Rockavlone
Μέλος
- Εγγρ.
- 10 Απρ 2009
- Μηνύματα
- 217
- Like
- 440
- Πόντοι
- 21
Ντουμπάϊ δαγκωτό. Μη το σκέφτεσαι καθόλου.
Επενδύοντας σε ακίνητα
- Μέλος που άνοιξε το νήμα trikardos
- Ημερομηνία ανοίγματος
- Απαντήσεις 259
- Εμφανίσεις 14K
- Tagged users Καμία
- Βλέπουν το thread αυτή τη στιγμή 4 άτομα (0 μέλη και 4 επισκέπτες)
Παιχτουρας
Ενεργό Μέλος
- Εγγρ.
- 12 Οκτ 2009
- Μηνύματα
- 6.979
- Κριτικές
- 37
- Like
- 4
- Πόντοι
- 296
Στις σημερινες εποχες δεν αξιζει πουθενα να αγορασεις ακινητο.Μονο γη και να ασχοληθεις με το να την καλλιεργεις και γιατι οχι να κτισεις σπιτι.Ερχονται στον Πλανητη ακομα πιο δυσκολες εποχες και θα δουμε πραγματα που δεν τα φανταζομαστε τωρα.Θα επιβιωσουν μονο οσοι εχουν στην ιδιοκτησια τους, γη.Μετα τιμης ο Παιχτουρας.
Παιχτουρας
Ενεργό Μέλος
- Εγγρ.
- 12 Οκτ 2009
- Μηνύματα
- 6.979
- Κριτικές
- 37
- Like
- 4
- Πόντοι
- 296
Δεν ειμαι ειδημων για να σου απαντησω,ο καθενας μας, παντως κανει τις επιλογες του και οταν φτασει ΕΚΕΙΝΗ Η ΩΡΑ θα κανει ταμειο.
βουνο δαγκωτο! αγοραστε οικοπεδα (οχι ακινητα) σε ορεινες περιοχες! οταν ανεβει η σταθμη της θαλασσας μετα απο 100+ χρονια θα γινουν παραθαλασια
οσο πιο ψηλα τοσο καλυτερα! δεν ειναι τυχαιο το γνωμικο του λαου "χεσε ψηλα και αγναντεβε" 
Δεν ειμαι ειδημων για να σου απαντησω,ο καθενας μας, παντως κανει τις επιλογες του και οταν φτασει ΕΚΕΙΝΗ Η ΩΡΑ θα κανει ταμειο.
ΟΚ πάντως το προηγούμενό σου post είχε ύφος ειδήμονα, ειδικά στα σημεία περί γης και πλανήτη.
Πιστεύεις ότι πλησιάζει η εποχή που η φύση θα εκδικηθεί τον άνθρωπο και αν ναι, μπορούμε να κάνουμε κάτι γι' αυτό?
Παιχτουρας
Ενεργό Μέλος
- Εγγρ.
- 12 Οκτ 2009
- Μηνύματα
- 6.979
- Κριτικές
- 37
- Like
- 4
- Πόντοι
- 296
Να ηταν μονο η φυση καλα θα ηταν........Για να μην κανω επεκταση(αμα θελεις ψαξε οτι σχολια εχω κανει στο παρελθον) η θεραπεια ειναι ΣΕΒΑΣΜΟΣ στα παντα και οχι μονο στην φυση.
Παιχτουρας
Ενεργό Μέλος
- Εγγρ.
- 12 Οκτ 2009
- Μηνύματα
- 6.979
- Κριτικές
- 37
- Like
- 4
- Πόντοι
- 296
Λογω παρασιτων.......στη συνδεση.....συνεχιστε μονοι σας.
I love brunettes
Μέλος
- Εγγρ.
- 4 Ιουλ 2009
- Μηνύματα
- 388
- Κριτικές
- 1
- Like
- 1
- Πόντοι
- 1
Υπάρχουν περιοχές που είναι ευκαιρίες αλλά αυτές είναι λίγες και κυρίως ανερχόμενες περιοχές.
Γενικά στην Ελλάδα δεν αξίζει να αγοράσεις με τίποτα γιατί τα ακίνητα και τα ενοίκια είναι απλά υπερτιμημένα.
Αναμένω το 2010 να πέσουν κι άλλο και να ανέβουν αντικειμενικές αξίες-φορολόγηση
Γενικά στην Ελλάδα δεν αξίζει να αγοράσεις με τίποτα γιατί τα ακίνητα και τα ενοίκια είναι απλά υπερτιμημένα.
Αναμένω το 2010 να πέσουν κι άλλο και να ανέβουν αντικειμενικές αξίες-φορολόγηση
on the road
Μέλος
- Εγγρ.
- 29 Αυγ 2009
- Μηνύματα
- 6.236
- Like
- 1
- Πόντοι
- 66
το να περιμενεις να πεσουν οι τιμες το καταλαβαίνω..
να περιμένεις να αυξηθει η φορολογηση γιατι????????
Real Estate: Ο Κινέζος που αγόρασε 700 διαμερίσματα στην Αθήνα!
