Νέα

Warsaw - Βαρσοβία

  • Μέλος που άνοιξε το νήμα TLEVEND
  • Ημερομηνία ανοίγματος
  • Απαντήσεις 16K
  • Εμφανίσεις 864K
  • Tagged users Καμία
  • Βλέπουν το thread αυτή τη στιγμή 6 άτομα (0 μέλη και 6 επισκέπτες)

Valkanios Poutsaras

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
22 Οκτ 2023
Μηνύματα
1.096
Like
4.057
Πόντοι
456
Ρε ΚΜΑΝ μας δουλεύεις τώρα ;

Βγάζεις 11 χιλιάρικα μεικτά, έστω ότι είναι 7 καθαρά δε ξέρω ‘γώ ποσα.

Είσαι χρόνια Γερμανία. Και όταν τα επιτόκια ήταν στο 1-2% (και πολύ λέω) δε μπορούσες να πάρεις μια γκαρσονιέρα να μη είσαι στο νοίκι;

Δε σου λέμε να πάρεις έπαυλη.

Ίσως άργησες να πας πάνω γι να φτιάξεις μεγάλη περιουσία , αλλά όχι για ένα μικρό διαμέρισμα.
Στην περιοχή που μένει μπορούσε να αγοράσει ένα μικρό διαμέρισμα, αλλά θα έπαιρνε το αντίστοιχο χαμηλό ενοίκιο.
Φυσικά αν ο ενοικιαστής ήταν συνεπής και πλήρωνε, γιατί το γερμανικό κράτος είναι με το μέρος του ακόμη και αν έχουν πιστολιάσει 5-6 μήνες.

Μάγκες ήταν όσοι πήραν πριν 15-20 χρόνια ακίνητα σε μέρη που είχαν/πήραν αξία.
Εκείνοι με διαδοχικές μεταπωλήσεις βρέθηκαν σε μια δεκαετία με 7ψήφια περιουσία.
 

Glyfomounix

Μέγας
Εγγρ.
5 Απρ 2022
Μηνύματα
4.845
Like
10.922
Πόντοι
3.506
Στην περιοχή που μένει μπορούσε να αγοράσει ένα μικρό διαμέρισμα, αλλά θα έπαιρνε το αντίστοιχο χαμηλό ενοίκιο.
Φυσικά αν ο ενοικιαστής ήταν συνεπής και πλήρωνε, γιατί το γερμανικό κράτος είναι με το μέρος του ακόμη και αν έχουν πιστολιάσει 5-6 μήνες.

Μάγκες ήταν όσοι πήραν πριν 15-20 χρόνια ακίνητα σε μέρη που είχαν/πήραν αξία.
Εκείνοι με διαδοχικές μεταπωλήσεις βρέθηκαν σε μια δεκαετία με 7ψήφια περιουσία.
Ναι συμφωνώ σε ότι λες.

Αλλά δε μιλάω για ενοίκιο ,μιλάω για ιδιοκατοίκηση. δε λέω να κάνει επένδυση , αλλά το σπίτι που μένει ,αντί να το πληρώνει νοίκι θα μπορούσε να το έχει

Και το ντοιτσλαντ από τιμή ανά τετραγωνικό δεν είναι η πιο ακριβή χώρα στην Ευρώπη.

Με αυτό το μισθό να ειναι στο νοίκι (υποθέτοντας πως είναι σταθερός στην ίδια πόλη) ειναι μια ανόητη επιλογή. Και δεν έχει σχέση με γούστα κλπ.
 

Balkan cowboy

Σεβαστός
Εγγρ.
13 Οκτ 2023
Μηνύματα
3.372
Like
7.987
Πόντοι
1.056
Ρε ΚΜΑΝ μας δουλεύεις τώρα ;

Βγάζεις 11 χιλιάρικα μεικτά, έστω ότι είναι 7 καθαρά δε ξέρω ‘γώ ποσα.

Είσαι χρόνια Γερμανία. Και όταν τα επιτόκια ήταν στο 1-2% (και πολύ λέω) δε μπορούσες να πάρεις μια γκαρσονιέρα να μη είσαι στο νοίκι;

Δε σου λέμε να πάρεις έπαυλη.

