Παζάρι για νέο διαμέρισμα με κατασκευαστή γίνεται;

[Yorgos]

πιστευω οτι αν εχεις 150.000 μετρητα και τα δει να σπαρταρανε.και του πεις αυτα εχω αν τα θες το παιρνω πρεπει να συνφωνισει!

Μπα...χλωμό...

 

[dimitrakis29]

Μπα...χλωμό...

εγω στην Ελλαδα ετσι κανω παντα.τουλαχιστον της μισες φορες συμφωνουνε!η μανα μου χτιζει στην Τριπολη πολυκατοικια και μου ειπε οτι εκει εχει 4.000 διαμερισματα απουλητα!εξαρταται απο το αν εχει αναγκη ο ιδιοκτητης.παντος δεν χανεις τιποτα.και αν δεν σου κατσει πας σε αλλον!το παν ειναι να μη βιαζεσαι.-στη Ρωσσια ειναι εντελως διαφορετικα.για ενα διαμερισμα στουντιο 24 τετραγωνικα που πουλισανε οι γειτονες μου και που κοστιζει 80.000 ειχε σχηματιστει ουρά περιμενανε καμια 10αρια αγοραστες.στην Ελλαδα ειναι εντελως διαφορετικα.η μανα μου μου ειχε δειξει το Φεβρουαριο διαμερισμα 100 τετραγωνικα στο κεντρο του Πειραια (παλιο δεκαετιας του ΄70)που το δινανε με 1.000 ευρω το τετραγωνικο!και δεν βρισκανε και αγοραστη!υπαρχει μεγαλη κριση και πιστευω οτι μπορει να πεσουν οι τιμες παρα πολυ........

 

[dimitrakis29]

.....στη θεση σου φιλε μου θα παιρνα ενα μικρο διαμερισμα 30-40 τετραγωνικα αν δεν ειχα που να μενω για να μη νοικιαζω.και θα περιμενα 2-3 χρονια.μπορει οι τιμες να πεσουν παρα πολυ!

 

[ari1973]

.....στη θεση σου φιλε μου θα παιρνα ενα μικρο διαμερισμα 30-40 τετραγωνικα αν δεν ειχα που να μενω για να μη νοικιαζω.και θα περιμενα 2-3 χρονια.μπορει οι τιμες να πεσουν παρα πολυ!

μην περιμενετε να πεσουν οι τιμες...εδω ανεβαινουν τα υλικα και παρ ολα αυτα κρατανε τις τιμες σταθερες.σε τρια χρονια πουτα υλικα θα χουν ανεβει κι αλλο πως να πεσουν οι τιμες?εκτος και αν παρεις διαμερισμα 5ετιας που ταν απουλητο και ανοικιαστο με οτι αυτο συνεπαγεται...υγρασιες μουχλες κ.λ.π....

 

[stevestar]

η κριση στην αγορα ειναι μεγαλη, με το ΦΠΑ ετρεξαν ολοι να βγαλουν αδειες, μετα τρεχουν παλι για αδειες για να προλαβουν τα νεα μαλοκομετρα του Σουφλια. Το αποτελεσμα ειναι να υπαρχουν χιλιαδες σπιτια απουλητα η υπο ανεγερση και το στραπατσο που θα παθουν στις τιμες θα ειναι μεγαλο. Η κριση τωρα ξεκιναει, απο φετος θα φανει σε ολο της το μεγεθος, επομενως η ταση στις τιμες θα ειναι πτωτικη. Φυσικα μην περιμενετε σε περιοχες ακριβες οπου υπαρχουν λιγα και καλα οικοπεδα οι τιμες να πεσουν (π.χ Εκαλη, Ψυχικο), αυτο δεν θα γινει ποτε. Αλλα στις αλλες περιοχες σιγουρα θα υπαρχουν πολλοι κατασκευαστες που θα καιγονται για μετρητα και τα παντα ειναι πιθανα. Μην ξεχνατε οτι υπαρχουν και πολλα σπιτια απο κατασχεσεις τραπεζων που βγαινουν στην αγορα και συμβαλλουν στην πτωτικη ταση.

 

[ari1973]

παρασκευες μεσω γνωστων βρισκεις καλα διαμερισματα ενα βημα πριν βγουν στο σφυρι...ειτε απο ιδιωτες που χουν δανεια και τρεχουν και τα δινουν οσο οσο η και απο κατασκευστες που ναι ενα βημα πριν το κανονι...

