Παζάρι για νέο διαμέρισμα με κατασκευαστή γίνεται;

[vlachodeutsch]

τα πραγματα καποια στιγμη θα φιαξουν ουτως η αλλως!
Η εποχη των παχιων αγελαδων περασε ομως ανεπιστρεπτι!
Ο κοσμος μετα την κριση θα μαθει επωδυνα την πραγματικη αξια του χρηματος και το κυριοτερο, την ατομικη του οικονομικη αξια!
300.000 για 95-100τμ στο κερατσινι ΔΕΝ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΝΑ ΞΑΝΑΔΩΣΕΙ ΚΑΝΕΙΣ!

καλα θα γινω κακος εαν πω οτι καλα να παθει καποιος που δεινει 100 εκατ.δρχ για ενα κλουβι σε εργατικη συνοικια;
εχω φιλους που εχουν κανει την ιδια μαλακια αλλα δεν τους λυπαμε γιατι, αυτη η αγορα δεν εχει λογικη
ακου εκει 100 εκατ.

 

[kaytos]

Δεν με ενδιαφερει πλεον κανενας εργολαβος ......
ΕΙΡΩΝΕΣ ΜΕΧΡΙ ΕΚΕΙ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΑΕΙ ...... (τοση ειρωνια δεν εχω φαει απο κανεναν)

Είναι είρωνες επειδή κονόμησαν κάποια λεφτά, άλλοι πολλά, άλλοι λιγότερα...
Αλλά η οικονομική κατάσταση των εργολάβων είναι εντελώς άσχετη με την απόφαση που θα πάρω εγώ, και ο καθένας, για αγορά διαμερίσματος...
Αυτό θα εξαρτηθεί από τη δική μου ανάλυση πάνω στο θέμα...

 

[axaxouxas]

Είναι είρωνες επειδή κονόμησαν κάποια λεφτά, άλλοι πολλά, άλλοι λιγότερα...
Αλλά η οικονομική κατάσταση των εργολάβων είναι εντελώς άσχετη με την απόφαση που θα πάρω εγώ, και ο καθένας, για αγορά διαμερίσματος...
Αυτό θα εξαρτηθεί από τη δική μου ανάλυση πάνω στο θέμα...

ΑΚΡΙΒΩΣ ΑΥΤΟ ΤΟΥΣ ΛΕΜΕ ΚΑΙ ΜΑΣ ΚΡΑΖΟΥΝ ......

 

[trikardos]

ΑΚΡΙΒΩΣ ΑΥΤΟ ΤΟΥΣ ΛΕΜΕ ΚΑΙ ΜΑΣ ΚΡΑΖΟΥΝ ......

Σιγά μην μας κράζουν κιόλας.

Απλός διαμαρτίρονται γιατί λέμε αλήθειες και τους χαλάμε την πελάτία.

Δεκάδες δημοσιογράφοι (ειδικοί για τα ακίνητα ) πλούτισαν σαν παπαγαλάκια την τελευταία 10ετία.

ΤΡΕΧΑ ΚΟΣΜΕ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΙΣ - ΑΥΡΙΟ ΘΑ ΑΝΕΒΟΥΝΕ (μια ιστορία παρόμοια με το ΧΑΑ -αν θα γτάσει ξανά κοντα 6000 μοναδες εμενα να μου γράψεται)
Οι εγκλοβισμένοι τώρα όμως είναι οι εργολάβοι που έχουν 200000 απούλητα

 

[axaxouxas]

Σιγά μην μας κράζουν κιόλας.

Απλός διαμαρτίρονται γιατί λέμε αλήθειες και τους χαλάμε την πελάτία.

Δεκάδες δημοσιογράφοι (ειδικοί για τα ακίνητα ) πλούτισαν σαν παπαγαλάκια την τελευταία 10ετία.

