Παζάρι για νέο διαμέρισμα με κατασκευαστή γίνεται;

[voltaire45]

Καποιος σε παραπανω ποστ αναφερε οτι οι τραπεζες θα δωσουν 3δις ευρω σε δανεια......

εστω ενα μινιμουμ δανειο 100.000 .....
(που με τα δεδομενα που εχουν διαμορφωθει δεν φτανει ουτε για ΖΗΤΩ)

ΠΟΣΟΙ θα παρουν αυτο το δανειο ?
υπολογιζω 3000 νοματαιοι αρα τα απουλητα ειναι περιπου 3.000 ?

ενω την ιδια στιγμη μου ειπε τραπεζιτικο στελεχος σε ΘΕΣΗ
να μην βιαστω γιατι θα πεσουν παρα πολυ τα ακινητα γυρω στο 20-30% μεχρι τις αρχες του 2010 και μπορει περισσοτερο αργοτερα

Πρόεδρε εκτίθεσαι.
3 δις δια 100.000 μας κάνει 30.000 και όχι 3.000. (Είναι πολλά λεφτά τα 3 δις) .

Αν είναι 100.000 τα απούλητα διαμερίσματα τότε τα δάνεια αυτά θα απορροφήσουν το 30% του αποθέματος.
(Βέβαια όλα αυτά είναι θεωρητικά, ούτε τόσο είναι το πακέτο, ούτε -το σημαντικότερο- θα πάει σε στεγαστικά. Θα πάει σε δάνεια προς επιχειρήσεις και κυρίως ΜΜΕ).

Αλλά εκτίθεσαι ακόμη περισσότερο που πας και ακούς τον κάθε τραπεζικό. Δηλαδή νομίζεις ότι ξέρει κάτι περισσότερο;
Άμα είχες πάει πέρυσι τέτοια εποχή ξέρεις τι θα σου έλεγε;

Για να τελειώνουμε, μέσα σε αυτό το κλίμα που έχει διαμορφωθεί σε παγκόσμια επίπεδο κανένας δεν μπορεί να κάνει οποιαδήποτε πρόβλεψη για την οικονομία και φυσικά για την πορεία της αγοράς ακινήτων. Ιδιαίτερα σε βάθος χρόνου.
Αφού τα είπαμε από Οκτώβρη και μετά πιθανόν να αρχίσουν να εμφανίζονται οι πρώτες ενδείξεις. Και πάλι σίγουρο δεν είναι.

 

[nokia]

Πρόεδρε εκτίθεσαι.
3 δις δια 100.000 μας κάνει 30.000 και όχι 3.000. (Είναι πολλά λεφτά τα 3 δις) .

Mπα..δεν νομιζω. 3,000 μας κανει.

Αυτα..

 

[voltaire45]

Mπα..δεν νομιζω. 3,000 μας κανει.

Αυτα..

Δεν ξέρω να μετράω μηδενικά; Να τα βάλλω με εκθέτες;

3.000 x 100.000 =   300.000.000 -> τριακόσια εκατομμύρια
30.000 x 100.000 = 3.000.000.000 ->   τρία δισεκατομμύρια

 

[nokia]

Δεν ξέρω να μετράω μηδενικά; Να τα βάλλω με εκθέτες;

3.000 x 100.000 =   300.000.000 -> τριακόσια εκατομμύρια
30.000 x 100.000 = 3.000.000.000 ->   τρία δισεκατομμύρια

Mου επιστρεφεις το αγκιστρι σε παρακαλω ?

Αχ Βολταιρο, απο εσενα δεν περιμενα να τσιμπησεις..Την ειχα στησει στον Προεδρο και τα σαινια του συλλογου του..

Αυτα..

 

[str81977]

To να δανειζεται κανεις απο τραπεζα ειναι ΑΠΕΙΡΩΣ δυσκολοτερο απο το να δανειζεται κανεις απο ιδιωτη.

Πράγματι...
Υπάρχουν ιδιώτες που δανείζουν όσους δεν θα δάνειζε ούτε και η ******μπανκ την επταετία 2000-2007...

Ενδεχομενως,πλεον,να ειναι και απειρως πιο επικινδυνο.

Το κακό με τους ως άνω ιδιώτες είναι ότι όταν κάνουν αναγκαστική εκτέλεση για να εισπράξουν τα οφειλόμενα...κάνουν κυριολεκτικά αναγκαστική εκτέλεση...
Και τα επιτόκιά τους χαμηλά δεν τα λες...

