Εκμετάλλευση ακινήτου

[jovanosss]

Ρε τρικ μην το κοροιδέυεις το παλικαρί.Έίμαι και εγώ στην θέση του εδώ και πολλα χρόνια με ενα οικόπεδο που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης και δεν ξέρω τι να το κάνω.Διότι συνεχως λαμβάνω τηλεφωνήματα για να το πουλήσω.Κάτι το οπόιο είναι λάθος κατα την αποψή μου

 

[nokia]

Δεν θελω να δωσω ακριβη στοιχεια αλλα το λιμανι δεχεται σχεδον καθε ειδους πλοιο και δεν ειναι στη Θεσσαλονικη

Οπως αγαπας..Μην πεις..Μετα απο πολυ σκεψη, εχω την καλυτερη λυση..

Δεν θελω να δωσω ακριβη στοιχεια της λυσης, αλλα η αποθηκη θα δεχεται σχεδον καθε ειδους χρηση, και αυτη η λυση δεν θα εφαρμοζεται στην Θεσ/νικη..

Αυτα.

ΥΓ - Θα μας τρελλανεις ???? Ζητας την βοηθεια των μελων, χωρις να τους δινεις τα ακριβη στοιχεια ???

 

[ass-sniper]

Ειμαι διστακτικος στο να δωσω λεπτομερη στοιχεια γιατι αν καποιος γνωστος μου διαβασει το thread θα καταλαβει ποιος ειμαι.Το λιμανι ειναι 1-1,5 ωρα απο την Αθηνα με αυτοκινητο

 

[PILOTENIOS]

Άμα είσαι ο μόνος που έχεις αποθήκες δίπλα σε τόσο μεγάλο λιμάνι....ε τότε μας δουλεύεις ρε φίλε και το έχεις και αδειό

 

[jovanosss]

θέλει να σου πει ότι Πειραιά υπάρχουν κατα κύριο λογο φορτηγά και τανκερ.Στην γλυφάδα θα δεις κυρίως θαλαμηγους.Το ίδιο και στην μαρίνα Ζεας.Το κάθε λιμάνι προσαρμόζεται σε συγκεκριμένα πράγματα

 

[voltaire45]

θέλει να σου πει ότι Πειραιά υπάρχουν κατα κύριο λογο φορτηγά και τανκερ.Στην γλυφάδα θα δεις κυρίως θαλαμηγους.Το ίδιο και στην μαρίνα Ζεας.Το κάθε λιμάνι προσαρμόζεται σε συγκεκριμένα πράγματα

Τάνκερ στον Πειραιά;;;;;;

 

[Yorgos]

Δεν το νοικιαζω ακομα αλλα εχω αρκετες προτασεις για ενοικιο.Το θεμα ειναι οτι με το νοικι σου τρωει πολυ η εφορια

Αυτό ψάξτο λίγο καλύτερα...

 

[Yorgos]

Πσσσσσ, άμα είναι και ψηλοτάβανο (που θα είναι δηλαδή) οι τάνες θα πέφτουν με σκοινιά από τον ουρανό.

Αντί σχοινιά, να το κάνουμε σωλήνες? Και να το ονομάσουμε κάτι μεταξύ Πυροσβεστοστιπτηζάδικο? 

 

[jovanosss]

Τάνκερ στον Πειραιά;;;;;;

Ναι το έιχα διαβάσει! τανκερ το οπόιο μετέφερε σκληρο σιτάρι

 

[ass-sniper]

Το λιμανι δεχεται cargo πολλων τονων.Οσο για το ενοικιο δεν ειναι μονο η εφορια αλλα και οτι σε δεσμευει για αρκετα χρονια και δεν μπορεις να κανεις κατι αλλο αν θες

 

[Ric Flair]

Tα κάνεις πλακάκια με έναν πολιτικό βάζεις στο κόλπο τον δήμαρχο και τον ασφαλίτη της περιοχής, μετατρέπεις την άδεια χρήσης ΚΑΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙ...........................................................

ΑΝΟΙΓΕΙςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςςς.....................................................

κεντρο διασκεδασης . 

 

[teras1956]

ρε μεγάλε στην Στυλίδα είναι?

 

[trikardos]

Μπα τα Παλούκια ειναι!!!!!!!!!!!!

