Παζάρι για νέο διαμέρισμα με κατασκευαστή γίνεται;

[axaxouxas]

Την διαφορα την κανει η τιμη του οικοπεδου ,τα διαμερισματα που παραθετεις δεν ειναι μεσα στην Θεσσαλονικη, και επιπλεον αν ενδιαφερεσαι να αγορασεις στην περιοχη της Θεσσαλονικης , πρεπει να ξερεις οτι οι πωλητες (εργολαβοι,κατασκευαστες,μεσιτες κλπ) υπολογιζουν τους εξωστες(μπαλκονια) σαν κυριους χωρους... Μια γκαρσονιερα 50τμ ειναι 30τμ σπιτι+20τμ μπαλκονι.

Η αποσταση απο το κεντρο της Θεσσαλονικης ειναι περιπου 7 χλμ
συμφωνα με φιλο μου που εχει συχνες δοσοληψειες εκει

Τωρα οσον αφορα τους εξωστες δεν ειναι παρανομο να υπολογιζονται ως διαμερισμα ?

παντως αυτο δεν το ηξερα .......

 

[axaxouxas]

ούτε συμφωνώ με τον τρι. ότι ήταν ανήθικοι που πουλαγαν σε αυτές τις τιμές κλτ
Μαγγές ήταν και καλα έκαναν δεν εβαλάν κανενα με το ζόρι να αγοράσει

= 1000000000

αφου υπηρχαν κορο'ι'δα που αγοραζαν σε αυτες τις τιμες ....

αν διαβασεις πιο πριν γραφτηκε και για δανεια απο μαυρα χρηματα...

δηλ. εστω ενας γιατρος με μισθο 1100 ευρω
+ φακελακια 4.000 ευρω το μηνα επαιρνε δανειο και το πληρωνε απο τα φακελακια νομιμοποιωντας τα μαυρα

 

[trikardos]

Όχι φίλε Mabillon,  δεν είναι έτσι.
Βάλανε παπαγαλάκια=δημοσιογράφους και προκάλεσαν πανικό, μάγκες δεν ήταν γιατί παίζανε με σημαδεμένα χαρτιά.
Κάνανε καρτελ με τους μεσίτες και τις τράπεζες, πούλησαν ακριβά και μας χρεώσανε για τα επόμενα χρόνια.
Είπαμε η αγορά έχει νόμους και τιμωρεί.
Μας βάλανε στον κουβά που δεν έχει πάτο.
Κερδοσκόποι απληστοι του κερατά ήταν με κέρδος 100 έως 120% , γέλαγαν και τσαμπουκαλέβονταν.
Τώρα όλα αυτά ειναι παρελθόν και τους τσούζει η αλήθεια.

 

[mabillon]

= 1000000000

αφου υπηρχαν κορο'ι'δα που αγοραζαν σε αυτες τις τιμες ....

αν διαβασεις πιο πριν γραφτηκε και για δανεια απο μαυρα χρηματα...

δηλ. εστω ενας γιατρος με μισθο 1100 ευρω
+ φακελακια 4.000 ευρω το μηνα επαιρνε δανειο και το πληρωνε απο τα φακελακια νομιμοποιωντας τα μαυρα

τα μ

= 1000000000

αφου υπηρχαν κορο'ι'δα που αγοραζαν σε αυτες τις τιμες ....

αν διαβασεις πιο πριν γραφτηκε και για δανεια απο μαυρα χρηματα...

δηλ. εστω ενας γιατρος με μισθο 1100 ευρω
+ φακελακια 4.000 ευρω το μηνα επαιρνε δανειο και το πληρωνε απο τα φακελακια νομιμοποιωντας τα μαυρα

τα μίσα δάνεια είναι για νομιμοποίηση του μαύρου χρήματος ειναι
γεγονός

ξέρω εργολάβο (λέμε τώρα) που ήρθε στο νήσι το 2000 με ένα σκεπάρνι
και τώρα πραγματικά δεν ξέρει τι έχει
τι γραφεία, τι διαμερίσματα, τι πορσε ...
ήταν η χρυσή δεκατία των εργολάβων αυτή που μας πέρασε

τώρα είναι καιρός να επανέρθει η ισορροπία στην αγορά
εκτος από ενα 5% τοπ περιοχών που έκει μπορει και να συνεχισουν
να ανέβαίνουν σε όλες τις υπολοιπες περιοχές οι τιμές πρέπει να πέσουν αρκετά.

