φασιστικο "τελος" ακινητης περιουσιας! τροποι αντιδρασης?

[str81977]

Δηλαδη,
η πολεοδομια λεει οτι ολα ειναι οκ, ο δικηγορος (συνηθως παρεχεται δωρεαν απο τον κατασκευαστη μεσα στην τιμη) και ο κατασκευαστης που βιαζονται να εισπραξουν λενε οτι ολα ειναι καλως,η τραπεζα πιεζει να τελειωνει η κατασταση για να δωσει το δανειο,  αλλα φταιει η γιαγια του Περσυ που δεν εψαξε στα σχεδια να δει οτι αγορασε σπιτι με κλεισμενο ημιυπαιθριο...

Η γιαγια συνήθως έχει κάνει μια χαρά νταραβέρι με τον κατασκευαστή και ξέρει πολύ καλά τί αγοράζει- στην τελική, έχει πάει και 3 φορές στο σπίτι να δει τα πατώματα και τί κουζίνα θα βάλει...
Ο δικηγόρος οφείλει να σου πει ποιοι είναι οι κίνδυνοι, όχι να κάνει τον κηδεμόνα σου...(τώρα αν πάρεις δικηγόρο από τον κατασκευαστή, κακό του κεφαλιού σου)...

 

[streetwalker]

Αν οι ημιυπαίθριοι έχουν καλυφθεί, ο δικηγόρος δεν οφείλει να το ξέρει ούτε και μπορεί να το συμπεράνει από την τιμή αφού λέει ότι αγοράζω χ τετραγωνικά με ημιυπαιθρίους ψ ποσό. Αν ο πελάτης του το το πει, οφείλει να τον προειδοποιήσει για τους κινδύνους.
Απλό.

Ο δικηγόρος μπορεί να υποθέσει εύλογα ότι ο ημιυπαίθριος είναι κλειστός, γιατί αυτό συμβαίνει στο 99% των περιπτώσεων.
Σε κάθε περίπτωση, εφόσον δει στο σχέδιο ότι υπάρχει ημιυπαίθριος οφείλει να ρωτήσει αν είναι κλειστός ή ανοιχτός.
Η τιμή φυσικά και δείχνει τον ημιυπαίθριο, γιατί συνήθως πληρώνεις τα τμ του διαμερίσματος και όχι τα μπαλκόνια.
Προφανώς αν ο πελάτης σου σου πει ότι πλήρωσε για ημιυπαίθριο, μπορείς άμεσα να αντιληφθείς την κατάσταση του.

Η παράσταση δεν είναι μόνο υπογράφω το συμβόλαιο και τα τσεπώνω, ούτε η ευθύνη περιορίζεται στον έλεγχο των τίτλων και των βαρών.
Πρέπει να φροντίζει ο δικηγόρος και για την διαδικασία εξόφλησης του αγοραστή και φυσικά για την νομιμότητα αυτού που αγοράζει.

 

[axaxouxas]

ακριβώς.. ο βεβαιώσας το καλώς έχειν..

ετσι δηλαδη απαλλασονται των ευθυνων οι κατασκευαστες ....
χμμμμμμ οταν βρεθουν εκ των υστερων, οι οποιες ατασθαλειες δηλαδη, ταλαιπωρειται αδικα ο αγοραστης ....

και κερατας και δαρμενος δηλαδη.....

 

[streetwalker]

ακριβώς.. ο βεβαιώσας το καλώς έχειν..

Ναι, αλλά αν πει ότι ο ημιυπαίθριος έκλεισε μετά την σύνταξη του συμβολαίου;

 

[on the road]

Δηλαδη,
η πολεοδομια λεει οτι ολα ειναι οκ,

Η πολεοδομία λέει το πως θα επρεπε να ηταν. Δεν κάνει αυτοψια άρα δεν λέει τίποτα για τη νομιμότητα.

ο δικηγορος (συνηθως παρεχεται δωρεαν απο τον κατασκευαστη μεσα στην τιμη)

Οχι, ο δικηγόρος δεν ειναι του κατασκευαστη. Αλλα ειναι μερικοι [size=20pt]στοκοι[/size] που νομιζουν οτι ο δικηγόρος ειναι περιττό εξοδο.

