Νοικιάζουμε ή αγοράζουμε σπίτι; Τί συμφέρει;

[bull4cuck]

Αν πάρεις σήμερα ένα δάνειο € 1.000.000 για ν’ αγοράσεις σπίτι, με διάρκεια 20ετίας, μέχρι το 2040 που θα το αποπληρώσεις, θα έχεις δώσει στην Τράπεζα περίπου € 1.250.000, που σημαίνει μηνιαία δόση € 5.200 περίπου.
Με € 1.000.000 σήμερα αγοράζεις σπίτι περίπου 300 τ.μ. σε καλή περιοχή, για το οποίο τα νοίκια κυμαίνονται από 2.500 – 3.500 ευρώ, πράγμα που σημαίνει ότι σε βάθος 20ετίας το σύνολο των μισθωμάτων είναι από 600.000 έως 840.000 ευρώ. Δηλαδή κέρδος, σε σχέση με το δάνειο, από 650.000 έως 410.000 ευρώ. Χωρίς να υπολογίζουμε εργασίες συντήρησης, ΕΝ.Φ.Ι.Α., τεκμήρια κ.λ.π.
Επίσης, το γεγονός ότι σου μένει το ακίνητο τελικά είναι μύθος, αφού στο τέλος του δανείου θα έχεις ένα σπίτι ηλικίας 20 ετών και αντίστοιχης αξίας κι αυτό αν δεν έχει προκύψει κανένα στραπάτσο εν τω μεταξύ, όπως με την καθίζηση των τιμών που προέκυψε στα χρόνια της κρίσης.
Παράλληλα, όταν νοικιάζεις, έχεις την δυνατότητα να μετακινείσαι από σπίτι σε σπίτι, είτε γιατί πήρε σκύλο ο γείτονας, είτε γιατί αυξήθηκε η κυκλοφορία στον δρόμο σου, είτε γιατί είναι ανάδρομος ο Ερμής. ‘Όταν είναι δικό σου, το παντρεύεσαι.
Στο ίδιο παράδειγμα, αν κόψουμε ένα μηδενικό στο δάνειο, αντίστοιχα αφαιρείται κι ένα μηδενικό από τα επόμενα ποσά. Δηλαδή, δάνειο € 100.000, συνολικό ποσό αποπληρωμής € 125.000 και μηνιαία δόση € 520.
Με € 100.000 αγοράζεις διαμέρισμα από 60 έως 80 τ.μ. σε αρκετές περιοχές, στις οποίες για να το νοικιάσεις θα πληρώσεις από 500 έως 800 ευρώ τον μήνα.
Συμπέρασμα: Για μεγάλα/ακριβά σπίτια συμφέρει το νοίκι. Για μικρά/φτηνά σπίτια συμφέρει η αγορά.

 

[Διαγραμμένο μέλος 192601]

Δε διευκρινιζει ο νηματοθετης αν μιλαει για αγορα με δανεισμο, η αγορα με ιδια κεφαλαια.
Αν ειναι με δανεισμο, τοτε υπαρχει μια απλη εξισωση που κρινει αν συμφερει η αγορα με δανειο η το ενοικιο:

Α = Κόστος ενοικίου
Β = Κόστος δανεισμού + κόστος συντήρησης + φόροι ιδιοκτησίας

Αν Α > Β συμφερει το δανειο
Αν Α < Β  συμφερει το ενοικιο

 

[pesite]

Αν πάρεις σήμερα ένα δάνειο € 1.000.000 για ν’ αγοράσεις σπίτι, με διάρκεια 20ετίας, μέχρι το 2040 που θα το αποπληρώσεις, θα έχεις δώσει στην Τράπεζα περίπου € 1.250.000, που σημαίνει μηνιαία δόση € 5.200 περίπου.

Αν πάρεις σήμερα ένα δάνειο € 1.000.000 για ν’ αγοράσεις σπίτι, με διάρκεια 20ετίας, μέχρι το 2040 που θα το αποπληρώσεις, θα έχεις δώσει στην Τράπεζα περίπου € 1.770.000, που σημαίνει μηνιαία δόση € 7.375 περίπου, τώρα ποιανού η αριθμητική είναι σωστή????

 

[fylobios30]

Για το πουτσο ζουν σχεδον ολοι τους εκει, για αυτο ειναι σαν υπνωτισμενα ολα τους στους δρομους και το πσκ ξεσπανε σε οτι μαλακια βρουν.