 

[noblue]

για μεγάλο παζάρι λίγο δύσκολο ,αλλά το θέμα είναι να μπορέσεις να βάλεις τα έχτρα ( συνδέσεις ΔΕΗ ΟΤΕ ΕΥΔΑΠ κτλ) μέσα στην τιμή και μεγάλη προσοχή στην παράδοση του σπιτιού γιατί άπαξ και μπεις μέσα τα καριόλια οι κατασκευαστές  χάνονται και αφήνουν ένα σωρό ατέλειες 

 

[kakaras]

Για Νεο Ψυχικο εχει υποψη του κανεις;Η σαν δευτερη επιλογη Νεα Σμυρνη

 

[str81977]

Γίνε λίγο Βουλγαράκης!
Άσε τα νεόκτιστα...Συνήθως είναι υπερτιμημένα και στην πράξη αντιμετωπίζεις όλες τις παιδικές ασθένειες όχι μόνο του διαμερίσματος και της οικοδομής!
Ψάξε για διαμέρισμα 10ετίας που κατά 90% έχει παρκινγκ και απόθήκη, τα βασικά προβλήματα έχουν λυθεί και βλέπεις και την πολυκατοικία σε πλήρη λειτουργία...

Και τα μετρητά χτυπάνε πολύ ωραία σε ιδιώτη, ο οποίος έχει τη νοοτροπία "κάλλιο 5 και στο χέρι"...Ο κατασκευαστής άντε να σου κόψει 3.000 € επειδή είσαι καλό παιδί και τα οποία είχε υπολογίσει εξαρχής ότι μπορεί να κόψει και είχε φουσκώσει τεχνηέντως την τιμή...

Και κάτι άλλο..Οι τιμές δεν πέφτουν ποτέ..Απλά σταματούν να ανεβαίνουν με τους ρυθμούς που ανέβαιναν μεταξύ 2001-2006 που άρχισε να σκάει η φούσκα των ακινήτων..

Αν μάλιστα εντοπίσεις και "ψοφίμι" δηλαδή καταχρεωμένο, τα μετρητά θα αποκτήσουν ακόμη μεγαλύτερη αξία και μπορείς να πετύχεις μεγάλη έκπτωση, ειδικά αν ο άλλος είναι στα πρόθυρα χρεωκοπίας...

Και φυσικά άσε τους real estate agents που θα σου ζαλίσουν τον πούτσο για να γίνει η αγοραπωλησία για να τσιμπήσουν την προμήθεια και ας έχει το σπίτι τα μαύρα του τα χάλια και με τα ίδια λεφτά αγόραζες ρετιρέ στην ηρώδου του αττικού...

Κάνε σκληρό παζάρι μόνος σου και συμβουλεύσου διεξοδικά μηχανικό και δικηγόρο...Η γνώση είναι δύναμη όταν διαπραγματεύεσαι...

Και όπως είπαν οι προλαλήσαντες, μην δείξεις ότι καίγεσαι..

 

[andreoug]

Αν δεν το χει κάνει κανεις το sport πολλα τραγουδια μπορει να πει.

Πρωτα απ όλα οι λεγομενες παροχές ειναι παπαριες. ΔΕΗ δηλαδη και 600 EUR. Αυτό είναι το θέμα? Ναι οι τιμες θα πεσουν εκει που υπαρχει γη. Αν μιλας για δημοφιλη περιοχη με μετρημενα ελευθερα οικοπεδα, παζάρι μόνο αυτην την εποχή και μετριοπαθες. Επειδη το παιζω το παιχνιδι τώρα, τα διαμερισματα φιλετα εξακολουθουν να πουλιουνται στα μπετα με ταχύτατους ρυθμους. Βόρεια ή Νότια προάστια δηλαδή σε λογικά μετρα, με θέα, 3ο όροφο και άνω δεν βρίσκεις και τόσο εύκολα και όχι σε καλή τιμή. Καλυτερη από πέρυσι αλλα όχι ευκαιρία. Αν πας Ανατολικά, Γέρακα κλπ, υπαρχουν ευκαιρίες. Αν κανοντας μια βολτα βλεπεις πολλες οικοδομες (στα μετρα που ψαχνεις ) κι ελευθερα οικοπεδα στην περιοχη χτυπα τον. Παζαρι ομως γίνεται οταν εχεις βρει κατι που πραγματικα θα το αγόραζες και πας με το μετρητό ( εννοώ την δέμευση) στην τσέπη. Επί θεωρητικού δεν παζαρεύει κανεις. Επισης μετραει το μετρητο. ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΟΙ δινουν προκαταβολη και το δάνειο μετά δεν βγαίνει λόγω προβλήματος των τραπεζών. Οποτε ναι μεν ο κατασκευαστης παιρνει μια ακουραστη προκαταβολή αλλα παντα προτιμαει μια σιγουρη πωληση σε μετρητό.