Η παράσταση δεν είναι μόνο υπογράφω το συμβόλαιο και τα τσεπώνω, ούτε η ευθύνη περιορίζεται στον έλεγχο των τίτλων και των βαρών.

Τι ευθυνη εχεις οσον αφορά τους κλεισμένους ημιυπαίθριους?

Ναι, αλλά αν πει ότι ο ημιυπαίθριος έκλεισε μετά την σύνταξη του συμβολαίου;

εχεις ξανακάνει συμβόλαια?

 

[memos@n]

ποιά σχέδια βρε μαλάκα.. η γιαγια παζαρεύει με τον κατασκευαστή 150 τμ... και πάει στα συμβόλαια και ακούει (γιατί το σμβόλαιο το διαβάζουνε) 100 τμ .. εεε μά πόσ βλάκας μπορεί να είναι ο άνθρωπος??????????????

για πες μας εσυ ποσο βλακας εισαι λοιπον που λες οτι το 1/3 του κτισματος ειναι ημιυπαιθριοι   Και πες μας βεβαια και ποιοι ενημερωσαν ΡΗΤΑ τη γιαγια οτι το κτισμα εχει ημιυπαιθριο ο οποιος ειναι ΠΑΡΑΝΟΜΟΣ και αν αποδεχθει την αγορα του συγκεκριμενου ακινητου κινδυνευει να της επιβληθουν προστιμα για μια ζωη ή θα αναγκαστει να γκρεμισει μερος του σπιτιου που μολις αγορασε! Το εκανε ο μηχανικος? ο δικηγορος του μηχανικου ή η τραπεζα? αντε μπουλη, ολο θεωρητικες μαλακιες λες...

ααα και κάτι άλλο .. ο δικηγόρος του αγοραστή ορίζεται και πληρώνεται από τον αγοραστή.. και π΄σιτεψε με δεν παρέχεται δωρεάν γιατί έχει αρκετό κόστος..

παλι μπουρδες οπως παντα! τα νομικα εξοδα ηταν ΠΑΝΤΑ μεσα στο πακετο του δανειου για οσους αγορασαν με δανειο ακινητο.

 

[axaxouxas]

(τώρα αν πάρεις δικηγόρο από τον κατασκευαστή, κακό του κεφαλιού σου)...

Καλα αυτο ειναι μεγιστη μαλακια ....

Ομως οταν σου λεει ο πωλητης, ο δικηγορος μεσα στα συμβολαια, εσυ σαν πελατης, εχεις δικαιωμα να βαλεις οποιον θες για να σε εκπροσωπησει με εξοδα του πωλητη, ετσι δεν ειναι ?

 

[streetwalker]

Τι ευθυνη εχεις οσον αφορά τους κλεισμένους ημιυπαίθριους?

Τόσο ο κώδικας των συμβολαιογράφων όσο και των δικηγόρων, αναφέρουν ότι αν τυχόν υποπέσουν στην αντίληψη τους κατά την διάρκεια της σύνταξη των συμβολαίων παρανομίες, οφείλουν να σταματήσουν την διαδικασία.

εχεις ξανακάνει συμβόλαια?

Ξανακάνω; Τι εννοείς;

 

[str81977]

Ο δικηγόρος μπορεί να υποθέσει εύλογα ότι ο ημιυπαίθριος είναι κλειστός, γιατί αυτό συμβαίνει στο 99% των περιπτώσεων.
Σε κάθε περίπτωση, εφόσον δει στο σχέδιο ότι υπάρχει ημιυπαίθριος οφείλει να ρωτήσει αν είναι κλειστός ή ανοιχτός.
Η τιμή φυσικά και δείχνει τον ημιυπαίθριο, γιατί συνήθως πληρώνεις τα τμ του διαμερίσματος και όχι τα μπαλκόνια.
Προφανώς αν ο πελάτης σου σου πει ότι πλήρωσε για ημιυπαίθριο, μπορείς άμεσα να αντιληφθείς την κατάσταση του.

