Αγορά σπιτιού πριν βγει στον πλειστηριασμό;

[axaxouxas]

Τωρα με την αυξηση των επιτοκιων στα δανεια και δη στα στεγαστικα
και λαμβανοντας υποψιν την δυσμενη οικονομικη θεση που ερχονται
οι δανειοληπτες λογω αυξημενων δαπανων στις οικογενιακες υποχρεωσεις
οδηγουμαστε στο συμπερασμα οτι απο το νεο ετος θα βγουν στον πληστηριασμο παρα πολλα σπιτια με αποτελεσμα αυτοι που κινδυνευουν να χασουν παρα πολλα ....


Υποτιθεται οτι η τραπεζα οταν παρεις στεγαστικο σου υποθηκευει το ακινητο και ο δανειοληπτης δεν μπορει να το πουλησει αν πρωτα δεν εξοφληθει η τραπεζα ........

Το ερωτημα απο ολη αυτη την ιστορια ειναι δεδομενου οτι εχουν παρατηρηθει πολλες αγγελιες στον τυπο οι οποιες αφορουν αγορες ακινητων πριν βγουν στον πληστηριασμο προσφεροντας απαλλαγη χρεους απο τον δανειοληπτη......

Αρα πως η εταιρια αγοραζει το υποθηκευμενο ακινητο ?

και πως μπορει ενας ιδιωτης να μπει σε μια τετοια φαση χωρις κινδυνο να χασει τα λεφτα του ?

 

[Lawman]

Τέτοια φάση που αναφέρεις, ασφαλής και νόμιμη ΔΕΝ ΠΑΙΖΕΙ. Όταν ο οφειλέτης οφείλει είτε στην τράπεζα, είτε σε τρίτους, προβαίνει ένας εκ των οφειλετών σε κατάσχεση του ακινήτου του και εκδίδεται πρόγραμμα πλειστηριασμού. Όσοι δανειστές είναι ενυπόθηκοι ή προσημειούχοι ( έχουν δηλαδή γράψει προσημείωση υποθήκης ή υποθήκη επάνω στο ακίνητο, πριν την κατάσχεσή του ) ικανοποιούνται προνομιακά από το πλειστηρίασμα ( από το ποσό δηλαδή που θα επιτευχθεί από τον πλειστηριασμό του ακινήτου ), ήτοι θα ικανοποιηθούν αυτοί πρώτοι και εν συνεχεία οι εγχειρόγραφοι δανειστές ( αυτοί δηλαδή που δεν έχουν βάρος επάνω στο ακίνητο ).
Όταν το ακίνητο αγοραστεί με δάνειο από την τράπεζα, προκειμένου να εκταμιευτεί το δάνειο η τράπεζα εγγράφει προσημείωση στο ακίνητο, αφού μεταγραφεί το συμβόλαιο αγοραπωλησίας στο υποθηκοφυλακείο. Αφού μεταγραφεί και η δικαστική απόφαση που διατάσσει την εγγραφή προσημείωσης στο υποθηκοφυλακείο, τότε εκταμιεύεται το δάνειο. Ο αγοραστής πέρνει τα χρήματα από τον τραπεζικό του λογαριασμό στον οποίο τα καταθέτει η τράπεζα, και ακολούθως τα αποδίδει στον πωλητή. Τότε λοιπόν πωλητής και αγοραστής συνυπογράφουν στη συμβολαιογράφο την πράξη εξοφλήσεως του ακινήτου και ενδεχομένως μία πράξη άρσης διαλυτικής αιρέσεως, η οποία καλό είναι να μεταγραφεί και αυτή στο υποθηκοφυλακείο, για να φαίνεται και δημόσια ότι το ακίνητο έχει εξοφληθεί. Η τράπεζα από την οποία πήραμε το δάνειο για να αγοράσουμε το σπίτι, απλώς έχει γράψει υποθήκη στο ακίνητο, η οποία και δεν εξαλείφεται, παρά μόνο αν αποπληρώσουμε σε αυτήν το δάνειο.
Αν αγοράσεις ακίνητο πλριν βγει ( όπως λένε ) σε πλειστηριασμό, πρόσεξε μην το αγοράσεις με κανένα βάρος επάνω και τραβάς τα μαλιά σου.
Αλλά ακόμη και όταν το ακίνητο είναι καθαρό ( δεν έχει βάρος επάνω ) αυτός που θέλει να το "σκοτώσει", σίγουρα χρωστάει σε πολλούς και ξέρει ότι λείαν συντόμως θα του το κατάσχουν, γι αυτό ακριβώς το λόγο και θέλει να το πουλήσει σύντομα όσο - όσο. Σε αυτήν την περίπτωση κινδυνεύεις να βρεθείς ξαφνικά διάδικος σε καμία αγωγή διάρρηξης της αγοραπωλησίας, από κάποιον από τους δανειστές του οφειλέτη, ο οποίος θα θεωρεί την μεταβίβαση του ακινήτου καταδολιευτική και συνεπώς παράνομη. Και αν η αγωγή του ευδοκιμήσει, το κατάσχει μετά ο τρίτος δανειστής στα χέρια σου και εσύ βέβαια χάνεις τα χρήματά σου..... Τόσο απλά!
Μην πιστεύεις σε τέτοιου είδους αγγελίες. Εγώ και πάνω στη δουλειά, βλέπω πως ο,τι λάμπει δεν είναι χρυσός και πως όσο μεγαλύτερο είναι το κέρδος τόσο μεγαλύτερο είναι και το ρίσκο. Εάν πάλι σκέφετεσαι επενδυτικά, για εμένα αυτή τη στιγμή η καλύτερη επένδυση στην Ελλάδα είναι η αγορά ενός ακινήτου ( διαμερίσματος, γραφείου, οικοπέδου, αγροτεμαχίου ) από πλειστηριασμό, πριν αλλάξει ο νόμος και φτάσουν και εκεί οι τιμές των ακινήτων στα ύψη, προς βλάβη υπερθεματιστών και δανειστών.

