Μπορώ να εξαιρεθώ από τα κοινόχρηστα;

[ektor lopez]

To ιδιο λεμε και οι δυο που παρεθεσες. Ακριβως το ιδιο.
Πες μου για ποιον νομο μιλας, να δουμε αν μπορει να υπαρχει εγκυρη αντιθεση.

ρε παιχτη με μπερδευεις πολυ. τι πιο νομο μιλαω? εσυ για ποιον μιλας? εχουμε καταστατικο πολυκατοικιας και εχουμε και νομους του κρατους. συ για ποιον νομο δηλαδη μιλας όπου υπερισχυει του κανονισμου και για ποιον νομο ξαναμιλας όπου εκει υπερισχυει το καταστατικο? τη μια λες οτι υπερισχυει το ενα και την αλλη λες υπερισχυει το αλλο

 

[alex71]

ρε παιχτη με μπερδευεις πολυ. τι πιο νομο μιλαω? εσυ για ποιον μιλας? εχουμε καταστατικο πολυκατοικιας και εχουμε και νομους του κρατους. συ για ποιον νομο δηλαδη μιλας όπου υπερισχυει του κανονισμου και για ποιον νομο ξαναμιλας όπου εκει υπερισχυει το καταστατικο? τη μια λες οτι υπερισχυει το ενα και την αλλη λες υπερισχυει το αλλο

Εχεις ενα δικιο να μπερδευεσαι.
Για να με κατανοησεις θα πρεπει να διακρινεις τη διαφορα μεταξυ διαταξεων "αναγκαστικου" και "ενδοτικου" δικαιου. Για να μην κανω ολοκληρη θεωρητικη αναλυση που θα κουρασει, γι' αυτο ζητησα να μου πεις για ποιον νομο μιλαμε. Για να δουμε αν ειναι υποχρεωτική η εφαρμογή του, ή αν μπορεί να υποχωρήσει μπροστα στον κανονισμό.
Ας πούμε, ο κανονισμος ΔΕΝ μπορει να προβλεπει π.χ. οτι τα διαμερισματα δεν θα εχουν λουτρό.
Επίσης ας πούμε, ΔΕΝ μπορεί να προβλέπει ότι ο χώρος της πυλωτής μπορεί να γίνει αυτοτελείς ιδιοκτησίες στάθμευσης. Προκειται για απαγορευτικές διαταξεις ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΟΥ δικαιου που δεν μπορεί ο κανονισμος να αναιρεσει.
Σε άλλες περιπτωσεις ομως, μπορεί. Γι' αυτο ρωταω να μου πεις συγκεκριμενα σε τι αναφερεσαι.

 

[alex71]

Θα τον πληρώσουν κι απο πάνω !

Και θα γίνει το δικαστήριο σε 1000 χρόνια και θα βγάλει απόφαση, να πληρώσει ! Και αυτός και πάλι δεν θα πληρώσει ! Ακι άμα θέλουν να τονε βάλουν στη στενή, θα πρέπει να πληρώνουν τη διατροφή και τη διαμονή του ! Αχαχαχαχαχαχαχαχαα. !


Κοινώς μπουρδέλο !

Οι αποφασεις επί υποθεσεων κοινοχρήστων βγαινουν συντομοτατα επειδη εκδικαζονται με ειδικη διαδικασια.

 

[ektor lopez]

Εχεις ενα δικιο να μπερδευεσαι.
Για να με κατανοησεις θα πρεπει να διακρινεις τη διαφορα μεταξυ διαταξεων "αναγκαστικου" και "ενδοτικου" δικαιου. Για να μην κανω ολοκληρη θεωρητικη αναλυση που θα κουρασει, γι' αυτο ζητησα να μου πεις για ποιον νομο μιλαμε. Για να δουμε αν ειναι υποχρεωτική η εφαρμογή του, ή αν μπορεί να υποχωρήσει μπροστα στον κανονισμό.
Ας πούμε, ο κανονισμος ΔΕΝ μπορει να προβλεπει π.χ. οτι τα διαμερισματα δεν θα εχουν λουτρό.
Επίσης ας πούμε, ΔΕΝ μπορεί να προβλέπει ότι ο χώρος της πυλωτής μπορεί να γίνει αυτοτελείς ιδιοκτησίες στάθμευσης. Προκειται για απαγορευτικές διαταξεις ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΟΥ δικαιου που δεν μπορεί ο κανονισμος να αναιρεσει.
Σε άλλες περιπτωσεις ομως, μπορεί. Γι' αυτο ρωταω να μου πεις συγκεκριμενα σε τι αναφερεσαι.

οκ κατι παω να καταλαβω. τελευταιο αν δε βαριεσαι. ποια απο αυτα που αναφερονται συνηθως στα καταστατικα ειανι ενδοτικου δικαιου?

