μεχρι το 80 ετος ηλικιας του επικαρπωτη.