 

Τωρα με την αυξηση των επιτοκιων στα δανεια και δη στα στεγαστικα
και λαμβανοντας υποψιν την δυσμενη οικονομικη θεση που ερχονται
οι δανειοληπτες λογω αυξημενων δαπανων στις οικογενιακες υποχρεωσεις
οδηγουμαστε στο συμπερασμα οτι απο το νεο ετος θα βγουν στον πληστηριασμο παρα πολλα σπιτια με αποτελεσμα αυτοι που κινδυνευουν να χασουν παρα πολλα ....


Υποτιθεται οτι η τραπεζα οταν παρεις στεγαστικο σου υποθηκευει το ακινητο και ο δανειοληπτης δεν μπορει να το πουλησει αν πρωτα δεν εξοφληθει η τραπεζα ........

Το ερωτημα απο ολη αυτη την ιστορια ειναι δεδομενου οτι εχουν παρατηρηθει πολλες αγγελιες στον τυπο οι οποιες αφορουν αγορες ακινητων πριν βγουν στον πληστηριασμο προσφεροντας απαλλαγη χρεους απο τον δανειοληπτη......

Αρα πως η εταιρια αγοραζει το υποθηκευμενο ακινητο ?

και πως μπορει ενας ιδιωτης να μπει σε μια τετοια φαση χωρις κινδυνο να χασει τα λεφτα του ?

καταρχήν, ψηφίζεται νομοσχέδιο που προστατεύει τους ιδιώτες από τις τράπεζες και τους πλειστηριασμούς... η εταιρία αγοράζει το υποθηκευμένο σπιτι απο την τράπεζα και μόνο....

 

[Lawman]

ΝΟΜΟΣ 3587,ΦΕΚ Α 152/10.7.2007
Τροποποίηση και συμπλήρωση του ν. 2251/1994 "Προστασία των καταναλωτών", όπως ισχύει -
Ενσωμάτωση της οδηγίας 2005/29 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου (ΕΕ L 149)