 

[alex71]

οκ κατι παω να καταλαβω. τελευταιο αν δε βαριεσαι. ποια απο αυτα που αναφερονται συνηθως στα καταστατικα ειανι ενδοτικου δικαιου?

Καταλαβαινω οτι παντως εδω το θεμα ειναι η εξαιρεση απο τα κοινοχρηστα.
Λοιπον. Ο νομος προβλεπει οτι ΟΛΟΙ πληρωνουν την αναλογια στα κοινοχρηστα.
Αυτη ομως η διαταξη ειναι ΕΝΔΟΤΙΚΟΥ δικαιου. Αρα μπορει ο κανονισμος, να προβλεπει οτι καποιοι δεν θα πληρωνουν κοινοχρηστα (π.χ. κλειστα διαμερισματα) ή ενα μερος τους (π.χ. δαπανες ανελκυστηρα για τα διαμερισματα του ισογειου). Ετσι στην περιπτωση αυτη, ο κανονισμος υπερισχύει (για την ακριβεια: προβλεπει διαφορετικα, εχοντας το δικαιωμα προς τουτο) σε σχεση με το νομο.

 

[ektor lopez]

Καταλαβαινω οτι παντως εδω το θεμα ειναι η εξαιρεση απο τα κοινοχρηστα.
Λοιπον. Ο νομος προβλεπει οτι ΟΛΟΙ πληρωνουν την αναλογια στα κοινοχρηστα.
Αυτη ομως η διαταξη ειναι ΕΝΔΟΤΙΚΟΥ δικαιου. Αρα μπορει ο κανονισμος, να προβλεπει οτι καποιοι δεν θα πληρωνουν κοινοχρηστα (π.χ. κλειστα διαμερισματα) ή ενα μερος τους (π.χ. δαπανες ανελκυστηρα για τα διαμερισματα του ισογειου). Ετσι στην περιπτωση αυτη, ο κανονισμος υπερισχύει (για την ακριβεια: προβλεπει διαφορετικα, εχοντας το δικαιωμα προς τουτο) σε σχεση με το νομο.

οκ τυπε κατανοητο θενξ.

 

[tramountana]

Καταλαβαινω οτι παντως εδω το θεμα ειναι η εξαιρεση απο τα κοινοχρηστα.
Λοιπον. Ο νομος προβλεπει οτι ΟΛΟΙ πληρωνουν την αναλογια στα κοινοχρηστα.
Αυτη ομως η διαταξη ειναι ΕΝΔΟΤΙΚΟΥ δικαιου. Αρα μπορει ο κανονισμος, να προβλεπει οτι καποιοι δεν θα πληρωνουν κοινοχρηστα (π.χ. κλειστα διαμερισματα) ή ενα μερος τους (π.χ. δαπανες ανελκυστηρα για τα διαμερισματα του ισογειου). Ετσι στην περιπτωση αυτη, ο κανονισμος υπερισχύει (για την ακριβεια: προβλεπει διαφορετικα, εχοντας το δικαιωμα προς τουτο) σε σχεση με το νομο.

αυτό που πρέπει να τους δώσεις να καταλάβουν είναι φίλε δικολάβε ότι αυτά που προβλέπει ο κανονισμός είναι Νόμος και δεν μπορούν να αλλάξουν με απλή απόφαση της συνέλευσης (εκτός αν ορίζεται στον κανονισμό) αλλά απαιτείται ομοφωνία όλων των συνιδιοκτητών...

για παράδειγμα αν ο κανονισμός λέει ότι τα ποσοστά ενός διαμερίσματος στην θέρμανση είναι 10% χωρίς καμμία εξαίρεση τότε θα πρέπει να πληρώνεις την θέρμανση ανεξα΄ρτητα από το αν βάλεις δικιά σου ή όχι..

 

[alex71]

αυτό που πρέπει να τους δώσεις να καταλάβουν είναι φίλε δικολάβε ότι αυτά που προβλέπει ο κανονισμός είναι Νόμος και δεν μπορούν να αλλάξουν με απλή απόφαση της συνέλευσης (εκτός αν ορίζεται στον κανονισμό) αλλά απαιτείται ομοφωνία όλων των συνιδιοκτητών...

για παράδειγμα αν ο κανονισμός λέει ότι τα ποσοστά ενός διαμερίσματος στην θέρμανση είναι 10% χωρίς καμμία εξαίρεση τότε θα πρέπει να πληρώνεις την θέρμανση ανεξα΄ρτητα από το αν βάλεις δικιά σου ή όχι..

Αλλο αυτο. Δεν τεθηκε ετσι το ερωτημα.

 

[tramountana]

Αλλο αυτο. Δεν τεθηκε ετσι το ερωτημα.

