Παζάρι για νέο διαμέρισμα με κατασκευαστή γίνεται;

[trikardos]

Αυτό η εποχή, είναι καλή για αγορές διαμερισμάτων στο Dubai     

Και άμα χαλάσει ο κλιματισμός κανεις χαμάμ;;;;;;;;;;

 

[Gushallo]

Για να ξεχειμωνιάζουμε ρε Τρικαρδε!
Από Δεκέμβρη μέχρι Μάρτη  ;)

 

[Casablancas]

Eνα κουιζ που με απασχολεί...

ας πούμε ότι μπαίνει το ΔΝΤ και κόβονται μισθοί και συντάξεις....πόσο κάτω μπορεί
να πάει κατω η αγορά αν ο κοσμάκης δεν έχει και πουλάει εκείνο το δυαράκι ? και
οι τιμές γράφονται σε μεγάλα ντισκάουντς?

Παίζει κάτι σε μίνι Αργεντινή?

 

[trikardos]

Eνα κουιζ που με απασχολεί...

ας πούμε ότι μπαίνει το ΔΝΤ και κόβονται μισθοί και συντάξεις....πόσο κάτω μπορεί
να πάει κατω η αγορά αν ο κοσμάκης δεν έχει και πουλάει εκείνο το δυαράκι ? και
οι τιμές γράφονται σε μεγάλα ντισκάουντς?

Παίζει κάτι σε μίνι Αργεντινή?

Bεβαίος και παίζει κάτι σε Αργετινή αλλά επειδεί δεν παράγωμε τίποτε στο Ελλάντα θα φαμε στα

Μόνο πουτάνες θα παράγωμε και αυτές άσχημες

Ο φίλος μου ο Σταρλιστο τι κάνει;;;;; του έχει μείνει τιποτις για πούλημα;;;;;;

 

[free]

Eνα κουιζ που με απασχολεί...

ας πούμε ότι μπαίνει το ΔΝΤ και κόβονται μισθοί και συντάξεις....πόσο κάτω μπορεί
να πάει κατω η αγορά αν ο κοσμάκης δεν έχει και πουλάει εκείνο το δυαράκι ? και
οι τιμές γράφονται σε μεγάλα ντισκάουντς?

Παίζει κάτι σε μίνι Αργεντινή?

Οι μισθοί δεν ξέρω αν θα κοπούν ... οι αργόμισθοι θα έπρεπε ... και τότε να δεις εκλήσεις για να τους χαρίσουν σπίτι.

 

[free]

Ο φίλος μου ο Σταρλιστο τι κάνει;;;;; του έχει μείνει τιποτις για πούλημα;;;;;;

Νομίζω όχι ξεπούλησε και τώρα δουλεύει φουλ νέες οικοδομές.

 

[trikardos]

Νομίζω όχι ξεπούλησε και τώρα δουλεύει φουλ νέες οικοδομές.

Μάλλον ομοιοπαθητικός τον παρακουλουθεί, αν κάνει νέες οικοδομές
Εγώ θα περιμένω να τις τελειώσει για τα αγοράσω κοψοχρονιά

Πάντος αν θέλει να τον βάλουμε στο Ιδρυμα Αστέγων Εργολάβων να στήλει αίτηση στον Αχαχούχα (είναι πονοψυχος ο Πρόεδρος)

 

[Duracell]

