Παζάρι για νέο διαμέρισμα με κατασκευαστή γίνεται;

[voltaire45]

Φρέσκα στοιχεία Ιανουαρίου από το ΤΕΕ:

Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε χτες το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας τον Ιανουάριο σημειώθηκε μείωση -σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2008- κατά 25% σε ό,τι αφορά τις μελέτες νέων οικοδομών και κατά 39% σε ό,τι αφορά τις επιβλέψεις.
www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&tag=9368&pubid=5475110]«Βουτιά» σε μελέτες για νέες οικοδομές[/url]

Για όλο το 2008 οι νέες άδειες οικοδομών είναι κάτω 20% σε σχέση με πέρυσι σύμφωνα με στοιχεία της ΕΣΥΕ και προβλέψεις.

Ήδη εκτιμάται ότι είχαμε απώλεια 50.000 θέσεων εργασίας.

Αν το 2009 πάει όπως ο πρώτος μήνας τότε πιθανόν άλλα 50.000 άτομα να χάσουν την δουλειά τους.
Τα πράγματα είναι δύσκολα.
Βέβαια η πτώση της δραστηριότητας ευνοεί τους εργολάβους που έχουν απούλητα καθόσον δεν μπαίνουν στην αγορά νέα διαμερίσματα.

 

[free]

Βέβαια η πτώση της δραστηριότητας ευνοεί τους εργολάβους που έχουν απούλητα καθόσον δεν μπαίνουν στην αγορά νέα διαμερίσματα.

Οτι και να γίνεται οι εργολάβοι αλώβητοι 

 

[str81977]

Για να παρει καποιος ενα μεσο 'καλο' διαμερισμα θα δωσει απο 400.000-500.000 ευρω
και μην ξεχναμε οτι υπαρχουν διαμερισματα στην Αθηνα που πωλουνται 1-2 εκατομμυρια ευρω.

Δε φταινε αυτοι που τα πουλανε τοσο αλλα οι μαλακες που τα αγοραζουν!

Και στη Βασιλίσσης Σοφίας βρίσκεις κάτι προπολεμικά με € 4.000.000...
Ε, και;

Πότε θα καταλάβουμε ότι δεν υπάρχει "μέσο ακίνητο" ;
Κάθε ακίνητο είναι περίπου μοναδικό, ή ακριβέστερα κάθε ακίνητο είναι ξεψωριστό, ακόμη και αν βρίσκονται στον ίδιο όροφο της ίδιας πολυκατοικίας...

Και μην ακουω κουταμαρίτσες ότι επειδή το κόστος κατασκευής είναι ίδιο στο π. ψυχικό και στον κορυδαλλό (που δεν είναι αλλά ας κάνουμε μια υπόθεση εργασίας) πρέπει να κοστίζουν τα ακίνητα το ίδιο...

Έννοιες όπως θέση, ποιότητα ζωής, προσβασιμότητα, κύρος, συγκοινωνίες, κ.τ.λ. προφανώς δεν λένε τίποτα σε όσους αντιμετωπίζουν τα ακίνητα σαν ντομάτες ή ραδίκια (που και σε αυτά υπάρχουν τρελές αποκλίσεις- άλλο θερμοκηπίου, άλλο βιολογική)...

Για να το ξεκαθαρίζουμε..."μεσο καλό διαμέρισμα" (ήτοι 90-100 τ.μ. με πάρκινγκ και αποθήκη) βρίσκεις και με 150.000 € , βρίσκεις και με 400.000 € ...
Στη μία περίπτωση αγοράζεις α' όροφο στα Σεπόλια, στην άλλη ε' όροφο στο Μαρούσι...

Τόσο απλό...

 

[fffanatic]

Είναι πολλά τα λεφτά Άρη...

Αν τα έχει μετρητά κάποιος, ή μπορεί να εκποιήσει κάποια άλλα περιουσιακά του στοιχεία, γιατί να τον κατακρίνουμε;

Πιστευω καταλαβαινεις τι θελω να πω.

Σκεψου μονο τι σπιτι θα μπορουσες να παρεις με 1 εκ. ευρω στην Αμερικη η αλλου.............

 

[trikardos]

Οτι και να γίνεται οι εργολάβοι αλώβητοι 

Εγώ τι να πω τώρα;;;;
ΠΕΡΑΣΤΙΚΑ ΣΑΣ!!!!!!!

