Καταρρέει το real estate στις ΗΠΑ!

[Jules_Jordan]

Χθες στο Cnn είχε ο Λάρι κίνγκ μια εκπομπή για το real estate στις ΗΠΑ. Μίλησε και ο DOnald Tramp, σαν ιδιοκτήτης της μεγαλύτερης εταιρίας real estate στις ΗΠΑ.

Τα σπίτια εκτός απο Los Angeles και New York έχουν πέσει στο 50%, κάτι που δεν έχει ξαναγίνει. Σπίτια που είχαν αξία 100.000 δολάρια τώρα αξίζουν το πολυ 50.000. Στις 1.000.000 κατασχέσεις σπιτιών έχουν φτάσει, αριθμός πρωτάκουστος-ρεκόρ.

Μπειτε στο Ebay να δείτε τί σπιταρόνες με πισίνες πουλάνε για λεφτά όσο κοστίζει εδώ ένα τριάρι στην Γλυφάδα

Αντε να γίνει και στην Ελλάδα γιατί τα νέα σπίτια έχουν τρελές τιμές, και μένουν και απούλητα. Αντε πότε θα γίνει και το μπαμ εδω.

 

[tomahok]

Χθες στο Cnn είχε ο Λάρι κίνγκ μια εκπομπή για το real estate στις ΗΠΑ. Μίλησε και ο DOnald Tramp, σαν ιδιοκτήτης της μεγαλύτερης εταιρίας real estate στις ΗΠΑ.

Τα σπίτια εκτός απο Los Angeles και New York έχουν πέσει στο 50%, κάτι που δεν έχει ξαναγίνει. Σπίτια που είχαν αξία 100.000 δολάρια τώρα αξίζουν το πολυ 50.000. Στις 1.000.000 κατασχέσεις σπιτιών έχουν φτάσει, αριθμός πρωτάκουστος-ρεκόρ.

Μπειτε στο Ebay να δείτε τί σπιταρόνες με πισίνες πουλάνε για λεφτά όσο κοστίζει εδώ ένα τριάρι στην Γλυφάδα

Αντε να γίνει και στην Ελλάδα γιατί τα νέα σπίτια έχουν τρελές τιμές, και μένουν και απούλητα. Αντε πότε θα γίνει και το μπαμ εδω.

ειναι θεμα χρονου αφου ακολουθουμε τα δικα τους προτυπα

 

τωρα το πηρες χαμπαρι???
εξ αυτου του καζου εχει προκυψει η κερδοσκοπια με το πετρελαιο μηπως τα λαμογια βγαλουν την ζημια απο το real estate..

 

[pakara]

Χθες στο Cnn είχε ο Λάρι κίνγκ μια εκπομπή για το real estate στις ΗΠΑ. Μίλησε και ο DOnald Tramp, σαν ιδιοκτήτης της μεγαλύτερης εταιρίας real estate στις ΗΠΑ.

Τα σπίτια εκτός απο Los Angeles και New York έχουν πέσει στο 50%, κάτι που δεν έχει ξαναγίνει. Σπίτια που είχαν αξία 100.000 δολάρια τώρα αξίζουν το πολυ 50.000. Στις 1.000.000 κατασχέσεις σπιτιών έχουν φτάσει, αριθμός πρωτάκουστος-ρεκόρ.

Μπειτε στο Ebay να δείτε τί σπιταρόνες με πισίνες πουλάνε για λεφτά όσο κοστίζει εδώ ένα τριάρι στην Γλυφάδα

Αντε να γίνει και στην Ελλάδα γιατί τα νέα σπίτια έχουν τρελές τιμές, και μένουν και απούλητα. Αντε πότε θα γίνει και το μπαμ εδω.