μια αξία που είναι σταθερη όπως τα ακινητα δικαιολογείται να ανεβαίνει μεχρι 4-5 % το χρόνο όταν ανεβαίνει 150 % μεσα σε μια
5ετία τότε είναι φούσκα και κάποια στιγμή θα σπάσει ..

 

[axaxouxas]

τα μίσα δάνεια είναι για νομιμοποίηση του μαύρου χρήματος ειναι
γεγονός

ξέρω εργολάβο (λέμε τώρα) που ήρθε στο νήσι το 2000 με ένα σκεπάρνι
και τώρα πραγματικά δεν ξέρει τι έχει
τι γραφεία, τι διαμερίσματα, τι πορσε ...
ήταν η χρυσή δεκατία των εργολάβων αυτή που μας πέρασε

τώρα είναι καιρός να επανέρθει η ισορροπία στην αγορά
εκτος από ενα 5% τοπ περιοχών που έκει μπορει και να συνεχισουν
να ανέβαίνουν σε όλες τις υπολοιπες περιοχές οι τιμές πρέπει να πέσουν αρκετά.

μια αξία που είναι σταθερη όπως τα ακινητα δικαιολογείται να ανεβαίνει μεχρι 4-5 % το χρόνο όταν ανεβαίνει 150 % μεσα σε μια
5ετία τότε είναι φούσκα και κάποια στιγμή θα σπάσει ..

Τωρα ηρθες στα λογια μας ....

αυτο λεμε και μας αποπροσανατολιζουν συνεχως ....

 

[mabillon]

Όχι φίλε Mabillon,  δεν είναι έτσι.
Βάλανε παπαγαλάκια=δημοσιογράφους και προκάλεσαν πανικό, μάγκες δεν ήταν γιατί παίζανε με σημαδεμένα χαρτιά.
Κάνανε καρτελ με τους μεσίτες και τις τράπεζες, πούλησαν ακριβά και μας χρεώσανε για τα επόμενα χρόνια.
Είπαμε η αγορά έχει νόμους και τιμωρεί.
Μας βάλανε στον κουβά που δεν έχει πάτο.
Κερδοσκόποι απληστοι του κερατά ήταν με κέρδος 100 έως 120% , γέλαγαν και τσαμπουκαλέβονταν.
Τώρα όλα αυτά ειναι παρελθόν και τους τσούζει η αλήθεια.

έχεις δικιο σε αυτό που λές γιατι καηκε κόσμος με τα δάνεια ..

αλλά ας είμαστε ειλικρίνεις γιατι σε οποιον του δινοταν η ευκαρία να
πλουτήσει οπως οι εργολάβοι το ίδιο θα εκανε
 

 

[trikardos]

Τώρα τα λες σωστά μάγκα μου.
Νομίζω ότι αυτό που έγινε στην Ελλάδα την τελευταία 10ετία, ήταν ένα μεγάλο πάρτι λαμογιάς και αρπαχτής
Οι Ολυμπιακοί Αγώνες ήταν ένα ακριβό πάρτι που το οργάνωσαν πτωχοί με δανεικά.
Φτηνές κατασκευές και ακριβά χάπενιγκ του κώλου, υπερηφάνεια χωριάτη και λούσα φτωχοπουτάνας.
Φαγανε φάγανε φάγανε τον αγλέουρα, με ξένα λεφτά.
Στο παιχνίδι πρώτη πρώτη οι εργολάβοι, κονόμισαν.

 

[mabillon]

Τωρα ηρθες στα λογια μας ....

αυτο λεμε και μας αποπροσανατολιζουν συνεχως ....