Επισης για μεχρι καποια μετρα δεν υπαρχει κανενα προβλημα εφορίας, αλλα ΠΡΟΣΟΧΗ. Για τον ημιυπαίθριο(ους) και το parking θα πληρωσεις τον φορο επι της αντικειμενικης κανονικοτατα. Για 90-100 μετρα υπολογιζε ενα 15άρι στο νερο για τα γραφειοκρατικα, ψιλοδιαφορες στην κατασκευη απο αυτα που προβλεπει ο κατασκευαστης (κουζινα, μπανιο) και λοιπες μαλακιες. Επισης μακρυα από μεσιτη. Το κοστος δυστυχως είναι τεράστιο. Γύρνα στην περιοχη που σ ενδιαφερει και δες οικοδομες.  


Τελος οσο καιγονται οι κατασκευαστες να πουλησουν τις μαζεμενες αδειες που εβγαλαν για να προλαβουν τον ΦΠΑ, αλλο τοσο θα επρεπε να το σκεφτονται οσοι ενδιαφερονται γι αγορα γιατι οταν θα μιλαμε γι ακινητα με ΦΠΑ το κοστος θα ειναι ακομα πιο εξωφρενικο. Προσθετα το κοστος της οικοδομης τρεχει τρελλά.

Επιγραμματικα, αν σ ενδιαφέρει περιοχή μ ελευθερη γή (κυρίως δηλαδή Ανατολικότερα του Γερακα) και πιο δευτερες κατασκευες ( χωρις θέα ή μακρυα απο συγκοινωνιες ) χτυπας τεφαρίκια.

Ανεξαρτήτως οικοδομής, έχω δει πτώση στις αναφερόμενες τιμές 10-25% και εύκολο παζάρι επί αυτών περίπου στο 5-10%.

 

[free]

Ξέχασαμε το βασικότερο. Τι παίρνεις με τα λεφτά σου από την πλευρά της νομιμότητας. Εχω δει περιπτώσεις στις οποίες το 45% ήταν καθ'υπέρβαση της οικοδομικής αδείας. Εκεί αν θες πατάς και κάνεις πάλι παζάρι, αφού έχεις πάρει μαζί σου μηχανικό και σου έχει φέρει τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια.

 

[dfwk]

Ξέχασαμε το βασικότερο. Τι παίρνεις με τα λεφτά σου από την πλευρά της νομιμότητας. Εχω δει περιπτώσεις στις οποίες το 45% ήταν καθ'υπέρβαση της οικοδομικής αδείας. Εκεί αν θες πατάς και κάνεις πάλι παζάρι, αφού έχεις πάρει μαζί σου μηχανικό και σου έχει φέρει τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια.

Μην πηγαίνεις πολύ μακριά. Απλά ζήτα του να δεις τα Πιστοποιητικά αντοχής σκυροδέματος του έργου.(Τα οποία είναι υποχρεωμένος να έχει και να συνοδεύσουν τους τίτλους κυριότητας της οικοδομής).

 

[dfwk]

Αν δεν το χει κάνει κανεις το sport πολλα τραγουδια μπορει να πει.

Σωστά τα λες.

Επίσης το μετρητό για έναν κατασκευαστή είναι σαφώς προτιμότερο από ένα δάνειο γιατί δεν φαίνονται όλα τα λεφτά στην εφορία σε σχέση με το δάνειο........ ;)

 

[andy51]

Εφ' όσον πρόκειται για νεο διαμέρισμα,καλό θα ειναι πέρα απο την τιμή να συνυπολογίσεις και όλα τα εξτρα που θα χρειασθεί το σπίτι,π.χ. φωτιστικά,κλιματιστικά,θερμοσίφωνας (ηλιακός) κάποιο σύστημα ασφαλείας,μετακόμιση,μικροδουλειές,κλπ.Επίσης,δικηγορικά και συμβολαιογραφικά έξοδα και έξοδα μεταγραφής.

Για τον εργολάβο είναι συνήθως αδιάφορο αν θα πάρεις δάνειο η όχι,το δάνειο το πολύ σε 2 μήνες το έχεις....προσοχή στο ότι την διαφορά μεταξύ αντικειμενικής αξίας (που γραφει το συμβόλαιο) και πραγματικής αξίας θα την πληρώσεις οπωσδήποτε στο συμβόλαιο,διοτι πρόκειται για "μάυρα" λεφτά.

 

[stavros51]

...χωρις βεβαια να ''σφαξω'' τον επιχειρηματια κατασκευαστη...

Να τον σφάξεις, να τον σφάξεις!

Γιατί έχεις ενδοιασμό?

Αυτός έχει?

