Το λέει από την άποψη ότι θα αυξηθεί η προσφορά άρα θα πέσουν οι τιμές. Αλλά δεν είναι έτσι..διότι η προσφορά θα αυξηθεί με πολύ μικρότερο ρυθμό από ότι η ζήτηση.
αυτό είναι για τους πλειστηριασμούς τι σχέση έχει με με τα ενοίκια? Αν μπω και αγοράσω 3 σπίτια θα τα νοικιασω φτηνότερα? Γιατί θα μπω στην διαδικασία αν όχι για να κερδίσω?
Αφού ρε τύπε saul, μόνος σου έδωσες προηγουμένως την απάντηση.
Δεν με πρόσεξες τι είπα....ο ρυθμός που αυξάνεται η προσφορά σε σχέση με τη ζήτηση δεν φτάνει.
Μην κακομοιριάζεις είναι κακό φενγκ σούι
Ελλείψει στοιχείων προτίμησα την βασική αρχή προσφοράς-ζήτησης.
www.kathimerini.gr
Στη NΔ ο Σπύρος Καρανικόλας: Επίσημη ανακοίνωση της Πειραιώς
«Σε αυτήν την κρίσιμη εκλογική αναμέτρηση, είναι ανάγκη να συναντηθούν δυνάμεις που πιστεύουν στην πρόοδο και τον ευρωπαϊκό δρόμο της χώρας», αναφέρει η ΝΔwww.ethnos.gr
Σπύρος Καρανικόλας: Το τατουάζ με το «Κίνημα Αλλαγής» το 2018 και το σχόλιο του ΠΑΣΟΚ μετά την προσχώρησή του στη ΝΔ
Πολλή συζήτηση έχει προκαλέσει η προσχώρηση του Σπύρου Καρανικόλα στη Νέα Δημοκρατία. Ο Σπύρος Καρανικόλας ήταν μέχρι πριν από λίγους μήνες μέλος του ΠΑΣΟΚwww.enikos.gr
Στα χαρτιά είναι έτσι αλλά στην πράξη αυτοί που συμμετέχουν σε αυτές τις διαδικασίες είναι συνήθως η ίδια η τράπεζα μέσω διαφόρων εταιρειών αλλά και διάφοροι που κοιτάνε να βγάλουν από αυτό.Ελλείψει στοιχείων προτίμησα την βασική αρχή προσφοράς-ζήτησης.
Για να κάνουμε ωραία κουβέντα, αν έχεις κανένα νούμερο για τον ρυθμό μεταβολής τους βάλτο για να δούμε αν όντως Δζήτηση > Δπροσφορά.
Βρήκα οτι τα airbnb στην αττική είναι μόλις 12.000. Κλάιν μάιν. Και άλλη τόση να γίνει η ζήτηση δεν είναι φοβερό νούμερο.
Αυτό που δεν μπορώ να βρω είναι πόσα ακίνητα θα πέσουν στην αγορά με τους πλειστηριασμούς, οπότε θα κάνω υποθέσεις (με μεγάλη πιθανότητα σφάλματος).
Το σύνολο των μπουμπουνισμένων δανείων που έχουν οι τράπεζες και οι servicers είναι 87δις.
Αν από αυτά τα μισά είναι με εξασφαλίσεις ακίνητα και τα υπόλοιπα αέρας = 44δις
Αν από αυτά τα μισά είναι αττική = 22δις
Αν από αυτά τα μισα μόνο είναι οικιστικά και τα άλλα βιομηχανικά, αποθήκες χωράφια κλπ = 11δις
Αν μια μέση αξία σπιτιού είναι 100.000€ τότε βγαίνουν 110.000 ακίνητα. Δεν ακούγεται παράλογο.
Να βάλω και άλλο 50% σφάλμα στον υπολογισμό μου και να τα ρίξω στα 55.000 ακίνητα.
Το σύνολο των σπιτιών προς ενοικίαση στην αττική είναι 150.000.
Αν μπουν άλλα 55.000 τότε λογικό είναι να πέσουν οι τιμές.
Ανεξάρτητα όμως από τον ρυθμό μεταβολής ο συλλογισμός του pezoporou είναι σωστός.
Αυτά που συγκρίνονται είναι οι δύο καταστάσεις. Αγορά με εκπλειστηριαζόμενα vs αγορά χωρίς εκπλειστηριαζόμενα.
Οσο μεγάλος/μεγαλύτερος και να είναι ο ρυθμός ζήτησης όταν η δεξαμενή των προσφερόμενων ακινήτων μεγαλώνει τότε οι τιμές μειώνονται σε σχέση με το να έμενε η δεξαμενή ακινήτων αμετάβλητη.
