Εκμετάλλευση ακινήτου

[jormakka]

Καλησπέρα παιδιά,

Έχω ακίνητο 250τμ στο κέντρο της πόλης και θέλω να το διαιρέσω σε δέκα μικρά των 20τμ και να τα νοικιασω, είτε με τον χρόνο είτε με τον μήνα, χωρίζοντας και ένα μικρό χώρο με πλυντήριο και στεγνωτήριο προσβάσιμο σε όλους.

Έχει ασχοληθεί κανένας με αυτό; Δεν έχω ρωτήσει ακόμα για τιμές ανακαινίσεων, αν περνάνε αποχετεύσεις, τοίχους κτλ, είπα να πάρω μια πρώτη γεύση εδώ. Δεν είναι κάτι που επείγει. Γνωρίζετε από τιμές, εταιρείες, διαχείριση κτλ;

Σκέφτομαι και την πώληση αλλά δε νομιζω ότι συμφέρει. Βασικά δεν θέλω καν να το πουλήσω, είναι στην Πρόξενου Κορομηλά, επομένως θεωρείται χρυσός.

Εκτιμώ και θα ήθελα την γνώμη σας.

 

[Jack Skellington]

αν θες να το κάνεις νόμιμα όλο αυτό....έχεις γολγοθά μπροστά σου

 

[RETRO]

τύπε νηματοθετη κοινόχρηστο πλυσταριό παει και ερχεται να πουμε. αλλα τουλάχιστο μην κανεις κοινόχρηστη τουαλετα και ειναι ο ενας πανω στον αλλονα

 

[antkar81]

Καλησπέρα παιδιά.

Έχω ακίνητο 250τμ στο κέντρο της πόλης και θέλω να το διαιρέσω σε δέκα μικρά των 20τμ και να τα νοικιασω, είτε με τον χρόνο είτε με τον μήνα, χωρίζοντας και ένα μικρό χώρο με πλυντήριο και στεγνωτήριο προσβάσιμο σε όλους.

Έχει ασχοληθεί κανένας με αυτό; Δεν έχω ρωτήσει ακόμα για τιμές ανακαινίσεων, αν περνάνε αποχετεύσεις, τοίχους κτλ, είπα να πάρω μια πρώτη γεύση εδώ. Δεν είναι κάτι που επείγει. Γνωρίζετε από τιμές, εταιρείες, διαχείριση κτλ;

Σκέφτομαι και την πώληση αλλά δε νομιζω ότι συμφέρει. Βασικά δεν θέλω καν να το πουλήσω, είναι στην Πρόξενου Κορομηλά, επομένως θεωρείται χρυσός.

Εκτιμώ και θα ήθελα την γνώμη σας.

Το real estate προς τα εκεί πάει. Σε λίγο θα είμαστε Λονδίνο και Παρίσι στις τιμές των ενοικίων. Τα κανονικά σπίτια θα νοικιάζονται στα ύψη και οι γκαρσονιέρες από 300 και πάνω το μήνα.

Καλή η ιδέα σου αλλά με την γραφειοκρατία μάλλον θα αργήσεις πολύ να το πετύχεις.

 

[1belkinjo2]

Αν πας να το κάνεις μόνος σου, θα πελαγώσεις και πιθανότατα θα σου κοστίσει ακριβά.
Το καλύτερο είναι να βρεις ένα σοβαρό τεχνικό γραφείο, που να γνωρίζει τις συνθήκες της πόλης και να τους αναθέσεις όλη την διαδικασία αδειοδότησης και ανακαίνισης.
Για την εκμετάλλευση μετά δεν γνωρίζω τι συμφέρει.

EDIT: Δεν γνωρίζω γιατί μιλάνε τόσο για την γραφειοκρατία οι προλαλήσαντες. Αν το ακίνητο είναι ιδιόκτητο και νόμιμο δεν είναι κάτι δύσκολο.

 

[Backpacker]

Για να το νοικιάσεις ξεχωριστά θα γονατίσεις πραγματικά. Θέλει σπάσιμο...ξεχωριστές παροχές ρεύματος και νερού...νέα ξεχωριστά ΚΑΕΚ το καθένα στο κτηματολογιο...νέες ταυτότητες κτιρίου (νεο φρουτο) για το καθένα ξεχωριστά και μετά άλλα πόσα απο πολεοδομία.
Καλό κουράγιο!!