Ξένοι αγοραστές σαρώνουν το ελληνικό real estate. Κινέζος γιατρός αγόρασε 700 ακίνητα, Τούρκος μεγαλοδικηγόρος αποκτά βίλες, ενώ μεγάλο είναι το ενδιαφέρον από Ισραήλ και Μέση Ανατολή. Ανοδικά κινούνται πλέον οι τιμές. Πώς προχωρά η «Χρυσή Βίζα».
Real Estate: Ο Κινέζος που αγόρασε 700 διαμερίσματα στην Αθήνα!
Δημοσιεύθηκε: 10 Σεπτεμβρίου 2018 - 07:55
Φώτης Κόλλιας Φώτης Κόλλιας
fotisk2@euro2day.gr
Περίπου 700 διαμερίσματα έχει αγοράσει στην Αθήνα, μέσω κυπριακών εταιρειών, ένας Κινέζος γιατρός, ο οποίος μόνο τον προηγούμενο μήνα υπέγραψε συμβόλαια για περισσότερα από 70 ακίνητα!
Ο «Mr. Chang» είναι ένας από τους Κινέζους που στην κυριολεξία σαρώνουν την αγορά ακινήτων, κυρίως της Αθήνας, και στη διάρκεια του 2017 επένδυσαν περί τα 260 εκατ. ευρώ στη χώρα μας. Πριν από λίγες εβδομάδες, ένας Τούρκος μεγαλοδικηγόρος απέκτησε έναντι περίπου 1,5 εκατ. ευρώ τρεις βίλες στην Κηφισιά, με στόχο να τις ανακαινίσει και να τις μεταπωλήσει σε συμπατριώτες του, οι οποίοι εμφανίζονται, επίσης, πολύ κινητικοί στην ελληνική αγορά. Από τις αρχές του έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, έχουν εκδοθεί 308 άδειες παραμονής σε Τούρκους μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα».
Οι Κινέζοι και οι Τούρκοι δεν είναι οι μοναδικοί που επενδύουν στα ελληνικά ακίνητα. Σοβαρό ενδιαφέρον, με σημαντικές επενδύσεις κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, δείχνουν οι Ισραηλινοί, οι Σύροι, οι Λιβανέζοι, Ρώσοι, αλλά και πλούσιοι από Κατάρ, Μπαχρέιν κ.ά. Ισχυρός διαχειριστής ακινήτων της Αθήνας θα υποδεχθεί τις επόμενες ημέρες υποψήφιους αγοραστές από αραβικές χώρες τους οποίους ξεναγεί σε διάφορες περιοχές της Αθήνας, προκειμένου να εντοπίσουν ευκαιρίες. Αυξημένη κινητικότητα υπάρχει, όμως, και από Ελληνες που επιδιώκουν να φέρουν στη χώρα μας, μέσω μιας επένδυσης σε ακίνητα, χρήματα που έχουν στο εξωτερικό.
Το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών (από ισχυρά funds μέχρι μικρότερα επενδυτικά γραφεία -family offices- και εύπορους πολίτες) αναμένεται να ενισχυθεί, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς real estate, όσο προχωρούν τα σχέδια των τραπεζών για την εξυγίανση των δανειακών τους χαρτοφυλακίων. Στα συγκεκριμένα χαρτοφυλάκια βρίσκονται «παγιδευμένα» αξιόλογα ακίνητα που μπορούν να αποτελέσουν στόχους. «Μόνο στο project Jupiter της Alpha Bank ΑΛΦΑ 0,00% υπάρχουν 72 ξενοδοχεία», επισημαίνει στέλεχος μεγάλου μεσιτικού γραφείου, αναφερόμενος στο προς πώληση χαρτοφυλάκιο μη εξυπηρετούμενων δανείων της τράπεζας.
Οι ξένοι αγοραστές δεν περιορίζονται στα διαμερίσματα (εξέλιξη που έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο τιμών, ειδικά σε περιοχές όπου ανθεί η μίσθωση ακινήτων μέσω Airbnb), αλλά και σε κτίρια γραφείων, καταστήματα και ξενοδοχεία. Ο ίδιος Κινέζος ο οποίος απέκτησε τα περίπου 700 ακίνητα, επένδυσε γύρω στα 14 εκατ. ευρώ για την αγορά του μεγαλύτερου τμήματος κτιρίου γραφείων στην οδό Σταδίου. Ο ίδιος όμιλος, κατά πληροφορίες, αναζητεί ευκαιρίες και στην ξενοδοχειακή αγορά, η οποία, όπως είναι φυσικό, βρίσκεται στο στόχαστρο και ισχυρών ξένων funds.