από αυτά που βλέπω, μιας και είμαι σχετιός με τον χώρο , θα υπάρχουν εξελλίξεις σύντομα αλλά όχι τόσο ραγδαίες.
οι εργολάβοι, ειδικά όσοι μπηκαν ευκαιριακά, ήδη βογκάνε.
τα κόστη στα ύψη, αν τελικά πληρώσουν και τέλος κατοχής γαι τα απούλητα σπίτια + ότι θα πληρω΄σουν και ΦΠΑ για όσα δεν έχουν πουλήσει με΄σα σε μια πενταετία, θα κλάψουν πολλές μανούλες.
Κατέφερ η κυβέρνηση το ακατόρθωτο.Αφενός κα΄τι το οποίο για τον επιχειρηματία είναι μεγάλο κόστος (χιλιάδες απούλητα σπίτια) να του επιβάλει και μεγάλους φόρους και εαφετέρου να κάνει αυτό που δεν θα έκανε ποτέ ουτε ο κτηνοτρόφος του πιο απομακρυσμένου χωριού της Πίνδου. Να σκοτώσει την αγελάδα που του απέφερε χρήματα.
Σκεφτείτε τι θα ακολουθήσει αν πέσουν και άλλο οι κατασκευές , ήδη μιλάμε γι απτώση 40 με 50% στην έκδοση αδειών.
Πόσοι άνεργοι και κυρίως αλλοδαποί, ό,τι μπορεί να σημαίνει αυτό.
+ Οι τράπεζες πλέον βγάζουν στον πλειστηριασμό για πολύ μικρά ποσά.
Αν γίνει ο νόμος που πρότεινε το ΠΑΣΟΚ και φαίνεται να δέχεται η κυβέρνηση να μην πέφτει σε καμία περίπτωση το ποσού του πλειστηριάσματος κάτω από την αντικειμενική ( ενα καλό που αυξήθηκαν) κάτι θα γίνει

 

[ari1973]

εδω δεν θα γινει μην ελπιζετε σε τετοιες πτωσεις τιμων...ειμαι σχετικος μς το αντικειμενο και ξερω...εδω τα κρατανε απουλητα παρα να ριξουν τις τιμες...στην αττικη εχει 10.000 διαμερισματα καινουργια που ψαχνουν αγοραστη...δεν κανω λαθος στο νουμερο..ειναι κατα προσεγγιση αλλα περιπου τοσα ειναι...

 

[ari1973]

από αυτά που βλέπω, μιας και είμαι σχετιός με τον χώρο , θα υπάρχουν εξελλίξεις σύντομα αλλά όχι τόσο ραγδαίες.
οι εργολάβοι, ειδικά όσοι μπηκαν ευκαιριακά, ήδη βογκάνε.
τα κόστη στα ύψη, αν τελικά πληρώσουν και τέλος κατοχής γαι τα απούλητα σπίτια + ότι θα πληρω΄σουν και ΦΠΑ για όσα δεν έχουν πουλήσει με΄σα σε μια πενταετία, θα κλάψουν πολλές μανούλες.
Κατέφερ η κυβέρνηση το ακατόρθωτο.Αφενός κα΄τι το οποίο για τον επιχειρηματία είναι μεγάλο κόστος (χιλιάδες απούλητα σπίτια) να του επιβάλει και μεγάλους φόρους και εαφετέρου να κάνει αυτό που δεν θα έκανε ποτέ ουτε ο κτηνοτρόφος του πιο απομακρυσμένου χωριού της Πίνδου. Να σκοτώσει την αγελάδα που του απέφερε χρήματα.
Σκεφτείτε τι θα ακολουθήσει αν πέσουν και άλλο οι κατασκευές , ήδη μιλάμε γι απτώση 40 με 50% στην έκδοση αδειών.
Πόσοι άνεργοι και κυρίως αλλοδαποί, ό,τι μπορεί να σημαίνει αυτό.
+ Οι τράπεζες πλέον βγάζουν στον πλειστηριασμό για πολύ μικρά ποσά.
Αν γίνει ο νόμος που πρότεινε το ΠΑΣΟΚ και φαίνεται να δέχεται η κυβέρνηση να μην πέφτει σε καμία περίπτωση το ποσού του πλειστηριάσματος κάτω από την αντικειμενική ( ενα καλό που αυξήθηκαν) κάτι θα γίνει

