Σχετικά με εκμίσθωση καταστήματος.

[King Of East]

Οταν σκεφτεσαι στους καιρους που ζουμε να ρισκαρεις ενα σιγουρο νοικι για ενα υψηλοτερο η πειρα λεει οτι θα χασεις.

Ευχαριστώ πάντως για τις συμβουλές.

Νομίζω ότι έδωσες την καλύτερη...

 

[King Of East]

ουτε ετσι ακριβως ειναι μη λετε βλακειες.

Ακριβώς,του κάνεις έξωση..

 

[ποδολάγνος]

Ρε φίλε δεν ξέρω τι ζητάει ο καθένας. Εγώ πάντως θεωρώ ότι παίρνω σχετικά μικρό μίσθιο.
Το πιθανότερο είναι να πάω πάσο, άλλα να μην νομίζουν ότι είμαι και μαλάκας.
Και να σου πώ και το άλλο;
Mε πήρε τηλέφωνο πρίν ένα χρόνο περίπου η τράπεζα και μου είπε ότι θέλει μείωση 40%.
Εγώ τους είπα ότι είναι ήδη μικρό το ενοίκιο, να φύγουν και θα τους κουνάω και το μαντήλι.
Το βουλώσαν και απο τότε δεν με έχουν ξαναπάρει τηλ. Ούτε λόγος φυσικά για μείωση.

  king of east

Το πιθανότερο είναι πως αν η τράπεζα που σου νοικιάζει τον χώρο είναι Αγροτική ή Πειραιώς, τωρα με τη συγχώνευση θα το αφήσουν.
  Κάποτε αυτή η αλεπού ο Κωστόπουλος είχε πει πως στην Ελλάδα χωράνε μόνο 2,5 τράπεζες.

Εφτασε το πλήρωμα του χρόνου για να γίνει αυτή η ρήση πραγματικότητα.

 

[King Of East]

Δεν διαβάσατε καλά όμως τα πρώτα μηνυματά μου. Σας είπα ότι έχω κάποιον συνιδιοκτήτη και υποψιάζομαι ότι μου τρώει το ενοίκιο,δηλαδή του δίνει περισσότερο ενοίκιο η τράπεζα και το κλέβει φυσικά απο εμένα..
Γι'αυτό θέλω να μάθω πόσο πάει το τετραγωνικό.

 

[ποδολάγνος]

Δεν διαβάσατε καλά όμως τα πρώτα μηνυματά μου. Σας είπα ότι έχω κάποιον συνιδιοκτήτη και υποψιάζομαι ότι μου τρώει το ενοίκιο,δηλαδή του δίνει περισσότερο ενοίκιο η τράπεζα και το κλέβει φυσικά απο εμένα..
Γι'αυτό θέλω να μάθω πόσο πάει το τετραγωνικό.

  Ούτε μία στο εκατομμύριο δεν γίνεται αυτό.

 

[King Of East]

   Ούτε μία στο εκατομμύριο δεν γίνεται αυτό.

Τεκμηριωσέτο αν έχεις τη καλοσύνη αυτο.
Διάβασα ότι είσαι χρηματιστής και όχι νομικός.

 

[palermo]

Καλησπέρα παίδες.. Έχω ένα κατάστημα σε κεντρικό εμπορικό δρόμο στο Μαρούσι, η ερώτηση απευθύνεται κυρίως σε κτηματομεσίτες.  
Μήπως ξέρει κανένας πόσο νοικιάζεται το τετραγωνικό μέτρο; Γιατί έχω άλλο έναν συνιδιοκτήτη και έχω την εντύπωση ότι με έχει "ρίξει"  

Ας πούμε έλεγαν παλιά ότι πάει 20 euro το τετραγωνικό,ισχύει κάτι τέτοιο;

καλά ρε φίλε,μισθωτήριο δεν υπάρχει να δεις πόσο γράφει,εφόσον είσαι συνιδιοκτήτης?

τί υπέγραψες?


τί εννοείς "σε έριξε"?

 

[ektor lopez]

Δεν διαβάσατε καλά όμως τα πρώτα μηνυματά μου. Σας είπα ότι έχω κάποιον συνιδιοκτήτη και υποψιάζομαι ότι μου τρώει το ενοίκιο,δηλαδή του δίνει περισσότερο ενοίκιο η τράπεζα και το κλέβει φυσικά απο εμένα..
Γι'αυτό θέλω να μάθω πόσο πάει το τετραγωνικό.

Τεκμηριωσέτο αν έχεις τη καλοσύνη αυτο.
Διάβασα ότι είσαι χρηματιστής και όχι νομικός.

τυπε δεν εισαι με τα καλα σου.

 

[ektor lopez]

καλά ρε φίλε,μισθωτήριο δεν υπάρχει να δεις πόσο γράφει,εφόσον είσαι συνιδιοκτήτης?

τί υπέγραψες?

εχει κουδουνισει ο φιλος.

 

[King Of East]

καλά ρε φίλε,μισθωτήριο δεν υπάρχει να δεις πόσο γράφει,εφόσον είσαι συνιδιοκτήτης?

τί υπέγραψες?


τί εννοείς "σε έριξε"?

Είναι ξεχωριστά τα μισθωτήρια.. Δεν είδα το δικό του.

 

[ektor lopez]

Είναι ξεχωριστά τα μισθωτήρια.. Δεν είδα το δικό του.

:S πως γινεται αυτο ρε τυπε? και τι γραφει το μισθωτηριο σου? νοικιαζω την κουζινα και το χωλ? και του αλλου τι γραφει? νοικιαζω παταρι και γραφεια?  