 

[Lastmoican]

Φιλτατε κ.Αχαχούχα τίποτα δεν είναι ελεγχόμενο και ασφαλή πλέον, αυτό γραφω τόσο καιρό στο σαιτ. Εχουμε χασει και θα τον χασουμε περισσότερο τον μπούσουλα. Όποιος λέει ότι είναι ασφαλής ή ειναι χωρίς πολλές υποχρεόσεις-δάνεια κλπ ή κομπιναδόρος-λαμόγιο.

ή δημόσιος υπάλληλος....

 

[fffanatic]

Έννοιες όπως θέση, ποιότητα ζωής, προσβασιμότητα, κύρος, συγκοινωνίες, κ.τ.λ. προφανώς δεν λένε τίποτα σε όσους αντιμετωπίζουν τα ακίνητα σαν ντομάτες ή ραδίκια (που και σε αυτά υπάρχουν τρελές αποκλίσεις- άλλο θερμοκηπίου, άλλο βιολογική)...

Και σου δινει κυρος και ποιοτητα ζωης δηλαδη ενα διαμερισμα της πλακας σε.....ας πουμε σε καλη περιοχη..........
Που θα το πληρωσεις 1-2-3-4 εκ. ευρω?

Σε αλλη χωρα με αυτα τα λεφτα παιρνεις βιλλα........
Για να μην πουμε για αμερικη που με τοσα λεφτα και γηπεδο του μπασκετ μπορεις να εχεις..............

Και θελω να καταληξω οτι εδω στην Ελλαδα γινονται αυτα που γινονται και πλουτιζουν οι λιγοι εις υγειαν των κοροιδων.
Ολα ειναι υπερτιμημενα.

 

[trikardos]

ή δημόσιος υπάλληλος....

ΝΑΙ!!!!

 

[free]

Και σου δινει κυρος και ποιοτητα ζωης δηλαδη ενα διαμερισμα της πλακας σε.....ας πουμε σε καλη περιοχη..........
Που θα το πληρωσεις 1-2-3-4 εκ. ευρω?

Με 2-3 εκ. ευρώ δεν παίρνεις διαμέρισμα της πλάκας φίλε ...

 

[trikardos]

Με 2-3 εκ. ευρώ δεν παίρνεις διαμέρισμα της πλάκας φίλε ...

Οι πεινασμένοι καρβέλια ονειρευονται

 

[free]

Γιατί 3καρδε σου πουλάγανε διαμερισμα 3 εκ. και ήταν της πλάκας? Που το παζάρευες καλέ?

 

[fffanatic]

Στην Ελλαδα εισαι.........

Δλδ θεωρεις καλο ενα διαμερισμα 100τμ και σχετικα παλιο που πωλειται 1εκ επειδη ειναι στο κολωνακι κλπ κλπ........

 

[free]

Στην Ελλαδα εισαι.........

Δλδ θεωρεις καλο ενα διαμερισμα 100τμ και σχετικα παλιο που πωλειται 1εκ επειδη ειναι στο κολωνακι κλπ κλπ........

Παγκοσμίως υπάρχουν "καλές" γειτονιές με υψηλότερο κόστος. Πολυκατοικίες του 60 στο Κολωνάκι ή του μεσοπολέμου στα Εξαρχεια δεν συγκρινονται με τα συγχρονα κλουβακια.

 

[fffanatic]

Δλδ οποιος απο εσας ειχε 1-2-3-4 εκ ευρω θα το σκεφτοταν με αυτα τα χρηματα να αγορασει ενα περα για περα υπερτιμημενο σπιτι στο Ελλαντα?

Αν ναι τοτε τιθεται θεμα νοημοσυνης του ατομου.........

 

[Lastmoican]

Και σου δινει κυρος και ποιοτητα ζωης δηλαδη ενα διαμερισμα της πλακας σε.....ας πουμε σε καλη περιοχη..........
Που θα το πληρωσεις 1-2-3-4 εκ. ευρω?

Σε αλλη χωρα με αυτα τα λεφτα παιρνεις βιλλα........
Για να μην πουμε για αμερικη που με τοσα λεφτα και γηπεδο του μπασκετ μπορεις να εχεις..............

Και θελω να καταληξω οτι εδω στην Ελλαδα γινονται αυτα που γινονται και πλουτιζουν οι λιγοι εις υγειαν των κοροιδων.
Ολα ειναι υπερτιμημενα.