δεν ξερω αν εισαι αθηνα αλλα αν εισαι του χωρου θα ξερεις οτι οι μεγαλοι εργολαβοι χτιζουν με πιο αργους ρυθμους πια...(αυτοι μονο πουλανε κυριως λοω φιρμας.. και χτιζουν αργα για να εχουν τα συνεργεια τους δουλιτσα και να μην μενουν απουλητα).οι μικροι και οσοι μπηκαν στο μπραφ το μεγαλο τον ηπιαν αν δεν τα πουλησαν...παντως παροτι πεφτει η αγορα σαν συνολο οι πωλησεις πολυτελων και υπερπολυτελων κατοικιων ανθουν ακομα...(επιβεβαιωμενο και αυτο).ο καλες και νεοχτιστες περιοχες αντεχουν ακομα...

 

ρε χουλιγκανοπρεζακια κρυβε λογια λεμε..
ασε ρε τον κοσμακη να ζει με την τρομολαγνια..
πως θα κονομαμε οσοι ξερουμε τα κολπα???
θα σε πλακωσω ρε..

 

[Jules_Jordan]

Δεν είμαι το χώρου των ακινήτων αλλά παρακολουθώ στενά το τι γίνεται απο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Κάποιοι λίγοι εργολάβοι που έχουν οικονομικό υπόβαθρο και λεφτά στην άκρη δεν θα πουλήσουν φτηνά, δεν θα ρίξουν τις τιμές. Πολλοί όμως που τζιράρουν με 1-2 οικοδομές και πουλώντας προχωράνε μια νέα δουλειά (είναι οι πιο πολλοί αυτοί) θα ρίξουν τις τιμές θέλοντας ή όχι, κυρίως όταν αρχίσει το ντόμινο πτώσης τιμών απο κάποιους.

Η αγοραστική δύναμη στην Ελλάδα έχει πέσει τρομερά, (πολλοί είναι στον Τειρεσία ή υπεχρεωμένοι), όσοι αγοράσαν σπίτι και προλάβανε το προπέρσινο όργιο αγορών έχει καλώς.

Τώρα τίθεται θέμα επιβίωσης για τους πιο πολλούς εργολάβους.

 

Δεν είμαι το χώρου των ακινήτων αλλά παρακολουθώ στενά το τι γίνεται απο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Κάποιοι λίγοι εργολάβοι που έχουν οικονομικό υπόβαθρο και λεφτά στην άκρη δεν θα πουλήσουν φτηνά, δεν θα ρίξουν τις τιμές. Πολλοί όμως που τζιράρουν με 1-2 οικοδομές και πουλώντας προχωράνε μια νέα δουλειά (είναι οι πιο πολλοί αυτοί) θα ρίξουν τις τιμές θέλοντας ή όχι, κυρίως όταν αρχίσει το ντόμινο πτώσης τιμών απο κάποιους.

Η αγοραστική δύναμη στην Ελλάδα έχει πέσει τρομερά, (πολλοί είναι στον Τειρεσία ή υπεχρεωμένοι), όσοι αγοράσαν σπίτι και προλάβανε το προπέρσινο όργιο αγορών έχει καλώς.

Τώρα τίθεται θέμα επιβίωσης για τους πιο πολλούς εργολάβους.

οι αγορες ΠΑΝΤΑ κανουν κυκλους-αυτορυθμιζονται κατα διαστηματα, πετωντας στον λακκο με τα κωλοδαχτυλα τους τυχαρπαστους..
ελαχιστα τυχερα λαμογια μπορει να βγαινουν κερδισμενα..η πλειονοτητα περνει τ' αρχιδια μου..
ΝΟΜΟΣ..