 

[ΜΕΝΕΔΗΜΟΣ]

Γενικότερα χρειάζεται πολύ μεγάλη προσοχή. Εγώ δεν έχω ακίνητα αλλά αν είχα θα έκανα πολύ συνετή διαχείριση. Σίγουρα σκέφτεσαι προ την σωστή κατεύθυνση. Θέλει προσοχή με διάφορα "γραφεια εκμεταλλευσης" γενικά. Εγώ για παράδειγμα θα έκανα μια ανάλυση κόστους και αν δεν με συνέφερε θα το πούλαγα και θα έπαιρνα γκαρσονιέρες σε διαφορετικά σημεία

 

[Geiler12]

Έλα φίλος είσαι στην σωστή κατεύθυνση για το ακίνητο σου,μην ανησυχείς καθόλου....η επιστημονική ομάς(για τον πούτσο) του Βου θα αποφανθεί και λίαν συντόμως θα έχεις την καλύτερη λύση για το αγαπημένο σου ακίνητο...!!!!

 

[Nubic]

Τα έξοδά σου είναι ότι πρέπει να εξοπλίσεις το κάθε διαμέρισμα. Στη ΔΕΗ θα βάλεις στο καθένα το ρόλοι του, στην ΕΥΔΑΠ το ίδιο, αλλαγή της οικοδομικής άδειας, σίγουρα θα χρειαστεί χρήμα και χρόνος.

Το μεγάλο σου ρίσκο είναι ότι δε θα σου κάτσει να ενοικιάζονται όλα ταυτόχρονα γιατί είνια πολλά. Γιατί δε δημιουργείς λιγότερα διαμερίσματα αλλά με περισσότερα τετραγωνικά; Θα είναι πιο ελκυστικά για τους νοικάρηδες και αν μπορούν να μένουν περισσότεροι από ένας ανεβάζεις και το ενοίκιο και ζητάς κάτι παραπάνω.

Επίσης αφού θα μπεις στο μπελά για αλλαγή χρήσης, σκέψου αν δημιουργήσεις κατάστημα ή γραφεία μέσα στο ακίνητο.

 

[GRxx]

Το καλυτερο σεναριο ειναι να το σπασεις στα 3 και να τα νοικιασεις σαν 3 σπιτια
Το πλάνο με 10 μικρότερα θα είναι αρκετά πιο κοστοβόρο και με αρκετα πιο αργή απόσβεση

 

[jormakka]

Τα έξοδά σου είναι ότι πρέπει να εξοπλίσεις το κάθε διαμέρισμα. Στη ΔΕΗ θα βάλεις στο καθένα το ρόλοι του, στην ΕΥΔΑΠ το ίδιο, αλλαγή της οικοδομικής άδειας, σίγουρα θα χρειαστεί χρήμα και χρόνος.

Το μεγάλο σου ρίσκο είναι ότι δε θα σου κάτσει να ενοικιάζονται όλα ταυτόχρονα γιατί είνια πολλά. Γιατί δε δημιουργείς λιγότερα διαμερίσματα αλλά με περισσότερα τετραγωνικά; Θα είναι πιο ελκυστικά για τους νοικάρηδες και αν μπορούν να μένουν περισσότεροι από ένας ανεβάζεις και το ενοίκιο και ζητάς κάτι παραπάνω.

Επίσης αφού θα μπεις στο μπελά για αλλαγή χρήσης, σκέψου αν δημιουργήσεις κατάστημα ή γραφεία μέσα στο ακίνητο.

Ο λόγος που θέλω να τα σπάσω σε πολύ λιγότερα τμ είναι ότι μπορώ να εκμεταλλευτώ την τιμή ανα τμ. Όσο τα τμ ανεβαίνουν, η τιμή πέφτει. Με 20τμ (που ουσιαστικά είναι μια τρύπα), αλλά με σωστή ανακαίνιση, μπορώ να το νοικιασω 500€ / μήνα με διετές συμβόλαιο χωρίς καν λογαριασμούς μέσα. Γλυτωνω τις ζημιές από οικογένειες που θα νοίκιαζαν μ περισσότερα τετραγωνικά, και έχω πάντα τη δυνατότητα να το γυρίσω σε Airbnb τύπου, το οποίο να σου πω την αλήθεια μισώ. Δε θα μπορούσα ποτέ να νοικιασω 40τμ για 1000€ / μήνα πχ, ακόμα και αν ήταν κουκλί μέσα. Για γραφεία δεν πέρασε από το μυαλό μου ως τώρα αλλά δε θα ήταν καθόλου άσχημα.