Ίσως άργησες να πας πάνω γι να φτιάξεις μεγάλη περιουσία , αλλά όχι για ένα μικρό διαμέρισμα.

Μπορούσα να αγοράσω αλλά μετά έχεις μηδενική ευελιξία,μένεις για πάντα εδώ.Υστερα το διαμέρισμα έχει ένα σωρό κόστη,φόρους θέλει φροντίδα κτλ.Αγορά διαμερίσματος έχει νόημα αν κάποιος κάνει οικογένεια,σαν εργένης δεν πολυέχει νόημα.
Οι περισσότεροι Γερμανοί στο νοίκι είναι,το 80% δηλαδή.
 

Balkan cowboy

Σεβαστός
Εγγρ.
13 Οκτ 2023
Μηνύματα
3.372
Like
7.987
Πόντοι
1.056
Πλέον ούτε η Γερμανία είναι χώρα που μπορείς να κοιμάσαι ύσηχος ως προς το συνταξιοδοτικό.
Ιδιες καταστάσεις έχουν δέσει χειτοπόδαρα και τους Γερμανους.

Και Γερμανία υπάρχει όντως πρόβλημα αλλά σίγουρα είναι πιο εγγυνημένα τα πράγματα σε σχέση με Ελλάδα.Γερμανία σου στέλνουν κάθε χρόνο γράμμα με το ποσό σύνταξης που δικαιούσαι,αν θες πληρώνεις παραπάνω εισφορές για να πάρεις μεγαλύτερη σύνταξη.
 

Valkanios Poutsaras

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
22 Οκτ 2023
Μηνύματα
1.096
Like
4.057
Πόντοι
456
Ναι συμφωνώ σε ότι λες.

Αλλά δε μιλάω για ενοίκιο ,μιλάω για ιδιοκατοίκηση. δε λέω να κάνει επένδυση , αλλά το σπίτι που μένει ,αντί να το πληρώνει νοίκι θα μπορούσε να το έχει

Και το ντοιτσλαντ από τιμή ανά τετραγωνικό δεν είναι η πιο ακριβή χώρα στην Ευρώπη.

Με αυτό το μισθό να ειναι στο νοίκι (υποθέτοντας πως είναι σταθερός στην ίδια πόλη) ειναι μια ανόητη επιλογή. Και δεν έχει σχέση με γούστα κλπ.
Για ιδιοκατοίκηση θα ήταν καλή ιδέα και όχι μόνο για οικονομικούς λόγους.

Η Γερμανία είναι πολλών ταχυτήτων.
Το διαμέρισμα που έμενα στο Μόναχο, το έβγαλαν στο κλαρί όταν έφυγα και το πούλησαν 10.637 ευρώ το τετραγωνικό.
Ενώ π.χ. στην πρώην ανατολική Γερμανία έχει μέρη που το τετραγωνικό είναι ακόμη και κάτω από 1500 ευρώ.
Οπότε το "Γερμανία" είναι πάντα σχετικό.
 

Balkan cowboy

Σεβαστός
Εγγρ.
13 Οκτ 2023
Μηνύματα
3.372
Like
7.987
Πόντοι
1.056
Να σου πω ανατολική Γερμανία δεν είναι τόσο άσχημα.Με 4000 ευρώ μηνιαίως ανατολική Γερμανία είσαι άρχοντας ενώ δυτική δεν είσαι κάτι το ιδιαίτερο.Συν πολύ πιο φτηνά ενοίκια στην ανατολική Γερμανία.Το πρόβλημα είναι οι άνθρωποι είναι κάπως βλάχοι και άξεστοι στην ανατολική Γερμανία,δεν έχουν την ευγένεια των Δυτικών.Επίσης δεν πολυγουστάρουν ξένους.Βλέπεις και πολύ λίγες γκόμενες,οι περισσότερες την έχουν κοπανήσει Δύση.
 
  • Like
Αντιδράσεις: flynow

Glyfomounix

Μέγας
Εγγρ.
5 Απρ 2022
Μηνύματα
4.845
Like
10.922
Πόντοι
3.506
Για ιδιοκατοίκηση θα ήταν καλή ιδέα και όχι μόνο για οικονομικούς λόγους.

