Μπορει σε αλλα να ειναι αναποδα, αυτο ομως μια χαρα ακουγεται.
Δεν βρισκω κανεναν λογο να εισπραττει στην αρχη την εγγυηση ο εκμισθωτης.
Στην Αγγλία την εγγύηση δεν την καταθέτεις στο κράτος ...
ανάλογα με την συμφωνία είτε κατατίθεται σε escrow account που τηρούν συγκεκριμένοι αδειοδοτημένοι οίκοι (τράπεζες, ασφαλιστικές, μεσιτικά γραφεία) οι οποίοι την αποδίδουν σε διάστημα το πολύ δύο μηνών από την λήξη της μίσθωσης είτε μπορεί να την κρατήσει ο μισθωτής και να σου την επιστρέψει... φυσικά η εγγύηση και το ποσό της γράφονται στο συμβόλαιο
σε κάθε περίπτωση το συμβόλαιο συνοδεύεται από inventory (δηλαδή καταγραφή του τι περιέχει το σπίτι κατά την έναρξη της μίσθωσης και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται) και οι εγακταστάσεις (φυσικό αέριο, ηλεκτρική εγκατάσταση, υδραυλικά) από πιστοποιητικό καλής λειτουργίας σε ισχύ το οποίο εκδίδει αδειοδοτημένος τεχνικός (όπως ΚΤΕΟ) και το οποίο ανανεώνεται σε τακτά χρονικά διαστήματα (για τον λέβητα του φυσικού αερίου το πιστοποιητικό ανανεώνεται κάθε δύο χρόνια για τα πρώτα έξη χρόνια από την πρώτη εγκατάσταση και μετά κάθε χρόνο)...
αν το συμβόλαιο δεν συνοδεύεται από αυτά ή αν όταν ο μισθωτής κάνει claim έναντι της εγγύησης τότε παίρνει αρχίδια.. οι λογαριασμοί ΟΛΟΙ περνάνε στο όνομα σου με απλή δήλωση μέσω διαδικτύου (δεν έχει ουρές και λοιπές μαλακίες όπως στην βαλκάνιο Ελλάδα) και οι εταιρείες παροχής κυνηγάνε τον μισθωτή αν δεν πληρώσει τον λογαριασμό..
φυσικά ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την συντήρηση ΟΛΩΝ των εγκαταστάσεων του σπιτιού και την αποκατάσταση των βλαβών κατά την διάρκεια της μίσθωσης... και όχι μόνον των βλαβών του σπιτιού αλλά και των κοινοχρήστων εγκαταστάσεων (πχ ανελκυστήρας εφόσον είναι σε πολυκατοικία) με δικές του δαπάνες ... επίσης σε περίπτωση που βλάβη των κοινοχρήστων εγκαταστάσεων δεν αποκασταθεί εντός χρονικού διαστήματος που προβλέπεται από τα SLA (service level agreements) που έχει κάνει η εταιρεία συντήρησης με την συνιδιοκτησία τότε ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να αφαιρέσει από το μηνιαίο μίσθωμα ένα ποσό για τις ζημιές που υφίσταται λόγω μη καλής λειτουργίας (το οποίο πολλές φορές και αυτό αναγράφεται στο συμβόλαιο πχ για κάθε μέρα μετά τις 3 μέρες χωρίς ανελκυστήρα αφαιρούνται 5 λίρες ανα ημέρα από το μίσθωμα τις οποίες φυσικά ο ιδιοκτήτης θα εισπράξει από την εταιρεία συντήρησης και η οποία με την σειρά της πιθανόν να εισπράξει από κάποια ασφαλιστική εταιρεία)...
για παράδειγμα σε πολυκατοικίες επισυνάπτεται η σύμβαση που έχει η συνιδιοκτησία με κάποια(ες) εταιρείες συντήρησης η οποία προβλέπει για κάθε βλάβη χρόνο επέμβασης και αποκατάστασης της (πχ πόρτα χώρου στάθμευσης επισκευή εντός τριών ημερών, αντικατάσταση εντός δέκα ημερών, ανελκυστήρας επέμβαση εντός 12 ωρών, αποκατάσταση εντός 24 ωρών και σε περίπτωση αλλαγής μηχανισμών εντός 15 ημερών)... καθαρισμός κοινοχρήστων χώρων πχ κάθε τρείς μέρες επιπέδου Α, κάθε μήνα επιπέδου Β, κάθε τρίμηνο επίπεδο Γ (σε κάθε επίπεδο ορίζεται τι ακριβώς γίνεται)
και στις δύο περιπτώσεις για να μπορέσει να σου κρατήσει μέρος ή όλη την εγγύηση ο μισθωτής θα πρέπει να παρουσιάσει έκθεση ανεξάρτητου εκτιμητή (surveyor) ο οποίος να διαπιστώνει και να καταγράφει τυχόν ζημιές στο σπίτι που νοίκιασες και το εκτιμώμενο κόστος...
επίσης υποχρεωτικά ο ιδιοκτήτης ασφαλίζει το σπίτι για ζημιές και αστική ευθύνη έναντι του ενοικιαστή για τυχόν βλάβες που θα πάθει αυτός από κακή λειτουργία των εγκαταστάσεων του... υποχρεωτικά έχει παντού αισθητήρες καπνού και στους κοινόχρηστους χώρους σύστημα πυρόσβεσης (αν είναι κτίριο με πολλά σπίτια), όπως επίσης και φωτισμό ασφαλείας σε περίπτωση διακοπής ρεύματος..
αλλιώς η εγγύηση επιστρέφεται άτοκα στον ενοικιαστή μέσα σε αυτό το χρονικό διάστημα...
φυσικά η αλλαγή παρόχου είναι στην διακριτική ευχέρεια του ενοικιαστή (δηλαδή μπορεί ο ενοικιαστής με το που θα μπεί στο σπίτι να αλλάξει εταιρεία ηλεκτρισμού, γκαζιού ή νερού) και η αλλαγή γίνεται χωρίς κανένα απολύτως κόστος μέσω ιντερνετ...
ίδια ακριβώς διαδικασία γίνεται και στο Λουξεμβούργο με μικρές διαφοροποιήσεις (πχ την ασφάλεια την πληρώνει ο ενοικιαστής ο οποίος έχει την ευχέρεια να την κάνει σε ασφαλιστική εταιρεία της επιλογής του)...
οι άνθρωποι έχουν ανάγει τις διαδικασίες αυτές σε υψηλά πρότυπα...
γιαυτό σπάνια σπίτια νοικιάζονται ιδιωτικά αλλά η πλειονότητα των μισθώσεων γίνεται μέσω μεσιτικών γραφείων τα οποία έχουν ειδική πιστοποίηση...
πολλές φορές κάνουν και πιστωτικό έλεγχο των υποψήφιων ενοικιαστών μέσω ειδικών γραφείων ελέγχου πιστοληπτικής ικανότητας και αν αυτός βγάλει φίδια ή αν δεν είναι ικανοποιητικός είτε αρνούνται την μίσθωση είτε ζητούν μεγαλύτερο ποσό εγγύησης..
σεβομαστε την ξένη περιουσια εννοείται. Αυτά είναι αυτονόητα αλλα αμα ήθελε κάποιος θα τα γράφαμε και στο συμβολαιο αν και υπάρχει νομος που καλυπτει τον ιδιοκτητη και είναι και ποινικο μάλιστα η φθορα ξενης περιουσιας εκτος από την αγωγη για χρηματικη αποζημιωση. 