Η παράσταση δεν είναι μόνο υπογράφω το συμβόλαιο και τα τσεπώνω, ούτε η ευθύνη περιορίζεται στον έλεγχο των τίτλων και των βαρών.
Πρέπει να φροντίζει ο δικηγόρος και για την διαδικασία εξόφλησης του αγοραστή και φυσικά για την νομιμότητα αυτού που αγοράζει.

Έχω άλλη άποψη και αντίληψη...
Η δουλειά του δικηγόρου είναι να ελέγχει τους τίτλους όσο πάει (δηλαδή και 50 και 50 χρόνια αν χρειαστεί, μη σου πω και πιο πίσω) να κοιτάει ότι αυτό που ο πελάτης του αγοράζει είναι αυτουνού που του το πουλάει και περιγράφεται σαφώς στα συμβόλαια και αν υπάρχουν κατόψεις, άδειες οικοδομής κτλ να δει αν συμπίπτουν με τα συμβόλαιο.
πιπρόσθετα, να προσέξει το πώς καταβάλλεται το τίμημα.
Από κει και πέρα, ο δικηγόρος δεν είναι ντέντεκτιβ ούτε μηχανικός ούτε μέντιουμ και οι αγορές ακινήτων απευθύνονται σε ενήλικες...
Αν πει καποιος ότι το διαμέρισμα έχει ημιυπαίθριους ή ότι το γκαράζ έχει γίνει ελικοδρόμιο (που δεν φαίνεται ΠΟΥΘΕΝΑ στα συμβόλαια και τις άδειες) οφείλει να ενημερώσει τον πελάτη του αναλυτικά για τους κινδύνους. Αν ο πελάτης αφού έλαβε γνώση, προχωρήσει, ο δικηγόρος δεν φέρει ουδεμία ευθύνη.

 

[on the road]

Καλα αυτο ειναι μεγιστη μαλακια ....

Ομως οταν σου λεει ο πωλητης, ο δικηγορος μεσα στα συμβολαια, εσυ σαν πελατης, εχεις δικαιωμα να βαλεις οποιον θες για να σε εκπροσωπησει με εξοδα του πωλητη, ετσι δεν ειναι ?

Θα βαλεις και ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙΣ το δικο σου μηχανικό και το δικο σου δικηγόρο παλιοτ΄σιπη.
Οπως ακριβώς πληρώνεσαι κι εσυ για την κινηση "παιρνω το λαχειο απο το ραφι και το δινω στον πελάτη"

 

[tramountana]

ετσι δηλαδη απαλλασονται των ευθυνων οι κατασκευαστες ....
χμμμμμμ οταν βρεθουν εκ των υστερων, οι οποιες ατασθαλειες δηλαδη, ταλαιπωρειται αδικα ο αγοραστης ....

και κερατας και δαρμενος δηλαδη.....

την ευθύνη για παραβάσεις που υπάρχουν μέχρι την ημερομηνία σύνταξης των συμβολαίων θα την έχει λογικά ο μηχανικός που υπογράφει το καλώς έχειν...

για παραβάσεις που γίνονται μετά από την σύνταξη τνω συμβολαίων φυσικά την έχει αυτός που το αγόρασε..

τώρα αν ο μηχανικός είναι μαλάκας και έδωσε το καλώς έχειν με παραβάσεις καλά να πάθει... και θα πρέπει μάλιστα να φροντίσει να καλύψει και τον κώλο του έτσι ώστε ο αγοραστης να μην προσπαθ΄σηει να του ρίξει και τυχόν μελλοντικές παραβάσεις που θα κάνει .. (πχ να κρατήσει φωτογραφικό αρχείο με υπογραφές των συμβαλλομένων, να έχει μάρτυρες κλπ κλπ)...

 

[str81977]

παλι μπουρδες οπως παντα! τα νομικα εξοδα ηταν ΠΑΝΤΑ μεσα στο πακετο του δανειου για οσους αγορασαν με δανειο ακινητο.

Δε νομίζω τύπε...
Στην πράξη ο καθένας απίρνει το δικηγόρο του (αν έπαιρνε δάνειο και για τα νομικά έξοδα, άλλη ιστορία)...
Κάποιοι ζητούσαν από τον κατασκευαστή να τους συστήσει δικηγόρο αλλά και πάλι τον πλήρωνε ο αγοραστής...

