Ξενοίκιαστα σπίτια ούτε λέπι και πανάκριβα!

[dantedmc]

πλεον ολοι θελουν μισθωτηριο και δικο τους ρολοι δεη για να να κανουν κλειμ το επιδομα ενοικιου

Αχαχχαχα αυτό το κάνουν στην Κρήτη από όσο ξερω. Άρχισε κ στην Αθήνα;

 

[alex71]

Απλο παράδειγμα.

ΕΝΟΙΚΙΙΟ 600 300 δηλωμένα 300 στο χέρι.

Η παγίδα εδώ είναι αυτός που νοικιάζει για 3 χρόνια εάν είναι νέο συμβόλαιο μπορεί να δίνει 300 ευρώ όσα δήλωσε δλδ κ τα αλλά 300 αντιοοοο.

Σωστα, αλλά ολο και καποιον τροπο θα βρει να σε εκδικηθει ο ιδιοκτητης αν συμπεριφερθεις τοσο λαμογιοειδώς

Θεωρεις πιθανο να μην χρειαστεις την συνεργασια του σε τιποτα επι μια τριετια?

 

[P_a_u_l_i_n_a{24}.gr]

αλεξ τα ενοικιαστηρια ειναι τυπικα για 3 χρονια
αν ο μισθωτης θελει να φυγει νωριτερα πληρωνει ρητρα?

 

[dantedmc]

Σωστα, αλλά ολο και καποιον τροπο θα βρει να σε εκδικηθει ο ιδιοκτητης αν συμπεριφερθεις τοσο λαμογιοειδώς

Θεωρεις πιθανο να μην χρειαστεις την συνεργασια του σε τιποτα επι μια τριετια?

Δεν διαφωνούμε σε αυτό ίσως ναι ίσως όχι. Εγώ 3 χρόνια δεν χρειάστηκα κάτι η εάν θες δεν ήθελα να τον ζαλίσω κ το έλυσα μόνος μου. Αλλά 300 ευρώ το μήνα δνε νομίζω να νοιαζει τον άλλον εάν συνεργαστεί σε κάτι η να μην συνεργαστεί σε κάτι σοβαρό.

 

[dantedmc]

αλεξ τα ενοικιαστηρια ειναι τυπικα για 3 χρονια
αν ο μισθωτης θελει να φυγει νωριτερα πληρωνει ρητρα?

Ναι υποχρεούτε οποία σπάσει το συμβόλαιο να αποζημιωθεί. Συνήθως δεν συμβαίνει κάτι τέτοιο αλλά καλό θα ήταν σε τέτοια περίπτωση να υπάρχει ένα χαρτί ότι δεν έχει καμία απαίτηση η αποζημίωση από τον άλλον.

 

[AntonisAnt2]

Η κάνει την πάπια ανανεώνει το συμβόλαιο του για όσο χρόνο το πετύχει κ να πουληθεί μέχρι την λήξη του δεν τον βγάζει ούτε ο παλαιός ούτε ο νέος ιδιοκτητης. Επίσης εάν υπάρξει νέος ιδιοκτητης μέσω εξώδικου πρπεει να ενημερωθεί ο ενοικιαστής ότι ο ιδιοκτητης άλλαξε κ για όσο είναι σε ισχύει το παλαιό συμβόλαιο να καταθέτει το μίσθωμα στον νέο ιδιοκτήτη εκτός εάν ο νέος ιδιοκτητης επιθυμεί την ανανέωση του συμβολαίου με νέο μίσθωμα. Εάν συμβεί αυτό ισχύει η 3ετια ανεξάρτητα του τι θα γράφει το συμβόλαιο. Επίσης εάν απειλείται με ιδιοκατοίκηση τότε αρχίζουν τα γλέντια. Πρπεει να αποδείξει ότι δεν έχει άλλο ακίνητο στο όνομα του στον νόμο αττικής. Επίσης εάν θέλει ο παλιός να διώξει κάποιον είτε για να το νοικιάσει πιο ακριβά η για να το πουλήσει ενώ υπάρχει συμβόλαιο η 3ετια σε ισχύει του κανείς ασφαλιστικά μέτρα κ το λαμόγιο ο ιδιοκτητης τρώει πουτσα. Σε κάθε περίπτωση εφόσον πληρώνεις κανονικά κ στην ώρα σου μέσο όρο με τον νόμο έχει περιθώριο 3-6 μηνες να βγει έξω εάν βέβαια ο ιδιοκτητης στείλει εξώδικο που τον ενημέρωσε ότι επιθυμεί να φύγει. Εγώ πάλι έχω την άποψη ότι εάν ο ιδιοκτητης είναι μουνοπανο κ δεν έχει κάποιος τπτ στο όνομα του να του το κάνει ΠΟΥΤΑΝΑ ΝΑ ΙΣΙΩΣΕΙ.