ΤΡΕΧΑ ΚΟΣΜΕ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΙΣ - ΑΥΡΙΟ ΘΑ ΑΝΕΒΟΥΝΕ (μια ιστορία παρόμοια με το ΧΑΑ -αν θα γτάσει ξανά κοντα 6000 μοναδες εμενα να μου γράψεται)
Οι εγκλοβισμένοι τώρα όμως είναι οι εργολάβοι που έχουν 200000 απούλητα

Aκριβως !!!!

Και 200.000 ειναι χωρις να συνυπολογισουμε και τα απουλητα που ειναι παλαιοτητας που και αυτα οσο να ειναι
διεκδικουν μεριδια απο την αγορα ακινητου......  ;)


αρα τι αρλουμπες καμαρωτες μας τσαμπουνανε ?

 

[axaxouxas]

Ας υπολογιστει και το οτι η νεα μας κυβερνηση

Θα αντικαταστησει το ΕΤΑΚ με τον φορο ΜΕΓΑΛΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ..............

 

[trikardos]

Προσπαθούν να μας κρύψουν την αλήθεια.

άσε τους κανένα δύο μήνες ακόμα να βριχόνται - μετά θα κλένε δημοσίος :'( :'( :'(

Ας υπολογιστει και το οτι η νεα μας κυβερνηση

Θα αντικαταστησει το ΕΤΑΚ με τον φορο ΜΕΓΑΛΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ..............

 

[vlachodeutsch]

Οι εγκλοβισμένοι τώρα όμως είναι οι εργολάβοι που έχουν 200000 απούλητα

η κατασταση στην οικοδομη ειναι τραγικη αλλα
εαν θα εχουμε σοβαρη οικιστικη πολιτικη για το πολεοδομικο συγκροτημα της Αθηνας
α)πρεπει να γρεμιστουν δεκαδες παλιες πολυκατοικιες σε πυκνοκατοικημενες περιοχες και να γινουν παρκα
β)πρεπει σε εκατονταδες παλιες πολυκατοικιες να γρεμισουν ισογεια και να μετατραπουν σε πυλωτες
γ)ολα τα υπογεια να αλλαξουν χρηση και να μετατραπουν σε αποθηκες των διαμερισματων της πολυκατοικιας

αυτα σε συνδυασμο με την καταπολεμιση της απαραδεκτης καταστασης να ζουν κατα δεκαδες αλλοδαποι σε ενα διαμερισμα θα δωσει λυση στα αδιαθετα διαμερισματα

 

[trikardos]

η κατασταση στην οικοδομη ειναι τραγικη αλλα
εαν θα εχουμε σοβαρη οικιστικη πολιτικη για το πολεοδομικο συγκροτημα της Αθηνας
α)πρεπει να γρεμιστουν δεκαδες παλιες πολυκατοικιες σε πυκνοκατοικημενες περιοχες και να γινουν παρκα
β)πρεπει σε εκατονταδες παλιες πολυκατοικιες να γρεμισουν ισογεια και να μετατραπουν σε πυλωτες
γ)ολα τα υπογεια να αλλαξουν χρηση και να μετατραπουν σε αποθηκες των διαμερισματων της πολυκατοικιας

αυτα σε συνδυασμο με την καταπολεμιση της απαραδεκτης καταστασης να ζουν κατα δεκαδες αλλοδαποι σε ενα διαμερισμα θα δωσει λυση στα αδιαθετα διαμερισματα

Πολύ καλή η αναλυση σου Βλάχο μου.
Οι προτάσεις σου είναι βέβαια τολμιρές αλλά μάλλον αναγκαίες ;)

 

[axaxouxas]

Προσπαθούν να μας κρύψουν την αλήθεια.

