Πτώση του ποσοστού ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗΣ στην Ελλάδα από την κρίση και μετέπειτα

[Julyman21]

Παίκτη, θεωρητικά μπορεί να το κρατήσει ξενοίκιαστο και να σε τρέξει δικαστικά να τον πληρώσεις μέχρι το τέλος της 3ετίας.
Αν σε πάει δικαστήριο, σαν ενοικιαστής πρέπει να επικαλεστείς κάποιο σοβαρό λόγο για να μην πληρώσεις (π.χ. έμεινες άνεργος και γύρισες στο σπίτι των γονιών σου, βρήκες δουλειά στο εξωτερικό, σε άλλη πόλη κλπ.), αλλά δεν έχω ακούσει ποτέ κάποιον ιδιοκτήτη να ασχοληθεί να το πάει έτσι γιατί δε συμφέρει. Συνήθως δίνεις την εγγύηση, μπορεί και κανένα νοίκι σαν αποζημίωση και φεύγεις.

Κανένας έμπειρος δικηγόρος δεν θα πρότεινε στον εκμισθωτή-πελάτη του να το αφήσει ξενοίκιαστο και να κυνηγήσει απλά τον μισθωτή.

 

[Julyman21]

Αν φύγω εγώ στο χρόνο ή στη διετία και το νοικιάσει άλλος, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να το νοικιάσει όσο το νοίκιαζε σε μένα γιατί δεν έκλεισε τριετία;
Είσαι σίγουρος;

Το μίσθωμα συμφωνείται πάντα ελεύθερα σε κάθε νέα μισθωτική σχέση

 

[Saul]

Αν φύγω εγώ στο χρόνο ή στη διετία και το νοικιάσει άλλος, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να το νοικιάσει όσο το νοίκιαζε σε μένα γιατί δεν έκλεισε τριετία;
Είσαι σίγουρος;

Όχι δεν είπα αυτό.

Απλά όταν κάνεις συμβόλαιο είτε είναι για 1 χρόνο είτε για 3 χρόνια είναι το ίδιο.

Και για 1 να κάνεις είσαι καλυμμένος για 3 χρόνια. Αν φύγεις έφυγες και τέλος.

 

[Saul]

Παίκτη, θεωρητικά μπορεί να το κρατήσει ξενοίκιαστο και να σε τρέξει δικαστικά να τον πληρώσεις μέχρι το τέλος της 3ετίας.
Αν σε πάει δικαστήριο, σαν ενοικιαστής πρέπει να επικαλεστείς κάποιο σοβαρό λόγο για να μην πληρώσεις (π.χ. έμεινες άνεργος και γύρισες στο σπίτι των γονιών σου, βρήκες δουλειά στο εξωτερικό, σε άλλη πόλη κλπ.), αλλά δεν έχω ακούσει ποτέ κάποιον ιδιοκτήτη να ασχοληθεί να το πάει έτσι γιατί δε συμφέρει. Συνήθως δίνεις την εγγύηση, μπορεί και κανένα νοίκι σαν αποζημίωση και φεύγεις.

Θα χάσεις την εγγύηση σίγουρα αλλά μέχρι εκεί.

Ε για να έφυγες...για κάποιο λόγο έφυγες αλλιώς θα έμενες....πιστεύεις ότι υπάρχει δικαστήριο που θα τον δικαιώσει?

Αυτός πρέπει να αποδείξει ότι έχασε από εσένα...και δεν μπορεί.

 

[Saul]

Νομικά δεσμεύεται και ο μισθωτής και έχει καταρχάς ευθύνη για τη μη εκτέλεση σύμβασης. Στην πράξη ο εκμισθωτής θα το εμκισθώσει εκ νέου και δεν θα μπορεί κατά κανόνα να αποδείξει ζημία, εκτός και αν το δώσει σε τόσο μικρότερη τιμή οπότε θα τον συμφέρει να διεκδικήσει τη διαφορά δικαστικά.
Οι μισθώσεις είναι σύνθετες και κακώς υπάρχει η αντίληψη ότι δεν χρειάζεται δικηγόρος, αντίληψη που καλλιεργούν κυρίως μεσίτες.

Για αρχή αν ο άλλος έχει υποστεί οικονομική ζημιά για οποιοδήποτε λόγο όλα πάνε περίπατο....αδυναμία έχει να πληρώσει...και αντί να κάτσει και να ρίχνει πιστόλια φεύγει...και τελειώνει εκεί το θέμα.

Τώρα για να τον πάει εκμισθωτής στο δικαστήριο όπως λες...θα πρέπει να αποδείξει ότι ζημιώθηκε....αλλά για να το αποδείξει αυτό πρέπει να αποδείξει ότι προσπάθησε να το νοικιάσει σε άλλον στην ίδια τιμή και δεν βρήκε τίποτα....και ακόμα περισσότερο ο πρώτος να είχε φύγει ενώ δεν είχε κανέναν λόγο. Αυτά απλά δεν γίνονται.

Τι σύνθετο έχουν ακριβώς οι μισθώσεις και πρέπει να πληρωθεί δικηγόρος για να συντάξει και να ελέγξει ένα συμφωνητικό που είναι -σχεδόν πάντα- copy paste για όλους?