Θα προτιμήσω τραπεζα ότ- αν ξαναπάρω δάνειο...

 

Το κακό με τους ως άνω ιδιώτες είναι ότι όταν κάνουν αναγκαστική εκτέλεση για να εισπράξουν τα οφειλόμενα...κάνουν κυριολεκτικά αναγκαστική εκτέλεση...

Συμφωνοι εδω...ΟΤΑΝ κανουν αναγκαστικη εκτελεση.Με τις τραπεζες δεν εχει ΟΤΑΝ...

Θα προτιμήσω τραπεζα ότ- αν ξαναπάρω δάνειο...

Μην ξαναπαρεις δανειο.
Φιλικα.

 

[str81977]

Συμφωνοι εδω...ΟΤΑΝ κανουν αναγκαστικη εκτελεση.Με τις τραπεζες δεν εχει ΟΤΑΝ...

Ξέρεις πολλούς ιδιώτες που δανείζουν και δεν ζητάνε τα χρωστούμενα;
Και όταν λέω ιδιώτες δεν εννοώ συγγενείς και φίλους...
Όσο για τις τράπεζες, αν δεν πληρώνεις, τί περιμένεις; Να σου πουν "περασμένα- ξεχασμένα;"

Μην ξαναπαρεις δανειο.
Φιλικα.

Το ένα και μοναδικό δάνειο που έχω είναι ένα στεγαστικό που μέχρι στιγμής έχει κυλίσει καλά...
Βέβαια πήρα ποσό που ακόμη και αν τα εισοδήματά μου έπεφταν στο 1/3 θα μπορούσα και πάλι να το εξυπηρετώ, διαπραγματεύτηκα σκληρά τη σύμβαση και πέτυχα μειώσεις επιτοκίου και μετά την υπογραφή...Και πέτυχα και προεξοφλήσεις δίχως επιβάρυνση...
Και φυσικά με αυτά τα λεφτά δεν πήγα διακοπές αλλά αγόρασα ένα αξιοπρεπές σπιτάκι...

Ο δανεισμός είναι εργαλείο...Αρκεί να ξέρεις τί κάνεις...Και οι τράπεζες έχουν κάποια χρησιμότητα...Αρκεί να ξέρεις τί θέλεις.

 

[free]

Πρόεδρε εκτίθεσαι.
3 δις δια 100.000 μας κάνει 30.000 και όχι 3.000. (Είναι πολλά λεφτά τα 3 δις) .

Αφου το έχουμε δει ... απλά φασαρία κάνουν. Δεν κατέχουν τις πράξεις, από την πρώτη στιγμή έχουν αναλυθεί οικονομικά στοιχεία αλλά ο σύλλογος μόνο φωνάζει.

 

Ξέρεις πολλούς ιδιώτες που δανείζουν και δεν ζητάνε τα χρωστούμενα;
Και όταν λέω ιδιώτες δεν εννοώ συγγενείς και φίλους...

Τα δανεια εχουν πολλες μορφες στην πιατσα,για αυτο και το"δανειστηκα λεφτα απο ιδιωτη"εγω το θεωρω πολυ γενικο και αοριστο.

Στα αλλα συμφωνουμε.

 

[axaxouxas]

Ε ρε μπαγασηδες πως τσιμπατε .......

αφου εισαστε τοσο ενταξει γιατι τριβοσαστε τοσο πολυ ?

τεσπα ο οικονομικος σχολιασμος για τα 3δις εγινε στο ποδι αψηφιστα οποτε δεν τον θεωρω σημαντικο (απλα κουβεντα να γινετε)

Αλλα τα απουλητα ποτε 400.000 ποτε 100.000 .....
τελικα ποσα ειναι ?

σημειωστε οτι χτιζονται κι αλλα .....

την στιγμη που υπαρχει αυξανομενη ανεργια ......

τα πραγματα σφιγγουν απο παντου....

βρε παιδια τι ακριβως δεν καταλαβαινετε ?

αν δεχτουμε οτι τα απουλητα ειναι 100 χιλιαδες  αντε να πουληθουν 10-20 χιλιαδες απο οσους εχουν τα αντερα και το κουραγιο να παρουν τα λεγομενα δανεια αφου οπως πολυ σωστα λεει καποιος παραπανω θα πανε για καλυψη επιχειρηματικων αναγκων ....

ΑΡΑ ΞΕΠΟΥΛΗΣΑΤΕ !!!!!!