Γουσταρω τις παμπ που ειναι κοντα σε πανεπιστημια, δεν χρειαζεται καν να το προσπαθησεις.

Τεράστιο post. Συμφωνώ σε όλα.

Τυπε ποτε δεν ελεγε κατι η εν λογω περιοχη, αν εχεις προσεξει τις φατσες αυτων που μενουν μονιμα χρονια εκει, ειναι στο ιδιο στυλακι σχεδον ολοι τους.

Περα απο το γεγονος οτι οταν βρεχει, απλα πνιγονται.

Το τριπτυχο χαλανδρι-μελισσια-βριλησσια ειναι εντελως ακυρο απο ολες τις αποψεις.

Τους χαλασαν τα αμερικανικα σηριαλ του 90 και την ειδαν high class οι κακομοιρηδες και τωρα απλα στοιβαζονται 3 ωρες για να διανυσουν ενα χιλιομετρο αποσταση.

Ειναι τοσο τραγικο το προβλημα εκει που αν πει γκομενακι μενω χαλανδρι πχ, ή ραντεβου αλλου και ας ερθει με οτι θελει ή στα αρχιδια μου και παμε παρακατω. Ουτε καν, οσο μουναρα και να ειναι, δεν αξιζει η ταλαιπωρια και η τοξικοτητα που θα μαζεψεις με το να πας εκει και να φυγεις απο εκει.

Ογκολιθικό σχόλιο. 1000% αλήθεια. Συμφωνώ σε όλα.

Μόνο μια μικρή διόρθωση θα έκανα.
Δεν έγιναν μαλάκες από τα αμερικάνικα σήρια των 90's.
Πιθανόν έγιναν ΠΙΟ ΜΑΛΑΚΕΣ.
Αλλά και τη δεακετία του 1980 ΠΑΛΙ ΜΑΛΑΚΕΣ ΗΤΑΝ.

Το"πλεονέκτημα" της περιοχής , αν μπορείς να το έτσι
(σαν να λέμε ότι αυτός που τραβάει μαλακία έχει πλεονέκτημα ότι δεν κινδυνεύει από ΣΜΝ)
είναι ότι δεν κατάλαβαν πολύ την κρίση.

Είναι κυρίως δημόσιοι υπάλληλοι ή υπάλληλοι του ιδιωτικού τομέα, που δεν επλήγησαν τόσο από την κρίση,
όσο αλλού και σε περιοχές με μεγαλύτερα και σε περιοχές με μικρότερα εισοδήματα , που όμως δεν ήταν αποκλειστικώς μισθωτοί.

 

[fylobios30]

Επίσης σχετικά με σπίτια ....

ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΖΕΙΣ ΑΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ ΚΑΙ ΑΠΟ ΜΕΣΙΤΕΣ ... ποτέ ...

Αν είσαι μάγκας χτίζεις σπίτι εσύ

ή παίρνεις ευκαιρία από καμμένο ιδιώτη και το ανακαινίζεις.

Απλά όλα τα παραπάνω δεν είναι για κλαρινογαμπρούς και βλάκες.
Ούτε πυρφορούς.

 

[Διαγραμμένο μέλος 192601]

Επίσης σχετικά με σπίτια ....

ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΖΕΙΣ ΑΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ ΚΑΙ ΑΠΟ ΜΕΣΙΤΕΣ ... ποτέ ...

Αν είσαι μάγκας χτίζεις σπίτι εσύ

ή παίρνεις ευκαιρία από καμμένο ιδιώτη και το ανακαινίζεις.

Απλά όλα τα παραπάνω δεν είναι για κλαρινογαμπρούς και βλάκες.
Ούτε πυρφορούς.

Τωρα και με την φοροαπαλλαγη για τα νεοδμητα ειναι οτι καλυτερο να χτισεις απ το μηδεν αλλα με δικο σου τρεξιμο οπως λες.
Υπαρχει και μεγαλη ζητηση πλεον για σπιτια, ειδικα για ενοικιο

 

[Christos Savvidis]

Δεν έγιναν μαλάκες από τα αμερικάνικα σήρια των 90's.
Πιθανόν έγιναν ΠΙΟ ΜΑΛΑΚΕΣ.
Αλλά και τη δεακετία του 1980 ΠΑΛΙ ΜΑΛΑΚΕΣ ΗΤΑΝ.

 

Πινω στην υγεια σου.

 

 

[mafiozaros]

majestic πες μας την γνωμη σου κ την επιλογη σου 9 χρονια μετα