 

[yiaramis]

Kαι γιατί να αγοράσει κανείς? Μια χαρά μπορεί να ενοικιάσεις με λιγότερα λεφτά και τα προβλήματα της οικοδομής βαραίνουν τον ιδιοκτήτη. Δεν έχεις δεσμεύσεις και όποτε σου γουστάρει το αλλάζεις και πας για άλλο.Αν έχεις τα μετρητά διαθέσιμα δικά σου καλώς...αλλά αν είναι να πάρεις δάνειο είναι εντελώς άτοπο. Στροφή στο νοίκι είναι η λύση!

 

[TiLesTora]

Σωστά τα λες.

Επίσης το μετρητό για έναν κατασκευαστή είναι σαφώς προτιμότερο από ένα δάνειο γιατί δεν φαίνονται όλα τα λεφτά στην εφορία σε σχέση με το δάνειο........ ;)

Ούτε του δανείου φαίνονται. Αυτά που φαίνονται είναι μόνο η αντικειμενική.
Απλά το δάνειο καθυστερεί να βγει και θέλει τρέξιμο. Όμως ουσιαστικά για τον κατασκευαστή είναι το ίδιο.
Άμα βολεύει το σύστημα (βλ. Τράπεζες )δεν πειράζει άμα είσαι φοροφυγάς.

 

[str81977]

Ούτε του δανείου φαίνονται. Αυτά που φαίνονται είναι μόνο η αντικειμενική.
Απλά το δάνειο καθυστερεί να βγει και θέλει τρέξιμο. Όμως ουσιαστικά για τον κατασκευαστή είναι το ίδιο.
Άμα βολεύει το σύστημα (βλ. Τράπεζες )δεν πειράζει άμα είσαι φοροφυγάς.

Άσε που αν ο κατασκευαστής σε στείλει σε συνεργαζόμενη Τράπεζα, παίρνει και το διόλου αμελητέο "κατιτίς" του- περίπου 1-1,5% επί του ποσού του δανείου...
Τα μαύρα οι τράπεζες τα εκταμιεύουν στους συνεργαζόμενους με αυτές κατασκευαστές με συνοπτικές διαδικασίες επομένως μην πω ότι τον κατασκευαστή τον συμφέρει να παίρνει δάνειο ο αγοραστής...

 

[axaxouxas]

Εφ' όσον πρόκειται για νεο διαμέρισμα,καλό θα ειναι πέρα απο την τιμή να συνυπολογίσεις και όλα τα εξτρα που θα χρειασθεί το σπίτι,π.χ. φωτιστικά,κλιματιστικά,θερμοσίφωνας (ηλιακός) κάποιο σύστημα ασφαλείας,μετακόμιση,μικροδουλειές,κλπ.Επίσης,δικηγορικά και συμβολαιογραφικά έξοδα και έξοδα μεταγραφής.

Για τον εργολάβο είναι συνήθως αδιάφορο αν θα πάρεις δάνειο η όχι,το δάνειο το πολύ σε 2 μήνες το έχεις....προσοχή στο ότι την διαφορά μεταξύ αντικειμενικής αξίας (που γραφει το συμβόλαιο) και πραγματικής αξίας θα την πληρώσεις οπωσδήποτε στο συμβόλαιο,διοτι πρόκειται για "μάυρα" λεφτά.

Μου το εξηγεις λιγο αυτο ?

Καινουργιο θα ειναι τι διαφορα θα υπαρχει ?

χοντρικα - χοντρικα εχω υπολογισει τα εξτρα περιπου 6-7 χιλιαδες χωρις συμβολαια και δικηγορικα

Τα συμβολαια και δικηγορικα ποσο πανε ?  (στο περιπου) για διαμερισμα περιπου 170-190 χιλιαδων ?

 

[axaxouxas]

Επισης για μεχρι καποια μετρα δεν υπαρχει κανενα προβλημα εφορίας, αλλα ΠΡΟΣΟΧΗ. Για τον ημιυπαίθριο(ους) και το parking θα πληρωσεις τον φορο επι της αντικειμενικης κανονικοτατα. Για 90-100 μετρα υπολογιζε ενα 15άρι στο νερο για τα γραφειοκρατικα, ψιλοδιαφορες στην κατασκευη απο αυτα που προβλεπει ο κατασκευαστης (κουζινα, μπανιο) και λοιπες μαλακιες. Επισης μακρυα από μεσιτη. Το κοστος δυστυχως είναι τεράστιο. Γύρνα στην περιοχη που σ ενδιαφερει και δες οικοδομες.

Κανε μου το λιγο πιο λιανα να καταλαβω για διαμερισμα 170-190 χιλιαδων