αφου του δηλωσε ο δικηγορος οτι δεν του ανανεωνει το συμβολαιο γιατι πεθανε ο ιδιοκτητης

αυτα που γραφεις ισχυουν οσο διαρκει το παλιο συμβολαιο, μεχρι τη ληξη του δεν μπορει να σε κουνησει κανενας, μετα ειναι στην ευχερια του νεου ιδιοκτητη

 

[dantedmc]

Έχω μάθει το νόμο απέξω κάθε παράθυρο που μπορεί να υπάρχει με το αρχιδι τον ιδιοκτήτη.

 

[P_a_u_l_i_n_a{24}.gr]

Έχω μάθει το νόμο απέξω κάθε παράθυρο που μπορεί να υπάρχει με το αρχιδι τον ιδιοκτήτη.

για πες να μαθουμε κ εμεις τι να προσεχουμε

 

[alex71]

αλεξ τα ενοικιαστηρια ειναι τυπικα για 3 χρονια
αν ο μισθωτης θελει να φυγει νωριτερα πληρωνει ρητρα?

Η τριετια αφορα αστικές μισθώσεις για κατοικία.
Ναι, η τριετια ειναι το μικροτερο χρονικο διαστημα που ισχυει μια τετοια μισθωση, ακομη και εαν στο συμφωνητικο εγγραφεί λιγοτερο διαστημα.
Μπορούν ομως οι συμβαλλομενοι να συμφωνησουν μικροτερη διαρκεια εγκυρα, μονο αν α) το κανουν συμβολαιογραφικα και β) 6 μηνες μετα την εναρξη της μισθωσης.
Ναι, ο εκμισθωτης δεν μπορει να διωξει τον μισθωτη πριν το τελος της τριετιας.
Ναι, ο μισθωτης ακομη κι αν φυγει πριν το τελος της τριετιας, θα πρεπει να πληρωνει τα ενοικια κανονικα μεχρι το τελος. Εκτος αν μπορεσει (π.χ. σε ενα δικαστηριο) να αποδειξει οτι ο εκμισθωτης μπορεσε και βρηκε αμεσως άλλον μισθωτη, οπότε δεν υπέστη ζημία.

 

[alex71]

Έχω μάθει το νόμο απέξω κάθε παράθυρο που μπορεί να υπάρχει με το αρχιδι τον ιδιοκτήτη.

Οι ιδιοκτητες δηλαδη ειναι αρχιδια και οι ενοικιαστες αγγελοι

 

[dantedmc]

αφου του δηλωσε ο δικηγορος οτι δεν του ανανεωνει το συμβολαιο γιατι πεθανε ο ιδιοκτητης

αυτα που γραφεις ισχυουν οσο διαρκει το παλιο συμβολαιο, μεχρι τη ληξη του δεν μπορει να σε κουνησει κανενας, μετα ειναι στην ευχερια του νεου ιδιοκτητη

Εγγράφως κ όχι προφορικώς πρπεει να γίνει η ενημέρωση αλλιώς θεωρείτε αορίστου. Εάν θέλει να τον βγάλει έξω θα πρέπει να του στείλει εξώδικο να τον ενημερώνει ότι θέλει να αποχωρήσει και μετά ο μισθωτής να κάνει αγωγή όπου θα κερδίσει 3-6 μηνες περίπου. Ανάλογα τον δικαστή. Επίσης οι δικαστές γνωρίζουν τον χαμό με τα ακίνητα άρα αργούν να δικάσουν κ όταν γίνει αυτό δίνουν 2-3 μηνες. Χαλαρα 5-6 μηνες συνολικά.

 

[dantedmc]

Οι ιδιοκτητες δηλαδη ειναι αρχιδια και οι ενοικιαστες αγγελοι

Στην δίκη μου την περίπτωση ναι αυτό ακριβώς.

 

[alex71]

Εάν θέλει να τον βγάλει έξω θα πρέπει να του στείλει εξώδικο να τον ενημερώνει ότι θέλει να αποχωρήσει και μετά ο μισθωτής να κάνει αγωγή όπου θα κερδίσει 3-6 μηνες περίπου. Ανάλογα τον δικαστή. Επίσης οι δικαστές γνωρίζουν τον χαμό με τα ακίνητα άρα αργούν να δικάσουν κ όταν γίνει αυτό δίνουν 2-3 μηνες. Χαλαρα 5-6 μηνες συνολικά.

Τύπε δεν θελω να σε πικρανω αλλά δεν ισχυει τιποτα απο αυτα που γραφεις

Αργει λεει ο δικαστης να δικασει και δινει 2-3 μηνες, τι ειναι αυτα που λες ρε τύπε

Ποιος σου τα ειπε αυτα και τα πηρες στα σοβαρα?

