Δεν εχει σχεση αυτο με την εσωτερικη υποτιμηση
Αφου ακομα εχουμε πρωτογενη ελλειματα (τουτεστιν, με διαγραφη χρεους θα υπαρξει ακομα μεγαλυτερη υποτιμηση)
Αυτο που λεει ο αλλος για τις τιμες των νεοδμητων...
Ας πουμε οτι η αξια των υλικων ειναι το 30% του κοστους, τα εργατικα 45% και το οικοπεδο 35% (τυχαια ποσοστα)
Το οικοπεδο υποτιμαται λογω της γενικης οικονομικης συγκυριας. Αρα, ας πουμε οτι χανει ακομα και τη μιση του αξια (17% χανει ολο το οικημα)
Τα εργατικα ηταν μεν ακριβοτερα κατα την οικοδομηση (προ κρισης), αλλα με σημερινες τιμες θα ειχαν πεσει. Αρα, παρτο σαν ετεροχρονισμενη πτωση, ας πουμε κατα το 1/3. (15% απωλεια για το οικημα)
Και, επειδη τα περισσοτερα υλικα φτιαχνονται στην Ελλαδα, ας υπολογισουμε μια απωλεια κι απο 'κει (-1/5, δηλαδη 6% για ολοκληρη την οικοδομη). Και παλι εχουμε μεταχρονολογημενη μειωση
Η οικοδομη εχασε... 28%.
Στην πραξη δεν θα βρεις μεγαλυτερη μειωση απο τοσο.
Ο εργολαβος θα ζημιωθει.
Αν καποιοι ξενοι θελουν να παρουν την ακινητη περιουσια της Ελλαδας, και δωσουν (στο συγκεκριμενο παραδειγμα) 72% της τιμης, δεν ζημιωνουν την χωρα, διοτι μονο τα υλικα εχουν ενα αντικειμενικο κοστος, αρα ειναι σαν " διαρκη παγια" της οικονομιας (θα μπορουσαν να αποθηκευθουν και να πουληθουν).
Το οικοπεδο δεν ειναι εξ' ολοκληρου μετρησιμο ως αξια, και ουτε τα εργατικα. Επισης, τα εργατικα που ειναι 45% του ολου κοστους, υπερκαλυπτουν το 28% της τελικης μειωσης. Δηλαδη, αν θες να πεις οτι ο ξενος αγοραστης κερδισε αποκλειστικα απο τον κοπο των εργατων, και παλι ειναι σαν να τους πληρωσε λιγο κατω απο τα μισα για τη δουλεια που εκαναν. (την οποια, ομως, αν δεν ειχαν, θα επαιρναν ΜΗΔΕΝ! Ακομα και την περιοδο του χτισιματος, που η ανεργεια δεν ηταν εκει που ειναι σημερα)
Θελω να πω οτι, αν καποιοι ξενοι ερθουν και αγορασουν ελληνικα ακινητα, πρακτικα ΔΕΝ μας ζημιωνουν, οσο υποτιμημενα κι αν τα παρουν. Δεν αφαιρουν κατι απο την οικονομια μας, αντιθετα, προσθετουν πολυτιμο συναλλαγμα