Εκμετάλλευση ακινήτου

[Σαβουρογάμης]

ο άλλος λέει 500€ τα 20τ.μ

 

[xratsas]

Καλησπέρα παιδιά,

Έχω ακίνητο 250τμ στο κέντρο της πόλης και θέλω να το διαιρέσω σε δέκα μικρά των 20τμ και να τα νοικιασω, είτε με τον χρόνο είτε με τον μήνα, χωρίζοντας και ένα μικρό χώρο με πλυντήριο και στεγνωτήριο προσβάσιμο σε όλους.

Έχει ασχοληθεί κανένας με αυτό; Δεν έχω ρωτήσει ακόμα για τιμές ανακαινίσεων, αν περνάνε αποχετεύσεις, τοίχους κτλ, είπα να πάρω μια πρώτη γεύση εδώ. Δεν είναι κάτι που επείγει. Γνωρίζετε από τιμές, εταιρείες, διαχείριση κτλ;

Σκέφτομαι και την πώληση αλλά δε νομιζω ότι συμφέρει. Βασικά δεν θέλω καν να το πουλήσω, είναι στην Πρόξενου Κορομηλά, επομένως θεωρείται χρυσός.

Εκτιμώ και θα ήθελα την γνώμη σας.

αν το πας νομιμα εμπλεξες και μαλλον δεν θα γινεται ...αν το πας με ενα ρολοι δεη μετρητες σε καθε διαμερισμα γυψοσανιδα φουλ χωρις συμβολαιο και χωρις αποδειξεις ..σε εναν αλβανο να στο παραδωσει ετοιμο.. μαστιγιο στο χερι για να εισπραξεις μαυρα τα ενοικια ετσι κατι αξιζει...αν πουλας στειλε πμ ποσο και που

 

[jormakka]

το παλιό κτίριο της δεη στην παπαναστασίου από ότι άκουσα πέρσι από τυχαίο άτομο, αγοράστηκε από αθηναίο ιδιώτη ( εβραικής καταγωγής όπως μου ανέφερε, αλλά αυτο είναι κάτι που δεν μπορώ να ξέρω) ο οποιος σκοπεύει να το μετατρέψει σε μικρά στούντιο με σκοπό ενοικίασης σε φοιτητές.. σαν ιδιωτική φοιτητική εστία..( αν όντως γίνει πολύ χρήμα θα βγάλει.. το κτίριο είναι πολύ μεγάλο )

Έχει στη Θεσσαλονίκη ήδη δυο τέτοια κτίρια με τρεις βαθμίδες (απλά στούντιο, πιο μεγάλα και τέλος κάτι σαν σουίτα). Με τις ανάλογες διακυμάνσεις στις τιμές. Ακόμα και να είχα τα χρήματα για κάτι τέτοιο, δεν έχει κτίρια κοντά στα πανεπιστήμια τουλάχιστον. Κάτι τέτοιο είχε στη Μόσχα όταν ήμουν και περίμενα πτήση για Καζαν. Είχα μείνει σε ένα όμορφο κίτρινο τριώροφο κτίριο που είχε γίνει χοστελ και ήταν γεμάτο φοιτητές / φοιτήτριες και νέο κόσμο, με δέκα ευρώ τη μέρα αν θυμάμαι καλα, έμενες σε δωμάτιο μικρό σαν μπανιο, με κουκέτα αλλά στα παπάρια σου. Πρώτη μούρη ποτάμι, δίπλα από το κέντρο (τρόπος του λέγειν, το κέντρο είναι τεραστιο). Είναι καλή μπιζνα, παθητικό εισόδημα και γεια σας.

Η ανάρτηση συγχωνεύτηκε αυτόματα: 3 Ιουν 2022

αν το πας νομιμα εμπλεξες και μαλλον δεν θα γινεται ...αν το πας με ενα ρολοι δεη μετρητες σε καθε διαμερισμα γυψοσανιδα φουλ χωρις συμβολαιο και χωρις αποδειξεις ..σε εναν αλβανο να στο παραδωσει ετοιμο.. μαστιγιο στο χερι για να εισπραξεις μαυρα τα ενοικια ετσι κατι αξιζει...αν πουλας στειλε πμ ποσο και που

Δεν πουλάω, τουλάχιστον για την ώρα.