Τα τελευταία αναμένουν το νέο γύρο ξεκαθαρίσματος στα «κόκκινα δάνεια» των τραπεζών, ο οποίος, όπως φαίνεται, περιλαμβάνει και πανίσχυρους ξενοδοχειακούς ομίλους που μπορεί να αλλάξουν χέρια ακόμα και εντός του χρόνου. Το ίδιο ισχύει και με αξιόλογα χαρτοφυλάκια ακινήτων που επίσης θα βγουν στην αγορά τους επόμενους μήνες, όπως τα περισσότερα από 20 ακίνητα της Ektasis Development που οι τράπεζες ετοιμάζονται να θέσουν υπό ειδική διαχείριση. Αυξημένες επενδύσεις από την Κίνα περιμένουν φέτος και τα στελέχη της Juwai.com, του ισχυρού κινεζικού μεσιτικού γραφείου που δραστηριοποιείται στη διεθνή αγορά. Στον δικτυακό τόπο της Juwai.com φιλοξενούνται σήμερα περισσότερες από 1.000 αγγελίες για ακίνητα στην Ελλάδα, με τιμές που ξεκινούν από τις 80.000 και φτάνουν μέχρι τα 40 εκατ. ευρώ.
Το ισχυρό ενδιαφέρον των ξένων αποτυπώνεται και στην πορεία του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», μέσω του οποίου χορηγούνται άδειες παραμονής σε αλλοδαπούς που επενδύουν περισσότερα από 250.000 ευρώ στο εγχώριο real estate. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής από το 2013 που ξεκίνησε η εφαρμογή του προγράμματος στην Ελλάδα και μέχρι τις 27 Ιουλίου 2018, ο συνολικός αριθμός αδειών παραμονής που χορηγήθηκαν σε αγοραστές ακινήτων έφτασε τις 2.968. Αν συμπεριληφθούν και τα μέλη των οικογενειών τους, τότε οι συνολικές χορηγήσεις αδειών παραμονής φτάνουν τις 7.565.
Το 2013 είχαν χορηγηθεί μόλις 21 άδειες παραμονής σε αλλοδαπούς επενδυτές ακινήτων. Το 2014 εκδόθηκαν 423 άδειες, 505 το 2015, 583 το 2016, και 961 το 2017, ενώ έως τις 27 Ιουλίου 2018, έχουν χορηγηθεί 475 άδειες. Το πρώτο εξάμηνο του 2018 υπεβλήθησαν 423 αιτήσεις για άδειες παραμονής που αυξάνονται σε 1.119, αν συνυπολογιστούν και τα συγγενικά πρόσωπα. Οι συνολικές επενδύσεις όσων έχουν ενταχθεί στη «Χρυσή Βίζα» φτάνουν τα 918,5 εκατ. ευρώ.
Οι τιμές
Η κινητικότητα από ξένους επενδυτές, σε συνδυασμό με το μεγάλο ενδιαφέρον για αξιοποίηση ακινήτων ώστε να διατεθούν μέσω των γνωστών ηλεκτρονικών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως το Airbnb, έχουν οδηγήσει σε σημαντικές αυξήσεις τιμών, τόσο για την αγορά όσο και για την ενοικίαση διαμερισμάτων. Τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) δείχνουν ότι στο δεύτερο τρίμηνο του 2018 οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 1,2% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, ποσοστό που αποτελεί τον υψηλότερο ρυθμό ανόδου της τελευταίας δεκαετίας. Προ ημερών, τα στοιχεία του δικτύου αγγελιών Spitogatos έδειξαν μεγάλες αυξήσεις στα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας (στα 7,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 5,9 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι), στο Παγκράτι και σε αρκετές άλλες περιοχές.
Κτίρια γραφείων και ξενοδοχεία
Μεγάλη ζήτηση εγχώριων και ξένων επενδυτών εντοπίζεται και στα κτίρια γραφείων πρώτης κατηγορίας που σπανίζουν πλέον. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield-Proprius, προς τα πάνω κινούνται τα ενοίκια στα κτίρια γραφείων στους τρεις κυριότερους πόλους (Σύνταγμα, Κηφισίας, Πειραιάς), με αυξήσεις από 5,9% έως 8,3% τον τελευταίο χρόνο. Επιπλέον, η απουσία νέων κατασκευών και η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων στρέφει τους επενδυτές προς την αγορά κτιρίων χαμηλότερων προδιαγραφών, με στόχο να τα ανακαινίσουν.
Στον τουριστικό τομέα ήδη προωθούνται σημαντικές επενδύσεις από ξένους επενδυτές. Πρόκειται για επενδύσεις όπως το συγκρότημα παραθεριστικών κατοικιών στην Ελούντα που προωθεί ο ρωσικός όμιλος Mirum Hellas, το (βαλτωμένο;) σχέδιο των 120 εκατ. του Ντ. Ριμπολόβλεβ στον Σκορπιό, μέχρι τα ξενοδοχεία που απέκτησαν και ανακαινίζουν Αραβες, Τούρκοι κ.α. σε νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου.
Ξένοι αγοραστές σαρώνουν το ελληνικό real estate. Κινέζος γιατρός αγόρασε 700 ακίνητα, Τούρκος μεγαλοδικηγόρος αποκτά βίλες, ενώ μεγάλο είναι το ενδιαφέρον από Ισραήλ και Μέση Ανατολή. Ανοδικά κινούνται πλέον οι τιμές. Πώς προχωρά η «Χρυσή Βίζα».
Real Estate: Ο Κινέζος που αγόρασε 700 διαμερίσματα στην Αθήνα!