Η οικονομική κρίση δεν κάνει διακρίσεις, καθώς επηρέασε εξίσου σημαντικά τις τιμές των ακινήτων τόσο στην Δραπετσώνα όσο και στην Εκάλη. Ταυτόχρονα, όμως σε μια δύσκολη περίοδο οι τιμές μειώνονται δραστικά και όπως είναι λογικό θα επωφεληθούν ορισμένοι, οι οποίοι ως περισσότερο προνοητικοί αποταμίευσαν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό με το οποίο αυτή τη στιγμή μπορούν να αποκτήσουν την κατοικία των ονείρων τους και ακόμα παραπάνω!
Το όνειρο μίας μεζονέτας ίσως να μην μοιάζει και τόσο άπιαστο για κάποιους, καθώς η κρίση δημιούργησε σημαντικές ευκαιρίες σε ολόκληρη την Αττική. Όπως εξηγεί στην imerisia.gr ο πρόεδρος των κτηματομεσιτών Γιάννης Ρεβύθης, οι τιμές των ακινήτων από τον προηγούμενο Οκτώβριο μέχρι σήμερα έχουν υποχωρήσει κατά 15-20% με αποτέλεσμα να παρουσιάζονται ελκυστικές προσφορές σε όλη την Αττική. «Δεν υπάρχουν συγκεκριμένες περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν περισσότερο», εξηγεί ο κ. Ρεβύθης, υπογραμμίζοντας ότι αν κάποιος έχει πραγματική ανάγκη να πουλήσει το σπίτι του τότε οι πιέσεις είναι οι ίδιες είτε το ακίνητο βρίσκεται στην Αγία Παρασκευή, είτε στην Δραπετσώνα. Ωστόσο ο πρόεδρος των κτηματομεσιτών επισημαίνει ότι στις μεζονέτες παρουσιάζονται οι μεγαλύτερες αναλογικά ευκαιρίες, καθώς αυτά τα ακριβά σπίτια είναι και πιο δύσκολο να πουληθούν.
Με την κρίση λοιπόν να χτυπάει για τα καλά την πόρτα των μεζονετών μπορεί κανείς να βρει όλο και περισσότερες κατοικίες με εμβαδόν γύρω στα 200τμ, τα οποία πωλούνται προς 2.000 ευρώ το τετραγωνικό και η τιμή τους πέφτει κάτω από τα 500.000 ευρώ ακόμα και στα κατά κανόνα ακριβά προάστια.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν μεζονέτες στην Αγία Παρασκευή όπου μπορεί κάποιος να βρει στην περιοχή Παράδεισος, σε συγκρότημα με πισίνα, μεζονέτα 203τμ, 3 επιπέδων και με 3 υπνοδωμάτια να πωλείται 425.000 ευρώ. Ενώ, αν πάμε σε ένα σπίτι ελαφρώς μικρότερο στην ίδια περιοχή, στα 187τμ τότε η τιμή μειώνεται στις 365.000 ευρώ. Ακόμα μεγαλύτερες προσφορές βρίσκουμε στην περιοχή Γλυκά Νερά, όπου μια μεζονέτα με εμβαδόν 215τμ πωλείται έναντι 355.000 ευρώ.
Από τις περιοχές με τη μεγαλύτερη προσφορά σε μεζονέτες είναι αυτή της Αρτέμιδας, όπου ακόμα και όταν η τιμή πλησιάζει τις 500.000 ευρώ, πρόκειται για πραγματικά πολύ μεγάλα οικόπεδα. Για παράδειγμα στην Μεσοβάρδα, μια μεζονέτα 240τμ σε οικόπεδο 265τμ πωλείται έναντι 450.000 ευρώ, ενώ στην Αλυκή μια μεζονέτα 240τμ σε οικόπεδο 300τμ κοστίζει 350.000 ευρώ.
Ωστόσο, αξίζει να σημειώσουμε ότι αντίστοιχη μείωση δεν έχει σημειωθεί σε άλλες περιοχές της Αττικής όπως είναι η Βούλα, η Γλυφάδα και ο Άλιμος. Χαρακτηριστικό είναι και το παράδειγμα περιοχών όπως το Μαρούσι και το Πάτημα Χαλανδρίου όπου οι τιμές στις νεόδμητες μεζονέτες 210- 240τμ, οι τιμές στην καλύτερη περίπτωση κυμαίνονται στις 440.000 ευρώ με 490.000 ευρώ.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&pubid=22509140

 

[apoc]