άσε τους κανένα δύο μήνες ακόμα να βριχόνται - μετά θα κλένε δημοσίος :'( :'( :'(

[move][glow=red,2,300]ΚΑΙ ΟΜΑΔΙΚΩΣ ΜΗΝ ΣΟΥ ΠΩ ...........[/glow][/move]

 

[axaxouxas]

Βόμβα μεγατόνων ετοιμάζει η Κομισιόν για την αγορά ακινήτων και τις τράπεζες

Του Γιάννη Αγγέλη

Η Κομισιόν, σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr,  έχει δώσει στους ενδιαφερόμενους (ευρωπαϊκούς) φορείς πρόταση διαβούλευσης για την μείωση του ορίου των στεγαστικών δανείων στο 40% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Η πρόταση αυτή αφορά την αναμόρφωση παλαιότερης κοινοτικής Οδηγίας  (2006/48/Ce κεφάλαιο 9.1 σημείο d, σελίδες 31 και 32) και τον προσδιορισμό ενός ενιαίου ευρωπαϊκού ορίου χρηματοδότησης μέσω των στεγαστικών δανείων.

Για τις σχετικές αλλαγές έχει ενημερωθεί η Ομοσπονδία Ευρωπαϊκών Τραπεζών η οποία έχει εκφράσει «την έντονη αντίθεσή της» στην κίνηση αυτή. Εξάλλου από την πλευρά του αρμόδιου Επιτρόπου κ. Τσάρλι Μακγκρίβι (Εσωτερική Αγορά) ανακοινώθηκε ότι «δεν έχει ακόμα διαμορφωθεί καμία πρόταση από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή».

Η όλη διαδικασία βρίσκεται ακόμα στο επίπεδο της διαβούλευσης από πλευράς Κομισιόν, αλλά έχει προκαλέσει μεγάλες αντιδράσεις οι οποίες... οδήγησαν και στη διαρροή της σχετικής συζήτησης.

Παράγοντες της τραπεζικής αγοράς τονίζουν ότι η ενεργοποίηση μιας τέτοιας Οδηγίας θα μπορούσε να δώσει το τελειωτικό χτύπημα στην αγορά ακινήτων η οποία σε ολόκληρη την Ευρώπη παραπαίει λόγων της κρίσης και της κατακόρυφης πτώσης των χορηγήσεων δανείων. Στην Ελλάδα όπως είναι γνωστό τα στεγαστικά δάνεια πριν από την κρίση κάλυπταν με διάφορα τεχνάσματα ολόκληρο το ποσό της εμπορικής αξίας του ακινήτου, ενώ στη συνέχεια η κάλυψη τυπικά έπεσε στο 70% και 80%, αλλά και πάλι (όταν αυτό χορηγείται) η παροχή συμπληρωματικών δανείων με την μορφή των επισκευαστικών κ.λ.π. κατέληγε στην κάλυψη του 100% του ποσού.

Παράλληλα η "αλλαγή" αυτή θα επιβαρύνει και τον όγκο των προβλέψεων που θα είναι υποχρεωμένες να κάνουν οι τράπεζες.

Η ενεργοποίηση μιας τέτοιας οδηγίας από πλευράς Κομισιόν θα είχε μεγαλύτερες συνέπειες στην Ελλάδα από ό,τι σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες καθώς στην Ελλάδα η διαφορά μεταξύ «αντικειμενικής» και εμπορικής αξίας παραμένει ουσιαστική.

Αρμόδιοι παράγοντες στις Βρυξέλλες αναφέρουν ότι η πρόταση αυτή δρομολογήθηκε στο πλαίσιο των αλλαγών που προτείνονται για την βελτίωση και την ενίσχυση της σταθερότητας του τραπεζικού συστήματος (Βασιλεία ΙΙ) και θα έπρεπε (η διαβούλευση) να τελειώσει πριν από το τέλος του Οκτώβρη ώστε να δρομολογηθεί η εφαρμογή της από τις αρχές του 2010. Σε περίπτωση που δεν υπάρξει συμφωνία η σχετική πρόταση θα προχωρήσει με την μορφή σύστασης προς τις χώρες-μέλη και όχι Οδηγίας η οποία όπως είναι γνωστό πρέπει να πάρει την μορφή νόμου του κράτους. 