Τότε να ψηφίσεις Μητσοτάκη που θα επιδοτήσει την απόκτηση πρώτης κατοικίας σε νέους έως 39 ετών.
Τον Μάρτιο ξεκινούν τα δάνεια σε νέους για πρώτη κατοικία
Από τις δράσεις συνολικού ύψους 1,75 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι θα ωφεληθούν περίπου 137.000 δικαιούχοι.
Για να δούμε επι συριζα γινόντουσαν πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας ή όχι είτε ηλεκτρονικοι είτε σε ειρηνοδικείαΑλλη μια για να το εμπεδώσουμε ΚΑΛΑ ΟΛΟΙ ΜΑΣ
Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, σε διάσκεψη, με πλειοψηφία (56-9), δεχόμενη την εισήγηση της Αρεοπαγίτου Κανέλλας Τζαβέλα, αποφάνθηκε ότι οι διαχειριστές των funds που εδρεύουν στην Ελλάδα μπορούν να ενεργούν δικαστικές πράξεις (να γίνονται διάδικοι), να προβαίνουν σε πλειστηριασμούς με τη δική τους επωνυμία και όχι ως πληρεξούσιοι των funds.
Νομιμοποιούνται οι πλειστηριασμοί ακινήτων από ξένα funds - Zougla
Η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, σε διάσκεψη, με πλειοψηφία (59-6), δεχόμενη την εισήγηση της αρεοπαγίτου Κανέλλας Τζαβέλα, αποφάνθηκε ότι οι διαχειριστές των funds...www.zougla.gr
Η δημοσίευση της απόφασης αναμένεται μέσα στον επόμενο μήνα.
Το θέμα συζητήθηκε στις 26 Ιανουαρίου στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, όπου δικηγορικοί σύλλογοι, επιμελητήρια, καταναλωτικές οργανώσεις και άλλοι φορείς υποστήριξαν ότι οι servicers δεν μπορούν να λειτουργούν ως διάδικοι των επενδυτών, καθώς αυτό δεν προβλέπεται στη νομοθεσία του 2003, στη βάση της οποίας έγιναν οι τιτλοποιήσεις.
Από την πλευρά τους, οι νομικοί εκπρόσωποι των Eurobank και doValue, για υπόθεση των οποίων συνεδρίασε το δικαστήριο, υπογράμμισαν ότι ο νόμος του 2015 που διέπει τη λειτουργία του κλάδου, ορίζει την υποχρεωτική διαμεσολάβηση των διαχειριστών.
Σημείωσαν δε πως αυτό προβλέφθηκε για την προστασία των οφειλετών, ώστε να μη διαπραγματεύονται απευθείας με τα funds, αλλά με εταιρείες που είναι υποχρεωμένες να ακολουθούν συγκεκριμένους
κανόνες.
Σημασία δεν έχει πώς ένα δάνειο αποενοποιήθηκε, με απευθείας πώληση ή μέσω τιτλοποίησης, αλλά ποιος θα είναι αυτός που θα το διαχειριστεί» τόνισαν σχετικά.
Όπως δείχνουν οι πρώτες πληροφορίες η απόφαση της Ολομέλειας είναι υπέρ των funds και θα αποτελέσει "μπούσουλα" για το ευαίσθητο αυτό θέμα, για το οποίο έχουν εκδοθεί αντίθετες δικαστικές αποφάσεις αλλά κυρίως η υπ΄αριθμόν 822/22 τμήματος του Αρείου Πάγου, που κατέληξε ότι οι εισπρακτικές – που επικαλούνται νόμο του 2003 για να έχουν φοροαπαλλαγές έως και 38% και δεν δεσμεύονται με πρόταση ρύθμισης στους δανειολήπτες– δεν μπορούν να διενεργήσουν πλειστηριασμούς.
Αντίθετα ο νόμος του 4354/ 2015 για τα "κόκκινα" δάνεια, προβλέπει ειδική νομιμοποίηση στους servicers, ώστε να μπορούν να πραγματοποιούν διαδικαστικές πράξεις αντί του δικαιούχου της απαίτησης (fund), αλλά με ειδικές προϋποθέσεις ενημέρωσης και φορολογία κατά το ελληνικό δίκαιο.
Με απλά λόγια, ο νόμος του 2015 επιτρέπει στους servicers να γίνονται διάδικοι αλλά με ελληνική φορολογία, ενώ αυτός του 2003 όχι, αλλά μόνο διαδικαστικές πράξεις διαχείρισης εξωδικαστικά (με ειδικές φοροαπαλλαγές), γεγονός στο οποίο "πάτησαν" πολλοί δανειολήπτες –μέσω των νομικών εκπροσώπων τους– ζητώντας αναβολή των πλειστηριασμών. Κι αυτό γιατί οι servicers προτιμούν τον νόμο του 2003 λόγω των φοροαπαλλαγών.
Ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών
Ο ΔΣΑ μετά το πέρας της ακροαματικής διαδικασίας στον Άρειο Πάγο, στις 26 Ιανουαρίου είχε εκδώσει ανακοίνωση και
αυτή ανέφερε:
«Συζητήθηκε σήμερα ενώπιον της πλήρους Ολομέλειας του Αρείου Πάγου η Πρόσθετη Παρέμβαση που άσκησε κατ´ άρθρο 90 παρ.ζ Κωδ.Δικ, ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών, υπέρ των δανειοληπτών και κατά των Εταιρειών Διαχείρισης Απαιτήσεων (funds), προς υποστήριξη της 822/2022 απόφασης του Α2 Τμήματος του Αρείου Πάγου για το ζήτημα που έχει ανακύψει αναφορικά με τη νομιμοποίηση των συγκεκριμένων εταιρειών για τη διενέργεια δικονομικών πράξεων σε βάρος των δανειοληπτών.
Συγκεκριμένα, όπως τεκμηριωμένα αναπτύχθηκε ενώπιον του Ανωτάτου Δικαστηρίου, αντίθετα από τη μέχρι τώρα πρακτική των Εταιριών Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις (Ε.Δ.Α.Δ.Π.), οι τελευταίες δεν διαθέτουν κατά νόμο κατ’ εξαίρεση νομιμοποίηση για την άσκηση διαδικαστικών εν γένει πράξεων (έκδοση διαταγής πληρωμής, επίσπευση αναγκαστικής εκτέλεσης κλπ), στις περιπτώσεις που η μεταβίβαση των απαιτήσεων και η αντίστοιχη ανάθεση της διαχείρισης προς αυτές γίνεται με βάση τις διατάξεις για την τιτλοποίηση των απαιτήσεων του Ν. 3156/2003.
Ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών, εκπροσωπήθηκε από τον Πρόεδρο του και Πρόεδρο της Ολομέλειας των Προέδρων Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδος, Δημήτρη Βερβεσό,ενώ νομικοί παραστάτες ήταν ο Ομ. Καθηγητής Ν. Κλαμαρής, ο Αν. Καθηγητής ,Ι. Δεληκωστόπουλος, ο Προϊστάμενος της Νομικής Υπηρεσίας του ΔΣΑ Αν. Καθηγητής, Πάνος Νικολόπουλος καθώς και οι δικηγόροι, Δ. Σκαρίπας και Γ.Κοπακάκης, τους οποίους ευχαριστούμε θερμά.
τι θες να μας πεις ρε καραγκιόζη τώρα δλδ?Για να δούμε επιχείρησαν γινόντουσαν πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας ή όχι είτε ηλεκτρονικοι είτε σε ειρηνοδικεία
Θα βάλω μόνο τέσσερα αλλά έχω άπειρα
Αυτό που γράφω χατζηαβάτη ότι όλοι λένε οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ ότι δεν γινόντουσαν πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας επί ΣΥΡΙΖΑ ενώ γινόντουσαν
Τι δεν καταλαβαινεις ρε φιλε;Ο αρχιδακος περιμενει με το ποντικι στο χερι να χτυπησει σε πληστηριασμους τα σπιτακια των κακομοιρηδων που θα φανε τα ξενα funds....ετσι θα πεσουν οι τιμες.Πως ακριβώς θα ανακοπεί η άνοδος των τιμών? Όταν η τράπεζα θα κάνει το σπίτι air bnb μέσω της τάδε εταιρείας διαχείρισης ακινήτων η όταν θα το ανακαινίσει και θα το βγάλει στην αγορά με τις τρέχουσες τιμές?
Η αγορά ήταν να μην πάει προς τα πάνω..τώρα είναι πολύ δύσκολο να πέσουν οι τιμές...έχουν πάρει τα μυαλά αέρα των ιδιοκτητών....χρειάζεται ακόμα ένα μνημόνιο να τους θυμίσει ότι το κωλοχανίο στα άνω πατησια που νοικιάζουν δεν είναι διαμέρισμα στο Ψυχικό
Να δούμε και το κοινωνικό κομμάτι λοιπόν .
Τραβα γαμησου τώρα γιατί δεν έχω όρεξη απόψε να σε κάνω ρόμπα.
Εσύ να πας να χτυπήσεις φιλικά στην πλάτη τους "κακομοίρηδες" ΜΠΑΤΑΞΗΔΕΣ.