 

[komodino001]

Πρεπει να ειναι πολυ προσοδοφορο συμφωνα
με τα οσα διαβαζω εδω μεσα αλλα και βλεπω εξω .....
αλλα να σε ρωτησω εγω κατι .....


Ενας νεος εργολαβος - κατασκευαστης για να ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ
(μαζι με πιθανες ζημιες που σιγουρα θα βρει μπροστα του και μεχρι να μαθει)
Περιπου τι κεφαλαιο θελει ?  (σφαιρικα)

απο περιεργια ρωταω ......

Γεια χαρα σε ολους...διαβασα τις αναλυσεις που γινονται και εχω να πω τα παρακατω:
1. Το επαγγελμα του κατασκευαστη (ορος που εννοουμε ανεγερση οικοδομων με σκοπό τη πωληση διαμ/των),
εχει τις δυσκολιες του που μπορω ευχαριστως να σου αναλυσω.Σε καθε περιπτωση παντως κατασκευαστης
μπορει να γινει οποιοσδηποτε αν θελει.Εφοσον λοιπον θεωρεις οτι ειναι 1 επαγγελμα σιγουρα προσοδοφορο
δεν εχεις παρα να το κανεις....Δυστυχως δεν ειναι ετσι τα πραγματα.
2. Η πωληση κατοικιων ειναι 1 εμποριο.Αν πουλουσες πχ το αυτοκινητο σου και ο 1 σου εδινε πχ 20000 ευρω
και ο αλλος 15000 σε ποιον θα το πουλουσες?
3. Η αγορα εχει παρα πολλους επαγγελματιες κατασκευαστες επομενως θα ηταν η μαλλον ειναι αδυνατον να ισχυσει
η λογικη του καρτελ-ολιγοπωλιου.Αρα ο καλος επιχειρηματιας θα κερδισει(Κερδιζωντας ολοι αρα και εσυ, γιατι
αυτο σημαινει αναπτυξη και ο κακος θα παρει το πουλο καποια στιγμη)
4. Οταν καποιος αγοραζει 1800 το τ.μ και κατασκευαζει με κοστος 1200 το τμ ποσο νομιζεις οτι πουλαει?
Φυσικα αν μπορουσες να πουλησεις με 10000 θα το εκανες και εσυ...η οχι?
αυτα προς το παρον ...ευχαριστω

 

[komodino001]

Γεια χαρα σε ολους...διαβασα τις αναλυσεις που γινονται και εχω να πω τα παρακατω:
1. Το επαγγελμα του κατασκευαστη (ορος που εννοουμε ανεγερση οικοδομων με σκοπό τη πωληση διαμ/των),
εχει τις δυσκολιες του που μπορω ευχαριστως να σου αναλυσω.Σε καθε περιπτωση παντως κατασκευαστης
μπορει να γινει οποιοσδηποτε αν θελει.Εφοσον λοιπον θεωρεις οτι ειναι 1 επαγγελμα σιγουρα προσοδοφορο
δεν εχεις παρα να το κανεις....Δυστυχως δεν ειναι ετσι τα πραγματα.
2. Η πωληση κατοικιων ειναι 1 εμποριο.Αν πουλουσες πχ το αυτοκινητο σου και ο 1 σου εδινε πχ 20000 ευρω
και ο αλλος 15000 σε ποιον θα το πουλουσες?
3. Η αγορα εχει παρα πολλους επαγγελματιες κατασκευαστες επομενως θα ηταν η μαλλον ειναι αδυνατον να ισχυσει
η λογικη του καρτελ-ολιγοπωλιου.Αρα ο καλος επιχειρηματιας θα κερδισει(Κερδιζωντας ολοι αρα και εσυ, γιατι
αυτο σημαινει αναπτυξη και ο κακος θα παρει το πουλο καποια στιγμη)
4. Οταν καποιος αγοραζει 1800 το τ.μ και κατασκευαζει με κοστος 1200 το τμ ποσο νομιζεις οτι πουλαει?
Φυσικα αν μπορουσες να πουλησεις με 10000 θα το εκανες και εσυ...η οχι?
αυτα προς το παρον ...ευχαριστω

Επισης να προσθεσω οτι σημασια δεν εχει ποσο ηταν το οφελος απο 1 οικοδομη αλλα τι οικοπεδο μπορει να
αγορασει με αυτο το κερδος+αρχικο κεφαλαιο για να συνεχισει τη δραστηριοτητα του..