Δημοσιεύθηκε: 10 Σεπτεμβρίου 2018 - 07:55
Φώτης Κόλλιας Φώτης Κόλλιας
fotisk2@euro2day.gr
Περίπου 700 διαμερίσματα έχει αγοράσει στην Αθήνα, μέσω κυπριακών εταιρειών, ένας Κινέζος γιατρός, ο οποίος μόνο τον προηγούμενο μήνα υπέγραψε συμβόλαια για περισσότερα από 70 ακίνητα!
Ο «Mr. Chang» είναι ένας από τους Κινέζους που στην κυριολεξία σαρώνουν την αγορά ακινήτων, κυρίως της Αθήνας, και στη διάρκεια του 2017 επένδυσαν περί τα 260 εκατ. ευρώ στη χώρα μας. Πριν από λίγες εβδομάδες, ένας Τούρκος μεγαλοδικηγόρος απέκτησε έναντι περίπου 1,5 εκατ. ευρώ τρεις βίλες στην Κηφισιά, με στόχο να τις ανακαινίσει και να τις μεταπωλήσει σε συμπατριώτες του, οι οποίοι εμφανίζονται, επίσης, πολύ κινητικοί στην ελληνική αγορά. Από τις αρχές του έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, έχουν εκδοθεί 308 άδειες παραμονής σε Τούρκους μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα».
Οι Κινέζοι και οι Τούρκοι δεν είναι οι μοναδικοί που επενδύουν στα ελληνικά ακίνητα. Σοβαρό ενδιαφέρον, με σημαντικές επενδύσεις κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, δείχνουν οι Ισραηλινοί, οι Σύροι, οι Λιβανέζοι, Ρώσοι, αλλά και πλούσιοι από Κατάρ, Μπαχρέιν κ.ά. Ισχυρός διαχειριστής ακινήτων της Αθήνας θα υποδεχθεί τις επόμενες ημέρες υποψήφιους αγοραστές από αραβικές χώρες τους οποίους ξεναγεί σε διάφορες περιοχές της Αθήνας, προκειμένου να εντοπίσουν ευκαιρίες. Αυξημένη κινητικότητα υπάρχει, όμως, και από Ελληνες που επιδιώκουν να φέρουν στη χώρα μας, μέσω μιας επένδυσης σε ακίνητα, χρήματα που έχουν στο εξωτερικό.
Το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών (από ισχυρά funds μέχρι μικρότερα επενδυτικά γραφεία -family offices- και εύπορους πολίτες) αναμένεται να ενισχυθεί, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς real estate, όσο προχωρούν τα σχέδια των τραπεζών για την εξυγίανση των δανειακών τους χαρτοφυλακίων. Στα συγκεκριμένα χαρτοφυλάκια βρίσκονται «παγιδευμένα» αξιόλογα ακίνητα που μπορούν να αποτελέσουν στόχους. «Μόνο στο project Jupiter της Alpha Bank ΑΛΦΑ 0,00% υπάρχουν 72 ξενοδοχεία», επισημαίνει στέλεχος μεγάλου μεσιτικού γραφείου, αναφερόμενος στο προς πώληση χαρτοφυλάκιο μη εξυπηρετούμενων δανείων της τράπεζας.
Οι ξένοι αγοραστές δεν περιορίζονται στα διαμερίσματα (εξέλιξη που έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο τιμών, ειδικά σε περιοχές όπου ανθεί η μίσθωση ακινήτων μέσω Airbnb), αλλά και σε κτίρια γραφείων, καταστήματα και ξενοδοχεία. Ο ίδιος Κινέζος ο οποίος απέκτησε τα περίπου 700 ακίνητα, επένδυσε γύρω στα 14 εκατ. ευρώ για την αγορά του μεγαλύτερου τμήματος κτιρίου γραφείων στην οδό Σταδίου. Ο ίδιος όμιλος, κατά πληροφορίες, αναζητεί ευκαιρίες και στην ξενοδοχειακή αγορά, η οποία, όπως είναι φυσικό, βρίσκεται στο στόχαστρο και ισχυρών ξένων funds.
Τα τελευταία αναμένουν το νέο γύρο ξεκαθαρίσματος στα «κόκκινα δάνεια» των τραπεζών, ο οποίος, όπως φαίνεται, περιλαμβάνει και πανίσχυρους ξενοδοχειακούς ομίλους που μπορεί να αλλάξουν χέρια ακόμα και εντός του χρόνου. Το ίδιο ισχύει και με αξιόλογα χαρτοφυλάκια ακινήτων που επίσης θα βγουν στην αγορά τους επόμενους μήνες, όπως τα περισσότερα από 20 ακίνητα της Ektasis Development που οι τράπεζες ετοιμάζονται να θέσουν υπό ειδική διαχείριση. Αυξημένες επενδύσεις από την Κίνα περιμένουν φέτος και τα στελέχη της Juwai.com, του ισχυρού κινεζικού μεσιτικού γραφείου που δραστηριοποιείται στη διεθνή αγορά. Στον δικτυακό τόπο της Juwai.com φιλοξενούνται σήμερα περισσότερες από 1.000 αγγελίες για ακίνητα στην Ελλάδα, με τιμές που ξεκινούν από τις 80.000 και φτάνουν μέχρι τα 40 εκατ. ευρώ.