 

[Aristarxos dj]

Έχει στη Θεσσαλονίκη ήδη δυο τέτοια κτίρια με τρεις βαθμίδες (απλά στούντιο, πιο μεγάλα και τέλος κάτι σαν σουίτα). Με τις ανάλογες διακυμάνσεις στις τιμές. Ακόμα και να είχα τα χρήματα για κάτι τέτοιο, δεν έχει κτίρια κοντά στα πανεπιστήμια τουλάχιστον. Κάτι τέτοιο είχε στη Μόσχα όταν ήμουν και περίμενα πτήση για Καζαν. Είχα μείνει σε ένα όμορφο κίτρινο τριώροφο κτίριο που είχε γίνει χοστελ και ήταν γεμάτο φοιτητές / φοιτήτριες και νέο κόσμο, με δέκα ευρώ τη μέρα αν θυμάμαι καλα, έμενες σε δωμάτιο μικρό σαν μπανιο, με κουκέτα αλλά στα παπάρια σου. Πρώτη μούρη ποτάμι, δίπλα από το κέντρο (τρόπος του λέγειν, το κέντρο είναι τεραστιο). Είναι καλή μπιζνα, παθητικό εισόδημα και γεια σας.

Η ανάρτηση συγχωνεύτηκε αυτόματα: 3 Ιουν 2022

Δεν πουλάω, τουλάχιστον για την ώρα.

Τέλεια φάση, αλλά θέλει πολύ κεφάλαιο και φυσικά διασυνδέσεις, γιατί όσα τέτοια κτίρια πουλήθηκαν στη χώρα μας, νομίζω δόθηκαν σε ημέτερους- φιλικά άτομα - χορηγούς των κομμάτων και των αρχηγών τους ..

 

[jormakka]

Τέλεια φάση, αλλά θέλει πολύ κεφάλαιο και φυσικά διασυνδέσεις, γιατί όσα τέτοια κτίρια πουλήθηκαν στη χώρα μας, νομίζω δόθηκαν σε ημέτερους- φιλικά άτομα - χορηγούς των κομμάτων και των αρχηγών τους ..

Θεσσαλονικη ανέκαθεν έχουμε Εβραίους και παπάδες, έχουν κάτι φιλέτα στο κέντρο απίστευτα. Δεν έχω και καλές σχέσεις με τον @ΛΗΞΙΑΡΧΟΣ... , πάει το κονέ.

Τελοσπαντων. Ένφια και υπομονή, θα δούμε. Η αγορά δεν κινείται τώρα έτσι κι αλλιώς, με τον πόλεμο ανέβηκαν οι τιμές στα υλικά.

 

[Jelly Bean]

Αν το διαμέρισμα είναι
δεκαετίας 70'.... δεν έχει αξία!
Μιλάμε για μισό αιώνα σπίτι!
Οι φθορές μόνο που θα βγάζει κάθε λίγο και λιγάκι λόγο παλαιότητας....θα είναι ασύμφορες!

Χώρια που σε έναν μεγάλο σεισμό παίζει να πέσει!

Βασικά τα χρήματα για τις φθορές...
Υδραυλικά θα είναι άστα να πάει...

 

[Aristarxos dj]

Θεσσαλονικη ανέκαθεν έχουμε Εβραίους και παπάδες, έχουν κάτι φιλέτα στο κέντρο απίστευτα. Δεν έχω και καλές σχέσεις με τον @ΛΗΞΙΑΡΧΟΣ... , πάει το κονέ.

Τελοσπαντων. Ένφια και υπομονή, θα δούμε. Η αγορά δεν κινείται τώρα έτσι κι αλλιώς, με τον πόλεμο ανέβηκαν οι τιμές στα υλικά.