Απ’ ότι καταλαβαίνω μιλάμε για 50.000€ τουλάχιστον για την ανακαίνιση / σπάσιμο, και γραφειοκρατία έξι μηνών τουλάχιστον. Τέλεια.

 

[geoMan]

Πακηδες θα βάλεις?

 

[TASSOS karipidis]

Πακηδες θα βάλεις?

στο κεντρικο διαμερισμα αυτοι για ιδιον χρηση

 

[jormakka]

Πακηδες θα βάλεις?

Όχι και λόγω περιοχής αλλά και λόγω τιμής θα είναι απαγορευτικό για τους γνωστούς-άγνωστους επικίνδυνους.

 

[The Saint*]

500 ευρώ το μήνα για είκοσι τ.μ. μόνο Ιούλιο και Αύγουστο σε Κυκλαδονησι και να βλέπει απευθείας θάλασσα.

 

[jormakka]

500 ευρώ το μήνα για είκοσι τ.μ. μόνο Ιούλιο και Αύγουστο σε Κυκλαδονησι και να βλέπει απευθείας θάλασσα.

Η τιμή δεν θα είναι πρόβλημα. Το πρόβλημα είναι η ανακαίνιση, γι’ αυτό ρωτάω να πάρω μια μικρή πρώτη γεύση.

Το θετικό είναι ότι περιμετρικά υπάρχει μπαλκόνι, το ακίνητο είναι διαμορφωμένο με τρόπο που θα επιτρέπει - λογικά - δέκα ξεχωριστά με μπαλκόνι, κεντρικό διάδρομο και χώρο 1χ1 με πλυντήριο και στεγνωτήριο. Τέτοιο στυλ είναι τα Airbnb απέναντι από το λιμάνι στην Θεσσαλονίκη, μπροστά στο δρόμο (μου διαφεύγει το όνομα).

 

[Παραλιώτης]

Τύπε από τα κέρδη του γνωστού συστήματος το διαμέρισμα;

Σοβαρά τώρα.
Στο Airbnb δεν χρειάζεται να κάνεις τροποποίηση σε Ε9, πολεοδομία κλπ. Μπορείς να το νοικιάσεις με τμηματική μίσθωση
Πιθανόν το ίδιο να γίνεται κ για μακροχρόνια μίσθωση και να μην χρειάζεται να βάλεις 10 ρολόγια ΔΕΗ νερού κλπ

Όταν αποφασίσεις τι θες μπορώ να σου πω κ λεπτομέρειες.
Το βασικό είναι να βρεις έναν καλό λογιστή. Είναι πολλοί που δεν γνωρίζουν λεπτομερώς το αντικείμενο.

 

[PA_2007]

Καλησπέρα παιδιά.

Έχω ακίνητο 250τμ στο κέντρο της πόλης και θέλω να το διαιρέσω σε δέκα μικρά των 20τμ και να τα νοικιασω, είτε με τον χρόνο είτε με τον μήνα, χωρίζοντας και ένα μικρό χώρο με πλυντήριο και στεγνωτήριο προσβάσιμο σε όλους.

Έχει ασχοληθεί κανένας με αυτό; Δεν έχω ρωτήσει ακόμα για τιμές ανακαινίσεων, αν περνάνε αποχετεύσεις, τοίχους κτλ, είπα να πάρω μια πρώτη γεύση εδώ. Δεν είναι κάτι που επείγει. Γνωρίζετε από τιμές, εταιρείες, διαχείριση κτλ;

Σκέφτομαι και την πώληση αλλά δε νομιζω ότι συμφέρει. Βασικά δεν θέλω καν να το πουλήσω, είναι στην Πρόξενου Κορομηλά, επομένως θεωρείται χρυσός.

Εκτιμώ και θα ήθελα την γνώμη σας.