Άρθρο 18
11. Δεν επιτρέπεται επιβολή κατάσχεσης για ικανοποίηση απαιτήσεων πιστωτικών ιδρυμάτων και εταιριών παροχής πιστώσεων, καθώς και των εκδοχέων των απαιτήσεων αυτών από καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, επί ακινήτου του οφειλέτη, το οποίο αποδεδειγμένα αποτελεί τη μοναδική κατοικία του, εφόσον ασκηθεί από τον ίδιο, εντός προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών από την επίδοση της επιταγής προς εκτέλεση, ανακοπή κατά του σχετικού τίτλου εκτέλεσης, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 933 επ. Κ.Πολ.Δ. και συντρέχουν, σωρευτικώς, οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) η απαίτηση της τράπεζας, στο σύνολο της, όπως βεβαιώνεται στο σχετικό τίτλο εκτέλεσης, δεν υπερβαίνει το ποσό των δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ,
β) δεν έχει εγγραφεί, με τη βούληση του οφειλέτη, επί του ακινήτου αυτού προσημείωση ή υποθήκη υπέρ της δικαιούχου Τράπεζας,
γ) ο οφειλέτης βρίσκεται σε αποδεδειγμένη και ανυπαίτια αδυναμία να εκπληρώσει τη συμβατική του υποχρέωση.
Εάν δεν έχει ασκηθεί ανακοπή του πρώτου εδαφίου ή αυτή απορριφθεί τελεσιδίκως, δεν  εμποδίζεται η επιβολή κατάσχεσης.

 

[voltaire45]

ΝΟΜΟΣ 3587,ΦΕΚ Α 152/10.7.2007
Τροποποίηση και συμπλήρωση του ν. 2251/1994 "Προστασία των καταναλωτών", όπως ισχύει -
Ενσωμάτωση της οδηγίας 2005/29 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου (ΕΕ L 149)

Άρθρο 18
11. Δεν επιτρέπεται επιβολή κατάσχεσης για ικανοποίηση απαιτήσεων πιστωτικών ιδρυμάτων και εταιριών παροχής πιστώσεων, καθώς και των εκδοχέων των απαιτήσεων αυτών από καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, επί ακινήτου του οφειλέτη, το οποίο αποδεδειγμένα αποτελεί τη μοναδική κατοικία του, εφόσον ασκηθεί από τον ίδιο, εντός προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών από την επίδοση της επιταγής προς εκτέλεση, ανακοπή κατά του σχετικού τίτλου εκτέλεσης, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 933 επ. Κ.Πολ.Δ. και συντρέχουν, σωρευτικώς, οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) η απαίτηση της τράπεζας, στο σύνολο της, όπως βεβαιώνεται στο σχετικό τίτλο εκτέλεσης, δεν υπερβαίνει το ποσό των δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ,
β) δεν έχει εγγραφεί, με τη βούληση του οφειλέτη, επί του ακινήτου αυτού προσημείωση ή υποθήκη υπέρ της δικαιούχου Τράπεζας,
γ) ο οφειλέτης βρίσκεται σε αποδεδειγμένη και ανυπαίτια αδυναμία να εκπληρώσει τη συμβατική του υποχρέωση.
Εάν δεν έχει ασκηθεί ανακοπή του πρώτου εδαφίου ή αυτή απορριφθεί τελεσιδίκως, δεν  εμποδίζεται η επιβολή κατάσχεσης.

Ρε φίλε, λάθος νόμο έβαλες.
Αυτός είναι του 2007.

Με τον νέο το ποσό που δεν γίνεται πλειστηριασμός αυξάνει στις 20.000 και η ελάχιστη τιμή εκκίνησης είναι η αντικειμενική.

http://www.naftemporiki.gr/news/static/08/10/02/1571442.htm

 

[axaxouxas]

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας ...

Αυτο το σα'ι'τ τα σπαει πραγματικα ...

ΓΙΑ ΟΛΑ ΕΧΕΙ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ !!!!!

 

[gstg]

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας ...

Αυτο το σα'ι'τ τα σπαει πραγματικα ...

ΓΙΑ ΟΛΑ ΕΧΕΙ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ !!!!!

Με το οικόπεδο στο Λουτράκι τι έκανες?Γραψε ενα update

 

[palermo]

ΝΟΜΟΣ 3587,ΦΕΚ Α 152/10.7.2007
Τροποποίηση και συμπλήρωση του ν. 2251/1994 "Προστασία των καταναλωτών", όπως ισχύει -
Ενσωμάτωση της οδηγίας 2005/29 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου (ΕΕ L 149)