Η οικονομική κρίση δεν κάνει διακρίσεις, καθώς επηρέασε εξίσου σημαντικά τις τιμές των ακινήτων τόσο στην Δραπετσώνα όσο και στην Εκάλη. Ταυτόχρονα, όμως σε μια δύσκολη περίοδο οι τιμές μειώνονται δραστικά και όπως είναι λογικό θα επωφεληθούν ορισμένοι, οι οποίοι ως περισσότερο προνοητικοί αποταμίευσαν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό με το οποίο αυτή τη στιγμή μπορούν να αποκτήσουν την κατοικία των ονείρων τους και ακόμα παραπάνω!
Το όνειρο μίας μεζονέτας ίσως να μην μοιάζει και τόσο άπιαστο για κάποιους, καθώς η κρίση δημιούργησε σημαντικές ευκαιρίες σε ολόκληρη την Αττική. Όπως εξηγεί στην imerisia.gr ο πρόεδρος των κτηματομεσιτών Γιάννης Ρεβύθης, οι τιμές των ακινήτων από τον προηγούμενο Οκτώβριο μέχρι σήμερα έχουν υποχωρήσει κατά 15-20% με αποτέλεσμα να παρουσιάζονται ελκυστικές προσφορές σε όλη την Αττική. «Δεν υπάρχουν συγκεκριμένες περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν περισσότερο», εξηγεί ο κ. Ρεβύθης, υπογραμμίζοντας ότι αν κάποιος έχει πραγματική ανάγκη να πουλήσει το σπίτι του τότε οι πιέσεις είναι οι ίδιες είτε το ακίνητο βρίσκεται στην Αγία Παρασκευή, είτε στην Δραπετσώνα. Ωστόσο ο πρόεδρος των κτηματομεσιτών επισημαίνει ότι στις μεζονέτες παρουσιάζονται οι μεγαλύτερες αναλογικά ευκαιρίες, καθώς αυτά τα ακριβά σπίτια είναι και πιο δύσκολο να πουληθούν.
Με την κρίση λοιπόν να χτυπάει για τα καλά την πόρτα των μεζονετών μπορεί κανείς να βρει όλο και περισσότερες κατοικίες με εμβαδόν γύρω στα 200τμ, τα οποία πωλούνται προς 2.000 ευρώ το τετραγωνικό και η τιμή τους πέφτει κάτω από τα 500.000 ευρώ ακόμα και στα κατά κανόνα ακριβά προάστια.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν μεζονέτες στην Αγία Παρασκευή όπου μπορεί κάποιος να βρει στην περιοχή Παράδεισος, σε συγκρότημα με πισίνα, μεζονέτα 203τμ, 3 επιπέδων και με 3 υπνοδωμάτια να πωλείται 425.000 ευρώ. Ενώ, αν πάμε σε ένα σπίτι ελαφρώς μικρότερο στην ίδια περιοχή, στα 187τμ τότε η τιμή μειώνεται στις 365.000 ευρώ. Ακόμα μεγαλύτερες προσφορές βρίσκουμε στην περιοχή Γλυκά Νερά, όπου μια μεζονέτα με εμβαδόν 215τμ πωλείται έναντι 355.000 ευρώ.
Από τις περιοχές με τη μεγαλύτερη προσφορά σε μεζονέτες είναι αυτή της Αρτέμιδας, όπου ακόμα και όταν η τιμή πλησιάζει τις 500.000 ευρώ, πρόκειται για πραγματικά πολύ μεγάλα οικόπεδα. Για παράδειγμα στην Μεσοβάρδα, μια μεζονέτα 240τμ σε οικόπεδο 265τμ πωλείται έναντι 450.000 ευρώ, ενώ στην Αλυκή μια μεζονέτα 240τμ σε οικόπεδο 300τμ κοστίζει 350.000 ευρώ.
Ωστόσο, αξίζει να σημειώσουμε ότι αντίστοιχη μείωση δεν έχει σημειωθεί σε άλλες περιοχές της Αττικής όπως είναι η Βούλα, η Γλυφάδα και ο Άλιμος. Χαρακτηριστικό είναι και το παράδειγμα περιοχών όπως το Μαρούσι και το Πάτημα Χαλανδρίου όπου οι τιμές στις νεόδμητες μεζονέτες 210- 240τμ, οι τιμές στην καλύτερη περίπτωση κυμαίνονται στις 440.000 ευρώ με 490.000 ευρώ.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&pubid=22509140

Αυτά είναι ΜΑΛΑΚΙΕΣ παπαρίες των φυλλάδων για να παγόσει η αγορά περιμένοντας ένα φτυνοτερο σπίτι. ΜΑΛΑΚΙΕΣ. Σπίτι φτηνο για να πάρεις υπάρχει 2 και μοναδικός παράγοντας

1ον Κατασκευή.Εάν ειναι χάλια κατασκευή ο κατασκευαστής έχει μεγάλο κέρδος όποτε το πουλάει όσο θέλει.Εάν δεν πιάσει κανένα κορόιδο τότε χαμηλώνει την τιμή.

2ον Εάν ο κατασκευαστής χρωστάει επιταγές και γενικά έχει χρέει τότε θα κοψει κατι πχ Στο χαιδάρι διαμέρισμα 107τμ με 4 γκαράζ και 1 αποθήκη 3ος οροφος απο 360.000 το δίνει 340.000 ευρώ. Άμεσα λοιπόν εάν το πουλήσει εισπράτει και καλύπτει τις υποχρεώσεις του όσο καιρό μπορεί και κρατάει τα υπόλοιπα 3-4 με υψηλές τιμές.Αρα πρέπει να βρεις το κελεπούρι.