 

[Jules_Jordan]

Τέτοια κρίση έχουμε περάσει το 1989 και το 1984 στον χώρο του real estate. Αλλά σε μικρή κλίμακα, με το μπαμ να έχει γίνει προς τα πάνω τα έτη 2003-τέλη 2006.

 

[pakara]

δεν ξερω αν εισαι αθηνα αλλα αν εισαι του χωρου θα ξερεις οτι οι μεγαλοι εργολαβοι χτιζουν με πιο αργους ρυθμους πια...(αυτοι μονο πουλανε κυριως λοω φιρμας.. και χτιζουν αργα για να εχουν τα συνεργεια τους δουλιτσα και να μην μενουν απουλητα).οι μικροι και οσοι μπηκαν στο μπραφ το μεγαλο τον ηπιαν αν δεν τα πουλησαν...παντως παροτι πεφτει η αγορα σαν συνολο οι πωλησεις πολυτελων και υπερπολυτελων κατοικιων ανθουν ακομα...(επιβεβαιωμενο και αυτο).ο καλες και νεοχτιστες περιοχες αντεχουν ακομα...

από θεσ/κή είμαι . αυτό είπα και εγώ για τους εργολα΄βους που μπήκαν πρόσφατα.
Αλλά και οι παλιοι και μεγάλοι, εδώ τουλάχιστον είναι πολύ διστακτικοί. Κτίζουν μόνο σε δικά τους οικόπεδα ή αν βρουν καλές ευκαιρίες.
Οι τιμές ακόμη γενικά δεν έχουν πέσει είναι αλήθεια αλλά υπάρχουν ευκαιρίες.
Στη χαλκιδιή όπου σύμφωαν και με τις δεσμεύσεις της κυβέρνησης δε θα χτιζόταν καμία μεζονέτα στα καμμένα, υπάρχουν χιλιάδες απούλητα, τα οποία περίμενα να τα πουλήσουν σε ξένους.
πουλήθηκαν μεν κάποια άλλα πολύ λιγότερα από τις προσδοκίες.
Σκέψου και αυτό που σου λέω για το ΦΠΑ που πρέπει να πληρώσουν + τέλος ακινήτου ( αυτό από φέτος).

 

[Enforcer]

Προσωπικά στ'αρχίδια μου για τις οικοδομές. Αν δε ρίξουν τις τιμές, ας βγουν στα φανάρια να δουλέψουνε.

Τυχεροί είναι όσοι έχτισαν στα καμμένα που έχουν ακόμα άκαφτα τα παράνομα κτίσματα.

 

[str81977]

Τέτοια κρίση έχουμε περάσει το 1989 και το 1984 στον χώρο του real estate. Αλλά σε μικρή κλίμακα, με το μπαμ να έχει γίνει προς τα πάνω τα έτη 2003-τέλη 2006.

Η διαφορά είναι ότι κάποιοι είχαν τη φαεινή ιδέα να μετατρέψουν τα στεγαστικά αυτά δάνεια σε ομολογίες τις οποίες μοσχοπούλησαν και επένδυσαν πάνω τους, διότι είχαν υψηλή υποτίθεται απόδοση (για κάποιον ακατανόητο λόγο, όταν η τράπεζα χρηματοδοτεί κάποιον ενδεχομένως αφερέγγυο, τον χρεώνει με υψηλότερο επιτόκιο πχ ενώγ το δάνειο ενός φερέγγυου είχε επιτόκιο 5%, ενός αφερέγγυου είχε 10% και το δόλωμα ήταν το αρχικό πολύ χαμηλό επιτόκιο για 1-2 έτη..Μόλις περνούσε η διετία και έφτανε η ώρα της δεκαρούμπας, ο μαλακάκος που ήθελε και μεζονέτα στη φλόριντα τον έπινε και μαζί με αυτόν εκείνοι που είχαν επενδύσει σε ομολογίες πάνω στο σαθρό δάνειό του)..
Όταν άρχισαν να σκανε αρκετά subrimes, έσκασαν και οι ομολογίες και τα παράγωγα πάνω στις ομολογίες και τα futures και τα παράγωγα και το λουρί της μάνας..
Ειδεμή το ποσοστό επισφαλειών δεν ήταν πια και τόσο μεγάλο αυτό καθεαυτό...