 

[on the road]

Βόμβα μεγατόνων ετοιμάζει η Κομισιόν για την αγορά ακινήτων και τις τράπεζες



Παράγοντες της τραπεζικής αγοράς τονίζουν ότι η ενεργοποίηση μιας τέτοιας Οδηγίας θα μπορούσε να δώσει το τελειωτικό χτύπημα στην αγορά ακινήτων η οποία σε ολόκληρη την Ευρώπη παραπαίει λόγων της κρίσης και της κατακόρυφης πτώσης των χορηγήσεων δανείων. Στην Ελλάδα όπως είναι γνωστό τα στεγαστικά δάνεια πριν από την κρίση κάλυπταν με διάφορα τεχνάσματα ολόκληρο το ποσό της εμπορικής αξίας του ακινήτου, ενώ στη συνέχεια η κάλυψη τυπικά έπεσε στο 70% και 80%, αλλά και πάλι (όταν αυτό χορηγείται) η παροχή συμπληρωματικών δανείων με την μορφή των επισκευαστικών κ.λ.π. κατέληγε στην κάλυψη του 100% του ποσού.

τωρα πεισθηκα....
αυτος που το γραψε αυτο δεν εχει ιδεα απο στεγαστικα δανεια.

 

[on the road]

Η ενεργοποίηση μιας τέτοιας οδηγίας από πλευράς Κομισιόν θα είχε μεγαλύτερες συνέπειες στην Ελλάδα από ό,τι σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες καθώς στην Ελλάδα η διαφορά μεταξύ «αντικειμενικής» και εμπορικής αξίας παραμένει ουσιαστική.

τι διαολο!!! εχει ιδεα τι γραφει ο μαλακας?
πότε ασχοληθηκαν οι τραπεζες στην Ελλαδα με αντικειμενικη αξια ακινήτου? (εθνικη και εμπορικη μονο ενδεικτικα το ζηταν και δεν εχουν κανενα προβλημα ακομα και οταν η εμπορικη ειναι 10 φορες πανω απ την αντικειμενικη, ενω η Alpha ουτε που ζηταει στα εντυπα της την αντ/κη)
αν ηταν ετσι θα εβαζα συμβολαιογραφους να υπολογιζουν αντικειμενικες αξιες και δεν θα πληρωναν ενα καρο μηχανικους να εκτιμουν την ΕΜΠΟΡΙΚΗ αξια ακινητων.

 

[xristos1974]

Όταν εγώ έλεγα ότι τα σπίτια θα πέσουν 60% κάποιοι με θεωρούσαν υπερβολικό. Μου φαίνεται ότι ίσως να ήμουν και συντηρητικός στην εκτίμησή μου. Αν σκεφτούμε ότι την τελευταία πενταετία υπήρξαν χιλλιάδες κυριολεκτικά δυστυχείς που έδωσαν 200, 250 ακόμα και 300 χιλλιάδες για διαμερίσματα 100-120 τετραγωνικών (τιμές που δεν δικαιολογούνται για κανέναν διαμέρισμα εκτός  αν μιλάμε για Ηρώδου Αττικού), και ότι με την οικονομική κρίση που έρχεται οι απολύσεις (και τα διαζύγια) έχουν να πέσουν σύνεφο είναι εξαιρετικά εύλογο να περιμένουμε πτώσεις και πολύ πιο πάνω από 60%. Και σίγουρα δεν είναι μόνο οι εργολάβοι που κερδοσκόπησαν. Κερδοσκόπησαν απίστευτα και οι οικοπεδούχοι που πούλαγαν για χρυσάφι την γη τους. Αλλά το αποτέλεσμα θα είναι το ίδιο. Οικογενειακά δράματα, χρεωκοπίες, αυτοκτονίες και μία ασύληπτης έκτασης κρίση στην αγορά κατοικίας που μπροστά της η πτώση του χρηματιστηρίου θα ωχριά και θα μοιάζει σαν να συγκρίνουμε παιδικό πικ-νικ με τον "εφιάλτη στον δρόμο με τις λεύκες".