αν έχεις άκρες στα κόμματα και τέτοιου είδους διασυνδέσεις , και κεφαλαιο πολύ να μην έχεις, βρίσκεται η άκρη.. ξεπληρώνεις με τα κέρδη που θα αποκομισεις.. αλλά αυτά είναι καταστάσεις του βαθέος "κράτους"..
εσύ κάντο δύο διαμερίσματα λουξ 100ρια και νοικιαζε τα 2 χιλιάρικα το μήνα έκαστο...μια χαρά.. τα πουλάς μετά 500 το ένα..

 

[PsYcHo_777]

και θέλω να το διαιρέσω σε δέκα μικρά των 20τμ και να τα νοικιασω

 

[CLOSER822]

ας το κανει 40 διαμερισματα των 5 τετραγωνικων....συμφερει περισσοτερο...
θα κοιμουνται ορθιοι βεβαια οι ενοικιαστες και θα πρεπει να πηγαινει καθε τοσο να τους ξεκαλουπωνει, αλλα αξιζει γιατι θα τα νοικιαζει 1300 ευρω το καθενα και θα χεστει στο ταλιρο....

πολυ καλο,σχεδον ιδιοφυες .....

 

[CLOSER822]

Εντ μεταξύ με το background του πιο πιθανό βλέπω να φτιάχνει το πρώτο hostel για τραβελια παρά Airbnb

τοτε δεν θελει μετατροπες και λοιπες αηδιες....ενα τρυπανι θελει ,να κανει εκατο εκατον πενηντα τρυπες στους τοιχους περιμετρικα και να φτιαξει το πρωτο γκλορυ χωλ διαμερισμα για μερακληδες στην πολη......ολα του τα εχουμε πει.....

 

[mefedlos]

Στα 250 τετρ ουτε 6 των 20 τμ γκαρσονιέρες δεν θα βγάλεις. Θα σου φανε μετρα οι μεσοτοιχίες και η διαρρύθμιση .Τα δε χρήματα που θα χαλάσεις θα σε συμφέρει να αγορασεις 6 γκαρσονιερες και αυτο να το χαρίσεις. Ασε το στρεσσ που θα φας απο την γραφειοκρατία. Αν θες να ασχοληθείς πουλα το και αγόραζε καθε λιγο μαζι με τα νοίκια που θα εισπρατεις γκαρσονιερες σε ευκαιρια τιμη

 

[Διαγραμμένο μέλος 56929]

Καλησπέρα παιδιά,

Έχω ακίνητο 250τμ στο κέντρο της πόλης και θέλω να το διαιρέσω σε δέκα μικρά των 20τμ και να τα νοικιασω, είτε με τον χρόνο είτε με τον μήνα, χωρίζοντας και ένα μικρό χώρο με πλυντήριο και στεγνωτήριο προσβάσιμο σε όλους.

Έχει ασχοληθεί κανένας με αυτό; Δεν έχω ρωτήσει ακόμα για τιμές ανακαινίσεων, αν περνάνε αποχετεύσεις, τοίχους κτλ, είπα να πάρω μια πρώτη γεύση εδώ. Δεν είναι κάτι που επείγει. Γνωρίζετε από τιμές, εταιρείες, διαχείριση κτλ;

Σκέφτομαι και την πώληση αλλά δε νομιζω ότι συμφέρει. Βασικά δεν θέλω καν να το πουλήσω, είναι στην Πρόξενου Κορομηλά, επομένως θεωρείται χρυσός.

Εκτιμώ και θα ήθελα την γνώμη σας.