οι αγορες ΠΑΝΤΑ κανουν κυκλους-αυτορυθμιζονται κατα διαστηματα, πετωντας στον λακκο με τα κωλοδαχτυλα τους τυχαρπαστους..
ελαχιστα τυχερα λαμογια μπορει να βγαινουν κερδισμενα..η πλειονοτητα περνει τ' αρχιδια μου..
ΝΟΜΟΣ..

Συμφωνώ και επαυξάνω..Τα μεταξωτά βρακιά θέλουν και επιδέξιους κώλους

Το χρηματιστήριο του '99 είναι το "real estate" του 2005...

Πόσοι κακομοίρηδες και φτωχομπινέδες δανείστηκαν ποσά της τάξης των €300.000 για ένα διαμερισματάκι στο γαλάτσι ή στην πεύκη  και παράλληλα πήραν και καμια 10αριά κάρτες και καταναλωτικά για να επιπλώσουν το σπίτι και τώρα τον πίνουν...

Όσο για τους επίδοξους κατασκευαστές, άμα δεν έχεις δικά σου κεφάλαια ή έστω δικό σου οικόπεδο για να ξεκινήσεις, απλά τον ήπιες...

 

[view]

Πιστεύω ό,τι οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα είναι υπερβολικά ψηλές σε σχέση με το πόσα βγάζει ο μέσος έλληνας..Ειδικά τα τελευταία χρόνια απο τότε που πήραμε και το ευρώ και οι τράπεζες άρχισαν να δίνουν τα δάνεια αβέρτα έχουν φτάσει οι τιμές σε δισθεωρητα ύψη. Δεν ξέρω εάν έχω δίκιο αλλά στην Αμερική πάντα τα σπίτια ήταν ποιό προσιτά για έναν εργαζόμενο σε σχέση με την χώρα μας..και σε περιοχές σχετικά χαμηλές αγοράζεις σπίτι ολόκληρο και την γή φθηνότερα απ'ό,τι σε μια αντίστοιχη περιοχή στην χώρα μας..

 

[CHRIS1971]

επειδη ο ελληνας πιστευει οτι παντα το προβλημα θα το εχει ο αλλος και ποτε αυτος,γιατι ειναι μαγκας και δε ξερω τι αλλο,θα σας αναφερω ενα παρομοιο περιστατικο αλλαζονιας.ηταν της εποχης που η οικοδομη στην ιαπωνια κυριολεκτικα πετουσε,που οι γιαπωνεζοι κατασκευαστες σηκωσαν τη μυτη οχι απλα ψηλα αλλα κατι παραπανω.η αλλαζονεια τους ειχε οδηγηθει σε απιστευτα επιπεδα.το τελικο αποτελεσμα ηταν οταν εγινε το τσακισμα να φυγει μαζι και το γιαπωνεζικο χρηματιστηριο που παρασυρθηκε απο τον κατακρημνισμο της κατοικιας(ο νικει ειχε φτασει μεχρι και τις 40000 μοναδες)και να προσπαθουν με την πολιτικη του σχεδον μηδενικου επιτοκιου να ξαναβαλουν την οικονομια τους  στο διεθνες παιχνιδι αλλα ματαια(το επιτοκιο ειχε φτασει 0,25% για χρονια)
βεβαια να μου πειτε εδω ειναι ελλαδα.και ο ελληνας μεχρι να καταλαβει τι εχει παιχτει περναει πολυ καιρος.ομως για πειτε μου ρε συναγωνιστες οταν αυτη τη στιγμη μια πολυτελεστατη βιλλα στο μαιμι απο 800χιλ δολλαρια εχει παει 400χιλ(δηλαδη γυρω στα 260χιλ ευρω)ως ποτε ο ελληνας θα πιστευει οτι ''το κεραμιδι''αξιζει πραγματι οσο του το πωλουν?οταν στο βερολινο ενα σπιτι 100 τετραγωνικων κοστιζει καινουργιο,επαναλαμβανω καινουργιο,100χιλ ευρω  ως ποτε εδω ο παλαι ποτε περηφανος κατοχος ακινητου ελληνας θα καμαρωνει που αγορασε κατι αντιστοιχο στη διπλη και τριπλη τιμη?εκτος και αν η ποιοτητα ζωης στο μαιαμι και το βερολινο ειναι υποδεεστερη της αθηνας.αντε μη τρελλαθουμε εντελως