Το έχετε παρεξηγήσει ελαφρώς το θέμα:
1. ο καθένας μας έχει άλλο γούστο στο σπίτι. Εγώ μπορεί να θέλω να μένω σε μονοκατοικία στην ερημιά, ο άλλος μπορεί να θέλει να μείνει σε κεντρικό δρόμο σε διαμέρισμα και να ακούει το σκουθπιδιάρικο να κορνάρει από κάτω από το παράθυρό του! (ναι, είχα γκόμενα που χωρίς θόρυβο δεν κοιμότανε!!)
2. Ακριβής απόροια του παραπάνω είναι το γεγονός που μας πονάει περισσότερο από οτιδήποτε. Πως ενώ ένα σπίτι (ή διαμέρισμα) για ορισμένους μπορεί να έχει χίλια κακά της μοίρας, για κάποιους άλλους είναι παράδεισος. Και έτσι, ενώ για κάποιον ο θόρυβος είναι κάτι που πρέπει να ρίξει την τιμή, για κάποιον άλλο δικαιολογεί την περίσσεια τιμης γιατί ψάχνει ακριβώς αυτό. Το δυστυχές είναι πως ο κάθε εργολάβος (ή πωλητής ακινήτου) θα τονίσει αυτά τα πράγματα σαν θετικά και θα ανεβάσει την τιμή αντί να την κατεβάσει, αλλά αυτό είναι νόμος του εμπορίου.

3. Τα ακίνητα χωρίζονται γκρόσο μότο σε 3 κατηγορίες:
-τα υψηλής αξίας (800,000 και άνω)
-τα μεσαίας αξίας (γύρω στο 250,000-550,000)
-τα χαμηλής αξίας
Τα ακίνητα της πρώτης και της τρίτης κατηγορίας ακόμα πωλούνται. Τα πρώτα γιατί αυτοί που είχανε λεφτά ακόμα έχουνε για να τα πάρουνε και είναι λεφτά που για αυτούς είναι της πλάκας. Το σπίτι στη Μύκονο που κοστίζει 2εκ δεν θα το πάρω εγώ που είμαι μισθωτός, όσο καλά αμοιβόμενος και να είμαι.
Τα τρίτα θα τα πάρει ο κοσμάκης που χρειάζεται σπίτι και τα μετράει.
Τα δεύτερα όμως κάνανε βουτιά στη ζήτηση. Και εκεί υπάρχει το θέμα.

Το να συγκρίνεις με μια άλλη χώρα τα ακίνητα δεν παίζει. Γιατί στην ίδια χώρα μπορεί το ακίνητο που λες να είναι υπερχρεωμένο και υπερτιμημένο. Δεν είσαι μέσα στην αγορά για να ξέρεις αν είναι αγγελίες από κατασχεμένα ή ό,τι άλλο. και στο κάτω της γραφής...τράβα μείνε αλλού αν γουστάρεις. Η κατοικία είναι φθηνή αλλά η ζωή πανάκριβη.

Εν κατακλείδει, είναι μια εποχή που μπορείς να διαπραγματευτείς όπως έχω ξαναπεί και να βρεις περισσότερες ευκαιρίες, αλλά δεν πρόκειται να δεις κατασκευαστή να ζητιανεύει. Μπορεί να βαρέσει φουνταμέντο, αλλά θα τα πάρει η τράπεζα, όχι εσύ, εκτός όπως είπαμε αν βρεις ευκαιρία (υπάρχουν πιο συχνά τώρα πια).

Καλό είναι η κρίση γενικότερα να περάσει σε 3-4 μήνες. Αλλιώς θα κλάψουνε πολλοί περισσότεροι από τους εργολάβους. Και μην ξεχνάτε πως οι πρώτοι που φεσόνονται από τους εργολάβους, δεν είναι οι αγοραστές αλλά οι προμηθευτές τους. Και είναι κρίμα να καταντήσουμε Αλβανία.

 

[discreet]

Και σου δινει κυρος και ποιοτητα ζωης δηλαδη ενα διαμερισμα της πλακας σε.....ας πουμε σε καλη περιοχη..........
Που θα το πληρωσεις 1-2-3-4 εκ. ευρω?

Σε αλλη χωρα με αυτα τα λεφτα παιρνεις βιλλα........
Για να μην πουμε για αμερικη που με τοσα λεφτα και γηπεδο του μπασκετ μπορεις να εχεις..............

Και θελω να καταληξω οτι εδω στην Ελλαδα γινονται αυτα που γινονται και πλουτιζουν οι λιγοι εις υγειαν των κοροιδων.
Ολα ειναι υπερτιμημενα.