Αν έχεις φιλο μηχανικο που να ασχολείται με αυτά, να πάρεις την γνώμη του. Αρκεί να τον ξέρεις κ να τον εμπιστεύεσαι. 10 διαμερίσματα είναι πολλά, πάντως

 

[jormakka]

Στα 250 τετρ ουτε 6 των 20 τμ γκαρσονιέρες δεν θα βγάλεις. Θα σου φανε μετρα οι μεσοτοιχίες και η διαρρύθμιση .Τα δε χρήματα που θα χαλάσεις θα σε συμφέρει να αγορασεις 6 γκαρσονιερες και αυτο να το χαρίσεις. Ασε το στρεσσ που θα φας απο την γραφειοκρατία. Αν θες να ασχοληθείς πουλα το και αγόραζε καθε λιγο μαζι με τα νοίκια που θα εισπρατεις γκαρσονιερες σε ευκαιρια τιμη

Αυτή είναι και η πιο σωστή λύση φίλε μου, συμφωνώ μαζί σου και σε ευχαριστώ. Ρώτησα πριν μηχανικό, αχταρμάς... Δε συμφέρει με τίποτα και μου είπε και αυτός για τις μεσοτοιχίες, αλλά εγώ στο μυαλό μου το είχα αλλιώς. Απεναντίας, επειδή υπάρχουν πολλά μικρά στούντιο ανεκμετάλλευτα ειδικά μετά τον Λευκό, είναι πολύ καλύτερη ως λύση η αγορά τους ένα-ένα και εκμετάλλευση. Το σπίτι δε θα το πουλήσω ακόμα.

Με τις ευχές που μάζεψα βέβαια είναι σίγουρο ένα εφταράκι ρίχτερ με επίκεντρο το κτίριο μέσα στο μήνα.

 

[Πύργος Βασιλικός]

Αυτή είναι και η πιο σωστή λύση φίλε μου, συμφωνώ μαζί σου και σε ευχαριστώ. Ρώτησα πριν μηχανικό, αχταρμάς... Δε συμφέρει με τίποτα και μου είπε και αυτός για τις μεσοτοιχίες, αλλά εγώ στο μυαλό μου το είχα αλλιώς. Απεναντίας, επειδή υπάρχουν πολλά μικρά στούντιο ανεκμετάλλευτα ειδικά μετά τον Λευκό, είναι πολύ καλύτερη ως λύση η αγορά τους ένα-ένα και εκμετάλλευση. Το σπίτι δε θα το πουλήσω ακόμα.

Με τις ευχές που μάζεψα βέβαια είναι σίγουρο ένα εφταράκι ρίχτερ με επίκεντρο το κτίριο μέσα στο μήνα.

Αφού σου είπα.. βρες ένα μάγκα λογιστή.. οι μηχανικοί ότι τους βολεύει θα σου πουν

 

[Pornofan]

Αυτή είναι και η πιο σωστή λύση φίλε μου, συμφωνώ μαζί σου και σε ευχαριστώ. Ρώτησα πριν μηχανικό, αχταρμάς... Δε συμφέρει με τίποτα και μου είπε και αυτός για τις μεσοτοιχίες, αλλά εγώ στο μυαλό μου το είχα αλλιώς. Απεναντίας, επειδή υπάρχουν πολλά μικρά στούντιο ανεκμετάλλευτα ειδικά μετά τον Λευκό, είναι πολύ καλύτερη ως λύση η αγορά τους ένα-ένα και εκμετάλλευση. Το σπίτι δε θα το πουλήσω ακόμα.

Με τις ευχές που μάζεψα βέβαια είναι σίγουρο ένα εφταράκι ρίχτερ με επίκεντρο το κτίριο μέσα στο μήνα.

Που είναι αυτά τα ανεκμετάλλευτα στούντιο? Περίεργο μου φαίνεται. Μη βιάζεσαι πάντως, έχει να πέσει τόση πούτσα σε λίγο με τις μαλακίες που κάνουν οι κωλογλείφτες των αμερικανών που θα κρασάρουν όλα.

 

[jormakka]

Που είναι αυτά τα ανεκμετάλλευτα στούντιο? Περίεργο μου φαίνεται. Μη βιάζεσαι πάντως, έχει να πέσει τόση πούτσα σε λίγο με τις μαλακίες που κάνουν οι κωλογλείφτες των αμερικανών που θα κρασάρουν όλα.

