Απαγορευεται σε φαρανγκ "φυσικο προσωπο" να κατεχει περιουσια.
Αντιθετως,επιτρεπται σε "νομικο προσωπο",κοινως σε εταιρια...Γι αυτο οταν βλεπεις τις τιμες των ακινητων,σε πολλα αναφερει οτι στη τιμη περιελαμβανεται και τα εξοδα δημιουργιας της εταιριας.
Και μιας και αναφερθηκε το θεμα για αλλη μια φορα μεσα στο φορουμ,νομιζω οτι δεν εχει ποτε συζητηθει η λυση του "leasehold" και του "fractional" property που ευδοκιμει ιδιαιτερα στη Ταυλανδη και ειδικα στη Πατταγια που το εβλεπα σε παρα πολλες αγγελιες...
Για να σας εξηγησω με απλα λογια "leasehold property" σημαινει οτι αγοραζω ΤΗ ΧΡΗΣΗ ενος ακινητου για καποιο χρονικο διαστημα πχ 5-10-20 χρονια και με το τελος του χρονικου αυτου διαστηματος δεν εχω ΚΑΝΕΝΑ δικαιωμα στο ακινητο.Ειναι σαν να νοικιαζεις ενα σπιτι για καποια χρονια,με υποχρεωση ομως να το διατηρεις σε καλη κατασταση και οταν τελειωσει το συμβολαιο να το παραδωσεις στη κατασταση που το πηρες.Η διαφορα με την απλη ενοικιαση ειναι οτι μπορεις να εκμεταλευτεις το ακινητο επινοικιαζοντας το τη περιοδο του χρονου που δεν το χρησιμοποιεις.Κατα τη διαρκεια που ισχυει το συμβολαιο,ΔΕΝ μπορεις να το πουλησεις βεβαια γιατι ΔΕΝ σου ανηκει το ακινητο,αλλα Η ΧΡΗΣΗ του.Με το τελος του συμβολαιου,μπορεις να κανεις καινουριο αν βεβαια συμφωνησει ο ιδιοκτητης.Φυσικα επισης ΔΕΝ πληρωνεις ΚΑΝΕΝΑ φορο,γιατι ΔΕΝ σου ανηκει,ουτε χρειαζεται να φτιαξεις καποια εταιρια για το "leasehold".
Η αλλη λυση ειναι το "fractional OWNERSHIP",που αποτελει μια μετεξελιξη του timeshare...Σε αυτη τη περιπτωση ΔΕΝ "νοικιαζεις" ενα ακινητο για καποια χρονια,αλλα ΑΠΟΚΤΑΣ τη κυριοτητα ενος "κομματιου" και τη χρηση του ακινητου για καποιες εβδομαδες του χρονου.Το πιο συνηθισμενο ειναι το 1/13,που αν το διαιρεσεις με τις 52 εβδομαδες του χρονου,σημαινει οτι για 4 εβδομαδες το χρονο το ακινητο ΣΟΥ ΑΝΗΚΕΙ...Μπορει αντι για 1/13,να ειναι πχ 1/4 "fractional ownership" που σημαινει 52 εβδομαδες δια 4,εχεις τη κυριοτητα για 13 εβδομαδες το χρονο.Η περιοδος βεβαια του χρονου που εχει στη διαθεση του ο καθε "fractional owner" το ακινητο ειναι κυλιωμενη...Με λιγα λογια αν εχεις το 1/13 σου δινει συνηθως 2 εβδομαδες στη high season και τις αλλες 2 τον υπολοιπο χρονο...
Τα υπερ του "fractional ownership" ενος διαμερισματος,ειναι τα εξης
α)ΚΑΤΕΧΕΙΣ ενα κομματι του ακινητου,που σημαινει οτι μπορεις να το πουλησεις ΟΠΟΤΕ θελεις η να το αφησεις κληρονομια στη διαθηκη σου.Ειναι δηλαδη και επενδυτικη κινηση,μιας και με τα χρονια μεγαλωνει η αξια του.
β)Ειναι ΠΛΗΡΩΣ επιπλωμενο-ΔΕΝ αγοραζεις ΤΙΠΟΤΑ-και υπαρχει υπηρεσια που καθαριζει το σπιτι τουλαχιστον μια φορα την εβδομαδα,δινοντας ενα μικρο ποσο μια φορα το χρονο.ΔΕΝ εισαι υπευθυνος επισης για τη διατηρηση της καλης καταστασης του ακινητου,μιας και καλυπτεται απο το ποσο που δινεις.
γ)Μπορεις βεβαια να νοικιασεις τις εβδομαδες που σου ανηκουν καθε χρονο σε καποιον αλλον.
Στα ΚΑΤΑ του fractional,ειναι οτι πρεπει να ακολουθησεις ολες τις διαδικασιες σαν να αγοραζες ενα ακινητο,γιατι αντιθετα με το leasehold,ΔΕΝ νοικιαζεις,αλλα ουσιαστικα ΑΓΟΡΑΖΕΙΣ ενα κομματι του ακινητου και βεβαια πληρωνεις φορους...
edit:Να συμπληρωσω οτι τα fractional ownerships χωριζονται σε τεταρτα (1/4) και δεκατατριτα (1/13),ωστε να διαιρουνται με το 52 που ειναι οι εβδομαδες του χρονου.Μπορεις να αγορασεις 1/4,2/4,3/4 και αντιστοιχα 1/13,2/13,3/13 κλπ κλπ
& δεν ειμαι χτεσινος.
