Τραμου βλέπω κατέχεις και άλλα "αθλήματα" εκτός από το κύριο και γι αυτό σε παρακαλώ να μου απαντήσεις ΓΙΑΤΙ χρεώνεται με έξοδα θέρμανσης ένοικος πολυκατοικίας με αυτόνομη και ωρομέτρηση στην περίπτωση που ΔΕΝ έχει χρησιμοποιήσει ΟΥΤΕ λεπτό την κεντρική θέρμανση? τι πληρώνει σ' αυτή την περίπτωση και για ποιο ανταποδοτικό ώφελος? Αυτός που καίει 40 ώρες π.χ. το καλοριφέρ γιατί "φεσώνει" με σεβαστό ποσοστό και εκείνον που δεν έκαψε ούτε λεπτό? Ποιο είναι το δικαιο?
διαχειριστής επί δεκαπέντε συναπτά έτη βλέπεις...
στην περίπτωση μας δεν τίθεται θέμα δικαίου ή αδίκου αλλά θέμα κανονισμού οριζοντίου ιδιοκτησίας ο οποίος συντάσεται από τον κατασκευαστή (σε συμφωνία με τους οικοπεδούχους αν πρόκειται περί αντιπαροχής)... στην σύσταση και κανονισμό προσχωρεί ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ όποιος αγοράζει διαμέρισμα και για την τροποποίηση του απαιτείται ΟΜΟΦΩΝΙΑ των συνιδιοκτητών (υποχρεωτική αλλαγή κανονισμών πολυκατοικιας έγινε με πράξη νομοθετικού περιεχομένου για να επιτραπεί στους ενοίκους να έχουν κατοικίδια ζώα στις περιπτώσεις που ο κανονισμός το απαγόρευε)... μοιραία λοιπόν οι όποιοι όροι του κανονισμού περνάνε και στους ενοικιαστές (διότι υπεύθυνος για την πληρωμή των κοινοχρήστων δαπανών είναι ο ιδιοκτήτης και όχι ο ενοικιαστής στον οποίο εκχωρείται η υποχρέωση αυτή με το ενοικιαστήριο συμβόλαιο, εξ ού και σε πολυκατοικίες που οι ενοικιαστές δεν πληρώνων κοινόχρηστα ο διαχειριστής δεν στρέφεται κατ' αυτών αλλά κατά των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων)..
η λογική του μερισμού μέρους της ολικής δαπάνης με κάποιον πίνακα κατανομής και ανεξάρτητα από το αν ο ένοικος κάνει χρήση της υπηρεσίας θέρμανσης είναι απλή.. σε περίπτωση ωρομέτρησης/θερμιδομέτρησης ο πρώτος που θα ανάψει το καλοριφέρ στο διαμέρισμα του, επειδή το νερό του κυκλώματος είναι κρύο θα χρειαστεί να το έχει ανοικτό περισσότερη ώρα για να ζεσταθεί, ενώ ο δεύτερος λιγώτερη, ο τρίτος ακόμη λιγώτερη και ο τελευταίος πολύ λιγώτερη.. για να εξομαλυνθούν οι διαφορες αυτές επιβάλλεται μέρος της δαπάνης να μοιραστεί με άλλο κριτήριο από ότι τις ώρες λειτουργίας ή τις αναλισκόμενες θερμίδες...
επίσης στην περίτπωση που το διαμέρισμα είναι έγκλειστο, δηλαδή περιβάλλεται από 3 ή περισσότερες πλευρές από άλλα διαμερίσματα, ο ένοικος επωφελείται από την χρήση που κάνουν στην θέρμανση τα γειτονικά διαμερίσματα οπότε λογικά θα πρέπει να του λογισθεί ένα μέρος της δαπάνης τους..
αν πάμε τώρα στην περίπτωση της μη αυτονομης θέρμανσης τότε εκεί δεν έχεις δυνατότητα να μην κάνεις χρήση της θέρμανσης.. στην περίπτωση που το διαμέρισμα είναι κλειστό και δεν κατοικείται τότε και για κάποιο χρονικό διάστημα οι ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει (εφόσον προβλέπεται από τον κανονισμό) να του καταλογίζονται μειωμένες δαπάνες θέρμανσης υπό την προυπόθεση ότι θα σφραγίσει τα σώματα του καλοριφέρ (θα κλείσει τις βάνες και θα βάλει βουλοκέρι ώστε να μην μπορεί να τις ανοίξει χωρίς να φανεί).. το ποιές δαπάνες θα μειωθούν και σε τι ποσοστό και πάλι καθορίζονται από τον κανονισμό (πχ οι δαπάνες ρευματοδότησης, καθαριότητας, ανελκυστήρα δεν μειώνονται) οπως επίσης και η διαδικασία για το πως θα γίνει αυτό και για τον μέγιστο χρονικό διάστημα που μπορεί να διαρκέσει...
για παράδειγμα στην πολυκατοικία που μένω (καταασκευής 1969) μπορεί κάποιος να ζητήσει να εξαιρεθεί από την θέρμανση για μέγιστο χρονικό διάστημα τριών μηνών καθε χρόνο και για 5 χρόνια το πολύ... για να το κάνει θα πρέπει
(1) υδραυλικός επιλογής της συνιδιοκτησίας, παρουσία του διαχειριστή να κλεισει τις βάνες των σωμάτων και να τις ασφαλίσει με βουλοκέρι ή άλλο μέσο με δαπάνες του αιτούντα
(2) να παραδώσει κλειδιά του διαμερίσματος στον διαχειριστή (απαλλάσοντας τον από κάθε ευθύνη που απορρέει από την πράξη αυτή) και να του επιτρέπει εγγράφως την είσοδο στο διαμέρισμα για έλεγχο της σφράγισης
(3) σε περίπτωση που κάποια από τις βάνες των σωμάτων δεν λειτουργεί πριν την σφράγιση θα πρέπει να την αντικαταστήσει...
μετά από αυτό πληρώνει 30% της δαπάνης για τρείς μήνες...
τώρα που θα βρείς τον κανονισμό..
αν είσαι ιδιοκτήτης θα ανατρέξεις στο συμβόλαιο σου και θα δείς κάπου να λεει "δυνάμει της υπ αριθμόν ΧΧΧΧ/99-99-9999 συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας του συμβολαιογράφου Ταδόπουλου"
αυτός είναι ο κανονισμός... πας υποθηκοφυλακείο και τον βρίσκεις..
και μερικά πράγματα επειδή όλα αυτά θα τα βλεπετε γραφεικρατικά και τρελλά..
ο κανονισμός είναι μία σύμβαση/συμβόλαιο μεταξύ ανθρώπων που καλούνται να συγκατοικήσουν... σε όλες τις συμβατικές σχέσεις μεταξύ ανθρώπων η σύμβαση πρέπει να μένει σε ένα συρτάρι και τα πάντα να λειτουργούν άψογα και τα οποια προβλήματα να λύνονται στα πλαίσια των σχέσεων αυτών.. αν όμως κάποιο πρόβλημα δεν λύνεται τότε η σύμβαση αυτή θα πρέπει να είναι τέτοια ώστε βγάζοντας την από το συρτάρι να βρεθεί η λύση χωρίς περιατέρω φασαρίες...