ζουμε μεγαλες στιγμες και αποψε

 

[ποδολάγνος]

Δεν είμαι χρηματιστής. Το χω πει χιλιάδες φορές. Είμαι ανεξάρτητος trader.
Αλλά κάνω κι άλλη εργασία που αφορά ειδικές διαπραγματεύσεις.

Λοιπόν, πες μου πως μπορεί να σε κλέβει ο συνιδιοκτήτης σου. Εφοσον έχεις παρευρεθεί στα συμβόλαια ενοικίασης κι έχεις υπογραψει αποδοχή τιμήματος στο μισθωτήριο, η τράπεζα οφείλει να καταβάλλει το αντίστοιχο τίμημα στους δικαιούχους, σε ξεχωριστό λογαρριασμό που τηρεί ο καθένας από αυτούς.

Αυτή είναι η νομότυπη διαδικασία. Αν δεν έχει γίνει κάτι από όλα αυτά όπως σου είπα, μπορείς να προσβάλεις με δικηγόρο τη μίσθωση, διεκδικώντας το αληθές ποσοστό επί του μισθώματος που αναλογεί στο εμπράγματο δικαίωμά σου.

 

[palermo]

Είναι ξεχωριστά τα μισθωτήρια.. Δεν είδα το δικό του.

άρα δεν είστε συνιδιοκτήτες!!!!

αφού θα υπήρχε κοινό μισθωτήριο!!!!

πχ ο Παπαδόπουλος και ο Παττακός νοικιάζουν στην Τράπεζα Κρήτης το κατάστημα κοινής ιδιοκτησίας τους κλπ κλπ

εσείς νοικιάσατε 2 ξεχωριστά ακίνητα,που έτυχε μάλλον να είναι ενωμένα!!!

 

[ektor lopez]

Δεν είμαι χρηματιστής. Το χω πει χιλιάδες φορές. Είμαι ανεξάρτητος trader.
Αλλά κάνω κι άλλη εργασία που αφορά ειδικές διαπραγματεύσεις.

Λοιπόν, πες μου πως μπορεί να σε κλέβει ο συνιδιοκτήτης σου. Εφοσον έχεις παρευρεθεί στα συμβόλαια ενοικίασης κι έχεις υπογραψει αποδοχή τιμήματος στο μισθωτήριο, η τράπεζα οφείλει να καταβάλλει το αντίστοιχο τίμημα στους δικαιούχους, σε ξεχωριστό λογαρριασμό που τηρεί ο καθένας από αυτούς.

Αυτή είναι η νομότυπη διαδικασία. Αν δεν έχει γίνει κάτι από όλα αυτά όπως σου είπα, μπορείς να προσβάλεις με δικηγόρο τη μίσθωση, διεκδικώντας το αληθές ποσοστό επί του μισθώματος που αναλογεί στο εμπράγματο δικαίωμά σου.

ρε τυπε το συμβολαιο ειναι 1 και για τους δυο και υπογραφουν και οι δυο συνδικαιουχοι στο ιδιο συμβολαιο. ενδεχομενως αναφερει ποσοστο συνιδιοκτησιας, αλλα σε καμια περιπτωση δε γινονται δυο διαφορετικα συμβολαια

 

[palermo]

ρε τυπε το συμβολαιο ειναι 1 και για τους δυο και υπογραφουν και οι δυο συνδικαιουχοι στο ιδιο συμβολαιο. ενδεχομενως αναφερει ποσοστο συνιδιοκτησιας, αλλα σε καμια περιπτωση δε γινονται δυο διαφορετικα συμβολαια

2 ακίνητα είναι που εκμισθώθηκαν σε 1 μισθωτή.

με διαφορετικά συμβόλαια

 

[King Of East]

άρα δεν είστε συνιδιοκτήτες!!!!

αφού θα υπήρχε κοινό μισθωτήριο!!!!

πχ ο Παπαδόπουλος και ο Παττακός νοικιάζουν στην Τράπεζα Κρήτης το κατάστημα κοινής ιδιοκτησίας τους κλπ κλπ

εσείς νοικιάσατε 2 ξεχωριστά ακίνητα,που έτυχε μάλλον να είναι ενωμένα!!!

Ρε φίλε κάνουμε ξεχωριστές φορολογικές δηλώσεις το σωστό είναι το μισθωτήριο να είναι ξεχωριστό..
Το ύποπτο της υπόθεσης είναι ότι δεν μου έδειξαν το μισθωτήριο του θείου μου (συνιδιοκτήτη)

 

[ποδολάγνος]

ρε τυπε το συμβολαιο ειναι 1 και για τους δυο και υπογραφουν και οι δυο συνδικαιουχοι στο ιδιο συμβολαιο. ενδεχομενως αναφερει ποσοστο συνιδιοκτησιας, αλλα σε καμια περιπτωση δε γινονται δυο διαφορετικα συμβολαια

Συνιδιοκτήτης σημαίνει 1 συμβόλαιο σε εξ αδιαιρέτου ακίνητο.

Αν η τράπεζα νοίκιασε δύο ανεξάρτητους χώρους κάνει δυο ξεχωριστά συμβόλαια ενα με τον καθέναν.

Εδώ μιλάμε για "συνιδιοκτησία".

 

Ρε ποιον μου θυμίζει??

 

[ektor lopez]

2 ακίνητα είναι που εκμισθώθηκαν σε 1 μισθωτή.

με διαφορετικά συμβόλαια

ο τυπος λεει οτι του κλεβει ο συνιδιοκτητης το ενοικιο. αν ειναι 2 ακινητα αρα δυο συμβασεις αρα καθενας μιλαει απευθειας με την τραπεζα για την παρτη του. για βγαλε ακρη εσυ με αυτα που ειπε.

 

[King Of East]

Τα γραφεία είναι ξεχωριστά απλά η τράπεζα το πήρε ενιαίο.