Έχει πολλά. Μιλάω για παραλία από λιμάνι μέχρι αρχές καλαμαριάς. Το πρόβλημα είναι ότι πάει από στόμα σε στόμα. Δε θα βρεις από μεσιτικά. Όταν έψαχνα παλιά, βρήκα μέσω ενοικίασης. Νοίκιασα ένα κοντά στην παραλία, και αγόρασα αυτό και το διπλανό που ήταν ακόμα πιο μικρό. Έχει, αν ενδιαφέρεσαι δλδ να ξες. Ειδικά προς νέα παραλία που είναι εξίσου καλά για να μη πω καλύτερα. Σε δυο λεπτά με ένα πατίνι είσαι Λευκό.

 

[christos_021187]

Ως αρχ. μηχανικός έχω να πω πως για να κάνεις όλη αυτή την εργασία χρειάζεται πρώτα να αποφασίσεις τι χρήση θα έχει το κτίριο. Αν γίνουν μεμονωμένα διαμερίσματα κατοικιών προς ενοικίαση ή ένα μίνι ξενοδοχείο-πανδοχειο. Να ενημερώσω πως για μη- επαγγελματική χρήση, δηλαδή βραχυχρόνια μίσθωση πολλών διαμερισμάτων, θα σε σκίσει η εφορία. Μετέπειτα πέρα από το κατασκευαστικό σημαντικό είναι και ο σωστός σχεδιασμός των χωρών ώστε να είναι λειτουργικός και νόμιμος. Διότι χώροι υπόγειοι , ή πλυσταριά στο δώμα είναι ένα φαινόμενο που ανθεί στις μέρες μας και χρήζουν τακτοποίησεων. Αν επιτρέπεται για τι budget μιλάμε διότι μου έχει τύχει κάποιος με 2500€ να θεωρεί ανακαίνιση η αλλαγή χρώματος στους τοίχους και αγορά κουρτινών σε διαμέρισμα 58τμ.

 

[Nubic]

εννοείται ότι το διαμέρισμα το μετράμε μαζί με την επιφάνεια των τοίχων. Βάλε τώρα τις ντουλάπες, τον πάγκο της κουζίνας και το μπάνιο ντουζιέρα, λεκάνη, νιπτήρας ,βάλε και ένα μονό κρεβάτι και ένα γραφείο σου μένει χώρος να κάνεις ....3 βήματα μπρος και άλλα τόσα πίσω. Άντε και όταν ανοίξει ο καιρός θα βγαίνεις και στο μπαλκόνι.

Δηλαδή ψάχνεις για άτομα που δεν έχουν λεφτά και παίρνουν τα φθηνότερα που υπάρχουν. Τις τιμές που ονειρεύεσαι ξέχνα τες λοιπόν, όσοι έχουν να δώσουν τόσα λεφτά έχουν απαιτήσεις ,θέλουν και πρόσφατα ανακαινισμένο και ευρύχωρο και σε καλή περιοχή με θέα.

Αυτές οι πατέντες έχουν νόημα όταν το σπίτι έχει μεγάλο κήπο, οπότε πουλάς και τη χρήση του κήπου.

Αν είναι σε περιοχη με πολλά γραφεία και υπάρχει πιλοτή ή χώρος να παρκάρει κοντά θα σου έλεγα με λιγότερα λεφτά κάντο κτίριο γραφείων με κοινόχρηστες τουαλέτες.

 

[Rand0m1]

ας το κανει 40 διαμερισματα των 5 τετραγωνικων....συμφερει περισσοτερο...
θα κοιμουνται ορθιοι βεβαια οι ενοικιαστες και θα πρεπει να πηγαινει καθε τοσο να τους ξεκαλουπωνει, αλλα αξιζει γιατι θα τα νοικιαζει 1300 ευρω το καθενα και θα χεστει στο ταλιρο....

 

[Α-Ω]

καλή σκέψη η χρήση, αλλά μάλλον καλύτερη να σκεφτείς να το κάνεις όπως το Pasha Palace της Γερμανίας, 15m2 το κλουβάκι, στην πόρτα σκαμπώ για την εργαζόμενη, λαμπιόνια παντού...σαν ζεστά ψωμάκια θα σου έρχονται τα ευρώπουλα.