Το ισχυρό ενδιαφέρον των ξένων αποτυπώνεται και στην πορεία του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», μέσω του οποίου χορηγούνται άδειες παραμονής σε αλλοδαπούς που επενδύουν περισσότερα από 250.000 ευρώ στο εγχώριο real estate. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής από το 2013 που ξεκίνησε η εφαρμογή του προγράμματος στην Ελλάδα και μέχρι τις 27 Ιουλίου 2018, ο συνολικός αριθμός αδειών παραμονής που χορηγήθηκαν σε αγοραστές ακινήτων έφτασε τις 2.968. Αν συμπεριληφθούν και τα μέλη των οικογενειών τους, τότε οι συνολικές χορηγήσεις αδειών παραμονής φτάνουν τις 7.565.
Το 2013 είχαν χορηγηθεί μόλις 21 άδειες παραμονής σε αλλοδαπούς επενδυτές ακινήτων. Το 2014 εκδόθηκαν 423 άδειες, 505 το 2015, 583 το 2016, και 961 το 2017, ενώ έως τις 27 Ιουλίου 2018, έχουν χορηγηθεί 475 άδειες. Το πρώτο εξάμηνο του 2018 υπεβλήθησαν 423 αιτήσεις για άδειες παραμονής που αυξάνονται σε 1.119, αν συνυπολογιστούν και τα συγγενικά πρόσωπα. Οι συνολικές επενδύσεις όσων έχουν ενταχθεί στη «Χρυσή Βίζα» φτάνουν τα 918,5 εκατ. ευρώ.
Οι τιμές
Η κινητικότητα από ξένους επενδυτές, σε συνδυασμό με το μεγάλο ενδιαφέρον για αξιοποίηση ακινήτων ώστε να διατεθούν μέσω των γνωστών ηλεκτρονικών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως το Airbnb, έχουν οδηγήσει σε σημαντικές αυξήσεις τιμών, τόσο για την αγορά όσο και για την ενοικίαση διαμερισμάτων. Τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) δείχνουν ότι στο δεύτερο τρίμηνο του 2018 οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 1,2% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, ποσοστό που αποτελεί τον υψηλότερο ρυθμό ανόδου της τελευταίας δεκαετίας. Προ ημερών, τα στοιχεία του δικτύου αγγελιών Spitogatos έδειξαν μεγάλες αυξήσεις στα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας (στα 7,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 5,9 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι), στο Παγκράτι και σε αρκετές άλλες περιοχές.
Κτίρια γραφείων και ξενοδοχεία
Μεγάλη ζήτηση εγχώριων και ξένων επενδυτών εντοπίζεται και στα κτίρια γραφείων πρώτης κατηγορίας που σπανίζουν πλέον. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield-Proprius, προς τα πάνω κινούνται τα ενοίκια στα κτίρια γραφείων στους τρεις κυριότερους πόλους (Σύνταγμα, Κηφισίας, Πειραιάς), με αυξήσεις από 5,9% έως 8,3% τον τελευταίο χρόνο. Επιπλέον, η απουσία νέων κατασκευών και η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων στρέφει τους επενδυτές προς την αγορά κτιρίων χαμηλότερων προδιαγραφών, με στόχο να τα ανακαινίσουν.
Στον τουριστικό τομέα ήδη προωθούνται σημαντικές επενδύσεις από ξένους επενδυτές. Πρόκειται για επενδύσεις όπως το συγκρότημα παραθεριστικών κατοικιών στην Ελούντα που προωθεί ο ρωσικός όμιλος Mirum Hellas, το (βαλτωμένο;) σχέδιο των 120 εκατ. του Ντ. Ριμπολόβλεβ στον Σκορπιό, μέχρι τα ξενοδοχεία που απέκτησαν και ανακαινίζουν Αραβες, Τούρκοι κ.α. σε νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου.
geoMan
Ανώτερος
- Εγγρ.
- 24 Μαΐ 2009
- Μηνύματα
- 28.043
- Κριτικές
- 16
- Like
- 15.109
- Πόντοι
- 6.515
Ερευνα: Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα και σε ποιες περιοχές
Σύμφωνα με έρευνα πωλούνται κυρίως παλιές κατοικίες ενώ οι αγοραστές είναι επί το πλείστον Έλληνες και προτίμηση στη Βόρεια Ελλάδα δείχνουν Σέρβοι και Γερμανοί.
Ερευνα: Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα και σε ποιες περιοχές | in.gr
in.gr
10 Σεπτεμβρίου 2018, 19:45
Παίρνει τα πάνω της σιγά – σιγά η αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα, όπως φαίνεται από στοιχεία της πανελλαδικής έρευνας της Ένωσης Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ).
Η έρευνα δείχνει ότι πωλούνται κυρίως παλιές κατοικίες ενώ οι αγοραστές είναι επί το πλείστον Έλληνες και προτίμηση στη Βόρεια Ελλάδα δείχνουν Σέρβοι και Γερμανοί.