το ερώτημα που βάζει το θέμα είναι "Μπορώ να εξαιρεθώ από τα κοινόχρηστα?"

και η απάντηση είναι απλή.. "Οχι εκτός αν συμφωνήσουν ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικιας"

 

[ektor lopez]

κατοικιδια
τζακια υγραεριου
επαγγελματικη μισθωση

ειναι καποιο απο τα παραπανω σε ενδοτικο δικαιο? 

 

[streetwalker]

το ερώτημα που βάζει το θέμα είναι "Μπορώ να εξαιρεθώ από τα κοινόχρηστα?"

και η απάντηση είναι απλή.. "Οχι εκτός αν συμφωνήσουν ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικιας"

Βασικά το ερώτημα ήταν αν κάποιος κλείσει το διαμέρισμα του, αν μπορεί να εξαιρεθεί από τα κοινόχρηστα ή μέρος τους.

Η απάντηση είναι ότι εξαρτάται από την πρόβλεψη του κανονισμού. Επειδή βέβαια οι κανονισμοί είναι κάπως φασόν, συνήθως γλιτώνει ένα (μεγάλο) μέρος των δαπανών θέρμανσης. Έχω γλιτώσει εγώ και ξέρω.

 

[streetwalker]

κατοικιδια
τζακια υγραεριου
επαγγελματικη μισθωση

ειναι καποιο απο τα παραπανω σε ενδοτικο δικαιο? 

Χέκτορ ματζεστικίζεις τώρα τελευταία.

 

[tramountana]

κατοικιδια
τζακια υγραεριου
επαγγελματικη μισθωση

ειναι καποιο απο τα παραπανω σε ενδοτικο δικαιο? 

για τα κατοικίδια υπάρχει ειδικό ςνόμος με τον οποίο καταργήθηκαν όλες οι διατάξεις των κανονισμών που απαγόρευαν τα κατοικίδια

για τα τζάκι αυγραερίου δεν γνωρίζω αν και πιστεύω ότι δεν απαλλάσεσαι από τα κοινόχρηστα

κάθε χώρος μπορεί να γίνει επαγγελματικός εκτός αν ρητά απαγορεύεται από τον κανονισμο (πχ οι φασον κανονισμοί που λέει ο φον στριτ απαγορεύουν να γίνει ένα διαμέρισμα οίκος ανοχής, φροντιστήριο, ακτινολογικό εργαστήριο κλπ)...

 

[ektor lopez]

Χέκτορ ματζεστικίζεις τώρα τελευταία.

με γαμησες ασαλιωτα και με μπολικο γρεζι. το βουλωνω  :S

 

[40DDD]

για τα κατοικίδια υπάρχει ειδικό ςνόμος με τον οποίο καταργήθηκαν όλες οι διατάξεις των κανονισμών που απαγόρευαν τα κατοικίδια

Παπάρια. Στον δικό μας κανονισμό απαγορεύονται.

 

[streetwalker]

με γαμησες ασαλιωτα και με μπολικο γρεζι. το βουλωνω  :S

Έλα ρε, μην είσαι υπερβολικός. Μια παρατήρηση έκανα, δεν ήθελα να στην πω.
Γράψε ακριβώς το θέμα σου, γιατί οι ερωτήσεις σου ήταν πολύ γενικές.

 

[tramountana]

Παπάρια. Στον δικό μας κανονισμό απαγορεύονται.

οι απαγορεύσεις που προεβλέποντο στους κανονισμούς καταργήθηκαν με νόμο.. ο φον στριτ μπορεί να σου πεί για τα περαιτέρω...

 

[40DDD]

Μα δε διαφωνώ ότι υπάρχει σχετικός νόμος. Απλά όπως πάντα στην Ελλάδα, άλλο η θεωρία και άλλο η πράξη. ;)

 

[streetwalker]

Παπάρια. Στον δικό μας κανονισμό απαγορεύονται.

Αυτό που λέει ο Τέρας είναι ότι υπάρχει νομική και νομολογιακή μεταστροφή στο θέμα.
Δες σχετικά:

http://petbirds.gr/forum/t1812/

 

[ektor lopez]

Έλα ρε, μην είσαι υπερβολικός. Μια παρατήρηση έκανα, δεν ήθελα να στην πω.
Γράψε ακριβώς το θέμα σου, γιατί οι ερωτήσεις σου ήταν πολύ γενικές.

τυπε νταξει γενικες αποριες οχι κατι συγκεκριμμενο. καποτε π.χ. ειχα ενοικιασει σε μια μαλακω με κοπροσκυλο σπιτι. ο γαμηδης κοπρος εκανε σπριντ δε ξερω τι στα δωματια και ειχε γαμησει γρατσουνιες τα ξυλινα πατωματα.