 

[streetwalker]

Άρθρο 5
Υποχρεώσεις του συμβολαιογράφου.

1. Ο συμβολαιογράφος οφείλει να απέχει από σύνταξη πράξης που αντίκειται στο νόμο ή στα χρηστά ήθη.

http://www.notarius.gr/site.php?&PHPSESSID=kjzivuxtekx&file=pages.xml&catid=45

 

[memos@n]

Τόσο ο κώδικας των συμβολαιογράφων όσο και των δικηγόρων, αναφέρουν ότι αν τυχόν υποπέσουν στην αντίληψη τους κατά την διάρκεια της σύνταξη των συμβολαίων παρανομίες, οφείλουν να σταματήσουν την διαδικασία.

ψιλα γραμματα,

βαζουν στο τελος του συμβολαιου πως ο αγοραστης ενημερωθηκε πληρως για την κατασταση του ακινητου και την αποδεχεται (ετσι γενικα και αοριστα) και βγαινουν λαδι ολοι.... Ας μας πει καποιος ΕΝΑ συμβολαιο που να εχει συσταθει και να γραφει ρητα πως ο αγοραστης εν γνωση του συναινει στην αγοραπωλησια προϊοντος παρανομης δραστηριοτητας και αποδεχεται εξ ολοκληρου την ευθυνη για τις αυθαιρεσιες τριτων....

 

[streetwalker]

την ευθύνη για παραβάσεις που υπάρχουν μέχρι την ημερομηνία σύνταξης των συμβολαίων θα την έχει λογικά ο μηχανικός που υπογράφει το καλώς έχειν...
για παραβάσεις που γίνονται μετά από την σύνταξη τνω συμβολαίων φυσικά την έχει αυτός που το αγόρασε..

Ναι ρε Τέρας, αλλά πως αποδεικνύεται η χρονολογία της παράβασης;

 

[axaxouxas]

Θα βαλεις και ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙΣ το δικο σου μηχανικό και το δικο σου δικηγόρο παλιοτ΄σιπη.
Οπως ακριβώς πληρώνεσαι κι εσυ για την κινηση "παιρνω το λαχειο απο το ραφι και το δινω στον πελάτη"

Αρα μας λες δηλαδη οτι ο αγοραστης ειναι υποχρεωμενος να ακολουθησει τον δικηγορο του πωλητη οπως και τον συμβολαιογραφο του πωλητη φανταζομαι και να κινηθει οπως ΒΟΛΕΥΕΙ τον πωλητη

Αν υπαρχει καμια παρανομια τοτε να την πληρωσει ο μαλακας (ο αγοραστης)

Οκ καταλαβαμε......



Το Παλιοτσιπης γιατι κοπελα μου ? Με ξερεις καλα και εβγαλες και συμπερασμα ?

 

[str81977]

Τόσο ο κώδικας των συμβολαιογράφων όσο και των δικηγόρων, αναφέρουν ότι αν τυχόν υποπέσουν στην αντίληψη τους κατά την διάρκεια της σύνταξη των συμβολαίων παρανομίες, οφείλουν να σταματήσουν την διαδικασία.

Αν προκύπτουν από τα έγγραφα που έχουν τεθεί υπόψη τους, σαφώς...
Αλλιώς θα έπρεπε να κάνουν αυτοψία στα μπετά, να δούνε αν τηρήθηκαν οι αντισεισμικοί κανονισμοί και η συγγραφή υποχρεώσεων.
Άσε που ο δικηγόρος προσπαίζεται τα συμφέροντα του πελάτη του και δουλειά του είναι να ενημερώσει υπεύθυνα για τις συνέπειες, όχι να κάνει τον εισαγγελέα.

 

[on the road]

την ευθύνη για παραβάσεις που υπάρχουν μέχρι την ημερομηνία σύνταξης των συμβολαίων μεχρι τη ρευματοδοτηση της οικοδομήςθα την έχει λογικά ο μηχανικός που υπογράφει το καλώς έχειν...