Eτσι όπως το γράφεις, καταλαβαίνω ότι είναι δικό σου όλο το ακίνητο και έχει εμβαδόν 250 τετραγωνικά. Αν δεν είναι έτσι όμως, και έχεις απλά ένα μεγάλο διαμέρισμα ή έναν όροφο με το ίδιο εμβαδόν, σε κτίριο, τότε το πράγμα μπλέκει πολύ, μέχρι τον βαθμό να μην μπορείς να το κάνεις. Αν λοιπόν μιλάμε για την πρώτη περίπτωση, είναι δικό σου και το κάνεις ότι θέλεις. Φυσικά θα χρειαστείς οικοδομική άδεια, μηχανικό σχετικό με ανακαινίσεις, αλλά και κάποιον άλλον σχετικό με στατικά, γιατί θα χρειαστούν επεμβάσεις (σχέδον βέβαιο) και σε δομικά στοιχεία, όποτε θα απαιτηθεί έλεγχος, ενισχύσεις κλπ. Αν τα διαμερίσματα θα έχουν κοινή παροχή ρεύματος και νερού, τότε τα πράγματα είναι πιο απλά, αλλά θα πρέπει να τα πληρώνεις εσύ και να τα νοικιάζεις και ανάλογα (μπλέξιμο και παίρνεις και το ρίσκο των πολύ πιθανών μεγάλων ανατιμήσεων). Αν θέλεις 10 ξεχωριστές παροχές........ ετοιμάσου να αντιμετωπίσεις τον Γολγοθά της ΔΕΗ και της εταιρείας ύδρευσης στην πόλη. Πέρα από τα τεχνικά θέματα, που φυσικά αντιμετωπίζονται, έχω και εγώ την άποψη, ότι τα 20 τετραγωνικά (αλλά και κάποιες κοινόχρηστες χρήσεις) είναι λάθος σαν ιδέα. Καλύτερα μοίρασετο σε πέντε 50αρια ή σε έξι 40αρια, με αυτόνομες παροχές και να τα νοικιάζεις σε φοιτητές (που θα μένουν 5 χρόνια σίγουρα) ή σε στρατιωτικούς κλπ. Τώρα αν έχεις στο μυαλό σου να κάνεις γαμιστρώνα και δεν μας το λες....... πάω πάσο .

 

[savvass]

Καλησπέρα παιδιά.

Έχω ακίνητο 250τμ στο κέντρο της πόλης και θέλω να το διαιρέσω σε δέκα μικρά των 20τμ και να τα νοικιασω, είτε με τον χρόνο είτε με τον μήνα, χωρίζοντας και ένα μικρό χώρο με πλυντήριο και στεγνωτήριο προσβάσιμο σε όλους.

Έχει ασχοληθεί κανένας με αυτό; Δεν έχω ρωτήσει ακόμα για τιμές ανακαινίσεων, αν περνάνε αποχετεύσεις, τοίχους κτλ, είπα να πάρω μια πρώτη γεύση εδώ. Δεν είναι κάτι που επείγει. Γνωρίζετε από τιμές, εταιρείες, διαχείριση κτλ;

Σκέφτομαι και την πώληση αλλά δε νομιζω ότι συμφέρει. Βασικά δεν θέλω καν να το πουλήσω, είναι στην Πρόξενου Κορομηλά, επομένως θεωρείται χρυσός.

Εκτιμώ και θα ήθελα την γνώμη σας.

Αυτοί οι κοινοί χώροι με πλυντήρια αν δεν κάνω λάθος ηταν παλιά της μόδας στις ταράτσες , αλλά πλέον έχουν εκλείψει εδω και χρόνια. Ίσως όμως να είναι καλή ιδέα απο το να βάλεις 10 διαφορετικά πλυντήρια.

 

[Aristarxos dj]

Πολύ μικρά είναι 20 μέτρα το καθένα...φοιτητές δεν μπορούν να πάνε λόγω ψηλού ενοικίου, μεγαλύτεροι θα προτιμήσουν κάτι πιο άνετο ( 40 μέτρα η έστω 30-35)..
Αν τα κάνεις 20 μέτρα μόνο για τουρίστες..
Θα σου κοστίσει πολύ περισσότερα από 50000..
Φοιτητές δεν μπορούν να μένουν Κορομηλά, εκτός αν είναι πλουσιόπαιδα...αλλά ένα πλουσιόπαιδο δε θα έμενε σε 20 μέτρα..