Δεν φταιει ο κατασκευαστης για της τιμές αλλά το γαμω κράτος που έβαλε ΦΠΑ στις οικοδομές που κάθε 2-3 μηνες περιπου αυξάνονται οι τιμες στα ειδη οικοδομης. Αρα πως να ρίξει ο άλλος τις τιμές του?ΤΟ καθαρό κέρδος ειναι απο Γκαράζα και αποθήκες όχι απο το σπιτι

 

[apoc]

Και πίστεψτε με υπαρχουν τροποι να ξεγελάσεις τον άλλον σε θέμα κατασκευής που δεν φένεται με ΤΙΠΟΤΑΑΑΑΑΑΑΑΑ.παραδειγμα

Πολυ αφήνουν τα σίδερα να εξεχουν στην ταράτσα πας και βλεπεις πχ 10 σε κάθε κολώνα αααα τι ωραια λες εσυ μια χαρα γερή κατασκευη.Ποιος μου λέει εμενα ότι απο τα 10 τα 5 ειναι απλα καρφωμενα. Επίσης χαμηλης ποιότητας σωλήνες,καλωδίωση, διακόπτες, Πόρτα ασφαλείας, μέχρι καυστήρα και σώματα καλοριφές.

Δεν φένονται τα πιο πολλά μόνο απο τεχνογνώστες.

Όσο αφορά της εφημερίδες και γενικά τα ΜΜΕ είναι καθαρά για να πουλάνε φυλλα.Σου βάζει εναν τεράστιο τιτλο το βλεπεις εσυ που ενδιαφέρεσαι το αγοράζεις.Διαβάζεις ανύρπακτες τιμές και απλα στο τελος απογοητευσε.

 

[tomcat00]

ΤΟ καθαρό κέρδος ειναι απο Γκαράζα και αποθήκες όχι απο το σπιτι

μαλλον 8α πρεπει να ξανακοιταξεις τις πηγες σου  ;)

 

[apoc]

μαλλον 8α πρεπει να ξανακοιταξεις τις πηγες σου  ;)

Τι ενοείς μεγάλε? Όταν σου πουλάω 1 θέση γκαράζ απο της 10 πχ απο 30.000 ευρω τι κόστισε σε εμενα?Τίποτα αέρας είναι

 

[tomcat00]

Τι ενοείς μεγάλε? Όταν σου πουλάω 1 θέση γκαράζ απο της 10 πχ απο 30.000 ευρω τι κόστισε σε εμενα?Τίποτα αέρας είναι

εχεις λα8ος - ειμαι κατασκευαστης

μην εκτι8εσαι

 

[apoc]

εχεις λα8ος - ειμαι κατασκευαστης

μην εκτι8εσαι

Δεν εκτίθομαι καθόλου φίλε μου καλέ.Συνάδελφος

 

[tomcat00]

Δεν εκτίθομαι καθόλου φίλε μου καλέ.Συνάδελφος

χμμ....τι οικοδομες κανεις;

 

[apoc]

χμμ....τι οικοδομες κανεις;

Πολυκατοικίες. Νέος στο επαγγελμα ακολουθώ τον πατέρα μου.Πάντως θα ήθελα να μου πεις την γνώμη σου και για τα άλλα που ανέφερα περι κατασκευης

 

[tomcat00]

Πολυκατοικίες. Νέος στο επαγγελμα ακολουθώ τον πατέρα μου.Πάντως θα ήθελα να μου πεις την γνώμη σου και για τα άλλα που ανέφερα περι κατασκευης

Οσον αφορα το παραδειγμα για την εξοφληση των δανειακων υποχρεωσεων, προφανως εχεις δικιο

Και, επισης, προφανως, αν καποιος κατασκευαστης 8ελει να 'ριξει'τον αγοραστη, μπορει να το κανει - information asymmetry  ;)

Η πλη8ωρα κατασκευαστων ομως, η ενημερωση/πληροφορια η οποια και ειναι πιο ευκολα προσβασιμη στον αγοραστη (πχ διαδικτυο) 8ελω να πιστευω οτι εχει μειωσει τα φαινομενα αισχροκερδειας που εχουν πολλες φορες οδηγησει τον κλαδο σε δυσμενεια

Απο την αλλη πλευρα, βεβαιως, και ενα ποσοστο αγοραστων ειναι....αλλου για αλλου 


Δεν γινεται και φ8ηνο και πολυτελες και σε περιοχη φιλετο και ..... και ...και - μπορεις να πας στην Bentley και να παρεις μια Continental R με το 35% της αξιας της..ετσι και στην οικοδομη.....οτι πληρωσεις 8α παρεις (στις περισσοτερες των περιπτωσεων)

