Ερωτηση σχετικά με μισθωτήριο.

[pirokavlos]

Καλησπέρα σας,

Ελπίζω οι δικηγόροι του site είναι ξύπνιοι μήπως και βοηθήσουν.

Μένω σε ενοίκιο 1 χρόνο και 3 μήνες τώρα(ουσιαστικά το συμβόλαιο έκλεισε χρόνο τον Αύγουστο.  Αγνόησα κι εγώ αλλά και αυτή που μου νοικιάζει το σπίτι να ανανεώσουμε το μισθωτήριο. Τι γίνεται σ αυτή τη περίπτωση; Να σημειώσω πως έχουμε συμφωνήσει προφορικά και πρακτικά  μείωση του μισθώματος και το πράττουμε ήδη. Το θέμα είναι τώρα τι κάνουμε; Πρέπει να κάνουμε νέο μισθωτήριο και μπορούμε να το καταθέσουμε τώρα που τ αργήσαμε; Θα χουμε κάποια κύρωση λόγω που το αγνοήσαμε 3 μήνες;

ευχαριστώ εκ τον προτέρον

 

[COLOTRYPEUR]

Καλησπέρα σας,

Ελπίζω οι δικηγόροι του site είναι ξύπνιοι μήπως και βοηθήσουν.

Μένω σε ενοίκιο 1 χρόνο και 3 μήνες τώρα(ουσιαστικά το συμβόλαιο έκλεισε χρόνο τον Αύγουστο.  Αγνόησα κι εγώ αλλά και αυτή που μου νοικιάζει το σπίτι να ανανεώσουμε το μισθωτήριο. Τι γίνεται σ αυτή τη περίπτωση; Να σημειώσω πως έχουμε συμφωνήσει προφορικά και πρακτικά  μείωση του μισθώματος και το πράττουμε ήδη. Το θέμα είναι τώρα τι κάνουμε; Πρέπει να κάνουμε νέο μισθωτήριο και μπορούμε να το καταθέσουμε τώρα που τ αργήσαμε; Θα χουμε κάποια κύρωση λόγω που το αγνοήσαμε 3 μήνες;

ευχαριστώ εκ τον προτέρον

Το μισθωτήριό σου πρέπει κάπου να γράφει πως εφόσον δεν ανανεωθεί, ισχύει επ' αόριστον.

 

[pirokavlos]

Το μισθωτήριό σου πρέπει κάπου να γράφει πως εφόσον δεν ανανεωθεί, ισχύει επ' αόριστον.

αυτό δε το θυμάμαι για να μαι ειλικρινής, αλλά ακόμη κι αν ισχύει αυτό, τώρα που αλλάξαμε και το μίσθωμα;

 

[COLOTRYPEUR]

Σε αυτην την περίπτωση μάλλον πρέπει να κάνετε αλλαγή μισθώματος και νέο μισθωτήριο. Μια ερώτηση κάντε στην εφορία για την διαδικασία που απαιτείται.

 

[agiana]

Πρέπει να συνταχθεί νέο μισθωτήριο με το νέο μίσθωμα. Αλλά με ημερομηνία έναρξης έως 30 ημερολογιακές ημέρες πριν την ημερομηνία κατάθεσής του στη ΔΟΥ.

Κι' αυτό, γιατί ο ιδιοκτήτης/εκμισθωτής έχει προθεσμία 30 ημερών για να δηλώσει εκμίσθωση ακινήτου στη ΔΟΥ του. Μετά από την προθεσμία αυτή, του επιβάλλεται πρόστιμο.

Σε κάθε περίπτωση, ένα γρήγορο πέρασμα από τη ΔΟΥ για διευκρινήσεις και αποφυγή κάποιας κακοτοπιάς (μιάς και οι νόμοι αλλάζουν όπως η φορά των υαλοκαθαριστήρων στ' αυτοκίνητα ), θεωρείται απαραίτητη.