 

[Rake]

Όταν εγώ έλεγα ότι τα σπίτια θα πέσουν 60% κάποιοι με θεωρούσαν υπερβολικό. Μου φαίνεται ότι ίσως να ήμουν και συντηρητικός στην εκτίμησή μου. Αν σκεφτούμε ότι την τελευταία πενταετία υπήρξαν χιλλιάδες κυριολεκτικά δυστυχείς που έδωσαν 200, 250 ακόμα και 300 χιλλιάδες για διαμερίσματα 100-120 τετραγωνικών (τιμές που δεν δικαιολογούνται για κανέναν διαμέρισμα εκτός  αν μιλάμε για Ηρώδου Αττικού), και ότι με την οικονομική κρίση που έρχεται οι απολύσεις (και τα διαζύγια) έχουν να πέσουν σύνεφο είναι εξαιρετικά εύλογο να περιμένουμε πτώσεις και πολύ πιο πάνω από 60%. Και σίγουρα δεν είναι μόνο οι εργολάβοι που κερδοσκόπησαν. Κερδοσκόπησαν απίστευτα και οι οικοπεδούχοι που πούλαγαν για χρυσάφι την γη τους. Αλλά το αποτέλεσμα θα είναι το ίδιο. Οικογενειακά δράματα, χρεωκοπίες, αυτοκτονίες και μία ασύληπτης έκτασης κρίση στην αγορά κατοικίας που μπροστά της η πτώση του χρηματιστηρίου θα ωχριά και θα μοιάζει σαν να συγκρίνουμε παιδικό πικ-νικ με τον "εφιάλτη στον δρόμο με τις λεύκες".

Εδώ και ένα χρόνο όλοι περιμένουν να πέσουν κατακόρυφα οι τιμές των ακινήτων αλλά αυτές παραμένουν σχετικά σταθερές . Όλοι συμφωνούμε ότι τα διαμερίσματα είναι ακριβά και οι περισσότεροι κατηγορούν τους κατασκευαστές/εργολάβους έχοντας μια στρεβλή άποψη για το πόσο στοιχίζει η κατασκευή ενός τετραγωνικού μέτρου, ξεχνώντας πάντοτε την τιμή του οικοπέδου. Ο κατασκευαστής κερδίζει/υπολογίζει ένα ποσοστό των χρημάτων που επένδυσε και σε καμία περίπτωση δεν είναι τόσο μεγάλο όσο μερικοί φαντάζονται.
Όσον αφορά την πτώση των τιμών, κατά την γνώμη μου δεν πρόκειται να υπάρξει καμία ιδιαίτερη μείωση . Η ελληνική κατασκευαστική δραστηριότητα είναι τελείως διαφορετική από ότι επικρατεί στο εξωτερικο.Δεν υπάρχουν 1,2, 5 η 10 εταιρείες που μονοπωλούν την αγορά κατοικίας ώστε να δεχθούν σημαντικές πιέσεις από την κρίση. Αντίθετα έχουμε δεκάδες η ισως και εκατοντάδες μικροκατασκευαστες που δουλεύουν ως επί των πλείστων με δικά τους κεφάλαια χωρίς τραπεζικές δεσμεύσεις . Όλοι αυτοί προτιμούν να κρατήσουν/νοικιάσουν/κάνουν προίκα τα απούλητα δια/τα αντί να τα πουλήσουν χωρίς κέρδος, από τη στιγμή που δεν έχουν κάποια επείγουσα ανάγκη .
Η μόνη περίπτωση να πέσουν οι τιμές είναι να αρχίσουν να κατασκευάζονται καινούργια διαμερίσματα με χαμηλότερο κόστος (αγοράς γης και υλικών) ώστε να παρασύρουν προς τα κάτω τις τιμές των ήδη υπαρχόντων.