Συγκεκριμένα, το 68% των ακινήτων που αγοράστηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2018 έμειναν για καιρό στα «αζήτητα», δηλαδή ήταν για μεγάλο χρονικό διάστημα απούλητα στην αγορά, ενώ άρχισε να εμφανίζεται ένα ποσοστό 32% φρέσκων πωλήσεων (ακίνητα που πουλήθηκαν σε λιγότερο από έξι μήνες από την στιγμή της πρώτης δημοσίευσης).
«Η αγορά «πήρε μπροστά». Για πάρα πολύ καιρό στην περίοδο της κρίσης υπήρχαν απούλητα ακίνητα» τόνισε ο Νίκος Μανομενίδης, πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδος (ΕΠΠΑ) παρουσιάζοντας τα στοιχεία.
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 138 συναλλαγών αγοραπωλησίας απ΄όλη την Ελλάδα, προκύπτει ότι εξακολουθεί να είναι χαμηλό το επίπεδο χρηματοδότησης, καθώς το 84% των συναλλαγών γίνεται τοις μετρητοίς. Το ποσοστό αυτό ήταν στο 93% στην προηγούμενη έρευνα της ΕΠΠΑ, δηλαδή φαίνεται πως έχει αρχίσει ο δανεισμός από τράπεζες, αλλά προς το παρόν παραμένει σε πολύ χαμηλά επίπεδα.
Το 87,6% των ακινήτων που πουλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2018 ήταν παλαιά (από δεύτερο χέρι) και μόλις το 12,4% κατοικήθηκαν για πρώτη φορά από τους αγοραστές, σύμφωνα με έρευνα της ΕΠΠΑ. «Αυτό δείχνει και το πρόβλημα έλλειψης οικοδομικής δραστηριότητας και τον ΦΠΑ 24% που επιβαρύνει δυσβάσταχτα το κόστος αγοράς νεόδμητων ακινήτων» σημείωσε ο κ. Μανομενίδης.
Το 51,2% των ακινήτων που πουλήθηκαν χρειαζόταν λίγες τεχνικές παρεμβάσεις και το 48,8% εκτεταμένη ανακαίνιση, στοιχείο που δείχνει ότι η κατάσταση του ακινήτου δεν αποτελεί εμπόδιο, καθώς οι τιμές αγοράς είναι κάτω του κόστους κατασκευής. Πάνω από το 70% των συναλλαγών κινείται κάτω από τις 90.000 ευρώ, κάτι που συμπαρασύρει και το μέγεθος των αγορασμένων ακινήτων.
Ένα άλλο στοιχείο που προκύπτει από την έρευνα, είναι ότι μεγάλο το ποσοστό των αγοραστών είναι ανώτερης και ανώτατης εκπαίδευσης. Η ίδια κατηγορία έχει κάνει συναλλαγές άνω των 350.000 ευρώ και αυτό κάνει τις συναλλαγές αυτές πιο απαιτητικές σε επίπεδο παρεχόμενων μεσιτικών υπηρεσιών.
Έλληνες το 74,2% των αγοραστών
Με βάση την έρευνα οι Έλληνες αποτελούν το 74,2% των αγοραστών κατοικιών. Μεταξύ των αλλοδαπών, που αγόρασαν ακίνητα σε όλη την επικράτεια, πρώτη εθνικότητα σε συναλλαγές είναι οι Αλβανοί (με ποσοστό 7% επί των συνολικών συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων όσων έγιναν από ‘Ελληνες) και ακολουθούν οι Βούλγαροι με 6,3%. Πρόκειται και στις δύο περιπτώσεις κατά κύριο λόγο για μόνιμους κατοίκους στην Ελλάδα, οι οποίοι αγόρασαν ακίνητα σε μέση τιμή έως 90.000 ευρώ. Η κακή κατάσταση του ακινήτου δεν αποτέλεσε εμπόδιο για την αγορά, εφόσον ήταν καλή η τιμή.
Γερμανοί και Ελβετοί, Ισραηλινοί αγόρασαν ακίνητα αξίας 351.000 και 650.000 ευρώ που δεν απαιτούσαν ανακαίνιση ή βελτιώσεις. Οι Ισραηλινοί αγόρασαν για εκμετάλλευση, ενώ Γερμανοί και Ελβετοί για εξοχική κατοικία.
Οι Κινέζοι αξιοποιούν αποκλειστικά το πρόγραμμα «Golden Visa» και αγόρασαν ένα ή περισσότερα ακίνητα συνολικής αξίας 250.000 ευρώ. Άγγλοι και Ελβετοί έδειξαν προτίμηση στην Πελοπόννησο, ενώ Σέρβοι και Γερμανοί στην Βόρεια Ελλάδα.
Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα ιδιοκτησίας τραπεζών, εκτός από τους Έλληνες αγόρασαν Αλβανοί, Βούλγαροι και Γερμανοί. Ελβετοί και Κινέζοι αγοραστές ήταν σε παραγωγική ηλικία 35-55 ετών, ενώ Άγγλοι και Γερμανοί ήταν συνταξιούχοι.
