Lastmoican
Ενεργό Μέλος
- Εγγρ.
- 16 Οκτ 2006
- Μηνύματα
- 17.479
- Κριτικές
- 3
- Like
- 54
- Πόντοι
- 166
κανεις λάθος. και μάλιστα μεγάλο.Μα καλά, πως γίνεται αυτό ? Αφού "τα ακίνητα δεν πέφτουν ποτέ", κατά την αθάνατη λαϊκή "σοφία"
Η πρόβλεψή μου ? οι τιμές -30% μέσα σε 3 χρόνια.
Καθόλου καταστροφή δεν θα είναι για τον μέσο πολίτη, μόνο για τις τράπεζες, τους απερίσκεπτους αγοραστές των τελευταίων χρόνων, και τους κατασκευαστές που αποσκοπούσαν να βγουν στην σύνταξη μετά από μια πενταετία δουλειάς.
όταν ένας έχει αγοράσει με δάνειο των 200 χιλιάδων ένα σπίτι (ας πούμε το δάνειο να καλύπτει το 80% της αξίας του) και το σπίτι πέσει κατά 30% όπως λες, το ποσό του δανείου είναι μεγαλύτερο από την αξία του σπιτιού, επομένως το να το πουλήσει το σπίτι δεν τον ξεχρεώνει.
Κατάλαβες τώρα;
είναι η ίδια ιστορία με αυτό που έπαθαν στην Αμερική και έγινε της πουτάνας.
Και επειδή ο περισσότερος κόσμος έχει αγοράσει έτσι σπίτι, θα γίνει γαμήσι.
Ξεκολλήστε λιγάκι από το γκαγκά σας με τους κατασκευαστές. Το οτι είναι μαλάκες και κλέφτες το γνωρίζουμε.
Αλλά αν αρχίσουνε να πέφτουνε οι τιμές τους τώρα θα γίνει χαμός.
Το σωστό είναι να μπορείς να βρεις πλέον ευκαιρίες.
Και ευκαιρίες είναι σπίτια που τα έχουνε ιδιώτες που δεν έχουνε πλέον ρευστό ή τρόπο να τα συντηρήσουνε ή να τα διατηρήσουνε. (ας πούμε χάσανε τη δουλειά τους)
Για να εκμεταλλευτείς τις ευκαιρίες αυτές πρέπει να έχεις ρευστό. Γιατί δάνειο δεν παίζει εύκολα πια.
Αλλά αν πέσουνε οι τιμές των κατασκευαστών κατά 30% ή παραπάνω, τότε να ξέρεις πως θα γίνει της κατοχής...
Αυτό που πρέπει να γίνεται είναι πλέον ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΗ περισσότερο από πριν.
Αυτό όμως δεν είναι κάτι καινούργιο.
Καινούργιο είναι πως λογικά οι κατασκευαστές θα έχουνε πιο καλά καθαρισμένα τα αφτιά και θα είναι πιο δεκτικοι στην διαπραγμάτευση.