Η Γερμανία είναι πολλών ταχυτήτων.
Το διαμέρισμα που έμενα στο Μόναχο, το έβγαλαν στο κλαρί όταν έφυγα και το πούλησαν 10.637 ευρώ το τετραγωνικό.
Ενώ π.χ. στην πρώην ανατολική Γερμανία έχει μέρη που το τετραγωνικό είναι ακόμη και κάτω από 1500 ευρώ.
Οπότε το "Γερμανία" είναι πάντα σχετικό.
Ακριβώς

Δε ξέρω που μένει ο αρχηγός . Αμβουργο η Μόναχο με τα παγωματα ενοικίων δεν αξίζει να αγοράσεις

Στο Αγαμισενχουφ με χαμηλή τιμή ανά τετραγωνικό και χαμηλά επιτόκια θα ήταν και γαμω ακόμα και σαν εργενης
 

Valkanios Poutsaras

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
22 Οκτ 2023
Μηνύματα
1.096
Like
4.057
Πόντοι
456
Ακριβώς

Δε ξέρω που μένει ο αρχηγός . Αμβουργο η Μόναχο με τα παγωματα ενοικίων δεν αξίζει να αγοράσεις

Στο Αγαμισενχουφ με χαμηλή τιμή ανά τετραγωνικό και χαμηλά επιτόκια θα ήταν και γαμω ακόμα και σαν εργενης
Αγαμισενχουφ και Κεμπάμπ γωνία, μένει ο ΑΡΧΗΓΟΣ μας :rockon::rockon::rockon:
 
Εγγρ.
13 Αυγ 2019
Μηνύματα
8.385
Like
10.924
Πόντοι
3.556
Το να μην παρεις στεγαστικο οταν σου δινουν επιτοκια 1-2% σταθερα και να μενεις στο ενοικιο ειναι μεγαλο οικονομικο εγκλημα, απο οποια μερια και αν το δεις

Εκτος αν δεν υπηρχε σταθερο σε τετοιο επιπεδο για ολη τη διαρκεια

Αν μπορουσε η τραπεζα πχ στη 15ετια πες οτι ηταν σημερα, να στο γυρισει στο 4-6% εκει ειναι εντελως διαφορετικη η συζητηση

Στα στεγαστικα καθε 1% στο επιτοκιο αλλαζει εντελως τα δεδομενα
 

Balkan cowboy

Σεβαστός
Εγγρ.
13 Οκτ 2023
Μηνύματα
3.372
Like
7.987
Πόντοι
1.056
Γενικά 3000-4000 ευρώ το τετραγωνικό κοστίζουν τα διαμερίσματα,αρκετοί αγοράζουν,κάπως ανεβαίνουν σιγά σιγά οι τιμές.
Τα στεγαστικά αν κάνεις ένα Bauvertrag,δηλαδή βάζεις ένα ποσό στην τράπεζα κάθε μήνα για μελλοντική αγορά σπιτιού έρχονται πολύ φτηνά γύρω στο 1.5%.
Μπορείς να βάζεις π.χ. 1500 ευρώ μηνιαίως στο Bauvertrag και αν βρεις μια καλή ευκαιρία χτυπάς.Αλλά θα έχανα έτσι τα σπονσοριλίκια,δε θα είχα ρευστότητα.Βάζω λιγότερα στο Bau.Νομίζω μάλλον καλύτερα να αγοράσει κανείς Ελλάδα τώρα και να το βάλει στο airbnb.Αλλά έχει μπελά και το airbnb.Τέλος πάντων έχουν μπελά τα ακίνητα.Μπορείς να επενδύσεις και σε μετοχές,σε τραπεζικά προιόντα κτλ.
Επίσης τα στεγαστικά στα δίνουνε μόνο για αγορά σπιτιού στη Γερμανία.Αν θες να αγοράσεις Ελλάδα πρέπει να πάρεις καταναλωτικό δάνειο που έχει 6-7% επιτόκιο.

To στεγαστικό μένει σταθερό δεν μπορούν ούτε να το αυξήσουνε ούτε να το μειώσουνε.Αν δηλαδή εσύ πάρεις με 1.5% το δάνειο και μετά πέσουν τα στεγαστικά στο 1% δε σημαίνει οτι θα πληρώνεις 1%.Πάλι 1.5% θα συνεχίσεις να πληρώνεις όπως ήταν στο αρχικό συμβόλαιο.Το ίδιο και αν συμβεί το αντίστροφο και αυξηθούν τα στεγαστικά.Το επιτόκιο παραμένει αυτό που καθορίστηκε αρχικά,δεν μπορεί να αλλάξει.
 