αυτό μου την εσπασε και μένα σε όλο το θρεντ που γραφτήκε
ότι ενω πηγε να γίνει μια σοβαρη συζήτηση
βγήκαν οι εργολάβοι πουλώντας τρέλα
να γραψουν για το κοστος της χημικής τουαλέτας στην οικοδομη  

 

[axaxouxas]

αυτό μου την εσπασε και μένα σε όλο το θρεντ που γραφτήκε
ότι ενω πηγε να γίνει μια σοβαρη συζήτηση
βγήκαν οι εργολάβοι πουλώντας τρέλα
να γραψουν για το κοστος της χημικής τουαλέτας στην οικοδομη  

ΕΙΔΕΣ ΠΟΥ ενα ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 50 ΤΜ ΣΤΗΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
πουλιεται με 70.000 σε οροφο και μεσω μεσιτικου ?
σκεψου ποσον καιρο ειναι απουλητο ....

και εδω τα ΙΔΙΑ τμ ΤΑ ΠΟΥΛΑΝΕ ΑΠΟ 95000 - 110ΟΟΟ ΕΥΡΩ !!!!!

Αλλα ειπαμε δεν μας πιεζουν να τα αγορασουμε ετσι ?

 

[trikardos]

Ακριβός το ίδιο με χάλασε και δεν έβρισκα καμία χημική τουαλέτα για να ξεράσω.
Τα επιχειρήματα τους είναι του κώλου.
Μην νομίζεις ότι δεν έχω τίποτα καλύτερο να κάνω από το να ποστάρω σε αυτό το θερντ.
Αλλά το ποτήρι ξεχείλισε, δεν μπορώ τον κάθε   επειδή του κάθησε για λίγο να νομίζει ότι θα μας  
μια ζωή.
Μονο ο Γιώργος είναι μάγκας και καταλαβένει αλλα ειναι δικός τους καιδε μπορει να μιλησει.
Οι άλλοι ειναι κολοπαιδα με τα λεφτά του μπαμπά, τσάμπα μάγκες.
μέντες όταν τους στριμόψεις λίγο

 

[mabillon]

ΕΙΔΕΣ ΠΟΥ ενα ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 50 ΤΜ ΣΤΗΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
πουλιεται με 70.000 σε οροφο και μεσω μεσιτικου ?
σκεψου ποσον καιρο ειναι απουλητο ....
και εδω τα ΙΔΙΑ τμ ΤΑ ΠΟΥΛΑΝΕ ΑΠΟ 95000 - 110ΟΟΟ ΕΥΡΩ !!!!!
Αλλα ειπαμε δεν μας πιεζουν να τα αγορασουμε ετσι ?

ναι μπραβο μέσω μεσιτικου 70.00 που σημαίνει ότι σε διαπραγματευσης
παει και 65 χαλαρα  
και αμέσως ο αλλος για να δικαιολογηθει ότι είναι 20 μετρα το μπαλκονι  ειπαμε είναι μαστοροί ... στην παπατζα ...



αυτές είναι η πραγματικές τιμές




διορθωση παραθεσης..

 

[trikardos]

Φίλε mabillon νομίζω ότι πρέπει να γίνεις μέλος της ΔΕ της Ενώσεως μας

 

[axaxouxas]

ΝΕΟ ΜΕΛΟΣ !!!!!

ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΕΝΩΜΕΝΟΙ ΠΟΤΕ ΝΙΚΗΜΕΝΟΙ .........


ΚΑΛΑΜΠΟΥΡΙ ΗΤΑΝ .....

 

[mabillon]

φίλε τρικαρδε σε ευχαριστω και αποδέχομαι την πρόταση σου.

ψάχνω κάτι προς τα βόρεια για να είμαι κόντα στην δουλεια αλλα τιμή στόχο
δεν θέλω να δώσω ακόμα... είναι λίγο νωρίς ...

πάντως να ξέρουν οι φίλοι εργολάβοι ότι εγω θα τους πληρώσω με μύγδαλα ...  

 

[str81977]

ΕΙΔΕΣ ΠΟΥ ενα ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 50 ΤΜ ΣΤΗΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
πουλιεται με 70.000 σε οροφο και μεσω μεσιτικου ?
σκεψου ποσον καιρο ειναι απουλητο ....

και εδω τα ΙΔΙΑ τμ ΤΑ ΠΟΥΛΑΝΕ ΑΠΟ 95000 - 110ΟΟΟ ΕΥΡΩ !!!!!

Αλλα ειπαμε δεν μας πιεζουν να τα αγορασουμε ετσι ?