 

[samsung]

Θα χουμε κάποια κύρωση λόγω που το αγνοήσαμε 3 μήνες

Μη φρικάρεις.
Δεν τρέχει τίποτα.
Κατ' αρχήν είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να πάει το μισθωτήριο στην εφορία για θεώρηση, αλλά και να μην το πάει δεν τρέχει τίποτα, απλώς δεν μπορεί να πάρει (από την εφορία) θεωρημένο αντίγραφο, αν υποθέσουμε ότι αυτό της χρειάζεται για κάτι (π.χ. για να σε πάει δικαστήριο επειδή δεν τον πληρώνεις).
Εσένα θα μπορούσε να σου χρειάζεται αν π.χ. ήσουν αλλοδαπός και έπρεπε να αποδείξεις που μένεις. Απ' ότι καταλαβαίνω, ούτε αυτό είναι η περίπτωση.
Το να σου ζητήσει το παλιό (το μεγάλο) νοίκι, απ' ότι καταλαβαίνω αποκλείεται.
Άρα και να το αφήσετε έτσι, δεν τρέχει τίποτα.
Αλλά μπορείτε να κάνετε ένα με σημερινή ημερομηνία (για να μην είναι και εκπρόθεσμος), με το σωστό μίσθωμα, και να το πάει "εμπροόθεσμα" στην εφορία.
Είναι πάνω από 50 τερταγωνικά?  Αν ναι, χρειάζεται και "Ενεργειακό πιστοποιητικό" (άλλη μαλακία αυτή).

 

[Gamidis]

Καλησπέρα σας,

Ελπίζω οι δικηγόροι του site είναι ξύπνιοι μήπως και βοηθήσουν.

Μένω σε ενοίκιο 1 χρόνο και 3 μήνες τώρα(ουσιαστικά το συμβόλαιο έκλεισε χρόνο τον Αύγουστο.  Αγνόησα κι εγώ αλλά και αυτή που μου νοικιάζει το σπίτι να ανανεώσουμε το μισθωτήριο. Τι γίνεται σ αυτή τη περίπτωση; Να σημειώσω πως έχουμε συμφωνήσει προφορικά και πρακτικά  μείωση του μισθώματος και το πράττουμε ήδη. Το θέμα είναι τώρα τι κάνουμε; Πρέπει να κάνουμε νέο μισθωτήριο και μπορούμε να το καταθέσουμε τώρα που τ αργήσαμε; Θα χουμε κάποια κύρωση λόγω που το αγνοήσαμε 3 μήνες;

ευχαριστώ εκ τον προτέρον

παντως εγγυημενα ενα πραγμα για το οποιο δεν χρειαζεται να ανησυχεις ειναι οι κυρωσεις,δεν υπαρχει καμια κυρωση.

 

[pirokavlos]

Μη φρικάρεις.
Δεν τρέχει τίποτα.
Κατ' αρχήν είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να πάει το μισθωτήριο στην εφορία για θεώρηση, αλλά και να μην το πάει δεν τρέχει τίποτα, απλώς δεν μπορεί να πάρει (από την εφορία) θεωρημένο αντίγραφο, αν υποθέσουμε ότι αυτό της χρειάζεται για κάτι (π.χ. για να σε πάει δικαστήριο επειδή δεν τον πληρώνεις).
Εσένα θα μπορούσε να σου χρειάζεται αν π.χ. ήσουν αλλοδαπός και έπρεπε να αποδείξεις που μένεις. Απ' ότι καταλαβαίνω, ούτε αυτό είναι η περίπτωση.
Το να σου ζητήσει το παλιό (το μεγάλο) νοίκι, απ' ότι καταλαβαίνω αποκλείεται.
Άρα και να το αφήσετε έτσι, δεν τρέχει τίποτα.
Αλλά μπορείτε να κάνετε ένα με σημερινή ημερομηνία (για να μην είναι και εκπρόθεσμος), με το σωστό μίσθωμα, και να το πάει "εμπροόθεσμα" στην εφορία.
Είναι πάνω από 50 τερταγωνικά?  Αν ναι, χρειάζεται και "Ενεργειακό πιστοποιητικό" (άλλη μαλακία αυτή).