 

[Φυλήςυχος Πολίτης]

Εν τάχει. Πούλησέ το και άσε άλλον να έχει τα βάσανα του ιδιοκτήτη, του εισπράκτορα των ενοικίων, του αποκαταστάτη των ζημιών από φυσικές καταστροφές, απο φυσιολογικές φθορές κτλ. Ιδιαίτερα εάν είναι ελεύθερο βαρών και αποτελεί τεράστιο κομμάτι της συνολικής περιουσίας σου (εάν δηλαδή η περιουσία σου είναι ακινητοποιημένη), μην το σκέπτεσαι. Με τα λεφτά που θα πάρεις (εάν είσαι αρκετά υπομονετικός δεδομένης και της συγκυρίας θα πάρεις καλά λεφτά) διαμοίρασε τις επενδύσεις σου σε διάφορα είδη επενδύσεων (δηλαδή κάνε διασπορά - diversification). Εάν είσαι κολλημένος με τα ακίνητα προσπάθησε να έχεις περισσότερα του ενός. Αυτό πολλαπλασιάζει το τρέξιμο αλλά υποπολλαπλασιάζει την ανησυχία του τι θα γίνει με τα εισοδήματα εάν πάθει κάτι η περιουσία. Θα πάθει το ένα, όχι όλα. Εάν ΔΕΝ είσαι κολλημένος με ακίνητα αγόρασε ομόλογα ισχυρών ευρωπαϊκών κρατών, λίγα σε καταθέσεις για να υπάρχουν και έχε έτοιμο ρευστό (τόσο που δεν θα σε αγχώνει κάθε μέρα) για τοποθετήσεις σε χρηματιστηριακούς δείκτες. Περίμενε λίγο ή πολύ ακόμη. Εάν αγοράσεις όταν πρέπει θα έλθει η ώρα που θα πάρεις τα λεφτά σου 4 και 5 φορές. Για χρυσό δεν σου λέω είναι λίγο αργά.

Φυλήσυχος Πολίτης

 

[rigormortis]

εγω διαφωνω με τον φυλησησυχο:
1ον
Πολλα ακινητα προς ενοικιαση ,σημαινει μεγαλο φορο +αποκατασταση φθορων +προβληματα με ενοικιαστες κτλ κτλ ,σιγουρα ειναι καλυτερο το επιτοκιο μιας τραπεζας ,ειδικα αν ειναι μεγαλο το κεφαλαιο

2ον
Δεν ειναι σοφη η αγορα ομολογων ,γιατι δεν ξερεις αν ειναι "τοξικα"...
μη ρευστες αξιες (καρτες ,ενυποθηκα δανεια ,δανεια αυτοκινητων κτλ) τιτλοποιουνται(securitization) σε εμπορευσιμους τιτλους δημιουργωντας αυτο που λεμε "δομημενα" ομολογα , χρηματοοικονομικα "παραγωγα" και κατα τη γνωμη μου ενεχουν υψηλο κινδυνο ιδιαιτερα τωρα...

3ον

Γιατι δε το νοικιαζεις ,για αποθηκευτικο χωρο ? και μετα βλεπεις πως μπορεις να το επενδυσεις αλλιως...ΜΗΝ το πουλησεις

 

[Φυλήςυχος Πολίτης]

εγω διαφωνω με τον φυλησησυχο:
1ον
Πολλα ακινητα προς ενοικιαση ,σημαινει μεγαλο φορο +αποκατασταση φθορων +προβληματα με ενοικιαστες κτλ κτλ ,σιγουρα ειναι καλυτερο το επιτοκιο μιας τραπεζας ,ειδικα αν ειναι μεγαλο το κεφαλαιο

2ον
Δεν ειναι σοφη η αγορα ομολογων ,γιατι δεν ξερεις αν ειναι "τοξικα"...
μη ρευστες αξιες (καρτες ,ενυποθηκα δανεια ,δανεια αυτοκινητων κτλ) τιτλοποιουνται(securitization) σε εμπορευσιμους τιτλους δημιουργωντας αυτο που λεμε "δομημενα" ομολογα , χρηματοοικονομικα "παραγωγα" και κατα τη γνωμη μου ενεχουν υψηλο κινδυνο ιδιαιτερα τωρα...

3ον

Γιατι δε το νοικιαζεις ,για αποθηκευτικο χωρο ? και μετα βλεπεις πως μπορεις να το επενδυσεις αλλιως...ΜΗΝ το πουλησεις

Φίλε rigormortis έχεις δίκιο για το ότι πρέπει να αποφευχθεί κάτι τέτοιο. Μιλάω για απλά ομόλογα ισχυρών ευρωπαϊκών κρατών και όχι δομημένα που πρέπει να αποφευχθούν διότι είναι ανεξέλεγχτα. Όσο για τα προβλήματα με τους ενοικιαστές συμφωνώ ότι υπάρχουν. Αλλά για φαντάσου να έχεις έναν ενοικιαστή και να αντιμετωπίσεις πρόβλημα. Την έκατσες. Εάν έχεις πολλούς και ένας παρουσιάσει πρόβλημα τότε είναι σαφώς καλύτερα. Όχι όλα τα αυγά στο ίδιο καλάθι. Αυτή είναι η φιλοσοφία της διασποράς χαρτοφυλακίου. Όχι όλα σε μια μετοχή σε ένα ακίνητο σε ένα ομόλογο και πάει λέγοντας...

ΥΓ: Ασφάλισέ το τουλάχιστον για τα βασικά (FLEXA) ΕΧΘΕΣ κιόλας! Τραγική παράλειψη που δεν το ανέφερα. Τραγικότερη εάν δεν το έχεις ήδη κάνει.