 

[trikardos]

Επισης να προσθεσω οτι σημασια δεν εχει ποσο ηταν το οφελος απο 1 οικοδομη αλλα τι οικοπεδο μπορει να
αγορασει με αυτο το κερδος+αρχικο κεφαλαιο για να συνεχισει τη δραστηριοτητα του..

"Πέσμας τι πείνεις και δεν μας δείνεις" 

"Τα τσιγάρα τα πουτά και τα ξενύχτιαααα
εχουν κλεισει τα καλύτερα τα σπίτιαααα"
θα το θυμάσε το τραγουδάκι έτσι;;;;
ξέρεις που ειναι αυτός που το τραγουδούσε;;;

 

[komodino001]

"Πέσμας τι πείνεις και δεν μας δείνεις" 

"Τα τσιγάρα τα πουτά και τα ξενύχτιαααα
εχουν κλεισει τα καλύτερα τα σπίτιαααα"
θα το θυμάσε το τραγουδάκι έτσι;;;;
ξέρεις που ειναι αυτός που το τραγουδούσε;;;

Συγνωμη αλλα δε καταλαβαινω το point σου φιλε...που διαφωνεις????????????

 

[nokia]

Συγνωμη αλλα δε καταλαβαινω το point σου φιλε...που διαφωνεις????????????

Ουτε θα καταλαβεις ποτε...Εδω δεν μπορει να κανει μια απλη διαιρεση, θες να κανεις και διαλογο μαζι του ?? Βλεπεις το ρετιρε ειναι ακατοικητο..if you know what i mean..!!

Αυτα..

 

[trikardos]

Ουτε θα καταλαβεις ποτε...Εδω δεν μπορει να κανει μια απλη διαιρεση, θες να κανεις και διαλογο μαζι του ?? Βλεπεις το ρετιρε ειναι ακατοικητο..if you know what i mean..!!

Αυτα..

Καλά πλάκα με κάνεις;;;;;
Πεινάς ήδη κακομοίρη μου και δεν το έχεις καταλάβει ακόμα
ΑΥΤΑ....

 

[nokia]

Καλά πλάκα με κάνεις;;;;;
Πεινάς ήδη κακομοίρη μου και δεν το έχεις καταλάβει ακόμα
ΑΥΤΑ....

Σου ειπα οτι σε εχω συνδεσι με Καιρο !!..Σταματα να μου κωλοτριβεσαι.

Αυτα..

 

[axaxouxas]

Ουτε θα καταλαβεις ποτε...Εδω δεν μπορει να κανει μια απλη διαιρεση, θες να κανεις και διαλογο μαζι του ?? Βλεπεις το ρετιρε ειναι ακατοικητο..if you know what i mean..!!

Αυτα..

Γιαυτο ρωταμε μορφωμενε μου.....
πες λοιπον να μαθουμε κι εμεις οι αμορφωτοι .....

Για πες μου τωρα σοβαρα αν θες .....

Εχω ποσταρει καποιες προτασεις τις εχεις διαβασει ?
εχουν καποια βαση κατα την γνωμη σου ?

Και κατι αλλο....
ΕΓΩ δεν ειμαι τιποτα παραπανω απο ενας βιοπαλαιστης που παλευει για τον επιουσιο
(ξερεις..... το μεροκαματο που δινεις στους οικοδομους σου)
Γιαυτο τον λογο και μονο δεν πρεπει να κολλας σε τυχον ανακριβειες που μπορει να γραψω (δεν ειμαστε ολοι μορφωμενοι με master-claster κτλ)

Αληθεια βρε παιδια....
αφησατε χωρις ΕΡΓΑΣΙΑ 75.000 ΕΛΛΗΝΕΣ αρα και 75.000 ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΕΣ για να προσλαβετε ΞΕΝΟΥΣ ?
Αναφερομαι στο ποστ που εβαλε φιλος περι 100.000 ανεργων με αναλογια 1-3 Ελληνες - Ξενους και το ελεγε φανταζομαι με καμαρι .......

Αν ειναι ετσι ειστε και Ανθελληνες μπροστα στην τσεπη σας


Αυτα ....

 

[nokia]

Αχαχουχα..Ειναι ανουσιο και απλα δεν σου απανταω στο παραπανω ποσταρισμα.

 

[axaxouxas]

Αχαχουχα..Ειναι ανουσιο και απλα δεν σου απανταω στο παραπανω ποσταρισμα.

Γιατι ???
Θιγεσαι ???

ΨΕΜΜΑΤΑ ΕΙΝΑΙ ?


ξεχασα .......

ΑΥΤΑ ......