Για δες κάτι τσακάλια του real estate που προέκυψαν..Που μέχρι χθες ζητούσαν σαν τα στραβάδια συμβουλές για να μην τους δουλεύει απροκάλυπτα ο μεσίτης...

Στο σχολείο δεν σας έμαθε κανείς ότι δεν συγκρίνουμε πορτοκάλια με μήλα;

Θέλει πτυχίο πολιτικού μηχανικου να καταλάβεις ότι άλλο Νέα Καλλικράτεια άλλο Νέα Ερυθραία;
Άλλο Νέα Μουδανιά άλλο Νέα Ιωνία;

Ίδια αξία έχει το οικόπεδο στην Κηφισία της Αττικής και στην Κηφισιά Θεσσαλονίκης;

Και κάτι άλλο...
Στην ελληνική ιστορία η μόνη περίοδος που αγόραζες κοψοχρονιά ακίνητα με λάδι και λύρες ήταν η κατοχή..Και τότε ακόμη, οι αγοραπωλησίες ακυρώθηκαν με νόμο της 1ης μετακατοχικής κυβέρνησης...

Όταν αγοράσετε λοιπόν ακίνητο της προκοπής (διότι κάτι ημιυπόγεια με κατοικίδιες κατσαρίδες στάνταρντ στα σεπόλια αγοράζεις με € 60.000) με τις λίρες και τους τενεκέδες να μας το πείτε και εμάς...

Διότι αν εσύ με αυτά τα λεφτά αγοράζεις καινούργιο διαμέρισμα, εγώ τότε την έχω χτυπήσει τη μεζονέτα στου παπάγου με € 120.000...

 

[axaxouxas]

φίλε τρικαρδε σε ευχαριστω και αποδέχομαι την πρόταση σου.

ψάχνω κάτι προς τα βόρεια για να είμαι κόντα στην δουλεια αλλα τιμή στόχο
δεν θέλω να δώσω ακόμα... είναι λίγο νωρίς ...

πάντως να ξέρουν οι φίλοι εργολάβοι ότι εγω θα τους πληρώσω με μύγδαλα ...  

Μην το γελας καθολου .....

ξερεις τι ανατιμησεις εχουν γινει στον κλαδο των τροφιμων ?
+45 %

ΣΕ ΥΣΧΥΡΟΤΑΤΟ ΝΟΜΙΣΜΑ ΘΑ ΤΟΥΣ ΠΛΗΡΩΣΕΙΣ .....

 

[trikardos]

Η ζωή θέλει γέλιο και καλαμπουράκια φαρσούλες κλπ
Για φανταστείτε όμως ρε μάγκες αν λειτουργούσαν οι ομαδες καταναλωτών σωστα και η πολιτεία δεν ήταν του κώλου, όλα θα πήγαιναν καλύτερα.
Καλαμπούρι και καζούρα αλλα η Ενωση μας έκανε τα λαμόγια καπνό

 

[axaxouxas]

Για δες κάτι τσακάλια του real estate που προέκυψαν..Που μέχρι χθες ζητούσαν σαν τα στραβάδια συμβουλές για να μην τους δουλεύει απροκάλυπτα ο μεσίτης...

Στο σχολείο δεν σας έμαθε κανείς ότι δεν συγκρίνουμε πορτοκάλια με μήλα;

Θέλει πτυχίο πολιτικού μηχανικου να καταλάβεις ότι άλλο Νέα Καλλικράτεια άλλο Νέα Ερυθραία;
Άλλο Νέα Μουδανιά άλλο Νέα Ιωνία;

Ίδια αξία έχει το οικόπεδο στην Κηφισία της Αττικής και στην Κηφισιά Θεσσαλονίκης;

Και κάτι άλλο...
Στην ελληνική ιστορία η μόνη περίοδος που αγόραζες κοψοχρονιά ακίνητα με λάδι και λύρες ήταν η κατοχή..Και τότε ακόμη, οι αγοραπωλησίες ακυρώθηκαν με νόμο της 1ης μετακατοχικής κυβέρνησης...