 

[ass-sniper]

Ομολογα τα αποφευγω για το λογο που ανεφερε ο rigormortis,προτιμω επενδυσεις σε ακινητα και φυσικα καποιο καλο επιτοκιο.Rigormortis η ενοικιαση για αποθηκευτικο χωρο ειναι μια σιγουρη και ευκολη λυση,που ομως φοβαμαι οτι δεν εκμεταλλευεται στο μεγιστο τις δυνατοτητες του ακινητου.Ισως για παραδειγμα να αξιζει περισσοτερο να το χρησιμοποιησω για αποθηκευση δικου μου εμπορευματος το οποιο θα πουλαω μεσω καποιου e-shop

 

[Φυλήςυχος Πολίτης]

Ομολογα τα αποφευγω για το λογο που ανεφερε ο rigormortis,προτιμω επενδυσεις σε ακινητα και φυσικα καποιο καλο επιτοκιο.Rigormortis η ενοικιαση για αποθηκευτικο χωρο ειναι μια σιγουρη και ευκολη λυση,που ομως φοβαμαι οτι δεν εκμεταλλευεται στο μεγιστο τις δυνατοτητες του ακινητου.Ισως για παραδειγμα να αξιζει περισσοτερο να το χρησιμοποιησω για αποθηκευση δικου μου εμπορευματος το οποιο θα πουλαω μεσω καποιου e-shop

Ass-sniper πρέπει να ξεκαθαρίσεις από ποιά πλευρά θέλεις να είσαι (επιχειρείν ή επενδύειν). Θα είσαι επιχειρηματίας; Έχεις το κεφάλαιο και είσαι έτοιμος να το ρισκάρεις ή θα κινηθείς με δανεισμό και υποθήκη την αποθήκη; Τι νομική μορφή θα έχει η επιχείρηση; Σαν πολύς κόπος και πολύ ρίσκο δεν είναι; Έχεις κάνει έρευνα αγοράς για το τι θα πουλάς; ΠΟΙΟΣ θα το αγοράζει; Θα μπλέξεις με προσωπικό, ασφαλιστικά, εργατικά, νομοθεσίες; Έχεις κονέ και τεχνογνωσία στον κλάδο ή θα σε φάνε λάχανο οι παλαιότεροι και ήδη εδραιωμένοι; Μήπως οι άλλοι μπορούν να πουλάνε χαμηλότερα από το δικό σου κόστος; Με όλα αυτά που σου είπα είσαι σίγουρος ότι μπορείς να βγάζεις έστω το κανονικό κέρδος (normal profit);

Προσωπική γνώμη είναι να αφήσεις τους άλλους να ανησυχούν για όόόλα τα παραπάνω.

Αυτά από εμένα και καλή επιτυχία.

ΥΓ Στην τιμή του ακινήτου, εάν το πουλήσεις, μην ξεχάσεις να βάλεις και μια υπεραξία εάν τυχόν έχουν αρχίσει τίποτε έργα ώστε αυτή η μία μιάμιση ώρα που κάνει τώρα κάποιος να έλθει από την Αθήνα μειωθεί αρκετά (νέοι δρόμοι, νέες ράγες κτλ κτλ).

 

[rigormortis]

Βλεπω αγαπητε φυλησυχε εμφορεισαι απο τα συγχρονα οικονομικα φρονηματα του portofolio theory (αποδοτικο χαρτοφυλακιο) για τη διασπορα κινδυνων δανειων κτλ ,αλλα και της securitization (τιτλοποιηση ) αλλα εγω ΔΕΝ πιστευω οτι φτουραει αυτο σημερα και ιδιαιτερα στην Ελλαδα ,προτιμω τα hedge funds (ενναλακτικοι επενδυτες ) για την ελαχιστοποιηση των κινδυνων και οχι το portofolio...

τωρα στο θεμα μας ,αυτο που λες ass ενδιαφερον ακουγεται αλλα δε γνωριζω τι κινδυνους θα εχεις με αυτο το e-shop ,αλλα εσυ ξερεις καλυτερα ,τι εμπορευματα εχεις και πως μπορεις να τα διαχειριστεις ,απλως εγω σου ειπα αυτο που νομιζω οτι ειναι το πιο σιγουρο

 

[demonis]

δεν ξερω κατα ποσο σχετικο ειναι αυτο που θα ρωτησω και ισως να φαω και Mute....
εχω ενα ακινητο στο κεντρο στην εγνατια και το εχω συζητησει με διαφορους για το τι μπορω να το κανω.αλλα εδω αναρωτιεμαι επειδη δεν εχω γεματο πορτφολι τι γινεται σχετικα με τις επιδοτησεις.για επειχηριματιες και μικρομεσαιες επιχειρησεις.γενικα εσεις κατα ποτε υπολογιζεται να ψηφιστει νεος νομος για την εναρξη επιδοτησεων?