σωστός..κι εγώ (χωρίς να μαι νομικός) αυτό σκέφτηκα βλάχικα.  Το θέμα είναι Σεπτέμβρη και  Οκτώμβρης και καλά δηλώνονται με το παλίο ενοίκιο ώς ανανέωση του προηγουμένου;

 

[samsung]

Το θέμα είναι Σεπτέμβρη και  Οκτώμβρης και καλά δηλώνονται με το παλίο ενοίκιο ώς ανανέωση του προηγουμένου;

Τι τα μπερδεύεις ρε φίλε?
ΕΣΥ (ο ενοικιαστής που πληρώνει), δηλώνεις κάπου ότι πληρώνεις?  Δεν έχεις υποχρέωση, εκτός κι αν το έχεις δηλώσει επαγγελματική στέγη, οπότε το περνάς σαν έξοδο.

ΑΥΤΗ (που εισπράττει) ας δηλώσει ό,τι θέλει. Δεν έχεις εσύ ευθύνη να κάνει σωστή δήλωση η σπιτονοικοκυρά σου!

Α, και κάτι ακόμα:  Αν φοβάσαι ότι μπορεί κάποτε να σου πει "δεν με πλήρωσες" (πέθανε, το ξέχασε, άλλαξε διάθεση, κάτι τέτοιο), καλύτερα είναι να της το βάζεις στην τράπεζα (το νοίκι), γιατί τότε έχεις αυτόματα την απόδειξη ότι πλήρωσες (το χαρτί της κατάθεσης).

 

[pirokavlos]

Τι τα μπερδεύεις ρε φίλε?
ΕΣΥ (ο ενοικιαστής που πληρώνει), δηλώνεις κάπου ότι πληρώνεις?  Δεν έχεις υποχρέωση, εκτός κι αν το έχεις δηλώσει επαγγελματική στέγη, οπότε το περνάς σαν έξοδο.

ΑΥΤΗ (που εισπράττει) ας δηλώσει ό,τι θέλει. Δεν έχεις εσύ ευθύνη να κάνει σωστή δήλωση η σπιτονοικοκυρά σου!

Α, και κάτι ακόμα:  Αν φοβάσαι ότι μπορεί κάποτε να σου πει "δεν με πλήρωσες" (πέθανε, το ξέχασε, άλλαξε διάθεση, κάτι τέτοιο), καλύτερα είναι να της το βάζεις στην τράπεζα (το νοίκι), γιατί τότε έχεις αυτόματα την απόδειξη ότι πλήρωσες (το χαρτί της κατάθεσης).

 

[gianevan]

Μην πνίγεσαι σε μια κουταλιά νερό!
1. Την υποχρέωση για έγκαιρη κατάθεση του νέου συμφωνητικού στη ΔΟΥ την έχει ο ιδιοκτήτης, οπότε εσένα σκασίλα σου!
2. Και να κάνει εκπρόθεσμη δήλωση δεν θα του πάρουν και το κεφάλι! Νομίζω πως το πρόστιμο είναι 60 ευρώ (σίγουρα όχι πάνω από 100)
3. Η εφορία ενδιαφέρεται απλά μετά τις δηλώσεις και των δυό σας (του χρόνου) να έχετε δηλώσει κι οι δυο το ίδιο ποσό. ΑΥΤΟ διασταυρώνει. Το νέο (όπως και το παλιό) συμφωνητικό δεν είναι περασμένο στο TAXIS και δεν διασταυρώνεται με τις δηλώσεις σας.