Όταν αγοράσετε λοιπόν ακίνητο της προκοπής (διότι κάτι ημιυπόγεια με κατοικίδιες κατσαρίδες στάνταρντ στα σεπόλια αγοράζεις με € 60.000) με τις λίρες και τους τενεκέδες να μας το πείτε και εμάς...

Διότι αν εσύ με αυτά τα λεφτά αγοράζεις καινούργιο διαμέρισμα, εγώ τότε την έχω χτυπήσει τη μεζονέτα στου παπάγου με € 120.000...

Γιατι αντιδρας ?

εγω ρωτησα γιατι αυτη η διαφορα στην τιμη κατασκευαστικα

αφου η αντιπαροχη ειναι ιδια η σχεδον ιδια παντου

37-40 % δεν ειναι η αντιπαροχη ?

τοτε τι διαφορα εχει η αξια του οικοπεδου αφου ο οικοπεδουχος θα πληρωθει σε ειδος (τ.μ. επι της οικοδομης)

εδω τα τουβλα κανουν 10-15 λεπτα και εκει κανουν 2-5 λεπτα ?

αυτο δεν εχω καταλαβει

εξαλλου τα διαμερισματα σε χαμηλες περιοχες εχουν πχ ταμπουρια - κερατσινι γυρω στα 2.000 ευρω ανα τμ

 

[str81977]

Γιατι αντιδρας ?

εγω ρωτησα γιατι αυτη η διαφορα στην τιμη κατασκευαστικα

αφου η αντιπαροχη ειναι ιδια η σχεδον ιδια παντου

37-40 % δεν ειναι η αντιπαροχη ?

τοτε τι διαφορα εχει η αξια του οικοπεδου αφου ο οικοπεδουχος θα πληρωθει σε ειδος (τ.μ. επι της οικοδομης)

εδω τα τουβλα κανουν 10-15 λεπτα και εκει κανουν 2-5 λεπτα ?

αυτο δεν εχω καταλαβει

εξαλλου τα διαμερισματα σε χαμηλες περιοχες εχουν πχ ταμπουρια - κερατσινι γυρω στα 2.000 ευρω ανα τμ

Η τιμή του οικοπέδου μηηηηηηηηπως παίζει κάποιο ρόλο στην τελική τιμή;
Η οποία τιμή του οικοπέδου επηρρεάζεται από παράγοντες όπως το κάλλος μια περιοχής, η θέση της, οι προοπτικές της και φυσικά η διαθεσιμότητά της, για να μην αναφέρω ακόμη και παράγοντες ψυχολογικούς και παράδοσεις (δεν είναι λίγοι οι νέοι που αγοράζουν σε οποιαδήποτε τιμή ακίνητο κοντά στο πατρικό τους πχ.)

Όποτε, μια πολυκατοικία που κτίζεται σε ακριβό οικόπεδο ενσωματώνει οικονομική αξία αναλογα μεγαλύτερη από μια πολυκατοικία που χτίζεται σε φθηνό οικόπεδο...

Τοοοοοοοοοσο απλό...

Μη σας χαλάω όμως το παιχνίδι με τα λάδια και τις λίρες...
Συνεχίστε...
Και μην ξεχάσετε να μας ειδοποιήσετε όταν εργολάβος σας πουλήσει καινούριο διαμέρισμα άμω των 60 τ.μ. με 350 λίρές ή 60.000 €...
Α..και εντός λεκανοπεδίου αττικής...Στα γκράβαρα και στη βιομηχανική ζώνη πλησίον του θερμαϊκού μπορεί και να βρείτε καμια ευκαιρία...

 

[trikardos]

Φίλε  str81977 φαντάζομαι ότι τα νουμερα στο νικνειμ σου είναι το σωτήριο έτος γεννησεώς σου 8/1977, σωστά;
Εσύ φίλε μου είσαι συνδιασμός εργολάβου και ψυχολόγου ( πχ Ασκητή)
Εγώ ώς εν δυνάμη πελάτης σου διαβάζω όλα αυτά που μας γράφεις και σε θαυμάζω.
Πάίζεις τους νόμους της αγοράς  και φυσικά για να πουλήσεις ακριβά μας αραδιάζεις κάθε τυχαία φθηνή σκέψη σου
Έτσι έτσι ανώριμο αγόρι μου παντα τέτοια.