 

[nokia]

..Αντε να γίνει και στην Ελλάδα γιατί τα νέα σπίτια έχουν τρελές τιμές, και μένουν και απούλητα. Αντε πότε θα γίνει και το μπαμ εδω.

Αυτο μπορει να γινει μονο στην φαντασια σου..

Τα σπιτια στην Αμερικη τα φτιαζνουν με καρφωμενα ξυλα σε μια τσιμεντενια βαση και για τοιχους βαζουνε γυψοσανιδες..

Αντε μιλα στον Αμερικανο για θεμελια...σιδερα..σκελετους μπετον και αντισεισμικες θωρακησεις, σεναζια στα τουβλα κλπ κλπ... Θα σε κοιταει σαν μαλακας..!!

Τεσπα, αν εχεις βαλει στο ματι καποιο νεο σπιτι, αγορασε Τ Ω Ρ Α ..

Εκτος αν θες να το αγορασεις του χρονου ακριβωτερα.

ΥΓ - Οι "απ'εξω" καλυτερα να μην μιλουν και απλα να διαβαζουν τι λενε οι "απ'μεσα".

 

[Jules_Jordan]

Κοιτάξτε τι αγοράζεις εδώ στο Τένεσι με 160.000 ευρώ

http://cgi.ebay.com/Farmland-with-h...ryZ15841QQssPageNameZWDVWQQrdZ1QQcmdZViewItem

και δείτε τι αγοράζει με τα αντίστοιχα λεφτά στην Αθήνα
" ΚΑΛΛΙΘΕΑ 65 τ.μ., 2 υ/δ, πάρκιν, αποθήκη, άριστο σημείο, θέα, βεράντα, τιμή 160.000 ευρώ info
Πρώτη δημοσίευση: 22/6/2008 Τελευταία δημοσίευση: 22/6/2008"

http://www.xe.gr/pages/Results.aspx?cat_id=360&SC_GUID=b80ce191-bde6-4162-8ff7-08436c4ff0ac

Βρε δεν γαμιόμαστε λέω εγώ!

 

[Jules_Jordan]

Αυτο μπορει να γινει μονο στην φαντασια σου..

Τα σπιτια στην Αμερικη τα φτιαζνουν με καρφωμενα ξυλα σε μια τσιμεντενια βαση και για τοιχους βαζουνε γυψοσανιδες..

Είσαι off φίλε μου, όταν στην Αμερική είχαν 110 volt αντι 220 ρεύμα και κανείς δεν πεθαίνει απο ηλεκτροπληξία, εμείς δεν ξέραμε τι σημαίνει ρελέ διαφυγής.

Τις μονοκατοικίες φτιάχνουν απο ξύλα για οικολογικούς λόγους και λόγους υγιεινής, όπως και πολλά σπίτια στην Ελλάδα αλλά ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΕΣ.

 

[nokia]

Εγω σου εγραψα 2-3 πραγματακια...Αν θες κρατα τα. Αν δεν θελεις, του χρονου ακριβωτερα.

 

[Jules_Jordan]

Εγω σου εγραψα 2-3 πραγματακια...Αν θες κρατα τα. Αν δεν θελεις, του χρονου ακριβωτερα.

Προτιμώ του χρόνου που δεν θα υπάρχει σάλιο στην πιάτσα.