για παραβάσεις που γίνονται μετά από την σύνταξη τνω συμβολαίων φυσικά την έχει αυτός που το αγόρασε..

τώρα αν ο μηχανικός είναι μαλάκας και έδωσε το καλώς έχειν με παραβάσεις καλά να πάθει... και θα πρέπει μάλιστα να φροντίσει να καλύψει και τον κώλο του έτσι ώστε ο αγοραστης να μην προσπαθ΄σηει να του ρίξει και τυχόν μελλοντικές παραβάσεις που θα κάνει .. (πχ να κρατήσει φωτογραφικό αρχείο με υπογραφές των συμβαλλομένων, να έχει μάρτυρες κλπ κλπ)... Απλά φροντίζει να μη γίνοντια μαλακίες στον φέροντα οργανισμό. Το κλείσιμο των ημιυπαίθριων είναι κάτι που ευκολα γίνεται και εκ των υστερων οποτε ειναι καλυμένος.

Δε νομίζω τύπε...
Στην πράξη ο καθένας απίρνει το δικηγόρο του (αν έπαιρνε δάνειο και για τα νομικά έξοδα, άλλη ιστορία)...
Κάποιοι ζητούσαν από τον κατασκευαστή να τους συστήσει δικηγόρο αλλά και πάλι τον πλήρωνε ο αγοραστής...

εννοεί πιθανοτατα το νομικό έλεγχο που κάνει ο δικηγόρος της τραπεζας.

 

[Φυλήςυχος Πολίτης]

ΈΚΤΑΚΤΑ ΑΝΑΚΟΙΝΩΘΕΝΤΑ:

• 
  [li]Εφεδρεία στην ΕΤ-1 - κλείνει το κανάλι[/li]
  [li]Συνελήφθη σύμφωνα με πληροφορίες ο Μάκης Ψωμιάδης[/li]

http://sports.in.gr/football/superleague/article/?aid=1231128576

http://news.in.gr/greece/article/?aid=1231128573

Καλό Απόγευμα

 

[tramountana]

για πες μας εσυ ποσο βλακας εισαι λοιπον που λες οτι το 1/3 του κτισματος ειναι ημιυπαιθριοι   Και πες μας βεβαια και ποιοι ενημερωσαν ΡΗΤΑ τη γιαγια οτι το κτισμα εχει ημιυπαιθριο ο οποιος ειναι ΠΑΡΑΝΟΜΟΣ και αν αποδεχθει την αγορα του συγκεκριμενου ακινητου κινδυνευει να της επιβληθουν προστιμα για μια ζωη ή θα αναγκαστει να γκρεμισει μερος του σπιτιου που μολις αγορασε! Το εκανε ο μηχανικος? ο δικηγορος του μηχανικου ή η τραπεζα? αντε μπουλη, ολο θεωρητικες μαλακιες λες...
παλι μπουρδες οπως παντα! τα νομικα εξοδα ηταν ΠΑΝΤΑ μεσα στο πακετο του δανειου για οσους αγορασαν με δανειο ακινητο.

βρε μαλάκα δεν έχεις αγοράσει ποτέ ούτε καρφίτσα γιαυτό δεν σε παρεξηγώ...

τι θα πεί να ενημερώσουν ρητά ηλίθιε.. η γιαγια συμφώνησε 150 μέτρα και βλέπει ότι γράφει 100 μέτρα τι σκατά αλτζχάιμερ έχει???

μια χαρά ξέρει και μια χαρά γνωρίζει..

και ο αγοραστής πάντα βάζει δικό του δικηγόρο.. κανένας δεν του τον πληρώνει..

έχω τύχει σε περίπτωση που αγοραστής που αγόρασε σπίτι 120 τμ (με 30 τμ κλειστούς ημιυπαίθριους), έμαθε τι είναι ο ημιυπαίθριος πρίν τα συμβόλαια και πήρε πίσω την προκαταβολή από τον ιδιοκτήτη με σφαλιάρες.. και του πήρε και 7.000 για τα έξοδα που είχε κανει μέχρι τότε.. του είπε "ή μου τα ρίχνεις η σε καρφώνω παλιοπούστη"