 

[Lastmoican]

Δεν υπάρχουν 1,2, 5 η 10 εταιρείες που μονοπωλούν την αγορά κατοικίας ώστε να δεχθούν σημαντικές πιέσεις από την κρίση. Αντίθετα έχουμε δεκάδες η ισως και εκατοντάδες μικροκατασκευαστες που δουλεύουν ως επί των πλείστων με δικά τους κεφάλαια χωρίς τραπεζικές δεσμεύσεις . Όλοι αυτοί προτιμούν να κρατήσουν/νοικιάσουν/κάνουν προίκα τα απούλητα δια/τα αντί να τα πουλήσουν χωρίς κέρδος, από τη στιγμή που δεν έχουν κάποια επείγουσα ανάγκη .
Η μόνη περίπτωση να πέσουν οι τιμές είναι να αρχίσουν να κατασκευάζονται καινούργια διαμερίσματα με χαμηλότερο κόστος (αγοράς γης και υλικών) ώστε να παρασύρουν προς τα κάτω τις τιμές των ήδη υπαρχόντων.

1. αν ήταν όλοι να κινούνται με ίδια κεφάλαια, δεν θα υπήρχε θέμα με τις τράπεζες.
2. Ξέρω προσωπικά και ΑΠΟ ΕΔΩ ΜΕΣΑ κατασκευαστές που έχουν χοντρό πρόβλημα ρευστότητας και τους λογαριασμούς να τρέχουνε. Επόμένως οι τιμές μένουνε σταθερές σε μία γενική άποψη, αλλά όπως έχουμε ξαναπεί, πλέον πέφτει πολύ νερό στο αλισβερίσι.
3. Ασχέτως με τα φθηνότερης κοπής διαμερίσματα (πόσο πια να τα ρίξουνε από πλευράς κόστους), το γεγονός πως είναι ΝΕΟΤΕΡΗΣ κοπής, θα έπρεπε να ρίχνει τα παλιότερα. Δηλαδή ένα διαμέρισμα 3ετίας ούτως ή άλλως θα πρέπει να πέφτει η τιμή του!
4. ΝΟΜΟΣ: όταν δεν σου βγαίνει το κόστος σε κάτι, δεν το αναλαμβάνεις. Η λογική πως επειδή μου πουλάει το οικόπεδο χρυσό, πρέπει να πουλάω τα διαμερίσματα διαμάντια, ΔΕΝ ισχύει, ειδικά όταν σε βγάζει εκτός αγοράς. Αν το πουλάει ακριβά, δεν το παίρνεις, πας και χτίζεις αλλού. Ας το βάλει στον κώλο του.
Υ.Γ. το οικοπεδο συνήθως δίνεται αντιπαροχή. Επομένως αυτό που δεν του βγαίνει είναι αρκετά διαμερίσματα για να πουλήσει και να βγάλει ΜΙΝΙΜΟΥΜ ένα διαμέρισμα ολόκληρο κέρδος!

Υ.Γ.2: Ευκαιρίες υπάρχουνε παντού, υπήρχανε και πιο πριν, τώρα είναι περισσότερες. Απλά όπως υπάρχει κρίση γενικά, έτσι υπάρχει και στην τσέπη μας. Αν κάποιος έχει περίσσευμα από χρήματα (μιλάω για κάποιες εκατοντάδες χιλιάρικα), τότε μπορεί τώρα να πάρει ό,τι σπίτι θέλει. Αλλά ακόμα δεν ξέρει αν θα πέσουνε κι άλλο οι τιμές και φοβάται περεταίρω υποτίμηση της μελλοντικής περιουσίας του.

 

[xpapad]