 

[dantedmc]

Η τριετια αφορα αστικές μισθώσεις για κατοικία.
Ναι, η τριετια ειναι το μικροτερο χρονικο διαστημα που ισχυει μια τετοια μισθωση, ακομη και εαν στο συμφωνητικο εγγραφεί λιγοτερο διαστημα.
Μπορούν ομως οι συμβαλλομενοι να συμφωνησουν μικροτερη διαρκεια εγκυρα, μονο αν α) το κανουν συμβολαιογραφικα και β) 6 μηνες μετα την εναρξη της μισθωσης.
Ναι, ο εκμισθωτης δεν μπορει να διωξει τον μισθωτη πριν το τελος της τριετιας.
Ναι, ο μισθωτης ακομη κι αν φυγει πριν το τελος της τριετιας, θα πρεπει να πληρωνει τα ενοικια κανονικα μεχρι το τελος. Εκτος αν μπορεσει (π.χ. σε ενα δικαστηριο) να αποδειξει οτι ο εκμισθωτης μπορεσε και βρηκε αμεσως άλλον μισθωτη, οπότε δεν υπέστη ζημία.

Η εάν συμφωνήσουν τα 2 μέρη να λυθεί το συμβόλαιο χωρίς αποζημίωση.

 

[dantedmc]

Τύπε δεν θελω να σε πικρανω αλλά δεν ισχυει τιποτα απο αυτα που γραφεις

Αργει λεει ο δικαστης να δικασει και δινει 2-3 μηνες, τι ειναι αυτα που λες ρε τύπε

Ποιος σου τα ειπε αυτα και τα πηρες στα σοβαρα?

Ο δικηγόρος που μίλησα προχθές. Μαλακιες είπε; Μαλακιες σου λέω. 5 υποθέσεις είχε κ ίδια κατάληξη.

 

[alex71]

Εγγράφως κ όχι προφορικώς πρπεει να γίνει η ενημέρωση αλλιώς θεωρείτε αορίστου.

Τι λες ρε ανθρωπε? Απο πού κι ως πού?

Αυτοδικαιως με τον θανατο, υπεισερχεται στη θεση του εκμισθωτη ο κληρονομος. Απλως μεχρι την αποδοχη της κληρονομιας πάνε πισω ολες οι προθεσμιες. Αορίστου γινεται μια μισθωση οταν ο μισθωτης παραμενει μεσα μετα το τελος της συμβασης και ο εκμισθωτης δεν φερνει αντιρρηση

Εδω δεν υπαρχει ακομη εκμισθωτης για να φερει ή να μην φερει αντιρρηση. Ποιος θα σε "ενημερωσει" δηλαδη εγγραφως ή προφορικώς? Ο κληρονομος?

 

[alex71]

Ο δικηγόρος που μίλησα προχθές. Μαλακιες είπε; Μαλακιες σου λέω. 5 υποθέσεις είχε κ ίδια κατάληξη.

Οοοοοοοοοοοχι τύπε, δεν ειναι ετσι.

Τα ξερω και απο δικους μου πελατες.
Που τους λεω γιουβετσι και καταλαβαινουν κοκορετσι.

Ο δικηγορος σου κατι αλλο σου ειπε κι εσυ καταλαβες ό,τι να' ναι

Γι αυτο δεν πρεπει να λεμε και πολλα-πολλά στους πελατες μας

 

[dantedmc]

Τι λες ρε ανθρωπε? Απο πού κι ως πού?

Αυτοδικαιως με τον θανατο, υπεισερχεται στη θεση του εκμισθωτη ο κληρονομος. Απλως μεχρι την αποδοχη της κληρονομιας πάνε πισω ολες οι προθεσμιες. Αορίστου γινεται μια μισθωση οταν ο μισθωτης παραμενει μεσα μετα το τελος της συμβασης και ο εκμισθωτης δεν φερνει αντιρρηση

Εδω δεν υπαρχει ακομη εκμισθωτης για να φερει ή να μην φερει αντιρρηση. Ποιος θα σε "ενημερωσει" δηλαδη εγγραφως ή προφορικώς? Ο κληρονομος?

ο νεος ιδιοκτητης.

 

[alex71]

Η εάν συμφωνήσουν τα 2 μέρη να λυθεί το συμβόλαιο χωρίς αποζημίωση.

Το θεωρησα αυτονοητο αρα δεν υπηρχε λογος να το αναφερω

 

[P_a_u_l_i_n_a{24}.gr]

Η τριετια αφορα αστικές μισθώσεις για κατοικία.
Ναι, η τριετια ειναι το μικροτερο χρονικο διαστημα που ισχυει μια τετοια μισθωση, ακομη και εαν στο συμφωνητικο εγγραφεί λιγοτερο διαστημα.
Μπορούν ομως οι συμβαλλομενοι να συμφωνησουν μικροτερη διαρκεια εγκυρα, μονο αν α) το κανουν συμβολαιογραφικα και β) 6 μηνες μετα την εναρξη της μισθωσης.
Ναι, ο εκμισθωτης δεν μπορει να διωξει τον μισθωτη πριν το τελος της τριετιας.
Ναι, ο μισθωτης ακομη κι αν φυγει πριν το τελος της τριετιας, θα πρεπει να πληρωνει τα ενοικια κανονικα μεχρι το τελος. Εκτος αν μπορεσει (π.χ. σε ενα δικαστηριο) να αποδειξει οτι ο εκμισθωτης μπορεσε και βρηκε αμεσως άλλον μισθωτη, οπότε δεν υπέστη ζημία.

πολυ κατατοπιστικος! Ευχαριστω!!