Τελος, συμφωνω οτι το κρατος εχει καταφερει χαρις στους ερασιτεχνισμους του και την ανακολου8ια που το δυναστευει να επιφερει μια σειρα απο καιρια πληγματα στην οικοδομικη δραστηριοτητα

Μαλιστα, ακουσα προσφατως τον νεο Υπουργο Ε8νικης Οικονομιας να δηλωνει πως το μοντελο (οικονομικης αναπτυξης) που βασιστηκε στην οικοδομη/ναυτιλια/τουρισμο ειναι παρωχημενο και πως πρεπει να ακολουθηθει ενα νεο μοντελο προστι8εμενης αξιας 

Εγω να προσυπογραψω μια νεα στρατηγικη εντασεως γνωσης (vis-a-vis εντασεως εργασιας), αρκει να μας πει ο κυριος Υπουργος απο που 8α προελ8ει η προστι8εμενη αξια...απο τα Πανεπιστημια τα οποια βρισκονται στο ελεος του κα8ε τυχαρπαστου μπαχαλακια; απο τα ανυπαρκτα ερευνητικα κεντρα/προγραμματα; ή μηπως απο την ενχωρια βιομηχανια και τους ε8νικους 'νταβατζηδες';

 

[trikardos]

Φίλοι εργολάβοι μην μαλώνεται 

Η ΦΤΩΧΙΑ ΦΕΡΝΕΙ ΓΚΡΗΝΙΑ

Ποσες φορές θα πρέπει να το ξαναπούμε, ΤΕΛΟΣ ΕΠΟΧΗΣ (περασαν οι καλές εποχες για σας - τερμα οι λαμογιες)

 

[on the road]

Αυτά είναι ΜΑΛΑΚΙΕΣ παπαρίες των φυλλάδων για να παγόσει η αγορά περιμένοντας ένα φτυνοτερο σπίτι. ΜΑΛΑΚΙΕΣ. Σπίτι φτηνο για να πάρεις υπάρχει 2 και μοναδικός παράγοντας

1ον Κατασκευή.Εάν ειναι χάλια κατασκευή ο κατασκευαστής έχει μεγάλο κέρδος όποτε το πουλάει όσο θέλει.Εάν δεν πιάσει κανένα κορόιδο τότε χαμηλώνει την τιμή.

2ον Εάν ο κατασκευαστής χρωστάει επιταγές και γενικά έχει χρέει τότε θα κοψει κατι πχ Στο χαιδάρι διαμέρισμα 107τμ με 4 γκαράζ και 1 αποθήκη 3ος οροφος απο 360.000 το δίνει 340.000 ευρώ. Άμεσα λοιπόν εάν το πουλήσει εισπράτει και καλύπτει τις υποχρεώσεις του όσο καιρό μπορεί και κρατάει τα υπόλοιπα 3-4 με υψηλές τιμές.Αρα πρέπει να βρεις το κελεπούρι.

Δεν φταιει ο κατασκευαστης για της τιμές αλλά το γαμω κράτος που έβαλε ΦΠΑ στις οικοδομές που κάθε 2-3 μηνες περιπου αυξάνονται οι τιμες στα ειδη οικοδομης. Αρα πως να ρίξει ο άλλος τις τιμές του?ΤΟ καθαρό κέρδος ειναι απο Γκαράζα και αποθήκες όχι απο το σπιτι

συμφωνω και επαυξανω!!!

πληροφοριες μου (απο την εταιρεια που μου φερνει μπετον) λενε οτι δεν εχουν προβλημα με επιταγες κλπ με κατασκευαστες που φετος (2009) ξεκινησαν οικοδομες αλλα με περσινους. Οπότε καποιος μπορει να το ερμηνευσει οτι οι νέες οικοδομές που γινονται, ειναι απο κατασκευαστες που εχουν λεφτα να ολοκληρώσουν το εργο και δυσκολα θα ριξουν τις τιμες περισσοτερο απο οσο εχουν προγραμματίσει να κάνουν.

απο το γκαραζ οντως βγαινουν καλα λεφτα, αλλα συνηθως εχουν μπει στον ανάλυση κοστους-αναμενόμενου όφελους συνολικά της οικοδομής πριν ξεκινησεις το εργο, οπότε δεν θα το εθετα ετσι ακριβώς.

 

[arcans76]

παντως οι τραπεζες δειλα-δειλα αρχισαν να διαφημιζουν παλι τα στεγαστικα τους,με πρωτη και καλυτερη την εθνικη.