Εδώ και ένα χρόνο όλοι περιμένουν να πέσουν κατακόρυφα οι τιμές των ακινήτων αλλά αυτές παραμένουν σχετικά σταθερές . Όλοι συμφωνούμε ότι τα διαμερίσματα είναι ακριβά και οι περισσότεροι κατηγορούν τους κατασκευαστές/εργολάβους έχοντας μια στρεβλή άποψη για το πόσο στοιχίζει η κατασκευή ενός τετραγωνικού μέτρου, ξεχνώντας πάντοτε την τιμή του οικοπέδου. Ο κατασκευαστής κερδίζει/υπολογίζει ένα ποσοστό των χρημάτων που επένδυσε και σε καμία περίπτωση δεν είναι τόσο μεγάλο όσο μερικοί φαντάζονται.
Όσον αφορά την πτώση των τιμών, κατά την γνώμη μου δεν πρόκειται να υπάρξει καμία ιδιαίτερη μείωση . Η ελληνική κατασκευαστική δραστηριότητα είναι τελείως διαφορετική από ότι επικρατεί στο εξωτερικο.Δεν υπάρχουν 1,2, 5 η 10 εταιρείες που μονοπωλούν την αγορά κατοικίας ώστε να δεχθούν σημαντικές πιέσεις από την κρίση. Αντίθετα έχουμε δεκάδες η ισως και εκατοντάδες μικροκατασκευαστες που δουλεύουν ως επί των πλείστων με δικά τους κεφάλαια χωρίς τραπεζικές δεσμεύσεις . Όλοι αυτοί προτιμούν να κρατήσουν/νοικιάσουν/κάνουν προίκα τα απούλητα δια/τα αντί να τα πουλήσουν χωρίς κέρδος, από τη στιγμή που δεν έχουν κάποια επείγουσα ανάγκη .
Η μόνη περίπτωση να πέσουν οι τιμές είναι να αρχίσουν να κατασκευάζονται καινούργια διαμερίσματα με χαμηλότερο κόστος (αγοράς γης και υλικών) ώστε να παρασύρουν προς τα κάτω τις τιμές των ήδη υπαρχόντων.

δεν ξερω με τι ασχολεισαι φιλε καθως επισης βαριεμαι και να γυρισω τις προηγουμενες σελιδες να διαβασω ολο το ιστορικο της συζητησης, εγω θελω να ρωτησω το εξης, ξερετε ποσο κοστιζει ενα τετραγωνικο κατασκευης στον κατασκευαστη??? συνηθως 800-900 ευρω , τωρα βαζωντας αριστης ποιοτητας υλικα μπορι να παει 900(+) βαζωντας σκαρτα υλικα μπορει να παει 800(-), αν υπολογισουμε οτι καποια τετραγωνικα θα πανε υπερ πιστεως και πατριδας (αυτα που θα παρει ο οικοπεδουχος) θα μεινει και καποιο κερδος στο κατασκευαστη μπορει 20% μπορει 30% αναλογα την περιοχη και τη ζητηση. και ρωταω δεν ειναι λογικο ενα κερδος 20%-30% σε μια δουλεια οπου ο αλλος βαζει τα χρηματα του? (με ολο το ρισκο που παιρνει) και συνεχιζω να πουμε οτι ενας κατασκευαστης βγαζει και 200.000 ευρω απο μια κατσκευη (με την προυποθεση οτι τα πουλαει ολα), τι μηπως φαινεται μεγαλο το νουμερο? υπενθυμιζω οτι η κατασκευη κρατησε 1,5 χρονο δηλαδη 18 μηνες δηλαδη εβγαλε 11.000 ευρω το μηνα, εδω ρε παιδια υπαρχουν μεγαλοστελεχη και καλα και υπαλληλοι δημοσιου που ξυνουν τα αρχιδια τους και δεν ρισκαρουν ουτε ενα ευρω απο το κομποδεμα τους και παιρνουν 5000 και 6000 ευρω το μηνα συν τις οποιες μιζες,
συμπερασμα: ουτε ενα ευρω πτωση στις τιμες των ακινητων, ΚΡΑΤΑΤΕ ΓΕΡΑ ΑΛΑΝΙΑ

 

[Lastmoican]