Τελευταία τροποποίηση:

cool11

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
2 Μαρ 2009
Μηνύματα
4.931
Like
1.499
Πόντοι
216
Oλα στο μυαλο ειναι,πηγαινε μια καζαν η εκατερινερμπουργκ εκει να δεις.
Ειχε παει ο θείος μου το 2015,ηταν τοτε 35 ετων ψηλος μελαχροινος γυμνασμενος και επεφταν πολυ ευκολα οι ντοπιες,σε 10 μερες εβγαλε 3 διαφορετικές γκομενες χωρις να χαλασει μια και του εκατσαν απο το πρωτο ραντεβου και οι τρεις

Δεν νομιζω οι ρωσιδες πλεον ομως, να θελουν να φυγουν απο Ρωσια.
Τωρα αμα παει καποιος εκει μονιμα, δεν αντιλεγω, μπορει και να θεριζει.
 
Εγγρ.
13 Αυγ 2019
Μηνύματα
8.385
Like
10.924
Πόντοι
3.556

tomcat00

Μέλος
Εγγρ.
28 Δεκ 2008
Μηνύματα
2.976
Κριτικές
1
Like
27
Πόντοι
16
Στην περιοχή που μένει μπορούσε να αγοράσει ένα μικρό διαμέρισμα, αλλά θα έπαιρνε το αντίστοιχο χαμηλό ενοίκιο.
Φυσικά αν ο ενοικιαστής ήταν συνεπής και πλήρωνε, γιατί το γερμανικό κράτος είναι με το μέρος του ακόμη και αν έχουν πιστολιάσει 5-6 μήνες.

Μάγκες ήταν όσοι πήραν πριν 15-20 χρόνια ακίνητα σε μέρη που είχαν/πήραν αξία.
Εκείνοι με διαδοχικές μεταπωλήσεις βρέθηκαν σε μια δεκαετία με 7ψήφια περιουσία.
Κανε ενα backtest NASDAQ το ιδιο χρονικο διαστημα.

RE ειναι ιδανικη επενδυση μονο για τον (κατα βαση) αμορφωτο Ελληνα.
 
Εγγρ.
13 Αυγ 2019
Μηνύματα
8.385
Like
10.924
Πόντοι
3.556
Κανε ενα backtest NASDAQ το ιδιο χρονικο διαστημα.

RE ειναι ιδανικη επενδυση μονο για τον (κατα βαση) αμορφωτο Ελληνα.
Ναι αλλα στο Real Estate μπορεις ευκολα να παρεις δανειο για μεγαλο ποσο και χαμηλο επιτοκιο, βαζοντας ως υποθηκη το σπιτι που θα αγορασεις. Ουσιαστικα επενδυεις χωρις να εχεις λεφτα (πλην της οποια προκαταβολης)

Με μετοχες δε μπορεις να το κανεις αυτο, γιατι απλα καμια τραπεζα δε θα σου δωσει 300Κ για να αγορασεις NASDAQ, αρα η οποια αποδοση του ειναι μη εφαρμοστεα για τους περισσοτερους
 

Balkan cowboy

Σεβαστός
Εγγρ.
13 Οκτ 2023
Μηνύματα
3.372
Like
7.987
Πόντοι
1.056
Μέχρι να το ξεπληρώσεις το σπίτι στην τράπεζα ανήκει ουσιαστικά.Τώρα ό,τι και να κάνεις θα χάσεις.Αν βάλεις τα λεφτά στην τράπεζα τα τρώει ο πληθωρισμός.Αν τα βάλεις σε μετοχές,θα χάσουν αξία λόγω της κρίσης που έρχεται λίαν συντόμως.Στα ακίνητα ναι θα ανέβουν μακροπρόθεσμα αλλά πρέπει να περιμένεις πολύ 10-15 χρόνια.Μέχρι τότε θα έχουμε παππουδιάσει.Οπότε κάνω την επιλογή και τα επενδύω σε σπονσοριλίκια.
Το γενικό πρόβλημα τη σήμερον ημέρα είναι οτι εισπράττεις εργασία Γερμανού αλλά το μελλοντικό χρήμα που θα έχεις θα είναι εργασία Αραβα και πάκη.Οπότε αυτομάτως χάνει την αξία του αφού μετατρέπεται αυτόματα στο δεύτερο.Αν τα επενδύσεις στο ακίνητο δημιουργείς την ασυνέχεια όντως διότι το ακίνητο εμπεριέχει εργασία Γερμανού οπότε δε χάνει την αξία του,θα μείνει ίδια και θα ανεβεί στο μέλλον.
 
