Όπως διευκρινίζεται σε εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών:
Είναι αυτοδικαίως άκυρη κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται από το συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει, πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το συγκεκριμένο ακίνητο με τις ειδικότερες προϋποθέσεις που ο νόμος ορίζει.
Μνεία ή επισύναψη πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ υπάρχει μόνο με την απόδοση των φόρων από μέρους του πωλητή.
Χωρίς την προσέλευση στο ταμείο η δικαιοπραξία δεν υφίσταται.