δεν ξερω με τι ασχολεισαι φιλε καθως επισης βαριεμαι και να γυρισω τις προηγουμενες σελιδες να διαβασω ολο το ιστορικο της συζητησης, εγω θελω να ρωτησω το εξης, ξερετε ποσο κοστιζει ενα τετραγωνικο κατασκευης στον κατασκευαστη??? συνηθως 800-900 ευρω , τωρα βαζωντας αριστης ποιοτητας υλικα μπορι να παει 900(+) βαζωντας σκαρτα υλικα μπορει να παει 800(-), αν υπολογισουμε οτι καποια τετραγωνικα θα πανε υπερ πιστεως και πατριδας (αυτα που θα παρει ο οικοπεδουχος) θα μεινει και καποιο κερδος στο κατασκευαστη μπορει 20% μπορει 30% αναλογα την περιοχη και τη ζητηση. και ρωταω δεν ειναι λογικο ενα κερδος 20%-30% σε μια δουλεια οπου ο αλλος βαζει τα χρηματα του? (με ολο το ρισκο που παιρνει) και συνεχιζω να πουμε οτι ενας κατασκευαστης βγαζει και 200.000 ευρω απο μια κατσκευη (με την προυποθεση οτι τα πουλαει ολα), τι μηπως φαινεται μεγαλο το νουμερο? υπενθυμιζω οτι η κατασκευη κρατησε 1,5 χρονο δηλαδη 18 μηνες δηλαδη εβγαλε 11.000 ευρω το μηνα, εδω ρε παιδια υπαρχουν μεγαλοστελεχη και καλα και υπαλληλοι δημοσιου που ξυνουν τα αρχιδια τους και δεν ρισκαρουν ουτε ενα ευρω απο το κομποδεμα τους και παιρνουν 5000 και 6000 ευρω το μηνα συν τις οποιες μιζες,
συμπερασμα: ουτε ενα ευρω πτωση στις τιμες των ακινητων, ΚΡΑΤΑΤΕ ΓΕΡΑ ΑΛΑΝΙΑ

1. Ας γινόσουνα κι εσύ τέτοιος δημόσιος υπάλληλος. Τα σπίτια σου δεν τα πουλάς σε αυτούς, αλλά στους μεροκαματιάρηδες που βγάζουνε 1000 ευρώ το μήνα.
2. Αν δεν θες να ρισκάρεις, μην επενδύεις, γίνε υπάλληλος. Από τη στιγμή που κάνεις μια δουλειά, τότε να την κάνεις σωστά. Φτιάξε εσύ μια οικοδομή χωρίς προβλήματα, με σωστό φωτισμό, θέρμανση, κλπκλπ, (να μην τα πω όλα) και τότε να είσαι σίγουρος πως οι οικοδομές σου θα πωλούναι όλες χωρίς πρόβλημα. Έχω γνωστούς κατασκευαστές που ακόμα και μέσα στην κρίση ξεπουλήσανε χωρίς πρόβλημα, με λίγο νεράκι στις τιμές τους (πραγματικά λίγο-λόγω περιοχής)

3. Όταν δραστηριοποιείσαι σε μια αγορά, έχεις κέρδη και ζημείες. Όταν η αγορά πάει χάλια, θα σε πληροφορήσω δυστυχώς πως μάλλον θα έχεις και εσύ ζημείες. Επίσης, το 30% ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ.
Όταν σε διαπραγμάτευση με κατασκευαστή στη Νίκαια μου έριξε 35% την αρχική του τιμή, σημαίνει πως το κέρδος του είναι 70%. Γκέγκε;
Μικρότερο κέρδος σε ποσοστό (αλλά όχι σε απόλυτη τιμή) έχουν στις ακριβές περιοχές. Μπορεί να έχουνε 30% αλλά αυτό αντιστοιχεί σε 300-350,000 γιούργια. Διόλου ευκαταφρόνητο ποσό, ειδικά τη στιγμή που φοροδιαφεύγεις συνήθως. (ας μην το αναλύσουμε ΚΑΙ αυτό)

 

[kostas1978]

καλημερα!γνωριζει καποιος να μου πει αν εχω την δυνατοτητα εναν χωρο που στην αδεια ειναι γκαραζ αποθηκη αν μπορω με καποιο προστιμο να το κανω διαμερισμα??ο χωρος αυτος ειναι 80τμ

 

[Yorgos]

καλημερα!γνωριζει καποιος να μου πει αν εχω την δυνατοτητα εναν χωρο που στην αδεια ειναι γκαραζ αποθηκη αν μπορω με καποιο προστιμο να το κανω διαμερισμα??ο χωρος αυτος ειναι 80τμ

υπόγειο ή στην pilotis?