Εγγρ.
13 Αυγ 2019
Μηνύματα
8.385
Like
10.924
Πόντοι
3.556
Μέχρι να το ξεπληρώσεις το σπίτι στην τράπεζα ανήκει ουσιαστικά.Τώρα ό,τι και να κάνεις θα χάσεις.Αν βάλεις τα λεφτά στην τράπεζα τα τρώει ο πληθωρισμός.Αν τα βάλεις σε μετοχές,θα χάσουν αξία λόγω της κρίσης που έρχεται λίαν συντόμως.Στα ακίνητα ναι θα ανέβουν μακροπρόθεσμα αλλά πρέπει να περιμένεις πολύ 10-15 χρόνια.Μέχρι τότε θα έχουμε παππουδιάσει.Οπότε κάνω την επιλογή και τα επενδύω σε σπονσοριλίκια.
Το γενικό πρόβλημα τη σήμερον ημέρα είναι οτι εισπράττεις εργασία Γερμανού αλλά το μελλοντικό χρήμα που θα έχεις θα είναι εργασία Αραβα και πάκη.Οπότε αυτομάτως χάνει την αξία του αφού μετατρέπεται αυτόματα στο δεύτερο.Αν τα επενδύσεις στο ακίνητο δημιουργείς την ασυνέχεια όντως διότι το ακίνητο εμπεριέχει εργασία Γερμανού οπότε δε χάνει την αξία του,θα μείνει ίδια και θα ανεβεί στο μέλλον.

Κανεις το λαθος και κοιτας το ποσο ΤΗΣ ΔΟΣΗΣ του στεγαστικου, κατι που ειναι λαθος. Το κοστος του δανειου ειναι μονο ο τοκος του και οχι ολη η δοση. Για δανειο 200Κ με 1% που ειχες πει πως εδιναν, θα ειχες κοστος στεγασης μολις 2Κ το χρονο η λιγοτερα απο 200 ευρω το μηνα, πες 200 με τα δημοτικα τελη.

Καμια σχεση με τα 1000 του ενοικιου που δινεις τωρα

Και με 200Κ Γερμανια παιρνεις σπιταρωνα

Εκανες λαθος, πρεπει να το παραδεχτεις

Ειναι καλυτερα να δινεις 1700 στο δανειο με τα 200 να ειναι ο τοκος, παρα να δινεις 1000 ενοικιο

Εσυ προτιμησες το δευτερο για ρευστοτητα. Σεβαστο, αλλα ειναι οικονομικο λαθος

Πρακτικα, για να εχεις 700 παραπανω το μηνα για τις σπονσορετες, εδινες 800 το μηνα παραπανω στον "αγνωστο Γερμανο Ιδιοκτητη"

Πετουσες δηλαδη 1500 το μηνα τζαμπα (αν υποθεσουμε πως μια εκπτωση στις σπονσορετες δεν ηταν ιδιαιτερα επιζημια στους στοχους σου)

Συνολικες απωλειες:

1500 * 12 μηνες * 15 χρονια = 270.000 ευρω

5 σπιτια στην επαρχια
 

Balkan cowboy

Σεβαστός
Εγγρ.
13 Οκτ 2023
Μηνύματα
3.372
Like
7.987
Πόντοι
1.056
Κανεις το λαθος και κοιτας το ποσο ΤΗΣ ΔΟΣΗΣ του στεγαστικου, κατι που ειναι λαθος. Το κοστος του δανειου ειναι μονο ο τοκος του και οχι ολη η δοση. Για δανειο 200Κ με 1% που ειχες πει πως εδιναν, θα ειχες κοστος στεγασης μολις 2Κ το χρονο η λιγοτερα απο 200 ευρω το μηνα, πες 200 με τα δημοτικα τελη.

