Κοπυ πειστ απο καπιταλ...
Στάση αναμονής από δανειολήπτες στα στεγαστικά
Της Έφης Καραγεώργου
Από 4,5 δισ. έως 7 δισ. ευρώ υπολογίζεται το ύψος των νέων στεγαστικών δανείων φέτος.
Προς το παρόν οι εκταμιεύσεις για στεγαστικά είναι στάσιμες, αφού στάση αναμονής τηρούν και οι αγοραστές προσδοκώντας μείωση τιμών στα ακίνητα.
Οι τραπεζίτες εκτιμούν ότι ακόμα και με μηδενικό ρυθμό πιστωτικής επέκτασης οι νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων θα είναι ύψους 4,5 δισ. ευρώ -καθώς στο ποσό αυτό ανέρχονται οι ετήσιες αποπληρωμές (πρόωρες και τοκοχρεολύσια)- των στεγαστικών δανείων.
Αν λοιπόν εκταμιευθούν για στέγη 4,5 δισ. ευρώ, τότε θα δοθούν στην αγορά περί τα 40.000 νέα στεγαστικά. τοσα λιγα ?
Στην περίπτωση που ο ρυθμός πιστωτική επέκτασης (στα στεγαστικά) είναι θετικός και διαμορφωθεί στο 3,7% τότε τα νέα δάνεια θα είναι ύψους 7 δισ. ευρώ (περί τις 60.000 με 65.000 νέα δάνεια), αναφέρει στο Capital.gr ο επικεφαλής στεγαστικής πίστης μεγάλης τράπεζας και συνεχίζει: Το 2008 εκταμιεύθηκαν 120.000 στεγαστικά δάνεια, για να υποχωρήσουν πέρυσι στις 70.000 και για φέτος περιμένουμε στη χειρότερη περίπτωση (με μηδενικό ρυθμό ανάπτυξης) να χορηγήσουμε στο σύνολο της αγοράς 40.000 νέα στεγαστικά.
και πολλα ειναι
Ας σημειωθεί ότι στο σύνολο τους τα στεγαστικά δάνεια υπολογίζονται στο 1εκατομμύριο με 1,15 εκατομμύρια δάνεια με συνολικά υπόλοιπα 80 δισ. ευρώ (εκ των οποίων τα 12,68 δισ. είναι τιτλοποιημένα).
Τα τραπεζικά στελέχη παραδέχονται ότι «οι τράπεζες είναι περισσότερο σχολαστικές στις νέες εγκρίσεις, καθώς εξετάζουν ενδελεχώς την φερεγγυότητα και πιστοληπτική ικανότητα του πελάτη» και μάλιστα σημειώνουν με έμφαση πως το ποσοστό απορριψιμότητας των αιτήσεων «παίζει» από τράπεζα σε τράπεζα και διαμορφώνεται σήμερα από 30% μέχρι 70%. Δηλαδή υπάρχουν τράπεζες που εγκρίνουν τα 7 στα 10 δάνεια και άλλες που εγκρίνουν μόλις τα 3 στα 10 δάνεια.
Σύμφωνα με τους τραπεζίτες η στασιμότητα στη ζήτηση έχει να κάνει κυρίως με την επιφυλακτικότητα των αγοραστών. Η προσφορά παραμένει η ίδια, λένε, όμως η ζήτηση είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Οι καταναλωτές ελπίζουν ότι θα υπάρξει μείωση τιμών.
Ωστόσο τα τραπεζικά στελέχη υπενθυμίζουν ότι μέχρι το τέλος του 2010 υπάρχουν δύο σημαντικά κίνητρα για να προχωρήσει κάποιος σε αγορά ακινήτου.
Πρώτον η έκπτωση του 40% των τόκων του δανείου που ισχύει όχι μόνο για αγορά πρώτης κατοικίας, αλλά και για δεύτερη κατοικία, εξοχικό κλπ. Την έκπτωση δικαιούνται όσοι προχωρήσουν σε αγορά μέχρι το τέλος του χρόνου.
Δεύτερον, χρηματοδότηση στο 100% της αξίας του ακινήτου, με την παροχή εγγύησης του ελληνικού δημοσίου για το 25% του δανείου. Και αυτή η παροχή ισχύει για αγορές μέχρι το τέλος του 2010.
αυτο κι αν ειναι κοροιδια
Μάλιστα τα τραπεζικά στελέχη επισημαίνουν ότι σε καθημερινή βάση εγκρίνονται στο σύνολο της τραπεζικής αγοράς 10 στεγαστικά με εγγύηση του δημοσίου (δηλαδή στο σύνολο του έτους θα εκταμιευθούν περί τα 2.500 δάνεια).
Από την άλλη το τελευταίο διάστημα τα επιτόκια στέγης έχουν αυξηθεί από 1 -2 μονάδες. ωπα και οι αυξησουλες....
Οι τράπεζες, καθώς τα προβλήματα άντλησης ρευστότητας συνεχίζονται και τα spreads διατηρούνται υψηλά, μετακυλύουν μέρος αυτής της αύξησης στους καταναλωτές. στα κοροιδα θελει να πει ... και η βλακεια ειναι οτι θα μπορουσαν να το κανουν εκπτωση ηοι κατασκευαστες
Ήδη τα επιτόκια στις σταθερές διάρκειες έχουν αυξηθεί στο 4% με 4,5% για 1 έτος, στο 4,85% με 5% τα σταθερά 3ετίας, 5,6% τα σταθερά για 5 χρόνια και πάνω από 6% με 6,20% τα σταθερά 10ετίας.
Όμως αυξημένα είναι πλέον και τα κυμαινόμενα επιτόκια καθώς τα περιθώρια κέρδους ανέβηκαν στις 2,5 με 3,5 μονάδες από 1,8 με 2 μονάδες στο πρόσφατο παρελθόν.
Αυτό σημαίνει ότι το κυμαινόμενο επιτόκιο με βάση το euribor τριμήνου (στο 0,66%) αυξήθηκε από το 2,5% σχεδόν στο 4% μέσα σε μικρό χρονικό διάστημα, ενώ ήδη κάποιες τράπεζες επαναφέρουν ως επιτόκιο αναφοράς το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ που είναι σήμερα 1%.
Ειδικότερα στεγαστικό δάνειο 150.000 ευρώ, με διάρκεια αποπληρωμής 20 χρόνια, με επιτόκιο 2,5% η μηνιαία δόση είναι 795 ευρώ και με επιτόκιο 4% η δόση ανεβαίνει στα 910 ευρώ, δηλαδή κοστίζει 115 ευρώ περισσότερα το μήνα ή 1.280 ευρώ το χρόνo.
εδω η πλακα ειναι το οτι κανενα διαμερισμα της προκοπης δεν κανει καινουργιο 150.000 αρα ο υποψηφιος αγοραστης θα πρεπει να εχει τουλαχιστον αλλα 150.000 μετρητα