Όσον αφορά το προφίλ των αγοραστών, το 75% ήταν μεταξύ 30 και 55 ετών και το 21,1% ηλικίας άνω των 55 ετών και το 80,8% έγγαμοι.
Το ποσοστό αγοράς για επένδυση είναι ιδιαίτερα υψηλό, 31,8% και αυτό αντανακλά την δυναμική της αγοράς. Σε ποσοστό 45,7% ο σκοπός της αγοράς ήταν για να κατοικήσει η οικογένεια και το 10,9% για εξοχική κατοικία.
Σύμφωνα με έρευνα πωλούνται κυρίως παλιές κατοικίες ενώ οι αγοραστές είναι επί το πλείστον Έλληνες και προτίμηση στη Βόρεια Ελλάδα δείχνουν Σέρβοι και Γερμανοί.
Ερευνα: Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα και σε ποιες περιοχές | in.gr
in.gr
10 Σεπτεμβρίου 2018, 19:45
Παίρνει τα πάνω της σιγά – σιγά η αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα, όπως φαίνεται από στοιχεία της πανελλαδικής έρευνας της Ένωσης Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ).
Η έρευνα δείχνει ότι πωλούνται κυρίως παλιές κατοικίες ενώ οι αγοραστές είναι επί το πλείστον Έλληνες και προτίμηση στη Βόρεια Ελλάδα δείχνουν Σέρβοι και Γερμανοί.
Συγκεκριμένα, το 68% των ακινήτων που αγοράστηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2018 έμειναν για καιρό στα «αζήτητα», δηλαδή ήταν για μεγάλο χρονικό διάστημα απούλητα στην αγορά, ενώ άρχισε να εμφανίζεται ένα ποσοστό 32% φρέσκων πωλήσεων (ακίνητα που πουλήθηκαν σε λιγότερο από έξι μήνες από την στιγμή της πρώτης δημοσίευσης).
«Η αγορά «πήρε μπροστά». Για πάρα πολύ καιρό στην περίοδο της κρίσης υπήρχαν απούλητα ακίνητα» τόνισε ο Νίκος Μανομενίδης, πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδος (ΕΠΠΑ) παρουσιάζοντας τα στοιχεία.
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 138 συναλλαγών αγοραπωλησίας απ΄όλη την Ελλάδα, προκύπτει ότι εξακολουθεί να είναι χαμηλό το επίπεδο χρηματοδότησης, καθώς το 84% των συναλλαγών γίνεται τοις μετρητοίς. Το ποσοστό αυτό ήταν στο 93% στην προηγούμενη έρευνα της ΕΠΠΑ, δηλαδή φαίνεται πως έχει αρχίσει ο δανεισμός από τράπεζες, αλλά προς το παρόν παραμένει σε πολύ χαμηλά επίπεδα.
Το 87,6% των ακινήτων που πουλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2018 ήταν παλαιά (από δεύτερο χέρι) και μόλις το 12,4% κατοικήθηκαν για πρώτη φορά από τους αγοραστές, σύμφωνα με έρευνα της ΕΠΠΑ. «Αυτό δείχνει και το πρόβλημα έλλειψης οικοδομικής δραστηριότητας και τον ΦΠΑ 24% που επιβαρύνει δυσβάσταχτα το κόστος αγοράς νεόδμητων ακινήτων» σημείωσε ο κ. Μανομενίδης.
Το 51,2% των ακινήτων που πουλήθηκαν χρειαζόταν λίγες τεχνικές παρεμβάσεις και το 48,8% εκτεταμένη ανακαίνιση, στοιχείο που δείχνει ότι η κατάσταση του ακινήτου δεν αποτελεί εμπόδιο, καθώς οι τιμές αγοράς είναι κάτω του κόστους κατασκευής. Πάνω από το 70% των συναλλαγών κινείται κάτω από τις 90.000 ευρώ, κάτι που συμπαρασύρει και το μέγεθος των αγορασμένων ακινήτων.
Ένα άλλο στοιχείο που προκύπτει από την έρευνα, είναι ότι μεγάλο το ποσοστό των αγοραστών είναι ανώτερης και ανώτατης εκπαίδευσης. Η ίδια κατηγορία έχει κάνει συναλλαγές άνω των 350.000 ευρώ και αυτό κάνει τις συναλλαγές αυτές πιο απαιτητικές σε επίπεδο παρεχόμενων μεσιτικών υπηρεσιών.
Έλληνες το 74,2% των αγοραστών
Με βάση την έρευνα οι Έλληνες αποτελούν το 74,2% των αγοραστών κατοικιών. Μεταξύ των αλλοδαπών, που αγόρασαν ακίνητα σε όλη την επικράτεια, πρώτη εθνικότητα σε συναλλαγές είναι οι Αλβανοί (με ποσοστό 7% επί των συνολικών συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων όσων έγιναν από ‘Ελληνες) και ακολουθούν οι Βούλγαροι με 6,3%. Πρόκειται και στις δύο περιπτώσεις κατά κύριο λόγο για μόνιμους κατοίκους στην Ελλάδα, οι οποίοι αγόρασαν ακίνητα σε μέση τιμή έως 90.000 ευρώ. Η κακή κατάσταση του ακινήτου δεν αποτέλεσε εμπόδιο για την αγορά, εφόσον ήταν καλή η τιμή.