Καμια σχεση με τα 1000 του ενοικιου που δινεις τωρα

Και με 200Κ Γερμανια παιρνεις σπιταρωνα

Εκανες λαθος, πρεπει να το παραδεχτεις

Ειναι καλυτερα να δινεις 1700 στο δανειο με τα 200 να ειναι ο τοκος, παρα να δινεις 1000 ενοικιο

Εσυ προτιμησες το δευτερο για ρευστοτητα. Σεβαστο, αλλα ειναι οικονομικο λαθος

Πρακτικα, για να εχεις 700 παραπανω το μηνα για τις σπονσορετες, εδινες 800 το μηνα παραπανω στον "αγνωστο Γερμανο Ιδιοκτητη"

Πετουσες δηλαδη 1500 το μηνα τζαμπα (αν υποθεσουμε πως μια εκπτωση στις σπονσορετες δεν ηταν ιδιαιτερα επιχημια στους στοχους σου)

1500 * 12 μηνες * 15 χρονια = 270.000 ευρω

5 σπιτια στην επαρχια

Δεν παίρνεις σπιταρώνα με 200 χιλιάρικα Γερμανία.Ενα κανονικό νεόδμητο σπίτι 80-100 τετραγωνικά κάπου 300 χιλιάρικα έχει.Εννοείται όχι στο κέντρο.
Αμα είναι όπως λες γιατί το 80% νοικιάζει και πολύ λίγοι σχετικά αγοράζουν σπίτια?
 
Εγγρ.
13 Αυγ 2019
Μηνύματα
8.385
Like
10.924
Πόντοι
3.556
Δεν παίρνεις σπιταρώνα με 200 χιλιάρικα Γερμανία.Ενα κανονικό νεόδμητο σπίτι 80-100 τετραγωνικά κάπου 300 χιλιάρικα έχει.Εννοείται όχι στο κέντρο.
Αμα είναι όπως λες γιατί το 80% νοικιάζει και πολύ λίγοι σχετικά αγοράζουν σπίτια?

Οποιος δεν πηρε σπιτι με 1% επιτοκιο, εκανε οικονομικο εγκλημα. Period

Ειναι σα να του χαριζαν λεφτα και ελεγε οχι. Τοσο απλα

Πιστευω πως η πλειοψηφια δεν ειναι δικαιουχος για επιτοκια 1% σταθερα για 30-40 χρονια, εινια σπανια αυτα τα δανεια, ακομα και Βορεια Ευρωπη

Ελλαδα η πιο προνομιουχοι ειχαν επιτοκια 2-2.5% τις καλες εποχες.

Και παλι 1% με 2.5% εχει μεγαλη διαφορα, αλλα και παλι ειναι καλο το 2.5%

Απο κει και πανω η ζυγαρια ισορροπει
 
Εγγρ.
13 Αυγ 2019
Μηνύματα
8.385
Like
10.924
Πόντοι
3.556
Πιθανο να ειναι και λογω οικονομικου αναλφαβητισμου. Πολλοι δε μπορουν να αντιληφθουν το οφελος

Εχθες μαλωνα με μια Κροατισα στο r/Europe, που ελεγε πως η τραπεζα θα την κλεψει, επειδη για δανειο 150Κ θα πρεπει να δωσει πισω 270Κ σε βαθος 20-25 χρονων

Δε μπορουσε να καταλαβει οτι δεν υπαρχει δωρεαν χρημα, την εννοια του τοκου και πως τα 270Κ του 2047 εχουν διαφορετικη αξια με τα 270Κ του σημερα

Βλεπω πως ακομα και προσφατα, το 2021 επαιζαν επιτοκια κοντα στο 1% Γερμανια. Αρκετα καλα, ωστοσο ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΣΤΑΘΕΡΑ ΓΙΑ ΟΛΗ ΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΟΥ ΔΑΝΕΙΟΥ ΠΑΡΑ ΜΟΝΟ ΓΙΑ 10 ΧΡΟΝΙΑ, κατι που αλλαζει εντελως τα οικονομικα

1702997340293.png
 

Stories

Νέο!

Stories

Top Bottom