Όσον αφορά το "παίρνείς βίλα στην αμερική" να δώσουμε και πηγές

http://www.esbnyc.com/index2.cfm?noflash=1

7.468 Χ 63= 470.484 δολλάρια ΝΟΙΚΙ. Το πληρώνεις κάθε μήνα.Χ12 5 εκ δολάρια και βάλε. με απόσβεση σε 30 χρόνια 150 εκατομύρια δολάρια αξία. Μήν καταντήσουμε σαν τους δημοσιογράφους που λέγανε για την "βιλα" του Γιωτόπουλου στην Ικαρία, αξίας 20 εκ ΔΡΑΧΜΩΝ το 99 και γέλαγε όλος ο κόσμος με την βίλα που ήταν πιο φτηνή απο 70 τετραγωνικά 20αετίας στον πρώτο όροφο στο παγκράτι!
Τώρα αν με 40.000 ευρώ χτίζεις 7όροφη πολυκατοικία στην Ουγκάντα, με υλικά Ουγκάντας, αυτό δεν σημαίνει ότι του προηγούμενου το το χαρίσανε το οικόπεδο απέναντι απο τα ανάκτορα της Αγγλίας. Υπερτίμηση στην οικοδομή υπάρχει, και είναι μεγαλύτερη στην ελλάδα γιατι δεν υπάρχουν προάστεια με την έννοια που έχουν στην Αμερική , που είναι σε ακτίνα 2 χλμ να μήν υπάρχει 3ος όροφος σε κατοικία.  Αλλά να συγκρίνουμε μόνο τα τετραγωνικά ενός σπιτιού στην έρημο με τα τετραγωνικά ενός σπιτιού 5 λεπτά με τα πόδια απο την βουλή μιας χώρας είναι γραφικό.

 

[Lastmoican]

η σύγκριση είναι όντως γραφική.
αλλά αυτό δεν σημαίνει πως οι εργολάβοι εδώ δεν βγάλανε τρελά λεφτά στις πλάτες μας.
και πως τώρα είναι πολύ καλή εποχή για να παζαρέψεις.
Όσο για τον Νόκια που έλεγε πως το 10% ήταν σύνηθης τακτική να του πω πως λέει παπαριές. Πρώτον γιατί τώρα το 10 έχει γίνει 20% και δεύτερον γιατί 10% δεν γινότανε παζάρι ποτέ.
(Από τις 300 στις 270,000;;; Ήμαρτον...πού το είχες δει αυτό;;)

 

[trikardos]

Μπράβω μας μάγκες 100 σελίδες, 1485 ποσταρίσματα, 21596 αναγνώστες.
Και 'ολα αυτά για ένα θρεντ που άρχισε με μια απλή, αλλά ουσιαστική ερώτηση του προέδρου κ.Αχαχούχα.
Στη συνέχεις οι εργοάβοι ρήξανε την σηζήτηση στις τουαλέτες (όπου είναι και η θέση τους άλλωστε).
Η μεγάλη επιτυχία έγγυτε στη επικαιρότητα του θέματος και στον καλό αγώνα της
Πανελλήνιας Ένωσης Καλοπληροτών Αγοραστών Απούλητων Διαμερισμάτων "Οι φίλοι των εργολάβων"
όπου οι απατεώνες και τα λαμόγια πλέον αποκαλήφθηκαν.

Ο Πρόεδρος μας κ.Αχαχούχας θα μοιράσει "εργολάβους" σε λίγο.

 

[discreet]

Στην Ελλαδα εισαι.........

Δλδ θεωρεις καλο ενα διαμερισμα 100τμ και σχετικα παλιο που πωλειται 1εκ επειδη ειναι στο κολωνακι κλπ κλπ........

   Αν είναι και σε νεοκλασσικό διατηρητέο κτίριο μπορεί να το πουλάω 2 εκ σε Γερμανό ΜΕΣΑ ΣΕ 5 ΜΕΡΕΣ. Το κλπ κλπ είναι πολύ μεγάλη υπόθεση. Ο άλλος λέει ότι ζεί σε έργο τέχνης και τα δίνει. Καλό το παζάρι αλλά αν κάτι έχει 10 χαρακτηριστικά το να πείς δεν με ενδιαφέρουν τα 8 και να ζητήσεις 80% εκπτωση δεν είναι παζάρι, είναι παραλογισμός! Αν δέν σε ενδιαφέρουν τα 6 δέν ασχολείσαι.

 

[Yorgos]

Ήδη εκτιμάται ότι είχαμε απώλεια 50.000 θέσεων εργασίας.

Αν το 2009 πάει όπως ο πρώτος μήνας τότε πιθανόν άλλα 50.000 άτομα να χάσουν την δουλειά τους.
Τα πράγματα είναι δύσκολα.

Ακριβώς...

Δλδ...μιλάμε σύντομα για 75.000 περίπου οικονομικούς μετανάστες στο δρόμο?

(Η αναλογία Έλληνες προς Αλλοδαπούς στον τομέα είναι περίπου 1-3)