Οπότε σε συμβουλεύω εσείς απλά να δηλώσετε το πραγματικό ενοίκιο στην δήλωσή σας του χρόνου (και οπωσδήποτε το ΙΔΙΟ ποσό!) και κάποια στιγμή, για να είσαστε εν τάξει ΜΕΤΑΞΥ σας κυρίως (για περιπτώσεις που ενδέχεται να μην υπάρξη καλή πίστη και να φτάσετε στα δικαστήρια) κάντε και μια τροποποίηση μισθωτηρίου με ημερομηνία 1/11 π.χ. (Και μέσα στο Νοέμβρη το καταθέτει ο ιδιοκτήτης.)
Αν θέλετε να είσαστε ακόμα πιο τυπικοί μπορείται να αναφέρετε πως η συμφωνία έγινε την 1/11, αλλά είχε αναδρομικό χαρακτήρα, από τότε που ισχύει η μείωση.
(Θα υποτίθεται δηλαδή πως ΟΛΟΚΛΗΡΗ η μείωση των 3-4 μηνών έγινε την 1/11, οπότε και του κατέβαλες το νοίκι μειωμένο κατά την μείωση ανά μήνα επί τους μήνες που ισχύει η μείωση)

Σε κάθε περίπτωση μην αγχώνεσαι! Στη ΔΟΥ δεν έχουν χρόνο να κοιτάξουν κανένα μισθωτήριο. Απλά τα σφραγίζουν και τα βάζουν σε ένα αρχείο...

 

[pirokavlos]

Μην πνίγεσαι σε μια κουταλιά νερό!
1. Την υποχρέωση για έγκαιρη κατάθεση του νέου συμφωνητικού στη ΔΟΥ την έχει ο ιδιοκτήτης, οπότε εσένα σκασίλα σου!
2. Και να κάνει εκπρόθεσμη δήλωση δεν θα του πάρουν και το κεφάλι! Νομίζω πως το πρόστιμο είναι 60 ευρώ (σίγουρα όχι πάνω από 100)
3. Η εφορία ενδιαφέρεται απλά μετά τις δηλώσεις και των δυό σας (του χρόνου) να έχετε δηλώσει κι οι δυο το ίδιο ποσό. ΑΥΤΟ διασταυρώνει. Το νέο (όπως και το παλίο) συμφωνητικό δεν είναι περασμένο στο TAXIS και δεν διατσαυρώνεται με τις δηλώσεις σας.

Οπότε σε συμβουλεύω εσείς απλά να δηλώσετε το πραγματικό ενοίκιο στην δήλωσή σας του χρόνου (και οπωσδήποτε το ΙΔΙΟ ποσό!) και κάποια στιγμή, για να είσαστε εν τάξει ΜΕΤΑΞΥ σας κυρίως (για περιπτώσεις που ενδέχεται να μην υπάρξη καλή πίστη και να φτάσετε στα δικαστήρια) κάντε και μια τροποποίηση μισθωτηρίου μα ημερομηνία 1/11.
Αν θέλετε να είσαστε ακόμα πιο τυπικοί μπορείται να αναφέρετε πως η συμφωνία έγινε την 1/11, αλλά είχε αναδρομικό χαρακτήρα, από τότε που ισχύει η μείωση.
(Θα υποτίθεται δηλαδή πως ΟΛΟΚΛΗΡΗ η μείωση των 3-4 μηνών έγινε την 1/11, οπότε και του κατέβαλες το νοίκι μειωμένο κατά την μείωση ανά μήνα επί τους μήνες που ισχύει η μείωση)

Σε κάθε περίπτωση μην αγχώνεσαι! Στη ΔΟΥ δεν έχουν χρόνο να κοιτάξουν κανένα μισθωτήριο. Απλά τα σφραγίζουν και τα βάζουν σε ένα αρχείο...

ευχαριστώ παιδιά ια το ενδιαφέρον...με ξαλαφρύνατε.. τώρα μπορώ άνετα να πάω καμιά στουντιότσαρκα χωρίς άγχος.. 

 

[tsakonas13]

στο σπιτι που μενω εχει ληξει το μισθωτηριο απο το 2010 .στα αρχιδια σου εσενα.δε σε επηρεαζει πουθενα