Άρθρο 18
11. Δεν επιτρέπεται επιβολή κατάσχεσης για ικανοποίηση απαιτήσεων πιστωτικών ιδρυμάτων και εταιριών παροχής πιστώσεων, καθώς και των εκδοχέων των απαιτήσεων αυτών από καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, επί ακινήτου του οφειλέτη, το οποίο αποδεδειγμένα αποτελεί τη μοναδική κατοικία του, εφόσον ασκηθεί από τον ίδιο, εντός προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών από την επίδοση της επιταγής προς εκτέλεση, ανακοπή κατά του σχετικού τίτλου εκτέλεσης, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 933 επ. Κ.Πολ.Δ. και συντρέχουν, σωρευτικώς, οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) η απαίτηση της τράπεζας, στο σύνολο της, όπως βεβαιώνεται στο σχετικό τίτλο εκτέλεσης, δεν υπερβαίνει το ποσό των δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ,
β) δεν έχει εγγραφεί, με τη βούληση του οφειλέτη, επί του ακινήτου αυτού προσημείωση ή υποθήκη υπέρ της δικαιούχου Τράπεζας,
γ) ο οφειλέτης βρίσκεται σε αποδεδειγμένη και ανυπαίτια αδυναμία να εκπληρώσει τη συμβατική του υποχρέωση.
Εάν δεν έχει ασκηθεί ανακοπή του πρώτου εδαφίου ή αυτή απορριφθεί τελεσιδίκως, δεν  εμποδίζεται η επιβολή κατάσχεσης.

η υπογραμμισμένη φράση είναι όλο το ζουμί...η ανακοπή κατά 99% θα απορριφθεί,οπότε δώρον άδωρον για τον δανειολήπτη

 

[trikardos]

Και βέβαια αυτό τον σαιτ δεν παίζετε αδ.αχαχουχα.
Ευχαριστω για τις απαντησεις σας ...

Αυτο το σα'ι'τ τα σπαει πραγματικα ...

ΓΙΑ ΟΛΑ ΕΧΕΙ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ !!!!!
Υπαρχουν ανθρωποι ενημερομενη και με αποψη π.χ. ο Μεγας Διαφωτιστης Βολτερος και ο νομοθετης Λαουμαν

 

[str81977]

η υπογραμμισμένη φράση είναι όλο το ζουμί...η ανακοπή κατά 99% θα απορριφθεί,οπότε δώρον άδωρον για τον δανειολήπτη

Από όλα τα τούβλα που έχω διαβάσει, επιτέλους και ένα σωστό σχόλιο..

Ο σκοπός του νόμου είναι να αποτρέψει τα ξεσπιτώματα για ψύλλου πήδημα και να δώσει λίγο παραπάνω χρόνο στον οφειλέτη μπας και μαζέψει κανά φράγκο...
Όχι να μην ικανοποιηθεί η τράπεζα..
Και ορθώς διότι δεν πρέπει να προστατεύονται επ' αόριστον οι κακοπληρωτές, το κόστος από τους οποίους το μετακυλίουν οι τράπεζες στους συνεπείς οφειλέτες..

Και κάτι ακόμη...
Και κατασχεμένο (αρκεί να ξέρεις σε ποιο χρονικό σημείο πρέπει να έχουν φύγει οι κατασχέσεις) μπορείς να αγοράσεις και υποθηκευμένο και προσημειωμένο (αρκεί να έχεις συντονιστεί σωστά με τις τράπεζες)...

Βέβαια αν επιχειρήσεις κάτι τέτοιο με συμβουλές από εδω μεσα, την έχεις πουτσίσει...

Δε θέλω να φανώ κακος- το σάιτ είναι ελεύθερο ακόμη και για να ανεβάσετε ακτινογραφίες και να ζητήσετε γνωμάτευση από κανέναν γιατρό - αλλά ρε αχαχαχούχα, αυτά που ζητάς ΔΕΝ θα σου απαντηθούν σωστά από εδω μέσα...
Και το χειρότερο είναι ότι θα νομίζεις ότι ξέρεις πως παίζεται το παιχνίδι επειδή διάβασες κάποιες πίπες (όχι ότι δεν υπάρχουν και αρκετές ορθές απόψεις αλλά στην τελική, ποιος το εγγυάται; ) και μάλλον θα την πατήσεις ακόμη χειρότερα...

Τέσπα, μη χαλάω το σεμινάριο...Συνεχίστε...Και μην ξεχάσετε να ανεβασετε τις ακτινογραφίες και καμια αιματολογική να σας γράψω καμια γνωμάτευση που θα σας στείλει (πού δεν ξέρω...)