Γερμανοί και Ελβετοί, Ισραηλινοί αγόρασαν ακίνητα αξίας 351.000 και 650.000 ευρώ που δεν απαιτούσαν ανακαίνιση ή βελτιώσεις. Οι Ισραηλινοί αγόρασαν για εκμετάλλευση, ενώ Γερμανοί και Ελβετοί για εξοχική κατοικία.
Οι Κινέζοι αξιοποιούν αποκλειστικά το πρόγραμμα «Golden Visa» και αγόρασαν ένα ή περισσότερα ακίνητα συνολικής αξίας 250.000 ευρώ. Άγγλοι και Ελβετοί έδειξαν προτίμηση στην Πελοπόννησο, ενώ Σέρβοι και Γερμανοί στην Βόρεια Ελλάδα.
Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα ιδιοκτησίας τραπεζών, εκτός από τους Έλληνες αγόρασαν Αλβανοί, Βούλγαροι και Γερμανοί. Ελβετοί και Κινέζοι αγοραστές ήταν σε παραγωγική ηλικία 35-55 ετών, ενώ Άγγλοι και Γερμανοί ήταν συνταξιούχοι.
Όσον αφορά το προφίλ των αγοραστών, το 75% ήταν μεταξύ 30 και 55 ετών και το 21,1% ηλικίας άνω των 55 ετών και το 80,8% έγγαμοι.
Το ποσοστό αγοράς για επένδυση είναι ιδιαίτερα υψηλό, 31,8% και αυτό αντανακλά την δυναμική της αγοράς. Σε ποσοστό 45,7% ο σκοπός της αγοράς ήταν για να κατοικήσει η οικογένεια και το 10,9% για εξοχική κατοικία.
jhonny64
Σεβαστός
- Εγγρ.
- 31 Μαρ 2007
- Μηνύματα
- 67.511
- Like
- 2.738
- Πόντοι
- 1.306
με 30000 πλειστηριασμους το 18 να δουμε ποιοι θα κλαινε το ζεσταμα
goustarwnaxunw
Ενεργό Μέλος
- Εγγρ.
- 23 Αυγ 2019
- Μηνύματα
- 1.011
- Like
- 3.268
- Πόντοι
- 456
Προσπαθώ να σκεφτώ κάποια καλή επένδυση στο ελλαντα του 2024, και ήρθα στο κατάλληλο μέρος, μιας και εδώ συχνάζει το ανφάν γκατέ των επενδυτών, των οικονομολόγων, και γενικά των φραγκάτων (Εαν δεν είμασταν φραγκάτοι και με μεγάλη πούτσα δεν θα μας δεχόντουσαν στο σαιτ έτσι κ αλλιώς)
Στο διαταύτα. Είναι καλή επένδυση τα ακίνητα? Πλεον ένα δυάρι στο κέντρο κοστίζει τουλάχιστον 90κ-100κ στην ξεφτίλα (δεν μιλάω για κανενα ημιυπόγειο στον αγιο παντελεήμονα, αλλά σε όροφο και σ κατάσταση που βλέπετε), και μπορείς να το νοικιάζεις μέχρι 350-400 καταστόρικα. Εαν υπολογίσουμε και τυχόν ζημιές που θα πρέπει ως ιδιοκτήτης να καλύψεις, ή κανένα πιστόλι, αναρωτιέμαι, είναι καλή επένδυση το να έχεις ακίνητο απλά για να το νοικιάζεις? Απτην αντίθετη, εαν έχεις κληρονομήσει ένα τέτοιο ακίνητο, δεν είναι καλύτερα να το πουλήσεις και να πάρεις αυτα χρήματα από το να παίρνεις απλά ένα νοίκι? Περιμένω τα φώτα των αγαπητών μελών
Στο διαταύτα. Είναι καλή επένδυση τα ακίνητα? Πλεον ένα δυάρι στο κέντρο κοστίζει τουλάχιστον 90κ-100κ στην ξεφτίλα (δεν μιλάω για κανενα ημιυπόγειο στον αγιο παντελεήμονα, αλλά σε όροφο και σ κατάσταση που βλέπετε), και μπορείς να το νοικιάζεις μέχρι 350-400 καταστόρικα. Εαν υπολογίσουμε και τυχόν ζημιές που θα πρέπει ως ιδιοκτήτης να καλύψεις, ή κανένα πιστόλι, αναρωτιέμαι, είναι καλή επένδυση το να έχεις ακίνητο απλά για να το νοικιάζεις? Απτην αντίθετη, εαν έχεις κληρονομήσει ένα τέτοιο ακίνητο, δεν είναι καλύτερα να το πουλήσεις και να πάρεις αυτα χρήματα από το να παίρνεις απλά ένα νοίκι? Περιμένω τα φώτα των αγαπητών μελών